1. 代理商以不正當競爭手段,以嚴重低於進貨價的價格進行銷售,作為加盟商我們如何維權
代理商與加盟商的區別？
當然，如果他們的行為已經達到了《反不正當競爭法》所規范的行為，自己就違反了反不正當競爭法，可以向人民法院起訴，也可以向行政部門舉報予以查處！
2. 商業特許經營和代理加盟有什麼不同嗎
代理是指委託人和代理人之間的一種委託關系，代理人以委託人的名義為委託人開展經營活動或完成某些事務，並獲得代理傭金或報酬，但代理人在法律上是獨立的，除非代理合同有約定，否則代理人是不承擔這些代理活動的法律後果。
特許經營與代理是兩種不同的模式，特許經營的雙方不是委託人和代理人的關系，加盟商不能以特許商的名義進行經營，也不代表特許商進行經營，其經營結果、風險與法律責任通常也由加盟商自己承擔（除非法律另有規定或合同另有約定），這與代理關系是根本不同的。
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3. 做代理商需要加盟費么
應該是騙子,不要相信.網店一般都不用代理費的.
4. 代理售樓公司將爛尾樓賣給我屬於詐騙嗎
我覺得應該看情況，因為現在的房屋一般都是預售的，賣的時候不一定知道會爛尾，如果代理公司明知房屋爛尾，而且完全沒有將房屋的情況告訴你，有故意隱瞞的情況，那代理公司是有過錯的，可以要求賠償。但應該不構成刑事詐騙。
5. 代理商，經銷商，加盟商有什麼區別
經銷商和加盟商走的都是渠道銷售的模式，只是在經銷商上只是公司渠道的一部分；管理起來僅僅以銷售管理為主。而加盟商不僅是公司渠道銷售的一部分，更加可以看作為公司子公司一樣，同樣的管理模式，同樣的店面構成等等！
6. 買的期房現在成了爛尾樓該怎麼辦
北京栩銳律師認為：爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一般就兩種，一是開發商主動爛尾：由於政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續走低，開發商建設樓盤的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。
另一種情況是 開發商被動爛尾：這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發商資金鏈斷裂，樓盤建設項目缺乏後續的建設資金；或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出於開發商意願產生的停工，形成了爛尾樓。
北京栩銳律師在業主的想法里，樓盤不建了，那能不能給已經建好的房子交給我們？沒有房子的，開發商剩餘的資金和資產能不能賠給我們當房款？
每個樓盤項目，都有著復雜的債務關系。開發商不只是欠著業主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著巨額的高利貸等其他借貸。樓盤一旦爛尾，每一方都揮舞著手中的刀叉准備切割盤子里這點樓盤和開發商賬上的其他資產。相較於業主人小勢微、消息滯後，銀行、施工方和其他債權人往往在樓盤有爛尾苗頭時就開始著手瓜分未售樓盤和開發商的其他資產以減輕自己的損失，等到業主發覺樓盤爛尾想要維-權時，盤中已是一片狼藉，只余殘羹剩飯。更有甚者，有些業主交付了房款沒有來得及網簽的房子也都被其他債權方劃走抵債。
雖然法律以及相關司法解釋中規定了業主享有一定的優先受償權，但是是就本樓盤而言的，並不包含開發商的其他資產。而且主要的問題在於業主難以得到第一手的消息，單個業主勢單力薄維-權難度大，業主群體意見不一、行動效率低下，在搶奪開發商「遺產」時往往是難以取得令人滿意的成果的，這個我們後面再詳細說明。
業主們關心的另一個問題是，在樓盤爛尾以後，能不能停止償還銀行的按揭貸款？
北京栩銳律師從法律的角度上來說，業主與開發商簽訂的房屋買賣合同和業主與銀行簽訂的貸款合同是兩個相互獨立、沒有交集的合同。不管業主的房子發生什麼變化，不管是倒塌了還是爛尾了，業主和銀行的債務關系是不受影響的。往嚴重點的方向說，業主因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，銀行是有權利以業主的其他財產用來賠償貸款的。同時也會影響個人的信用記錄，所以說在業主維-權的過程中，我們是不推薦業主停止償還銀行貸款的。
