1. 代理商加盟项目是什么意思
某企业组织，或者某集团连锁总部与加盟商之间相互约定的合作关系。
根据约定，总部和加盟商履行相关义务和争取相关权益，总部须向加盟商提供最少一项独特商业经营特权，并附有员工培训、组织结构、经营管理及商品供销等协助和服务，而加盟商也须付出适当报偿，合作期间任何一方违反合同条例，另一方可根据约定向相关执法部门提起诉讼，维护自身的权益。
总部必须拥有一套专项技术或者商业经营特权，并且有权进行授权或转让，总部选定代理项目须受到政府相关部门的监督和管理，总部须有相应的资本实力用以承担项目亏损给加盟商带来的经济损失。
加盟商需根据自身条件选择项目进行投资，包括自身拥有的人力、自然和其他资源，投资过程中需有经验人士进行指导，切勿盲目投资。
加盟代理流程：
一、选定投资项目进行考察并作评估分析。
二、根据加盟商自身条件制定详细投资计划。
三、总部和加盟商根据自愿签订加盟代理合同。
四、总部帮助加盟商完成经营环境配置（比如店面、设备）并提供产品说明和员工培训。
五、在试营初期总部负责监督指导，直到加盟商经营走向正规。
六、加盟商和总部定时进行对话交流确保合作流畅。
2. 如何接楼盘做代理，怎么跟开发商洽谈
首先调查楼盘情况，就是市场调研，然后做出你可以代理楼盘平均价格的心理底线，并且精熟楼盘的优缺点，就可以和开发商谈了。
其次谈的时候你要在迎合开发商的意图同时告诉他项目的缺点，而你恰好可以弥补着不足，最好采取买断式，就是包个死价，多卖出部分两家协商分成，保底价是销售总额的1.5%-3%。
3. 我们公司打算新开一个连锁超市，需要房地产商、或零售商进行联营、合作、加盟，需要出具一份什么策划书
简单的说，我用几个事实和具体的例子来回答你这个问题。
首先需要明确几个概念。一般的零售企业是由三种业态构成，即家电业态，超市业态和百货业态。像你提到的国美电器就是专门做家电业态，因此国美就属于零售商。（电器商品由厂家直接提供，跳过了供应商这一环节）
家电业态的特点是：毛利薄，销售额大。家电的经营成本和物流成本都非常高，但由于跳过了供应商这一中间商（也就是你说的代理商），再加上由于家电交易金额大，销售金额大给零售企业带来的好处就是流动资本多，现金流多，销售额多。
超市业态属于快速消费品，零售商家做超市主要是冲着超市吸引的客流量。
百货业态，不用多说，属于出利润的。比如卖男装、女装、化妆品珠宝等。（但是不同于你说的服装专卖店）
在理解这些基本概念以后，要解答你的问题就清楚多了。就你提到的商品所有权问题，你可以从零售商的集中销售模式中得到启示。销售模式主要分四种：即 经销、联销、租赁还有合作模式（P2C）。
1.经销：经销简单来说就是由零售商直接买进商品，进行销售。也就是零售商有商品的所有权。这种经营方式适合超市、办公耗材、母婴产品、化妆品和手机数码类的热销产品。
2.联销：这种销售方式的好处是商品不会积压、风险低。这种销售的商品所有权归供应商所有，零售商按一定比例收取供应商所经营商品的所得（即扣点）。比如在东北，零售店内的nike专卖场基本是有沈阳鹏达体育用品公司代理。也就是说，美国耐克总公司制定国内的生产基地按标准生产耐克商品后，低成本、大批量（一般3折左右）交由鹏达公司代理销售，鹏达公司又与零售企业合作，在零售卖场进行驻店销售，所销售的商品的百分之XX归零售企业。
3.租赁：您所提到的服装专卖店一般都属于租赁店铺或者自营。他们租零售企业卖场的场地进行销售，每年交付一定租金，由店长自负盈亏。如佐丹奴，班尼路等
4.合作模式：有供应商直接对顾客，省去了零售商这一环节。最典型的：淘宝网。
因此总结来看：一个完整的销售渠道一般为：生产商--供应商（代理商）--零售商--消费者。
希望我的回答能对你有所帮助。
4. 加盟代理怎么做
代理是指委托第三者，为其完成某些工作或任务。加盟代理就是成为第三者帮别人完成某些工作或任务。通常是销售产品。
前提条件：找到代理商。找到代理商后需要经过：
1、洽谈，比如加盟的条件，要求等等。根据条件看自己是否符合条件。
2、考察，考察代理商的实力，是否是骗子或挂羊头卖狗肉的。
3、签订鞋业，拿到代理权。这步后就可以进行销售了
4、根据代理的要求，定时完成销售额。
