『壹』 急！！！我最近打算到山東龍口海景房，沒想到在網上評價這么差，有沒有人買過給點建議！謝謝！
j揭秘海景房
從這個從事了五六年的海景房行業里走了出來，心裡的感受不是不舍，而是一種解脫。為什麼這么說呢？因為這個是從良心上的一種釋放。也可能是我不配做商人吧，因為我做不到無奸不商。
海景房，真的是一種暴利。別的地方的海景房我不知道，我只知道我從事的山東海景房。我希望大家能慢慢的聽我去解說這個神奇的海景房。對於將要或者打算買山東海景房的人來說是一種非常大的幫助和參考。畢竟我在這個行業里從事了五六年。知道太多太多的內幕。
剛才從事海景房的銷售的時候，面對很多老頭老太太大多數是不忍心，可是後來想，我不騙他們，他們也得被別人騙。還不如讓我賺點錢。唯一心裡平衡點的是，我能幫他們找一些准成些的房源，多照顧照顧他們。畢竟在這個社會上我需要錢，需要生存。
無論是威海，還是煙台的，青島的，其實里邊的內幕都差不多。聽我一個個跟你們分析。在跟你們說說我們是怎麼一步步引導客戶去消費買房子的。最後在跟你們說說里邊的利潤空間有多麼的大。多少客戶會多花多少萬冤枉錢。
首先說下銀灘和海陽的房子。銀灘和海陽是膠東半島以南的房子。在銷售的時候都會給美化的很好很完美。可是沒人去告訴你夏天它會很潮很潮，冬天沒有供暖。每個賣房子的都說這有供暖那有供暖，等你真的住上的時候就會發現，有供暖設施，但是沒人會給你供暖，因為入住率根本就達不到。比如說一到了晚上銀灘就成了一片死城，漆黑一片。而且很多的樓盤都是騙人的，下不來產權，樓房質量不過關。或者遲遲不交房。比如說最近有個海洋國際項目，當初賣的時候說11年交房，可是到現在海洋國際還沒交房。在那住一定要經受的起購物的不方便，因為你買個東西需要跑幾公里或者幾十公里外去買，經受的起寂寞，因為住的人太少太少。不要聽銷售的說多少人住，那都是騙人的，都是為了你買房子，等你買完之後就不會在乎你了。
在說下龍口，龍口是膠東半島以北的房子。要說起來缺點真的很多，污染，龍口的工廠很多，南山鋁業我想都聽說過了，在東海旅遊度假區附近就有一個，這個我想任何一個售樓員都不會告訴你，也不會承認的。你可以出了東海旅遊度假區沿著沿海觀光大道往東走，你就會看到鋁廠了。有的時候龍口下雨下的都是泥點子。還有就是風大，特別冬天，吹的北風，無遮擋，非常之冷。沙灘也是人工的。不要相信他們說的顆粒細沙，那是人工的，人工的！龍口冬天還下雪呢，你說能不冷嗎？從大海上吹來的北風，你說能不冷嗎？龍口最牛逼的不是警察，是保衛處，特別東海旅遊度假區里，保衛處就是天，誰也惹不了。要不外邊都在傳XX集團黑社會呢。還有龍口的房子也有問題，建築質量上有的偷工減料。有的乾脆就交不上房子。比如說怡天海景城項目，09年銷售的房子，到現在還沒交房呢。你敢買嗎？最主要的還有填海項目，以前的一線房子前邊被填海了就變成二線了。比如說金域藍灣，就是典型的填海造樓。在龍口就不要指望一線海景房了。
山東海景房無論南北都用一個通病，就是冬天根本就沒人。商店很多都關門了。
為什麼每年都有很多人從事海景房，鋪天蓋地的宣傳單頁。就是因為它暴利！暴利！我先給你們算一下他們從宣傳到銷售的成本啊，按一周來算，一個小的售樓處（大的售樓處成本更高），最低需要20萬張宣傳單頁，單頁有B5的A3的A4的等等幾種，價錢從四分到一毛三不等。多少錢你們自己算吧，這個只是宣傳費用。發大巴車，55座大巴車的費用不同地方價錢不同，但是包車去山東來回兩天，一輛車一趟費用最低最低還得8000元（每次發團還不止一輛）。你們也可以自己打聽車價。每個人賓館住宿，兩個人一個房間。150元一個房間。中途還需要負責吃飯。費用是不是非常之高啊，但這個還沒算售樓處員工開支和售樓處房租呢。但我告訴你，這一輛大巴車上只要有一個人買房子了就穩賺不賠！
