1. 青海省西寧市多巴鎮的幾畝置業正規嗎
摘要 幾畝置業中介還可以。它為中原集團旗下全國中介行業全維度開放服務
2. 承包土地多少錢一畝上海附近
在此發表一些拙見，主要是從宏觀角度定性的分析房價高企中的中國特色社會因素。 1，我們中國的房價收入比為什麼這么高？房價收入比是國外衡量房地產價格是否合理的一個重要指標，按慣例一般發展中國家的房價收入比在3-6：1是比較合適的，可是在我國的很多大城市這個指標一般在10左右，像北京上海這樣熱點城市的普通市民家庭可能得不吃不喝十多年才能買得起房子，於是超前消費貸款買房也就成了一個普遍現象。 我個人覺得並非是房價收入比這個參數不科學，它能在西方作為房價准繩被社會接受肯定有它的道理，至於為什麼目前在我們國家"失效"我認為是我們國家相對於西方國家特殊的國情所致。 這種特殊的國情總的概括起來就是一方面伴隨著改革開放，工業化城市化的進程越來越顯著，隨著農村土地承包制度和農業技術的發展，大量的農村人口向城市轉移，這里不僅有農民工（實際上從購買力上講他們對於城市房價並沒有多少影響），還有那些在農村裡富起來的小廠礦主，小老闆，還有就是千千萬萬像我們這樣靠讀書改變命運的大學生。但是我們國家的這一點特殊國情是相對於發達國家而言的，這種工業化城市化進程和其他發展中國家相比並沒有什麼特殊之處，所以這只能解釋為什麼這兩年房地產行業持續這么熱，而不能解釋為什麼北京上海這樣一線城市它的房價收入比高的離譜。 我個人認為真正造就這些一線城市房價超高的其中一個原因是我國過去條塊分割的計劃經濟和嚴格的戶籍制度留下的餘孽。計劃經濟和戶籍制度是中國人在過去幾十年中城市發展人口流動的巨大障礙，試問那些生活在"地方"，生活在"鄉下"的國人有幾個不知道北京好，不知道上海好（港台除外）。它們集中了全中國最好的幾所大學，最好的醫院，最好的文化娛樂設施，擁有高檔的購物場所，最頂級的酒店，最多最便利的海外航線等等--這些無一不是吸引富人和投資客的理由。即便他們中的大多數人並沒有北京或者上海的戶口，但是像異地置業這些在計劃經濟時代不可能實現的事情在如今變得越來越簡便。美國人口不過3億，但他們數百年來均是自由遷徙，擁有紐約，芝加哥，洛杉磯，舊金山等一流的大都市（兩個都市圈和一個加州），加拿大人口更少但是他們同樣擁有一些著名的大城市，他們的房價直接取決於當地就業和收入狀況（房價的本質就該如此）。而四倍於美國人口的大陸卻圍繞著兩個城市轉，有錢人都想往那邊跑房價怎麼能不高？這也就是為什麼北京和上海兩地的房地產金額要佔到全國的四分之一，難道這些都是老市民購買的？當然不可能，要知道兩地的GDP總量加起來僅佔全國的8%左右。 我們家在上海有個遠親，開公交車的，居住在那種老式的破樓房裡，比較艱苦。在他現在住的房子附近正好在開發一個小區快結尾了，我爸爸問他為什麼不換套房子住？他說那些房子都不是他們能買得起的，他看都不想看。要知道那是在楊浦區啊（相當於北京豐台之類的地方）。我的感覺北京和上海那些新開發的商品房，高檔小區與其說是給普通市民改善居住還不如說是更多的為了外地的有錢人，投資客的需要。換句話說，當我們要計算房價收入比時僅僅採用當地居民的收入是不符合中國目前的國情的，而如果我們真正去算算那些購買住宅的人，無論是全國范圍內生意場官場上的富人，投資客還是本地的白領，金領他們的房價收入比還真是在6：1左右，甚至更小。 同樣道理，受制於計劃經濟和戶籍制度的影響和慣性，我們的各大省城和一些沿海城市因為同樣對周邊地區的吸引力而使得房價和當地居民收入比普遍高於6：1這個世界一般標准。 一代代下來，房價就像刷子，他按以有財富和今後財富的創造能力把人分了類：大富的移民出了國，小富的在京滬或沿海地區，普通人只能待在二三線城市，絕大多數的農民工最後還是回鎮上。雖然很殘酷，但這很可能就是事實。 2，我們中國的房地產市場為什麼會出現泡沫？我在上面的敘述並不是認為我們中國特別是北京上海兩地的房價是正常的，我只是認為一定的泡沫有它的合理性，一個遠遠超出當地人們承受能力的房價都是不正常的，有大量泡沫的。雖然長期看北京和上海的發展遠景非常好，尤其是上海，但是房價，特別是房屋的租賃市場，它一方面直接關繫到投資收益問題，另一方面是和當地的就業情況和收入水平直接掛鉤。從去年開始上海的房價屢創新高，但是租賃市場卻相對低彌，報上還有一次登載說上海電力公司查電費發現很多房屋長期空置（有興趣的同學可以參看相關的報道）。過高
