① 全業態商鋪有什麼優缺點
優點：
1、萬事皆由自己，臨街商鋪做生意的話，由於要自己出租，自己負責收取錢，也蠻累的，特別是前期，剛剛開始人氣不足的話，生意不好做，可能一段時間就要換個人家來做生意，光出租就忙壞了哦。比較懶惰的人怕是不喜歡（wangpuonline）。
2、由於缺乏統一的管理，各自為政，所以整個物業形態比較混亂。相互之間沒有很好的聯系，商鋪的價格上隨意性也比較大，不利於形成好的市場。
3、收益率上一般比較穩定，但是想在沿街商鋪上有非常好的收入也不多，因為投資它的風險相對小點，那麼收益也是同比多（wangpuonline）。
(1)上海中原物業代理有限公司加盟擴展閱讀：
商鋪較高的投資潛力歷汪刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示。
最適合進行特許連鎖經營的行業是零蠢爛檔售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要帶亂特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
② 底商及獨立商鋪業態各有哪些限制
1、獨立性。商業綜合體的統一運營管理，將會為商業帶來源源不斷的消費人流，而底層商業作為大量消費者的必經之地，佔有地利的優勢。同時，其在結構上和利用上的獨立性，使得底層商鋪始終受到商家和實力投資者的青睞。
2、自主性。由於其獨立的商品展示及經營功能，商家可自主選擇經營業態及經營時間。同時，一層的消費人流保證了商家自主選擇經營業態的空間。
3、可塑性。由於綜合體設計結構的特點，商家可根據所經營的業態特點，自主化經營。在經營期內，商家更可根據商業的經營情況，靈活調整業態，可塑性極強。
4、與城市綜合體商鋪相比，社區沿街商鋪業態簡單，投資運營的操作難度低，投資收益平穩，風險小。投資商鋪無論是從短期和長遠看來，都是風險較低，收益回報合理、穩妥的投資方式。因此對於個人投資者而言，如果預算允許的話，臨街商鋪的優勢更大於城市綜合體內的店鋪。
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零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。
據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。
值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
③ 什麼是商鋪入場費
一般的商鋪先要攪清楚業主是什麼人,如果是單位,租金是沒什麼橋喊減少的餘地,如果是個人,是可以磨一下價錢的,比如說此指地頭好不好,人流多不多等方面,不過你要對這個商鋪做一定的市場調查,
商鋪的入場費是按新場舊場面積都有不同,江南大道中東西兩面的路邊的商鋪價差很大,東面的差點,西面的貴點,如果可以的話最好能磨到業主的免租期,對你守新場有幫助,
這個新場我個人覺得可以有磨價錢的餘地,行內都知道新場要守,要死一批商家才會旺起來的,所以我覺得商場會在管理費方面或租金方面有一定的讓步,你最心中有個最低投資額及最高可以接受價,其實江南大道中的鋪並不是很好做的.
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商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。
據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。關鍵之處在於，小區必須具備一定規模。例如，萬科城市花園的優詩美地的商鋪已漸成氣森消配候，成為投資者的投資熱點。
④ 在上海加盟哪個房產中介比較好
房地產中介公司排名表：
前一位數是在上海的排名，後一位數是在全國的排名。
（1）1上海房屋置換股份有限公司
（2）2 上海信義房屋中介咨詢有限公司
（3）3 上海市智恆加誠房地產經紀有限公司
（4）4上海中原物業代理有限公司
（5）6 上海太平洋房屋服務有限公司
（6）10 上海新澳投資咨詢有限公司
（7）15 上海愛建立好信房地產經紀有限公司
（8）20 上海臣信房地產經紀有限公司
（9）35 上海華一房產經紀有限公司
（10）40 上海復易房屋置換經紀有限公司
（11）54 上海中房房屋置換有限公司
（12）60 上海達世房地產經紀公司
（13）63 上海地田實業有限公司
（14）68 上海楓林房地產經紀有限公司
（15）70 上海富爾頓房地產經紀公司
（16）71 上海海辰房地產經紀有限公司
（17）73 上海昊業房地產經紀公司
（18）77 上海君業房地產經紀有限公司
（19）94 上海萬創房地產咨詢有限公司
（20）97 上海康健房屋置換有限公司
自己挑挑看 很多呢 呵呵 加分給我啊
⑤ 門面與營業房以及商鋪的區別
營業房就是商鋪，與門面的區別如下：
1、商鋪有沒有產權證而門面有
商鋪是租來進行商業活動的場所，並不是個人的，可以是街邊攤位、商場鋪面等等，所以經營者一般不具備該商鋪的產權。而門面一般是在某個建築物中，以一個房子的形式存在，可以個人購買所得，是有獨立房產證的，用來出租或自己開店都可以。
2、商鋪可以在任何場所經營，而門面一般只在臨街建築物中
商鋪是商家進行商業經營活動的一個地方，所以並沒有非常帶銀固定的場所，它可以在仼何地方開展經營活動，譬如說大商場就是由多個分割的商鋪組成的，而市場中也有各種形式的商鋪，一個商鋪還可以分割成多個商鋪，甚至網上購物平台上的店也是商鋪的一種。而門面雖然可可以稱之為商鋪，但它是有一個固定場所的，一般只在臨街建築物中。
