① 发力温州住房租赁市场 魔方携手力天集团打造高品质公寓
11月18日上午，魔方生活服务集团与力天集团旗下温州力天梦工场投资置业有限公司合作签约仪式圆满举行。力天集团董事兼总裁吴强、力天梦工场董事长颜文峰、魔方生活服务集团魔方公寓事业部浙江分公司总经理丁涛出席签约仪式。在众多投资商的共同见证下，魔方公寓品牌正式进驻力天大都会商圈。
签约仪式
这也是继10月新邦魔方公寓温州浙南科技城店全面启用后，魔方公寓迅速发力温州住房租赁市场的又一全新优质项目。
力天集团董事兼总裁吴强在签约致辞中表示十分看好长租公寓投资新机遇，此次合作可谓是强强联合，双方将整合各自优势为资产价值赋能，将公寓品质提上全新高度，打造集信息化管理、智能硬件系统、社交活动、健康理念于一体的东部滨海区域居住配套样板。
力天集团董事兼总裁吴强致辞
区位优越，潜力无限
此次合作项目所在地——力天梦工场·力天大都会恰位于空港新区和温州经开区中轴线上，地理位置优越。2011年成立的温州空港新区是温州市委、市政府确定的温州城市东部五大功能区之一，规划面积约60平方公里。核心区共有1171家各类企业，现有外来人口近5万人，是温州龙湾实体经济的主战场。
而南边的温州经济技术开发区则是浙南闽北首个国家级开发区，重点培育高端装备制造、汽车、电子信息、现代物流等四大产业以及汽车时尚小镇，形成了以“四大主导产业+特色小镇”的产业发展格局。多元化发展策略，带动了各行各业专业人才的不断流入。
力天大都会区位版图
此外，力天大都会距离温州龙湾国际机场约2公里，毗邻S1、S2线、瓯海大道、滨海大道、沈海高速复线等，且邻近规划中的温州高铁东站，交通条件得天独厚；附近有汽车时尚小镇、中国汽车金融论坛永久会址、万豪酒店、雅林现代农业观光园、汽车公园、卡丁车赛场等时尚元素；建筑设计也别具匠心，集商业、商务、人居、购物娱乐、文化等于一体，引领东部生活时尚。
参会嘉宾参观力天大都会规划模型
魔方生活服务集团魔方公寓事业部浙江分公司总经理丁涛在签约仪式致辞中表示，温州东部滨海区域正处于高速发展升级中，以多元化发展策略带动着各行各业青年才俊的不断涌入，加大人才公寓和宿舍等租赁房源供给、升级配套设施、加强配套服务势在必行。如今，年轻白领选择租房过渡的同时，不愿降低对居住品质的生活要求，优质品牌长租公寓无疑是更好的选择。魔方公寓此次进驻，市场潜力无限，或将在该片区掀起抢租热潮。
魔方生活服务集团魔方公寓事业部浙江分公司总经理丁涛致辞
强强联合，未来可期
以“不断创造卓越品质”为开发理念的城市综合体先驱者——力天集团，合作过多家龙头企业，拥有丰富开发经验，其中多个项目更是获得了当地以及省部委授予的荣誉称号，曾被媒体称为“文化地产先锋”、“城市思想运营商”。
力天之所以选择加盟魔方公寓，不仅因为魔方公寓是中国领先的连锁集中式长租公寓品牌，更重要的是它是以公寓为核心的生活服务平台，在全国已经有 500 多家门店，房间超 10 万间，覆盖北京、上海、广州、深圳等 31 个城市。
作为在行业深耕11年的专业公寓运营商，魔方公寓不仅仅是产品打造方面的专家，更是公寓精细化运营的领导者，并已经实现将全套经营理念进行输出，为公寓业主提供专业的后运营管理服务。其中包括标准化的设计、营建和管理流程；配备、输入专业的管理团队、共享魔方线上线下平台资源等。
力天作为项目开发商将与运营商魔方强强联合，优势互补。据透露，该项目将按照魔方公寓品牌标准统一设计改造、集中管理并配备特色的管家服务。预计到2022年，该批房源将会焕然一新，并从普通住宅转变成更符合青年群体租住需求的标准化、品质化长租公寓。
魔方公寓全新样板房