3. 幾畝置業 離職自離的話是怎麼操作啊幾畝置業
4. 上海樓市新政後：今年小陽春難期待
3月3日晚間，上海市住建委、上海市規劃和自然資源局、上海市房管局三部門聯合發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（簡稱「新滬七條」），其中一條「對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓」引發市場關注。這也是上海首次對新房明確提出限售。
目前，上海只有無房戶購房積分制度被稱為「優先政策」，但具體細則還要等待官方後續的解釋。
「5年限售」是「新滬七條」最受關注的政策，與杭州春節前出台的調控政策有異曲同工之妙。1月27日，杭州出台調控政策，其中一條「本市限購范圍內，新建商品房項公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓」。與杭州一樣，上海也是在一手房市場過熱之後祭出「限售」，抑制投資、投機客的資金湧入樓市。
結合近期部分大城市政策密集出台的事件，易居研究院研究總監嚴躍進認為，今年全面解決大城市住房問題的調控大幕正式拉開了。包括咨詢機構人士、中介人士在內，不少人與嚴躍進看法一致，上海此次調控是為了穩房價、防止市場過熱。
嚴躍進指出，「優先購房者5年限售」這一點其實是為此前積分購房政策補漏；同時也是參考其他城市做法，對於優先認購的房源設置限售的條件，可以將那些想通過優先購房途徑獲得房源的炒房客擋在門外。同樣，這招也可以降低那些優先購買客戶較多的樓盤的市場預期。
房企高溢價拍地被約談
另一名業內人士認為，上海在牛年開工後再次加碼樓市調控，導火索或在於土地市場先熱起來，出現高溢價地塊，擔憂土地市場溫度或傳遞到銷售埠。這么做主要是為了穩房價、抑制市場過熱。
2月20日，融創建發聯合體以總價64.52億元競得普陀區一幅純宅地，成交樓面價8.43萬元/平方米，溢價率36.15%。地塊屬於軌交上蓋，總建築面積不到8萬平方米，沒有自持要求，可以說是不折不扣的稀缺地塊。然而，這幅地塊東側，是去年12月大華集團拿下的一幅總價30.6億元的宅地，彼時的樓面價只有4.74萬元/平方米。兩個月地價接近翻番，且周邊二手房單價接近6萬元/平方米。「麵粉比麵包貴」，雖不能完全指向土地市場火爆，但肯定是區域板塊過熱了。
不久後，「上海普陀」微信公眾號發布了一則消息，針對這次土拍地塊高溢價成交的情況，普陀區政府第一時間約談了融創上海及項目公司相關負責人，約談由區規劃資源局和區房管局相關負責人主持。約談中，區政府重申了國家和本市房地產調控的工作要求，表明了將毫不動搖貫徹執行「房子是用來住的，不是用來炒的」決心，以實現「穩地價、穩房價、穩預期」的目標。明確表示：要求受讓人充分認識到政策的嚴肅性，做好充分的思想准備，合理調整預期。
但凡有「限價」的城市，普遍存在一個現象：一手新盤往往有價格倒掛，有投機炒作空間。政府鎖定持有年限，增加炒房成本，可以震懾投機需求。為了降低市場預期，「新滬七條」還提出了土地限價競價。業內人士認為，樓板價決定未來售價，尤其是麵粉和麵包價格接近，市場預期上升，買家入市意願高。土地價格限定有助於穩定預期。後續會制定相應拿地方法，明確到達限價後誰可以拿下地塊。
此外，租賃地塊分別制訂供應計劃，和銷售性商品地塊分開。此前二者合並列入供應計劃，但租賃地塊無法形成有效供應。此舉可以充分保證銷售性地塊充足穩定，同時充足供應也有助於平移地價。
小陽春傳統銷售旺季即將到來，市場走向備受關注。與杭州樓市情況接近的是，盡管1月底杭州對炒房資金實施了「大封殺」，仍然難擋年前一波紅盤中簽率低於10%，上海「121」政策後，一手樓盤同樣出現多人搖號的現象。
為防止樓市出現過熱傾向，上海繼續在調控政策上補短板，並借鑒其他熱點城市的做法，先強調嚴格執行，再看效果，不排除後面還有一系列調控舉措繼續擠壓投機需求。
同策研究院高級分析師李霄霄指出，「新滬七條」受關注的是第二條跟第七條，其他的幾條關於整頓市場秩序、強化市場管理的政策在之前已經出過，在這份文件中只是強調嚴格執行政策。
第二條限價競價在其他城市已經有實施的案例，目前上海部分熱點板塊面臨價格倒掛，政府嚴格執行限價政策面臨的市場壓力較大。在土地出讓環節預先設定好房價、由房企自主競價地價有助於在前段控制地價達到穩房價的目的。