說到這我就告訴你們這里邊的利潤空間吧。其實在外銷售海景房的不用聽他們說他們是開發商，他們都是騙你的。其實都是代理商，他們給你領到的樓盤都是他們代理銷售的，或者是包盤銷售的。跟現場都通好氣串通好了，保證把戲演的滴水不漏。開發商放給代理商的點位能達到15%-30%個點（總房款的百分比），中間還有可能有溢價，知道什麼是溢價嗎？比如說300溢價，就是你6300一平買的房子，開發實際就按6000一平和代理商結算，然後那三百就按三百一平全給了代理商。銷售人員的提成也非常的高，不要相信他們沒有提成或者提成低，普通的業務員提成能拿到千分之五到百分之二呢！如果你要買房子不要相信不能講價這一說，無論他們說的多逼真多麼乾脆。你直接找帶你看房子的講價，不講下四五百就不要買了，就是你講下來四五百他們還賺很多很多。如果你厲害有的盤你能講下一千。如果你買的商鋪那能講的更多了，就比如說龍口的龍族御景項目，商鋪賣15000一平，你花七千買，他還賺一千呢！其實有些開發商，在招代理商銷售的時候一般都會先放出15個點和100到300的溢價，不過這還有的談的空間，這就看實力了，有的能拿到20個點，25個點，甚至30個點。
當你上了看房的大巴車時，就已經進入了他們的洗腦時間，他們會在一路上給你洗腦，給你講述海景房多麼多麼的好。下服務區休息的時候也會探聽你的意向，然後針對性的給你介紹房源，專門往你喜歡上的說。而且還會監視你，怕你跟別人溝通，因為一怕你讓不買房的客戶影響了，二怕你影響買房的客戶，三怕你被別的賣房子撬跑了，四怕你跟當地人溝通知道這的不好就不買了，五怕你看到周邊的二手房信息不買這新房了……記得08年銷售湖畔人家的時候，一路上所說的所有的話都是在位賣這個小區的房子做鋪墊，最後順理成章的銷售。那個時候也不會跟你們說離海近好了，反而會說離海遠好，不潮，不說離海近的好處，挖掘離海遠的好處，側片排斥別的方位和樓盤。最後成交該樓盤
如果你真的很想很想買海景房，那麼我建議你自己多走走多看看，問下當地人，或者你在那住一階段在決定買不買，要不你真的會很後悔的。否則你那幾十萬或者幾百萬真的就飛了。更不建議你在那買商鋪，人真的很少啊！
如果你有錢，我真的不建議你去買這種二三線城市的海景房，在山東如果你要買海景房，我給你們個建議就是去買威海市裡和青島市裡的房子。那還物有所值。否則像銀灘、龍口、海陽這樣的房子，乾脆就別買！
我希望以後買海景房的人千萬千萬不要沖動，否則你會後悔死的！真的很喜歡，很想買，那你就多考察考察，千萬別買錯盤，不要聽售樓員說的，她們說的一點參考價值都沒有！
『貳』 游輪客艙主要有哪幾種類型,主要分布在哪幾層甲板
1、內艙房：內艙房沒有窗戶，面積在15至20平方米左右，位置的高低，面積的大小，都會直接影響到內艙房的價格。價格最低為，最底樓的內艙房離馬達比較近的內艙房。
2、海景房：海景房有窗戶，海景房窗戶的形狀或圓或方，但它們都是封閉的。海景房能夠透過窗戶看到船外的景色，但它的面積並不比內艙房大多少，價格的話，海景房比內艙房同等級的貴上50至200美金/人不等。
在海景房當中，還有一種叫做被救生艇遮蔽的海景房，顧名思義，這種房間的窗戶被救生艇擋住了，幾乎看不到外面的景色。這種海景房通常比普通海景房便宜不少。
3、帶陽台的海景房：俗稱陽台房，擁有落地玻璃移門以及3至5平方米不等的陽台，房間面積在20平方米以上。以5至7晚的航線為例，陽台房的價格通常比內艙房貴200美金甚至更多。陽台房的位置樓層通常都比較好，一般都在5、6樓以上。陽台房看出去的風景當然也最佳，很多人選擇陽台房就是看中它能夠帶來一片屬於自己的海景。
(2)海景房加盟代理擴展閱讀
乘坐游輪需要注意以下方面：
1、注意簽證，護照等信息
搭乘游輪一定要注意自己的簽證，護照等信息。特別是那些漂洋過海旅行的，如果簽證護照信息無效，那麼上船後就會很麻煩。
2、自帶日用品
和旅行旅遊不同的是，游輪不僅僅是交通工具，也是住宿的地方，船上一般不會提供全面的日用品，必須自帶。帶日用品一定要考慮清楚，出海了就很難買到了。
3、准備基本的葯品