近年来，魔方通过加盟、托管等灵活的合作方式为各地政府、大型国企、开发商、中小公寓运营商、个人业主输出公寓运营管理全链服务。魔方此前已与众知名国企在各地打造了诸多标杆项目，包括温州浙南科技城项目、宁波杭州湾新区生活配套项目、珠江租赁项目、上海国贸及新长宁项目等。
② 有没有南京长租公寓排行榜哪家最好
棉花公寓还行，我住了一年多了，服务方面也可以，相比自如会便宜一些#红璞住的体验不错#
根据银河证券研究院统计的排名，排名前十的长租公寓有：YOU+、魔方、泊寓、冠寓、优客逸家、包租婆、自如友家、蛋壳、窝趣、红璞。
排名第一的YOU+在南京没有，所以南京第一的就是魔方拆则物了。
魔方
魔方公寓成立于2010年8月，目前业务覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等大中型城市。魔方公寓将全面打开店面加盟的模式，加快店面数量的盯备增加速度，计划在三年内新门店在已有90家直营店基础上增加800家。
泊寓
泊寓是万科旗下经济租赁产品，成立于2015年8月12日。2016年5月万科推出长租公寓的统一品牌“泊寓”。泊寓与之前的品牌不同，通过研究年轻群体和居住习惯，为居住者提供安全、舒适、人性化体验的同，还将探索邻里关系新模式，打造富有青春气息的全新产品
#集中式长租公寓TOP10榜单
NO.1：魔方公寓
NO.2：YOU+国际青年社区
NO.3：红璞公寓
NO.4：泊寓
NO.5：未来旅液域
NO.6：逗号公寓
NO.7：湾流国际青年社区
NO.8：窝趣轻社区
NO.9：新派公寓
NO.10：乐乎城市青年社区
分散式长租公寓TOP10榜单
NO.1：自如
NO.2：相寓
NO.3：青客公寓
NO.4：优客逸家
NO.5：爱上租
NO.6：寓见城市青年公寓
NO.7：美丽屋
NO.8：水滴公寓
NO.9：蘑菇公寓
NO.10：蛋壳公寓
排名是在网上找的，是根据参与用户点评得到的排名，其实好不好还是看自己住的舒不舒服，上面的信息仅供参考。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
③ 《2020年1
01
宏观市场环境
宏观：经济持续恢复，三季度经济数据继续向好
GDP:三季度GDP增长 4.9%，前三季度累计同比0.7%，成功实现由负转正。
投资：投资继续修复，1-9 月整体固定资产投资增速在 0.8%左右，地产投资仍然更具韧性。
工业：1-9 月工业增加值同比增速 1.2%，9月工业增加值增速加速上行，同比增速超预期。
消费：社零加速修复，实际消费回升强劲，受制于“社交距离”的消费开始加速复苏。
金融：9月社融新增3.48万亿元，高于市场预期。
就业：失业持续改善，中枢显著下降。
02
存量资产分业态市场表现
【 写 字 楼 】
租金表现：近一年租金持续下行，北京维持高位
作为老牌央企国企的集聚地，在总部经济的影响下，北京写字楼租金近两年来一直维持高位，平均租金明显高于其他一线城市。
受经济新常态发展影响，近两年多数城市写字楼租金表现较为平稳，未出现大幅波动。2020年一、二季度受疫情影响，多数城市租金呈现小幅下降趋势，其中以上海、杭州较为明显。
图：租赁重点城市2018年-2020年全市写字楼租金变化
数据来源：克而瑞资管CAIC
市场表现：以IT、金融业为主的产业支撑一线
城市写字楼租赁需求，推动供求体量走向高位
一线城市以IT业、金融业为代表的知识密集型产业占比较高，整体受疫情影响相对较小，行业对写字楼的承租需求相对旺盛，承租能力仍较为强劲，带动全市写字楼市场保持较大的供求体量。与此之外，一线城市经济发展水平高、产业经济活力大，写字楼租金维持高位，二季度均值约7.9元/天/平米，约为二线均值的一倍。