注意事项：各行各业的代理很多，一定要考虑非常全面。避免被骗或掉进坑里。
5. 如何代理销售新楼盘
首先自己的经营范围有这么一项代理权限，其次，中介公司需要和人家谈，所有的代理都是谈出来的，流程就是请客吃饭谈事情，签定合同卖房子，结佣金。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”
6. 怎样做楼盘代理商 都需要哪些手续
需要成立一个房地产经纪公司，需要准备公司名称、开办资金、办公场所、专业技术人员等要件，然后办理工商、税务、法人等证件。很繁琐。
或者挂靠一个房地产经纪公司，和他利润分成或者缴纳管理费也可以。这样不用成立公司，少了很多麻烦事，不过要牺牲一些利润了。
剩下的就是和开发商谈，让他相信你能把他的楼盘卖的很好。
然后就是广告宣传，买房了。
7. 怎么谈一个楼盘的代理
其实，一般我们在卖房子的时候，手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的，另外一套是为了应对不时之需用的，比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的，而不是开发商自己的销售队伍的话，他们通常会做"差价"也就是我们营销代理这一行所说的"包销"
什么叫包销呢？也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后，开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取更多的利润，采取的一种手段.
假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同，
合同规定:面积10万方，基本均价不能低于5000元/平方
如果均价在5000元/平米，则代理费用按照1%结算，销售总额为5亿，按照1%结算代理费用总合为500万
如果均价在6000元/平米，则代理费用按照2%结算，销售总额为6亿，按照2%结算代理费用总合为600万(涨价部分使代理公司多得100万)
如果均价在8000元/平米，销售总额为8亿，就不按照销售代理点数来计算了，而是按照分成的模式来分别获取利润了.
所以的话，如果是代理公司的话，在一定程度上，有利润的驱使让他们去寻找高价，售楼人员也乐不此彼.
如果是开发商自己销售的话，嘿嘿，其实也有办法，任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的，一套房子可能卖低了价位的话，在一定程度上会影响到销售人员的获得多少，在不影响大局的前提下，可以直接跟销售人员谈回扣问题，让他或找他的经理抛出最低价位，然后在成交后补偿他们应该得的收入，你绝对划算.
我自己管理的三个楼盘有时候会根据情况这样操作的。
8. 你好 我想问一下，我才找下一个楼盘，开发商让我写一份楼盘销售代理方案，我因该怎么写啊、
楼盘的优缺点如何处理，你把未来怎样销售思路写出来，以及分阶段销售计划，优惠促销方案，及计划月回款平均额度，售房部日常管理方案，写一写，重点就是策划方案，知道吗？
9. 代理公司如何接到楼盘代理
对于房地产代理行业来说，客户不是客户，业主也不是业主。客户是开发商的客户，业主是开发商的业主。客户是开发商用广告用媒体轰出来的，业主是开发商在客户里捡来的。而代理行业的业主是谁？开发商！开发商做甲方已经习惯，在市场景气的情况之下代理仅仅是开发商为了省事，为了减少管销成本而选择的一种方式，或者说是发包人员管销。你想一个代理公司通常都有业务人员（也就是人们常说的专案经理、业务员），策划企划人员（也就是平面设计，广告主轴拟定的人员），市调部（做区域市场的调研分析）。如果仅仅短时间之内只有少数甚至只有一个案子推案，为什么一定要用这些人，案子结束了这些人留着干什么？甚至还可能有劳资纠纷。毕竟现在国家对用人单位要求越来越严格。我就用利润的百分之一到百分之三来请一间代理公司，把繁杂的琐事给发包了。销售员有人帮我培训了，售楼处有人帮我打理了，合同有人帮我签了，按揭我仅仅需要一个按揭员来审核一下按揭资料就可以了。广告到底好不好，有人帮我那主意了，做两三个方案出来给我挑选，我觉得那个好就哪个好。钱是我出嘛，我老大！