第七條住房限售的范圍僅包括「優先購房政策購買的新建商品住房」。目前上海僅三個樓盤在試點打分優先購房政策，來訪認購情況一般，對市場預期的影響目前來看還不大。
加強中介管理管控
「新滬七條」中，進一步加強中介管理，對於中介市場規范行為進行管控。上海已經進入存量市場，中介機構在交易中扮演重要角色。通過管控、規范中介企業行為，抑止炒作意圖。由此可見，今年樓市還是以防止過熱為主，如果達不到預期效果不排除繼續加碼的可能。
房地產市場成因復雜，過冷或過熱，並非「供需失衡」就能一言以蔽之。在最近幾個月成交維持在3.9萬套的上海二手房市場中，中介被認為是有助推作用的。
調控之前，房價漲幅最高的是上海市中心內環核心區域，相比之下，中環區域正處於補漲階段。浦東中環內某小區，某套90平方米左右的房源在去年年底掛牌價600多萬元，春節後，已經漲到了900萬元，但一直沒賣出去。據中介業務員反饋，雖然房價已經漲到8萬元/平方米，但近期有很多要買房子的，都沒有合適的房源掛牌。
21世紀經濟報道記者走訪了部分門店以及采訪部分買家和賣家，發現因為有中介以獨家VIP的方式來壟斷房源，以高成交價給到業主信心，讓業主們認為房子通過某些中介可以賣到較好的價格，這導致一些秉承著政策方針去平衡業主和買家利益、讓價格回歸理性的中介反而生存環境堪憂。
中介嗅到了敏感的氣息，春節前後僅寶山大華板塊，就新開了5家中介門店。這些中介門店正處於擴張周期。據了解，紅星美凱龍旗下的美凱龍愛家、由房多多控股的原萃旗下加盟品牌幾畝置業等中介自去年底開始，從外環外逐漸向市區擴張，大規模開店。
為了搶房源，有的中介門店不惜承諾業主以高價出售，這在一定程度上助推了房價的上漲。另一名中介業務員指出，「獨家房源」是一種壟斷行為，這導致房子不一定最終在短時間內賣掉，客戶談價空間也變少。
成交下滑，小陽春不再？
中介人士指出，新政出台表明二手房交易價格後期以穩定為主，趨於理性。但目前，價格趨勢有待考量；交易量已經是下來不少了。
「最近市場成交下滑嚴重，成交周期和看房周期都非常長。」前述中介業務員反映，自從新政策後，二手房成交周期和速度慢了很多，但是大多數房東心態還是比較好的。有業主近期把價格下調大概0.05%-0.07%左右。
實際上，上海二手房的房源量自去年下半年開始，每月保持高位成交，已經去化了不少，目前成交下滑的主要原因有：庫存量本身就不太多，可以看的范圍和數量也少；「121」新政執行之後，二手房增值稅免徵「2改5」，稅費變化也導致房源出手難度增加了；加之有的中介做獨家房源，客戶看房也受限。
多個中介門店業務員反饋，小陽春能否如期出現，具體還是要看3月份的市場成交量及客戶反應。由於2月份二手房數據目前還沒有公開，但從一手房成交數據來看，小陽春恐怕難以出現。
第三方數據顯示，3月1日，全上海121個板塊仍未達到全面上漲，板塊之間差異依然明顯。從2月1日-2月21日數據來看，一手房成交套數同比已經減半。
誠然，不管後續市場走勢如何，上海從各方封堵炒房資金的態度已經很明顯。就在同一天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經營貸、消費貸等要求。
上海、杭州最新的調控離上輪調控僅相隔1個月，並且在同一天內發布政策，一個宏觀背景是：今年1月底，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊在上海、深圳調研時指出，城市政府要充分認識保持房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。近日，倪虹又帶隊赴浙江杭州、江蘇無錫調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況，重申「房住不炒」，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。
5. 幾畝置業離職自離的話是怎麼操作啊幾畝置業
6. 青海省西寧市多巴鎮的幾畝置業正規嗎
摘要 西寧新華聯置業有限公司拿下了多巴新城一宗小面積土地,位於多巴鎮韋家莊村,總面積9.37畝,地價為339萬/畝,摺合樓面價2121元/㎡。
7. 幾畝置業離職自離的話是怎麼操作啊幾畝置業
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