很多人在搭乘游輪前根本沒坐過船，或者說沒坐過海船，結果出海了才發現自己暈船。還有的人水土不服，上船後腹瀉，嘔吐等等。因此葯品也是乘游輪所必須的。
4、准備合適的衣服
游輪上一般都會有很正式的派對，如果穿的太過隨意會給人很不好的感覺。因此坐游輪一定要准備三套衣服：日光浴裝，派對正裝，以及泳裝。
『叄』 龍口海景房騙局
您可能是被代理商騙了。南山集團是不可能騙您的，你在買房的時候付款的時候 ，不要付給代理，直接付給南山集團。
『肆』 北海海景房房價多少錢一平米
北海海景房房價均價在9700元一平米。以北海宜居養老度假城市的定位和優勢，價格比許多宜居沿海城市低得多，如果喜歡大海，想買一套海景房，圓人生一個夢想，北海是合適的選擇。2021年北海普通海景房每平方都在一萬元以下，高端的海景房跟二線海景房超過一萬元。現在北海搞限購，屬外地人不允許購買第二套房。10月份以來，北海房地產市場進一步趨穩，北海的房價依舊平穩，且穩中略帶漲。從全國來看4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
想要了解更多關於北海購房的信息，推薦咨詢廣西立中房產。廣西立中房產成立於2014年，經歷六年的積累與發展，已成為北海市房地產品牌代理服務商。公司專業致力於房地產營銷、策劃、信息咨詢、樓盤代理、行紀等多項業務；為每位員工提供廣闊的發展平台，為客戶創造更多價值的房地產投資。進入官網，查看更多熱門樓盤資訊/房價優惠/限時折扣等信息
『伍』 海景房有什麼壞處，聽聽賣房中介揭秘
全權委託中介的話應該是不現實的事情。因為在辦理過戶的過程中需要原房主到場的，真的全權代理了可以說相當於中介是賣房人了。怎麼賣的，賣了多少等情況都可能不知道。這是對自己的不負責了。可以把鑰匙給中介，隨時看房用
『陸』 加盟風光地產利潤怎麼樣，風光地產全國有哪些加盟店
風，風行天下。
光，光澤萬家。
北京風光地產是由中投風光（北京）國際投資控股有限公司投資成立的，全國連鎖大型不動產綜合服務機構。主要從事房產中介、樓盤代理、權證代理、尾盤整合、按揭貸款、投資咨詢等業務
風光地產自籌建伊始，就以「真心為您」為服務宗旨，以打造「全球華人第一品牌」為己任，以「助億萬人安居樂業」為使命，憑借在國內「三四線城市」的運作經驗，結合國內外的先進管理模式，總結了一套最適合中國三四線城市房產中介發展的運營模式，並得到了較高的社會評價。
目前，風光地產已在北京、上海、山東、江蘇、安徽、福建、江西、天津、黑龍江、吉林、遼寧、河北、河南、陝西、山西、內蒙古、甘肅、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、重慶、貴州、海南、新疆等28個省開設3000多家門店。先後被中國房地產協會授予「中國房地產十大最具品牌價值企業」，中國建設文化協會「理事單位」，中國房地產研究會授予「誠信放心品牌中介」，「山東省級文明單位」，「守合同重信用企業」，「3·15消費者滿意單位」等榮譽稱號。
風光地產年成交額近500億，讓數十萬家庭擁有了溫馨的家，風光地產正以自己的實際行動踐行著「助億萬人安居樂業」的神聖使命。
使命 ──── 助億萬人安居樂業
打造全球華人第一品牌
助億萬人安居樂業
回報社會，回報員工，回報合作夥伴
服務理念 ──── 真心為您
風光地產一貫秉承「真心為您」的服務理念，
為合作夥伴提供支持！
人才理念────積極進取，公平競爭，共同成長
風光的核心價值觀
1.誠信
誠信是風光最重要，也是最基本的核心價值觀；
對客戶、對公司、對同事、對自己誠信為本；
2.共贏
公司、員工、客戶在誠信的基礎上實現共贏；
3.客戶導向
全力協助客戶達到目標是風光地產成功的關鍵；
建立基於信任、尊重以及相互了解的客戶關系，通過一流的管理和專業的服務，努力創造顧客終身價值 。
4.承擔責任
公司對員工、公司對社會、公司對客戶、員工對客戶、員工對公司都能善盡自己的責任，全心全意。對結果負責，問題的解決，不單是「做了」，而要「做好、做精」；
