㈠ 新房自己去售樓處買和中介公司代理有什麼不同嗎
時間和精力上
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
房屋售價的優惠
開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系一定規模的中介機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
規避潛在的購房風險
我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
代理可幫你與開發商談判
要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。
㈡ 如何接樓盤做代理，怎麼跟開發商洽談
首先調查樓盤情況，就是市場調研，然後做出你可以代理樓盤平均價格的心理底線，並且精熟樓盤的優缺點，就可以和開發商談了。
其次談的時候你要在迎合開發商的意圖同時告訴他項目的缺點，而你恰好可以彌補著不足，最好採取買斷式，就是包個死價，多賣出部分兩家協商分成，保底價是銷售總額的1.5%-3%。
㈢ 怎麼談一個樓盤的代理
其實，一般我們在賣房子的時候，手裡有兩套價格表.(我在工作過的樓盤有這樣的習慣)一套是給客戶看的，另外一套是為了應對不時之需用的，比如開發商需要的政府部門和一些關系部門的熟人.還有一種情況是如果該樓盤是代理公司負責銷售的，而不是開發商自己的銷售隊伍的話，他們通常會做"差價"也就是我們營銷代理這一行所說的"包銷"
什麼叫包銷呢？也就是說:代理公司和開發商簽訂某個樓盤的營銷代理合同後，開發商為了讓營銷代理公司高價賣房子而獲取更多的利潤，採取的一種手段.
假設營銷代理公司與開發商簽訂一個代理合同，
合同規定:面積10萬方，基本均價不能低於5000元/平方
如果均價在5000元/平米，則代理費用按照1%結算，銷售總額為5億，按照1%結算代理費用總合為500萬
如果均價在6000元/平米，則代理費用按照2%結算，銷售總額為6億，按照2%結算代理費用總合為600萬(漲價部分使代理公司多得100萬)
如果均價在8000元/平米，銷售總額為8億，就不按照銷售代理點數來計算了，而是按照分成的模式來分別獲取利潤了.
所以的話，如果是代理公司的話，在一定程度上，有利潤的驅使讓他們去尋找高價，售樓人員也樂不此彼.
如果是開發商自己銷售的話，嘿嘿，其實也有辦法，任何房地產銷售崗位上都是業績指導工作制的，一套房子可能賣低了價位的話，在一定程度上會影響到銷售人員的獲得多少，在不影響大局的前提下，可以直接跟銷售人員談回扣問題，讓他或找他的經理拋出最低價位，然後在成交後補償他們應該得的收入，你絕對劃算.
我自己管理的三個樓盤有時候會根據情況這樣操作的。
㈣ 去房地產做銷售,是去代理商好還是開發商好
各有各的好，開發商的，銷售提成教高，個人提升空間較大而代理商的工作任務較輕松，工作穩定
㈤ 怎樣做樓盤代理商 都需要哪些手續
需要成立一個房地產經紀公司，需要准備公司名稱、開辦資金、辦公場所、專業技術人員等要件，然後辦理工商、稅務、法人等證件。很繁瑣。
或者掛靠一個房地產經紀公司，和他利潤分成或者繳納管理費也可以。這樣不用成立公司，少了很多麻煩事，不過要犧牲一些利潤了。
剩下的就是和開發商談，讓他相信你能把他的樓盤賣的很好。
然後就是廣告宣傳，買房了。
㈥ 如何成為房地產銷售代理商
法定的許可權
公司成立所涉及許可的范圍內經營
各文件,簽約才受到法律的保護
㈦ 電話銷售項目代理加盟
嘗試過，到現在還欠著好幾家的錢呢。主要是轉化率太低
㈧ 請問房地產售樓員（即售樓小姐）所在單位直屬於開發商還是另外的房地產代理銷售公司呢
1、代理公司多一些，一般稱為經紀公司，專門做做房地產代理銷售。再就是大一點的開發商公司有專門的銷售部門。
2、在網上找就可以（招聘網站都有），也可以去售樓處看。如果找你那樣說（內部人士的關系戶）那這家公司離賠錢不遠了，現在房產銷售很缺人的，因為這個行業人員流動特別大。
3、開發商公司福利好一些：（1200—2000）底薪+提成（千分之1.5—千分之三）+過節福利（一般開發商公司都有假期，交五險很少給交一金）
代理公司提成高一些：（1000—1800）底薪+提成（千分之一到千分之五）。大多數公司沒有假期，沒有福利，沒有五險一金。
4、有問題可以問，明白希望採納謝謝