1. 海外房產代理公司哪種好
海外房產您是想要買那個國家的房子呢?是想買學區房方便孩子出國學習還是買別墅自己日後養老還是買投資型的房子呢?僑外有很多這些方面的房產
2. 海外房產如何代理
隨著國家日漸的開放,國民對海外市場的需求的日益壯大,有些國民對海外的房產產生了濃厚的興趣。那大家真的了解海外房產銷售的套路嗎?在購買之前我們先來了解一下有關海外房產的銷售流程。
銷售流程
1尋找客戶
首先要尋找到有效的客戶,大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網路上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。
2介紹項目
禮貌的寒喧之後,可做簡單的項目講解,按照銷售現場事先規劃好的銷售動線,配合燈箱、模型、樣板間等有利於銷售的實體道具,自然大方並且又有著重點地介紹產品,是客戶對產品有印象。並且在售樓處作完基本介紹,並參觀樣板間後,應帶領客戶參觀項目現場。
3談判
樣板間及現場參觀完畢後,可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮
4簽 約
當客戶決定購買並下定金時,利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討並確定所有內容,在職權范圍內作適當讓步。簽約成交,並按合同規定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金後的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款後,合同的一份應交給客戶。
5產權過戶:合同完成之後,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後,為客戶申請土地所有權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之後,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。
6退戶
分析退戶原因,明確是否可以退戶 ,確認退戶之後結清相關款項
7入住
客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之後客戶便可以成功入住。
3. 在中國代理銷售國外房地產需要辦理哪些證件
中國目前沒有明確的國外代理地產類項目的專項管理。
一般都是按投資性公司操作，在國外當地有對接公司會比較好。
在國內的話，因為涉及到廣告、營銷等方面，相關類證照是需要的。而且肯定涉及到帶團看房問題，大型團的話是需要旅遊類公司執照的。
至於對國外項目的監控，這點目前在國內還是盲區。
4. 萬達海外房產銷售加盟
資料發給我看看，我們一般不做國內開發商的海外房產，原因如下：
價格虛高。很多賣了幾年還在賣，真要是好房產，國外當地人早就買光了。哪用忽悠國人好幾年。當地人遲遲不買的，肯定有問題！
地段不好。很多國內開發商，因為壞在職業經理人手裡，地段越不好，職業經理人越搞到錢，因為地價不菲，吃虧的是老闆。
質量不好。關鍵是材料和當地開發商有差別。材料在外形上面看不出來。很多東西看著漂亮，中看不中用。這種小聰明實際上是傻子。一旦缺乏信任，以後的路很難走。世界華人互害模式我們預計還將持續50年。
願萬達海外道路越走越寬。
5. 我想開一家海外房地產代理需要什麼樣的資質主要是針對銷售
首先就是房源問題（所謂房源，就是你所要代理的樓盤，不管一手還是二手，你至少要備用很多，至於得到房源的方法，這個嘛 商業機密，一般不會透漏給人）還有就是要有優秀的業務員，才能幫你把生意做大！成本不高，一般看你當地物價，注意的東西就是開房產公司去注冊的時候要備用5張 經紀人執照，這個嘛 也是有竅門的，人脈，剛剛開張一般都要到周邊大型的樓盤去宣傳 就是所謂的派單...之後銷售業績 就看你手下的業務員了。不過得提醒你的是，
前期的投資會較大，主要是人員、辦公用品和房租以及宣傳投資的成本，而且一般開發商不會給前期費用的。人脈一定要有的，第一個項目可能沒有人信任你，必須能夠用自己的專業能力和市場分析能力說服開發商，才有機會接觸項目。
6. 為什麼三線城市沒有海外房產代理公司
8月18日，國務院辦公廳轉發國家發展改革委、商務部、人民銀行、外交部《關於進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》，部署加強對境外投資的宏觀指導，引導和規范境外投資方向，推動境外投資持續合理有序健康發展。
《意見》鼓勵開展的境外投資包括
1、重點推進有利於「一帶一路」建設和周邊基礎設施互聯互通的基礎設施境外投資
2、穩步開展帶動優勢產能、優質裝備和技術標准輸出的境外投資
3、加強與境外高新技術和先進製造業企業的投資合作
4、在審慎評估經濟效益的基礎上穩妥參與境外能源資源勘探和開發
5、著力擴大農業對外合作
6、有序推進服務領域境外投資
《意見》限制開展的境外投資包括
1、赴與我國未建交、發生戰亂或者我國締結的雙、多邊條約或協議規定需要限制的敏感國家和地區開展境外投資
2、房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資
3、在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平台
4、使用不符合投資目的國技術標准要求的落後生產設備開展境外投資
5、不符合投資目的國環保、能耗、安全標準的境外投資
在上述被禁止名單中，房地產赫然在列，這是為什麼，尤其在我們國家主要城市還在執行房地產限購令的關鍵時刻，為什麼要關上境內資本投資海外房產的大門？
既然我們主流觀點還在宣傳「防止資金流向投資投機性住房需求」和「房價過快上漲危及國家安全」這些主流口徑，那麼為什麼還要限制境內個人機構投資海外房產，讓國外的房價過快上漲去危及國外的國家安全！
這個問題的核心就需要知道房地產的本質。我反復強調，房地產就是國家財富的民間體現，房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和。房產就是一個城市的股票，老百姓購買房產就是把錢交給城市管理者，參與城市建設並分享城市快速發展帶來紅利的機會。
所以，買房的本質就是對國家有信心的標志，就是對國家的未來強烈看好的貨幣參與方式！就是對偉大復興中國夢充滿希望的具體表現，就是為了兩個一百年奮斗的動力。
在今年三月的兩會答記者問上，國土資源部部長和國務院總理兩次提出「有恆產者有恆心」的提法，而這句話的本質就是我提出的不動產投資就是參與國家建設並分享國家發展帶來收益的機會。
由於一段時間以來，房價漲幅過快，讓短期的行政調控頻繁使用，造成大量購房需求溢出湧向海外房地產市場，尤其大量購房者轉移境內資產，在海外敵對國家購置房產，這都給國家安全和金融安全帶來巨大風險，所以才有了本次國務院發布的海外房產禁購令。
建立房地產市場長效機制就是避免短期調控給市場帶來傷害的根本解決方案，現在，租售並舉政策不斷落地，相信新的長效機制正在被中央智慧的研究。
我們堅信，隨著中國發展的歷程還在不斷推進，隨著「廣大人民群眾對美好生活的嚮往就是我們黨奮斗的目標」，中國房地產市場還會有數十年的黃金時期。
作者：mkbjf03
鄭重聲明：本文來自微信公眾號美房網投資俱樂部首發，是美房網投資俱樂部原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。
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7. 哪些房產中介可以加盟
房產中介的加盟費分單店加盟和區域加盟兩種形式，具體收費標准如下：
一、單店加盟
1、一二線城市：單店加盟費15萬元起
2、三四線城市：6萬元起
二、區域加盟
1、一二線城市分區加盟，單區加盟費30萬元起
2、三四線城市分以下三類：
1）、普通的縣8-10萬元起
2）、縣級市及百強縣10-12萬元起
3）地級市所在的區12-14萬元\區起
8. 有好的海外房產投資代理公司介紹嗎
不一定安全，現在投資風險都很大，建議謹慎選擇，多對比之後再做決定，現在經濟不景氣，希望幫到你。