樓盤爛尾了，業主是不是要立即起訴退房？
北京栩銳律師認為：業主在發現自己的樓盤爛尾了以後，退房是否是維-權的最優選擇，是要依照不同的情況來說的。
1.開發商的賬戶里還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業主向法院提起訴訟要求退房，然後從開發商處拿錢走人或者是申請法院強制執行拿錢走人，業主的權益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看來，爛尾樓開發商有能力退還房款的情況是極其少見的。
2.如果開發商暫時無力退還業主的房款，而業主仍然向法院起訴要求退房，也是能夠勝訴的。但是勝訴之後，要麼是空有一紙判決書無法執行，因為爛尾的樓盤涉及方方面面的債務，不是說業主申請強制執行，法院拿筆畫出來一塊給業主就能解決的；要麼是開發商留下欠條，寫著欠某某業主房款多少錢。至於怎麼還，開發商拍拍空空如也的口袋錶示無能為力，業主又一次回到了起點。有一點業主需要明白，一旦退房官司勝訴之後，業主和開發商之間的房屋買賣合同就不存在了，原本的買受人和出賣人的關系變成了現在的普通的債務關系，將不再享有優先受償權，試想將業主和銀行、金融機構等放在同一位置作為債權人向開發商討債，孰優孰劣一目瞭然。所以說業主在遇到樓盤爛尾時，起訴退房並不一定就是最優的維-權手段。
遇到樓盤爛尾，業主到底能夠做什麼？要怎麼做？
北京栩銳律師認為：業主在買到爛尾樓時，如何維護自己的權益，除了我們前面說的，在開發商尚有償還能力的時候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款外，如果開發商沒有資金退還業主房款，或者乾脆已經跑路，房地產開發公司人去樓空的情況，我們推薦業主維-權的方法是組織團結起來，聘請專業律師發起集團訴訟。
首先，業主們組織起來有什麼必要性？
爛尾樓盤的債務關系中，我們一般認為債權人有業主、銀行、施工方、其他債權人（民間借貸、高利貸等）四方，然後在實際的案件操作中律師往往發現遠遠不止四方立場，其原因就在於業主並不是一個統一的組織。一個爛尾樓盤幾百業主，存在幾十種聲音是很常見的，有的業主主張等待復工，有點主張上訪、有點主張堵開發商公司，有的主張起訴等等，業主的力量其實是非常分散的。而組織起來的業主，用同一個聲音說話，往同一個方向使勁兒，借用山東一個案子的法官的話說：「這幾百份起訴書往著一摞，任誰都不敢忽視業主的訴求了。」
業主們自發組織存在什麼不足？
很多爛尾樓小區的業主們在維-權時也會建立QQ群或者是微信群，將業主們都拉進來，畢竟「人多力量大」的道理人盡皆知。然而討論維-權方案的時候往往是各執一詞，如果再有開發商或者其他利益單位的奸細挑唆分化，轉變風向，業主群體很快就會被分化瓦解，力量進一步的被削弱。
在業主們經過反復的瓦解之後聚集了一部分致力於維護自己權益的業主，具有了初步的組織雛形，可以展開相關的維-權行動。此時的優勢在於業主們能夠集中力量行動。在我們接觸的案例中，大部分的業主們採取的行動是統一穿戴印著口號和訴求的衣服，在小區、售樓處、甚至是政--府部門外拉橫幅，或者是一起去上訪。這樣的維-權行動有效果嗎？答案是有效果，沒成果。
為什麼說有效果沒成果呢？因為對於爛尾樓，政府也沒有什麼短期內行之有效的解決方法，但是也不能讓業主就一直這樣堵著門，形成惡劣的社會影響。如此一來就只能先穩住業主，給出很多承諾勸業主們回去，之後先拖一拖，還解決不了的就乾脆給開發商破產清算，無法從根本上解決問題。什麼是根本性問題？復工給房或者退款給錢，這就是業主們的根本性訴求，是無法通過拉橫幅和組織上訪能解決的。
北京栩銳律師認為：業主群體內本身也存在很多問題，就我們過往代理案例的經驗總結來看，主要有三點不足。
一是組織能力差。我們說的業主組織，並不是金字塔結構一人領導其他人服從，而是類似於合夥人制度，凡事大家商量著來。一個行動往往最多的時間花費在爭論和統一意見上了，等大家意見統一了，再去採取行動，很可能已經錯過了最佳時機，開發商的資產已經被其他債權人瓜分完畢了。
