㈠ 民用宅基地怎麼辦商用宅基地
縣城的土地不可能會是宅基地！
宅基地必須在農村！
簽了農村宅基地流轉合同就不能將土地轉讓給持城鎮戶口的人，只能在本村組之間流轉。
至於補償，如果徵收你家的這塊地那是絕對有的。
祝好！
㈡ 想開個商貿公司，注冊地點可以用農村宅基地么
可以，農村宅基地辦理的是集體土地建設用地使用證，宅基地使用權人注冊公司，要提交使用證，他人注冊公司要與宅基地使用權人簽訂房屋租賃合同。
㈢ 老家有宅基地如何招商引資共同發展
老家有宅基地，如果想進行招商引資，要根據當地的招商引資的開招商辦法來確定是否可以進行招商引資發展。
㈣ 宅基地可出租做商用嗎
村民想要取得農村宅基地使用權，申請本著「誰用地，誰申請」的原則，應當履行法定的申請和審批程序。具體可以參照以下流程進行辦理：
第一步，用鋼筆填寫農村宅基地使用權申請表，提交到村民所在的村民小組。申請表的內容一般包括：本人家庭人口狀況、原宅基地使用情況、申請新劃宅基地理由等。
第二步，村民組接到個人用地申請後，必須召開村民組會議或者村民代表會議討論。做好詳細的會議記錄並存檔備查。村民小組討論通過的，由村民組在申請資料上簽署明確意見，加蓋公章並進行公示(公示時間為5天)。公示期滿無異議的，將申請資料上報本村村民委員會。
第三步，村民委員會接到申報資料後，組織召開村民會議或村民代表大會討論，做好詳細的會議記錄，並存檔備查。村民委員會討論通過的，由村委會在申請資料上簽署明確意見，加蓋公章並進行公示(公示期間為15日)。公示期滿無異議的，將申請資料上報本鄉(鎮)人民政府、街道辦事處。
第四步，鄉(鎮)人民政府、街道辦事處接到申請資料後，對申請人新劃宅基地是否符合宅基地審批條件進行審核確認。會同村、組有關人員進行現場勘察，擬定申請人新劃宅基地具體用地位置，並繪制用地示意圖。經審核合格後在申請人所在地進行公示(公示期為15日)公示期滿無異議的，按規定填寫農村宅基地審批表，並簽署明確意見加蓋公章並在宅基地審批責任書上簽字蓋章。
第五步，縣級國土資源局接到報批資料後，有關科室進行初審，查看現場。初審符合條件的，將申報資料提交本局，組織會審。會審通過後，經辦人簽署審批意見上報有關領導批准，由縣級國土資源局負責加蓋公章。簽發縣宅基地臨明用地許可證，並將審批資料轉交本局地籍科頒發集體土地使用證。經審核合格的將申報審批資料按規定通過區行政審批窗口返還有關鄉(鎮)辦事處登記存檔。不符合審批條件的要在申請人的審批表上簽署意見，將審批資料返回原鄉(鎮)辦事處，並由鄉(鎮)辦事處告知申請人不予審批的事項和理由。
㈤ 商業用地和宅基地有什麼區別
商業用地與宅基地有以下區別
1、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年；
2、要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，宅基地是村集體給自己村成員的福利待遇，不收取費用的；
3、商業用地的出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，宅基地只能在本集體內流轉：
4、工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。宅基地是不能買賣的。
(5)代理加盟宅基地擴展閱讀
宅基地的相關國家法律規定
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。
房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
㈥ 注冊公司一定要農村宅基地嗎
注冊公司需要的准備材料
1、公司名稱(5個以上公司備選名稱)
2、公司注冊地址的房產證及房主身份證復印件(單位房產需在房產證復印件及房屋租賃合同上加蓋產權單位的公章居民住宅房需要提供房產證原件給工商局進行核對)
3、全體股東身份證原件(如果注冊資金是客戶自己提供，只需要提供身份證復印件;如果法人是外地戶口的需要提供暫住證原件)
4、全體股東出資比例(股東占公司股份的安排)
5、公司經營范圍(公司主要經營什麼，有的范圍可能涉及到辦理資質或許可證)
一般注冊公司的流程
1、核名： 到工商局去領取一張「企業(字型大小)名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業(字型大小)名稱預先核准通知書」。
2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房後要簽訂租房合同，並到房管局備案。
3、編寫「公司章程」：章程需要由所有股東簽名。
4、刻私章：(全體股東)去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。
5、到會計師事務所領取「銀行詢征函」：聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」(必須是原件，會計師事務所蓋鮮章)。