写字楼市场大宗交易主要出现在一线城市，其中以上海交易金额最大，约137亿元。
数据来源：克而瑞资管CAIC
北京：租金持续下行 ，但跌幅明显收窄
本季度租金依然呈现下行趋势，全市甲级写字楼租金约10.88 元/平米/天，环比下跌约2.68%，跌幅相对较小，创2020年低位。其中核心商务区甲级写字楼租金约12.1元/平米/天，环比跌幅约3.0%；非核心商务区甲级写字楼平均租金约7.1元/平米/天，环比跌幅约2.1%。
图：2018-2020北京甲级写字楼平均租金及环比变化数据来源：克而瑞资管CAIC
静吸纳量涨幅超90%，但空置率居高不下
三季度全市甲级写字楼新增供应约12万平米，主要来源于核心区域东二环商务区。
在二次疫情得到有效控制的前提，季度内社会各行业有序复工复产，写字楼租赁需求在本季度得到有效释放，全市净吸纳量为 6.36 万 ㎡，环比增涨幅高达90%，为近一年来最高点。
本季度内全市甲级写字楼平均空置率仍处于较高水平，超过15%。
图：2016-2020北京甲级写字楼新增供应、静吸纳量及空置率
数据来源：克而瑞资管CAIC
上海：平均租金持续下跌，租户方承租压力有所缓解
三季度上海写字楼租赁需求回暖，市场活跃度明显提高。近一年全市甲级写字楼平均租金呈现逐渐下跌趋势，其中三季度租金约7.4元/平米/天，环比下降约1.6%。核心商务区甲级写字楼租金约9.2元/平米/天，环比跌幅约1.1%；非核心商务区甲级写字楼平均租金约5.9元/平米/天，环比跌幅约3%。
图：2016-2020上海甲级写字楼平均租金及环比变化
数据来源：克而瑞资管CAIC
新增供应体量较大，空置率小幅上涨
2020年受疫情影响较大的行业企业现金流紧张，承租压力较大，致使全市甲级写字楼平均空置率居高不下。
在健康医疗、金融保险、信息技术等行业相对旺盛的租赁需求带动下，三季度全市甲级写字楼新增供应约39万平米，其中约 87% 的新增供应集中在非核心商务区。与此之外，非核心商务区净吸纳量也相对较高，区域租赁需求相对旺盛。
图：2016-2020上海甲级写字楼新增供应、静吸纳量及空置率
数据来源：克而瑞资管CAIC
深圳：租赁市场较为活跃，但租金持续下跌，空置率仍处于高位
季度内全市甲级写字楼平均租金约6.5元/平米/天 ，呈现环比小幅下跌趋势。平均空置率提升至23.7%，在一线城市中处于高位。
在TMT和金融行业规模继续呈扩张态势下，深圳甲级写字楼市场三季度表现积极，租赁活跃度明显提升。全市净吸纳量为24.3 万 ㎡，环比增涨幅约77%，新增供应31.89万方，环比涨幅超过84%。
在较大的新增供应入市的情况下，本季度内全市甲级写字楼平均空置率提升至23.7%，环比涨幅3.1%。
图：2018-2020深圳甲级写字楼平均租金及环比变化
数据来源：克而瑞资管CAIC
【 租 赁 住 房 】
租赁政策：一线城市政策发布频繁
今年1-9月以来，全国共计颁布租赁相关政策超200条，以权益保障类政策为主，省级和国家层面政策数量占据一二位，一线城市在政策发布上较为积极，紧随国家步伐落实租赁。
数据来源：公开资料
土地：八城租赁用地及含自持用地供应双双减缓
由于租赁用地开工建成房屋进度较为缓慢，今年以来，重点城市纷纷减缓租赁用地供应，对土地入市更加谨慎。
数据来源：CRIC城市租售系统
2020年前三季度，8城租赁用地共计推出41幅，214万方，仅占去年全年的45%，整体供地速度减缓。上海今年共计推出13幅，共计91万方，仅为去年全年的三成。租赁用地建成项目整体开工进度缓慢，且截至目前依旧无一项目入市，因此今年各城市对租赁用地的投放更加谨慎。
数据来源：CRIC城市租售系统