二是費用和場地問題。爛尾樓維-權的過程是漫長和艱辛的，不是業主們一起吃個飯喝個茶就能解決的。往小了說大家行動一次，吃飯喝水就得上千塊；往大了說，列印材料、聘請律師、訴訟費用都不是一個業主能承擔的。一開始可能會有個別業主自費承擔大家維-權的支出，時間一旦持久，就會感到力不從心。而業主們自發集資維-權，對於資金的使用和監管問題，乃至於資金放在誰的賬上，其他業主都難以百分百的信任和放心。
場地問題看似無關緊要，但是當業主真正的組織起來，就會體驗到沒有活動場地的窘境。幾十上百戶業主，在哪開會？在某一業主家路程遠近不一不說，擠不擠的下是個大問題。在酒店開會，哪個酒店費用誰出又是個問題。所以業主們往往就乾脆在物業或者開發商的會議室開會，在人家眼皮底下商量怎麼與人家作斗爭。或者乾脆就在小區的空地上圍著坐一圈商量，遇到雨雪天氣，會就先別開了，咱們各自先回家避避吧。
第三個不足在於有相當部分的業主存在搭便車的心理，大家開會我旁聽，大家維-權我跟著。按說這樣也算可以壯大業主聲勢，並無不可，但是一旦涉及出錢出力，這部分人往往是唯恐避之不及，在維-權艱難時冷眼旁觀，遇到阻力時又會作鳥獸散。擾亂軍心不說，還容易被人收買，將業主們的行動方案外泄導致維-權失敗，所以說搭便車坐享其成的行為是一定要反對的。
北京栩銳律師介紹：專業律師有什麼作用？
爛尾樓維權的關鍵是什麼？是搶時間，搶在樓盤和開發商的其他資產還沒有被瓜分干凈前爭取到業主的那一份。上面我們講了業主們自發組織的諸多不足之處，其中最關鍵的一點就是組織能力差，行動遲緩。絕大部分業主都缺乏專業的爛尾樓維-權經驗和組織業主的能力，畢竟一輩子遇到兩次爛尾樓的概率相當的小。而專業的房產律師由於自身具有豐富的辦案經驗，能夠最快速的組織起業主，進入維-權程序。另一方面，與開發商的談判，與政--府、銀行、施工方協調開發商資產，向法院提起訴訟，後期判決的執行等方面不僅僅需要專業律師，而且需要專業的律師團隊來做。
北京栩銳律師事務所主任律師李曉寧，執業十幾年來一直活躍在房產訴訟領域最前沿。在全國范圍內代理過十餘起爛尾樓業主的集團訴訟，經典案例有：帶領團隊為浙江某爛尾樓小區56戶業主成功討回房款；歷時兩年，多方協調談判促成河北某爛尾樓小區重組復工的，被當地政--府稱為業主代理律師協調復工典範案例。
李曉寧律師代表集團訴訟案例：
1.三亞125戶小產權房維權案；
2.無錫金格商業廣場數十戶分割拆零糾紛案 ；
3.浙江56戶爛尾樓集團維權案；
4.上海磚橋貿易城109戶糾紛案；
7. 直營和代理加盟模式相比優缺點分別有哪些一般適用於哪裡
區域代理：作為產品的代理商還是作為經銷商兩者存在重大差別。如果是作為代理，則對方就該成品所簽訂的買賣合同，都是由我方承擔法律責任，這需要我方與對方之間存在相當的信賴關系。如果是經銷性質，則只是我方將產品銷售給對方，由對方在約定的區域內再進行銷售，我方不承擔對方再進行銷售所應承擔的法律責任(產品責任除外)。 在這個區域內，你就是這個品牌的負責人 加盟： 是指特許經營權擁有者（特許者）以合同約定的方式，允許被特許經營者（被特許者）有償使用其名稱、標志、專有技術、產品及運作管理經驗等從事經營活動的組織經營模式。主要優點在於：特許者只以品牌、經營管理經驗等投入，便可達到規模經營的目的，不僅能在短期內得到回報，而且使無形資產迅速提升。被特許者可以在選址、設計、員工培訓、市場等方面，得到經驗豐富的特許者的幫助和支持，使其運營迅速走向良性循環。 直營： 指總公司直接經營的連鎖店，即由公司本部直接經營投資管理各個零售點的經營形態，此連鎖形態並無加盟店的存在。總部採取縱深似的管理方式，直接掌管所有的零售點，零售點也毫無疑問地必須完全接受總部的指揮。直營連鎖的主要任務在渠道經營，意思指透過經營渠道的拓展從消費者手中獲取利潤。因此直營連鎖實際上是一種管理產業。 從關繫上說：直營就是品牌商自己的事情，跟其他人無關！加盟者就是對這個品牌做投資的人中最下面那層的投資人！代理呢，其中的主要關系方都是投資人，是投資人之間的上下級關系
8. 我想代理加盟某個項目，應該怎麼做
.首先到市場上了解這個項目的市場如何，.聯系加盟商，詢問一下具體如何操作