5.團隊協作
風光地產樂於共同，有共同的遠景與目標，為達目標，共同努力；
6.創新開放
構建創新開放的企業文化，在經營理念、運營模式、技術、產品與服務方面不斷創新；
7.執著堅持
明確方向，堅持不懈，向著風光的戰略目標穩步前行；精神精誠協作，團結互助；寬容理解、尊重信任；風光地產 - 風光大事記
起步
2007年10月，風光地產泰安公司成立,在當地取得巨大成功。
2009年11月，萊蕪公司成立，十店同時開業。公司運營模式取得巨大成功。
發展
2010年5月，注冊風光地產商標，正式確定未來5年公司發展戰略。
2010年6月，風光地產官方網站正式上線。
2010年8月，找房網官方網站正式上線。
2010年7月，公司投入巨資研發擁有自主知識產權的ERP房源管理系統正式上線。
2010年10月，風光地產泰安公司被評為「誠信放心品牌中介」 「泰安市消費者滿意單位」
2011年4月，將研發部遷往北京，正式注冊成立北京公司，並與中國房地產研究會開展深入合作。為公司發展奠定堅實的基礎。
2011年6月，與中國500強，南山地產達成戰略合作，成為南山地產旗下煙台、龍口、三亞海景房全國總代理。
2011年7月，與當地中國銀行，中國建設銀行，中國郵政儲蓄銀行達成銀企戰略合作夥伴。
2012年6月，風光地產被評為「華東區2012年度十佳品牌中介」。
2012年8月，正式確定10年發展戰略，全國加盟拓展正式拉開戰幕。
2012年9月，風光地產泰安公司被評為「第九屆泰安市消費者滿意單位」
2012年10月，集團斥巨資建設「找房網」同時注冊商標，傾力打造中國最專業的房產信息網站。
2012年12月，招商部正式遷入上海，計劃3年內全國拓展區域代理500個以上。
2012年12月，風光地產榮獲「省級文明單位」榮譽稱號
騰飛
2013年3月，風光地產全國招商正式啟動。
2013年3月，風光地產全國品牌運營支持中心在山東省泰安市正式成立。
2013年8月，風光地產萊蕪分公司榮獲「2012年度萊蕪市守合同重信用企業」
2013年8月，風光地產遠程會議系統正式開通。
2013年8月，風光地產與山東縱觀律師事務所達成戰略合作，風光地產法務部正式成立。
2013年8月5日，風光地產新版官網正式上線，進一步提升了企業形象和品牌實力，對公司的網路化推廣進程有著深遠的意義。
2013年8月20日，風光地產榮獲「中國房地產十大最具品牌價值企業」。
2013年8月20日，風光地產與網路達成戰略合作,確定找房網全國推廣計劃。
2013年9月28日，北京市延慶縣成立加盟公司，風光地產全國加盟邁出了堅實的一步。
2013年10月1日，新版找房網正式上線。
2013年10月22日，北京市昌平公司加盟成立，標志著風光地產運營模式成功升級，正式進軍一線市場。
2013年11月15日，風光地產發展戰略定位高層研討會在運營中心舉行。
2013年12月9日，風光地產新版房源軟體「找房通」上線啟動。
2013年12月，中投風光（北京）國際投資控股有限公司正式成立。
2013年12月21日，由中國建設文化協會、泰安市房管局、泰安市科協聯合主辦，北京風光地產共同承辦的中國三四線城市房產行業高峰論壇成功舉辦。
2013年12月21日，風光地產成為中國建設文化協會「理事單位」，國家住建部侯延臻、馬瑞保司長親自揭牌。
2013年12月21日，中國三四線城市房產研究院正式成立，國家住建部侯延臻、馬瑞保司長親自揭牌。
2014年1月3日，北京風光印象廣告傳媒公司泰安分公司正式成立。
2014年1月3日，風光國際營銷策劃公司正式成立，林坎伯達擔任風光營銷策劃首席策劃師、總經理。
2014年2月26日，風光商學院首屆總裁培訓班完美閉幕，全國20多個區域的合作夥伴60餘人參加，為未來商學院的發展奠定了基礎。
2014年3月2日，風光國際營銷策劃公司成功簽訂肥城「領世逸居」項目，總建築面積69586平方米，標志著風光策劃公司邁出了堅實的一步。