甚至都可以这样，你卖得好我给你钱，你卖得不好你还得倒贴钱。让开发商养了一身的坏毛病。开发商只怕政府，其他哪个不都是巴解着开发商。因为他们养活了一大堆人。在这个时候代理公司想代理到楼盘就不是一件简简单单的事情了。如果代理公司姿态高了，开发商不拽你（比如说保证金，有的开发商对保证金是一定要的，有的代理商对保证金是一定不给的）。如果姿态放低了，开发商会从一开始就看不起你，就算你接到案子了，一旦有一点点小小的问题开发商就会以：“你看人家代理公司怎么样怎么样来气你。”要恰到好处不容易。言归正传。说代理公司如何接到楼盘： 一、 开发商介绍开发商： 俗话说物以类聚，人以群分，当一间代理公司为开发商服务的好，为开发商赚到更多的利润。开发商的赵总钱总孙总李总会帮你介绍另外的赵总钱总孙总李总，因为他们是朋友，因为他们同是开发商。他们的圈子里会相互交流。你加入和偷工减料，我家如何霸王合同。你家的代理商怎么样，我家自己销售如何。这样就给代理公司一个认识更多开发商的机会，更多提报的机会，更多接案子的机会。销售里常说的一句话是：销售员说一万句这个产品好不抵客户的朋友的一句这个产品好。一个道理，代理商说一万句我专业不抵服务过的开发商一句这间代理公司不错。所以在经营开发商的时候服务的好坏很重要。 二、 代理商自身的品牌效应： 你看现在的房展会上品牌开发商云集，他们占据着最好的展位。但也有一些很小很不起眼的展位会被看房子的消费者忽视，那就是代理商的展位。对嘛，谁说房展会就一定要给消费者看的，有的本来就不是给消费者看的，给开发商看的，给代理商看的。房展会就一定会是消费者来吗？如果你留意，房展会上有很多西装笔挺的人相互交换名片。他们是同行，他们是同业者。参展的楼盘在给消费者宣传自己的同时也是给开发商和代理商一个推广和认识。他们借此宣传着自己。还有你看现在不管是户外大牌也好，报纸稿也好，工地围墙上的挡板也好，都会有：行销&企划***；营销代理***；全案推广***；给消费者看？消费者为什么要关心谁卖我房子的，谁骗我的钱。消费者关心的是产品怎么样，价格怎么样。还是给开发商和同业者们看的。当一间代理商代理的楼盘是区域内最专业的最好的开发商的时候，不用推荐自己，只需要在家里等中间人的电话就可以了。为什么，因为我的报纸稿是最多的。因为我在和开发商谈判的时候可以有资本说：某某某超级大盘我都能运作，这样规模的案子我是一定能做好的。像新联阳，我代理万科的产品，万科都放心把产品交给我代理，你有什么不放心的。 三、 陌生开发： 这里说的开发不是开发土地的开发，是指开发新的代理项目的开发。好，前面说的要么是有案子了。要么是有很多案子了，有知名度了。如果我没有知名度，我手上一个案子都没有怎么办？陌生开发！你先要知道你在那儿，你是谁？为什么会这么说：你在哪儿？意思是你对那里的市场最熟悉，做销售的对市场一定要有极强的灵敏度。知道市场需要什么样的产品，知道市场对什么样的产品能迅速消化。你看，北方的三房能做到一百四五十个平方甚至更大，在南方，一百四五十个平方能算作豪宅了。一线城市对房屋按揭贷款能接受，连老婆婆老公公都知道买房子要贷款。但二三线城市却会有分期付款。大城市的购房者知道买期房，因为到房子建好了想买只能到二手市场上买了，没卖得了。而小城市你看，不到现房你更本买不动。我就是喜欢一手交钱一手交货。所以：一个专业的代理公司对所在的城市的市场并不是一天两天形成的，是长时间积累起来的。对自己的所了解的区域作调查和了解太容易了。开发商购买土地了，我去拜访就可以啦！愿意给我代理最好，如果不愿意给我代理和开发商互动，培养客情。当开发商那天房子卖不动了，资金链吃紧了。需要代理商，或者需要换代理商的时候。好，你是不是开发商考虑的第一选择。用人用熟不用生，一个道理。你是谁？就像每个人一样，每间代理公司都会有自己的专长，有的擅长作住宅，有的擅长作商业，有的手上有很多投资客，写字楼，外地案卖得像疯了一样，有的和众多大企业有联系，我招商一等一。知道自己什么专长就有针对性的接洽开发商。开发商把项目给你做说白了是为了赚钱，你做开发商的案子同样也是为了赚钱。如果明明做住宅的行家里手接到产权商铺的案子。拜托，自己和开发商的时间都很值钱。不要浪费自己和别人的时间。专心找自己适合的，能做好的案子做吧！