2020年前三季度，8城含自持用地共计推出69幅，近70万方。由于今年年初的疫情的影响，土地市场整体较为惨淡。此外，上海在今年6月开始的宅地供应逐步取消15%自持的要求，这将加快企业的资金回流，降低其持有成本，有效促进土地市场的活跃。
八城租赁用地量跌价升
2020年后疫情时代，市场触底反弹，第三季度累计成交63.52万方，同比涨幅约13.6%，环比涨幅18.1%。2020年成交均价和溢价率均表现出明显走高趋势，其主要原因是部分只租不售型人才公寓用地入市，拉高城市整体均价。
数据来源：CRIC城市租售系统
城市：55城量价相对平稳，整体有走低趋势
今年受疫情影响，租金和新增供应的变动较大，三季度量价较为平稳，但整体有走低趋势，租赁市场恢复不及预期。
数据来源：CRIC城市租售系统
聚焦市场租金表现来看，在疫情常态防控、企业有序生产经营的国内新形势下，三季度市场租金相对平稳，平均租金约30.97元/平米/月，环比二季度基本持平。与此同时，在毕业季租房需求上升的带动下，7月租金回升显著，上涨至31.07元/平米/月，8、9月租金有走低趋势，但整体波动相对较小。
数据来源：CRIC城市租售系统
供应方面，三季度新增供应整体小幅回升，超上半年均值约8%，但整体恢复情况仍未达疫前水平。分月份看，7月需求回暖，新增供应回升显著，环比涨幅高达17%，但8、9月市场供应开始出现一定回落。未来，在疫情防控新常态的背景下，市场新增供应将趋于稳定，市场上行节点或将延后。
北京分散式公寓租金上升显著，广州租金下跌
三季度，集中式公寓方面整体租金变化不大，北京分散式公寓环比二季度上升27.08%，而广州分散式公寓和个人租赁房源租金双双下跌。
数据来源：CRIC城市租售系统
三季度以来，集中式公寓方面，租金依旧波动不大。分散式公寓方面，由于北京出现中介哄抬价格情况，因此三季度分散式公寓租金环比提升27.06%，租金价格异常。个人房源方面，广深地区由于今年疫情的影响，对于进出口、贸易等产业均有显著影响，减少了外来务工人员，也使得租赁市场活跃度一般，租金下跌较为明显。
需求：7-8月受毕业季影响，需求提升，9月有所下跌
疫情后，重点八城招聘量整体提升较快，7-8月受毕业季效应，重点城市招聘需求上升显著，9月随着毕业季逐步消退，招聘量开始下跌。
数据来源：CRIC城市租售系统
2020年初，受疫情影响，一季度重点八城招聘市场较为低迷，整体招聘量较少。4月开始，招聘市场逐步恢复，招聘量出现回升。三季度中，7-8月受学生毕业季影响，重点城市整体招聘需求提升显著，而随着效应的逐步减弱，9月招聘量开始出现下跌趋势。单城市来看，广州整体招聘需求较为旺盛，主要由于今年广州大力培育战略性新兴产业，因此人才较为紧缺。
重点八城招聘行业及薪资稳中有升
三季度末，房地产行业需求提升显著，为传统的“金九银十”做铺垫。招聘薪资方面，北上深招聘薪资依旧处在高位，二线城市中，杭州招聘薪资已达一线城市水平。
数据来源：CRIC城市租售系统
4月，在疫情影响后，各行业招聘需求开始回升，其中服务业恢复最为显著，招聘量最大。三季度末，房地产行业招聘需求旺盛，为传统的“金九银十”做铺垫。招聘薪资方面，各城市整体变动不大，北京、上海、深圳的招聘薪资依旧处在高位，杭州的招聘薪资也达到了一线城市水平。
供应：重点八城新增集中式项目约2.8w间
2020年前三季度，八大重点城市共计新增118个集中式公寓，近2.8w间房源。新增项目中，魔方公寓新开店位列一位。
数据来源：CRIC城市租售系统
企业：自持用地类项目入市
三家企业逆势进入长租公寓，坚定看好租赁市场。
数据来源：CRIC城市租售系统
【 酒 店 】
企业：上半年企业经营情况受疫情影响严重