2014年3月，風光假日酒店全國品牌運營中心在泰安成立。
2014年3月，風光傳媒聊城、新泰、沙市、潛江分公司掛牌成立。
2014年3月20日，風光國際策劃公司承接了「帝苑 香格里拉」別墅項目，彰顯了公司緊跟時代的步伐，導航市場價值體系的決心與信心，打造了風光地產開拓高端市場、實現騰飛的又一座豐碑！
2014年4月19日，風光商學院（風光地產）第二屆全國區域經驗交流會在山東萊蕪成功召開。
2014年6月，風光地產企業內刊《風光視野》創刊發行。
2014年6月，風光假日酒店泰安汽車站店開始營業，全新設計、經營理念得到了廣大賓客的高度認可。
2014年6月，風光假日酒店全國招商正式啟動。
2014年6月14日，風光商學院（風光地產）第三屆全國區域經驗交流會在山西介休成功舉辦。
2014年7月3日，風光假日酒店首家分店寧陽石化店正式簽約，就此，風光假日酒店進軍全國，「千城萬店」的征途邁出了堅實有力的第一步！
2014年8月19日，風光商學院（風光地產）第四屆全國區域經驗交流會在北京延慶成功舉辦。
2014年8月20日，風光假日酒店蘭州店、荊州店、濟南店、東平店、新鄭店正式成立。
2014年8月20日，風光傳媒蘭州分公司、東平分公司、新鄭分公司、太谷分公司、四平分公司、定州分公司、凌源分公司正式合作成立。
至今，風光地產已在全國等26個省成立加盟公司，店面數量3000多家。
風光地產 - 經營理念
不論定單大與小，我們均以嚴謹的工作態度、厚實的人生閱歷、獨特的思維方式、精湛的專業技術、豐富的實踐經驗，誠信地為客戶提供專業服務；以朴實的經營作風、腳踏實地的實干精神贏得客戶信賴，進而贏得市場。
①售磬——我們深深地知道，每一個項目都是委託方傾注心力的希望，有的甚至是所有的財力，所以我們必將全力以赴，追求100%的成功，不辜負委託方的信任。
②誠信——自始至終言而有信、一絲不苟地執行合約：不因為私利而隱瞞各項實情！盡力盡責地為委託方服務。另外，不論是合約期內、期外我們均嚴格保守委託方的商業秘密。
③創新——如果你希望自已強大得無往不勝，那你，就要像生命一樣學會「蛻變」，不停地「蛻變」，只有蛻變成順應市場的色澤，才能長久不衰且始終信步在業界的最前端。
④高效——對於「成功」，沒有人願意30歲時播種，90歲時拄著拐杖去收割。我們將盡遣公司精英，不遺餘力地為委託方負責，而非派一二位策劃師了事。
詳情可參考互動網路詞條：風光地產
『柒』 威海榮成海景房怎麼樣
海景房得分地方，榮成的還是不錯。榮成市本身經濟就不錯，旅遊業發展的有聲有色，有濕地公園有野生動物園還有石島旅遊區，城市建設的也非常干凈。海景房自然是很不錯，威海是個很不錯的城市，很適合居住。你可以去看一下，一定會喜歡上那的。現在這個季節去那可真應了那句話，面朝大海春暖花開，美極了。威海榮成海景房總的來說可以，大部分都被外地有錢人買去，他們每年夏天都會來這里度假，在這里可以垂釣，洗海水澡，趕海，吃海鮮，觀海景，確實讓人心情愉快。嚴格的講，大家講的山東威海海景房應該指的是包括威海市在內的榮成，文登，乳山。其中也包括部分山東煙台龍口附近的海岸房產。榮威海榮成海景房項目基本是一些比較知名開發商開發項目。其中不乏恆大，碧桂園等知名房企。而後期還有萬科，綠城，保利等一線房企入駐。
『捌』 海景房劣勢。。。
如果考慮投資可以選擇海景房子。優點只是感官上的滿足而已。海邊畢竟潮濕，對身體畢竟存在害處。
『玖』 龍口海景房怎麼樣
中國的海岸線長達3萬公里，但適宜居住和旅遊的集中在膠東半島和南中國海。相比南方一些海岸沿線方言難懂、民風民俗不同，山東半島民風純朴，熱情好客。每到一處，海灘隨處可見小螺絲、小貝殼，還有石塊下的小螃蟹。幾乎都是一片原生態海岸，大海碧波盪漾、海水湛藍清澈、黑松林茂密生長。空氣清新，沒有浮塵，空氣中負氧離子含量高。膠東半島很適宜人類居住生活，尤其是北部海岸氣候溫潤卻不潮濕，是理想的度假與養生之地。