3、商品經營形式、產品多而門面的少
正因為商鋪可以在任何場所下經營，也可以選擇多種經營方式，所純行此以商鋪中的產品也是多種多樣的，譬如說娛樂、旅遊、服務、餐椅等等，不管是虛擬商品、服務類商品,還是科技類商品都有。門面是有固定場所的，所以一般是以服裝、文具等零售商品為主。
⑥ 二手商鋪交易怎麼算稅費
二手商鋪買賣稅費應分別計算買賣雙方各自應承擔的部分。買方需要支付房地產交易手續費、房屋登記費、權數襪證印花稅、印花稅、契稅等稅費，而賣方需要支付房地產交易手續費以及印花稅。
【法律依據】
《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為薯基激取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開鋒肆發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。（四）舊房及建築物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
⑦ 商鋪是什麼賣房子賺錢，還是賣商鋪賺錢，不懂商鋪是什麼，大佬說下吧。
商鋪是專門用握差於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
升值因素
商鋪較段搜皮高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查漏李與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。關鍵之處在於，小區必須具備一定規模。例如，萬科城市花園的優詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點。
地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。在市政動態方面，滬上著名的商業街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。南京東路邀請國際著名咨詢公司麥肯錫進行長遠目標定位，到2010年，把南京路建設成國際一流商業街。淮海路請來仲量聯行為其進行一期商業改造規劃，計劃將淮海路建成更為時尚的商業街，屆時將有更多國際一流品牌旗艦店一路排開。上海中心城區繁華商業街上第一座大型公共綠地--5萬平方米的四川北路大型綠地建設方案已經敲定，2002年建成後，四川北路商業街商業布局和檔次都將進一步擴大和提升。因此，上述地區的商鋪有一定的升值潛力。
⑧ 中原地產是加盟還是直營
中原地產是加盟，中原地產的加盟條件包括基礎的資金費用條件：
10-20萬元的創業資金；僅2萬元人民幣的加盟費用；8-9.2萬元的保證金；912元／_的裝修費；需要約34664元的首批進貨費用；一般收取3.8萬的商標授權許可費。
其他的相關條件如下：投資者具備強烈的事業心以及積極進取的精神；本人及家人的健康狀況良好，並得到家人和親友的支持的健康條件；在本地市場擁有合適的店面，可滿足加盟店的日常經營的選址要求。
加盟商有較強的市場競爭意識和經營能力；自有物業或能租賃80-100平米左右場地的面積需求；中原地產加盟商需要認可品牌，並決心為品牌全身心付出的品牌價值認同。
中原在鏈家大舉擴張下，市佔率也一度下跌：
按照監測數據，以上海市場為例，今年5月數據顯示，德佑地產成交套數佔22.86%，位列第一，排名第二的是上海易居房地產，而上海中原物業排名僅位列第五，佔6.11%。
中原地產中國大陸區副總裁兼上海原萃總裁劉天_稱，中原現在在某些城市的市佔率不一定是排在第一位，但是我們在這個行業裡面，經歷了這個行業的起伏和興衰，甚至包括政策的沖擊，我們一直都有存活下來，我們有面對這個行業經營的「制勝法寶」或者是制勝策略。
在這個行業裡面對於整個交易流程的把控的工具，和各個交易環節當中所擁有的資源，開放給行業的客戶，給這個市場帶來更多的選擇，也能夠平抑這種市場上單一獨大所帶來的交易成本的增加。
⑨ 商鋪租金每年遞增幾個點，是什麼意思啊
一般好的商鋪,行業內都有遞增的作法,常見的是5%--8%每年遞增,以使租金收入與資金的時間價值一起得到體現,特別位置的房屋,遞增比例更高.遞增的具體操作方法是:在合同中明確,並將比例和實際的金額寫入合同中。
商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比搭櫻如餐飲設施、美容美發設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。
商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經營知運叢者創造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。
(9)上海中原物業代理有限公司加盟擴展閱讀：
升值因素：
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾悄芹點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示。
最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
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