第一季度行业头部企业整体RevPAR同比下降50%以上，整体出租率同比下降40%左右，华住集团、首旅集团平均房价同比下降15%左右；第二季度，国内疫情得到有效控制，旅游业回暖，同时酒店采取降低平均房价提升出租率的方式，使得第二季度头部企业RevPAR降幅环比收窄约1/3。
数据来源：WIND、官方网站
头部企业逆势开店，规模扩张计划受疫情影响
头部企业开店节奏短期受影响，长期拓张趋势不变，2020年拓店计划范围是1600-1800家，上半年开店数与去年基本持平，但上半年开店数量仅约为全年计划的1/3，预计今年完成目标稍显乏力，规模扩张受到影响。
数据来源：WIND、官方网站
加盟店及中高端酒店收入占比提升
头部企业加盟店占比快速提升，目前均占到75%以上，新开加盟店可能逐步成为核心增长驱动力；经济型和中高端收入占比逐步提升，未来2-3年，酒店营收结构可能会发生改变。
数据来源：WIND、官方网站
后疫情时代，收并购相关事件频发
酒店业头部集团积极释放资产，股权转让较多，符合转型轻资产的发展战略；小型酒店由于受疫情影响严重，被大型集团收购，加速行业出清，行业集中度增加。
趋势：中高端酒店是下一竞争高地，品牌下沉是趋势
居民住宿需求向中高端倾斜， 中高端合计超过40%；顾客对品质品位追求达到新高度。非品牌化非连锁化小型酒店加速出清，同时三四线城市酒店及70间以内中小型酒店占比高，中高端酒店市场下沉，增加三四线酒店的连锁化率是趋势。
数据来源：WIND、官方网站
03
总结与展望
【 写 字 楼 】
1）租市场活跃度提升，租金持续下行，空置率居高不下
2020年在疫情的影响下，企业对写字楼的承租能力下降，空置率居高不下，业主方选择减免租金降低空置率，市场租金处于持续下行趋势。与此之外，随着复工复产的进行，以信息技术、互联网、金融行业为代表的知识密集型行业呈现扩张态势，带动了写字楼租赁需求，新增供应及净吸纳量均有所提升。
2）增加灵活办公新方式
2020年突如其来的疫情对传统的办公方式产生了巨大的冲击，居家隔离期间，线上办公成为各行各业新方式。新方式的出现打破了办公地点的局限性，移动、灵活的办公方式将在社会各行业生产经营过程中扮演重要角色。
3）市场主导权向租户倾斜
在市场租金表现相对低迷、空置率居高不下的形势，短期内承租方将更容易获得市场的主导权。部分活跃租户选择利用当前低迷的市场表现，获得更多谈判议价权并为自身争取更多的租金折扣
【 租 赁 住 房 】
1）市场恢复不及预期
租金：三季度租金相对平稳，环比二季度基本持平，8、9月租金有走低趋势。
新增供应：三季度新增供应整体小幅回升，8、9月市场供应出现一定回落。
2）租赁社区大规模入市
国企：大量租赁用地打造的租赁社区项目将于明年纷纷入市；城投宽庭湾谷项目开业。
房企：旭辉领寓首个综合租赁社区开业
租赁住房：在行业增速放缓的背景下，企业结合自身的优势、资源和规模，开始转向不同模式方向。
【 酒 店 】连锁化、下沉化，中高端酒店占比提升
1）酒店行业规模分化，低线下沉空间广阔
连锁酒店龙头显现，非连锁酒店集中度仍有较大提升空间，受疫情影响小型酒店加速出清出居，中高端头部效应增强。
2）头部企业长期扩张势头不变，品牌下沉，营收结构可能发生改变
疫情下行业承压，头部企业开店数量预计难以完成全年计划；头部企业RevPAR大幅下滑，盈利承压；随着疫情防控向好，3月以来酒店景气缓步回升，头部企业经营环境会有较大改善。
3）疫情后行业有望加速出清，助力龙头整合与集中
2019年我国酒店连锁化率26%，相比欧/美/亚太40%/70%/52%仍有较大提升空间。结构升级下，中高端酒店规模仍可持续提升。疫情有望加速行业出清，单体酒店转化及并购整合等加速龙头市占率提升。