6、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、一起交給工商局。大概15個工作日後可領取執照。
7、憑營業執照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。
8、辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，需要3個工作日。
9、辦理稅務登記：領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。辦理稅務登記證時，一般必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。當然，可以請一個代理記賬公司代理會計賬務。
10、去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證、國稅、地稅正本原件，去銀行開立基本帳號。
11、申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票
㈦ 農村宅基地可以讓開發商開發嗎他們開發要什麼手續嗎
向所在地縣級以下土地管理部門申請批准後，由政府拍賣方式賣給開發商，然後申請建房的相關手續，就可以開發了。
㈧ 宅基地初始登記可代理嗎
可以。
《不動產登記暫行條例實施細則》（國土資源部令63號）第十二條規定，當事人可以委託他人代為申請不動產登記。
代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。
自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。
境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
㈨ 宅基地房屋能辦理營業執照嗎
李軍家住上海市某區農村，擁有一套農村宅基地房。他從事客運服務，在外租了一間商用房，用於客運服務營業執照的注冊。2009年年初，工商所出台一新政策：農村宅基地房只要經村委會同意，並出具相關蓋章證明，工商所就可以把營業執照注冊在該宅基地房內。李軍得知此政策後，喜出望外。可當要求村委會開具證明書時，卻遭到拒絕，原因是鎮政府出台了一規定：已列入拆遷計劃的宅基地房不準予以注冊成營業場所。可李軍認為拆遷與否與其享受新政策並無關聯，且鎮政府也沒有出具相關拆遷的法律文書或計劃書。鎮政府的做法是否合理？是否還有其他變通的方式？
【專家意見】
上海市行政法制研究所所長劉平
農民宅基地可作為注冊經營地，是上海市政府為鼓勵創業促進就業，於今年初出台的新政策。市工商局的相關文件具體規定：「經所在地村民委員會審查同意，允許農民以宅基地房屋自營或出租給他人辦個體工商戶從事小型商業零售、『農家樂』等與農民生產生活密切相關的經營活動或者作為農民專業合作社的經營場所。」本案中，工商所正是依據這一新政策給李軍辦理注冊登記。
村委會拒絕給李軍出具證明，主要原因是該房屋已納入拆遷范圍，鎮政府主要擔心在安置過程中，會涉及是按照住宅還是商...李軍家住上海市某區農村，擁有一套農村宅基地房。他從事客運服務，在外租了一間商用房，用於客運服務營業執照的注冊。2009年年初，工商所出台一新政策：農村宅基地房只要經村委會同意，並出具相關蓋章證明，工商所就可以把營業執照注冊在該宅基地房內。李軍得知此政策後，喜出望外。可當要求村委會開具證明書時，卻遭到拒絕，原因是鎮政府出台了一規定：已列入拆遷計劃的宅基地房不準予以注冊成營業場所。可李軍認為拆遷與否與其享受新政策並無關聯，且鎮政府也沒有出具相關拆遷的法律文書或計劃書。鎮政府的做法是否合理？是否還有其他變通的方式？
【專家意見】
上海市行政法制研究所所長劉平
農民宅基地可作為注冊經營地，是上海市政府為鼓勵創業促進就業，於今年初出台的新政策。市工商局的相關文件具體規定：「經所在地村民委員會審查同意，允許農民以宅基地房屋自營或出租給他人辦個體工商戶從事小型商業零售、『農家樂』等與農民生產生活密切相關的經營活動或者作為農民專業合作社的經營場所。」本案中，工商所正是依據這一新政策給李軍辦理注冊登記。
村委會拒絕給李軍出具證明，主要原因是該房屋已納入拆遷范圍，鎮政府主要擔心在安置過程中，會涉及是按照住宅還是商業用房給予安置補償的爭議，因這是新政策，還沒有出台相配套的具體規定，鎮政府為慎重起見暫不予注冊，有其合理性，但應當向申請人出示拆遷的相關證據，以示正當性。
鑒於本案中李軍從事的是客運服務，無需經營的門麵店鋪，所以工商所完全可以運用另一條更寬松的政策給其注冊登記。該條政策規定：「對於機動車運輸（含貨物運輸和旅客運輸）、個體演出、個體演出經紀等採用流動經營方式的個體工商戶，經營場所登記為經營者的聯系地址。」據此，李軍將工商注冊登記在自己的宅基地房屋內，一、不必經村委會審查同意，二、即便以後面臨拆遷安置，只要變更到新的地址就可以了。