A. 加盟店模式和直營店模式,各有什麼優點和缺點
一、加盟店
1、加盟店模式：
加盟店是企業組織將其服務標章授權給加盟店主，讓加盟店主可以用加盟總部的形象、品牌、聲譽等在商業消費市場上招攬消費者。
2、加盟店優點：
各加盟店的靈活性、主動性和自主性較強。市場比較穩定，有自主品牌，總部的廣告宣傳力度較大。比較容易管理，進貨、裝修等比較統一。
3、加盟店缺點：
各加盟店容易各自為陣，缺乏團隊合作精神，不便於統一管理、統一運營。
二、直營店
1、直營店模式
直營店是指由總公司直接經營的連鎖店，即由公司總部直接經營、投資、管理各個零售門店的經營形態。
2、直營店優點：
可以統一調動資金，統一經營戰 略，統一開發和運用整體性事業；在人才培養使用、新技術產品開發推廣、信息和管理現代化等方面，易於發揮整體優勢。
3、直營店缺點：
各成員店自主權小， 積極性、創造性和主動性受到限制。
B. 大小中介的優缺點是什麼又該如何挑選
中介一直在房產交易中扮演著重要的角色，尤其對於買房菜鳥們來說就更為必要。但是現如今大大小小的中介出現在人們眼前，購房者不僅要費心選擇房子，還要費心選擇中介，真是有些分身無力的感覺，今天小編就給大家講講如何挑選中介？以及大小中介的優缺點
一、 大中介和小中介的優缺點有哪些？
1.大中介的優缺點
優點：大中介由於名氣和規模都比較大，因此擁有很多房源；經濟實力強，營銷手段多從而獲得更多客戶；管理完善，員工職能劃分清晰，經驗豐富。
缺點：大中介的業務員壓力大，經常人員流動性較大，容易對購房者帶來困擾；房源價格比較高，大中介有實力有底氣，估價時往往比較高，推動房價上漲也有一部分因素。
2.小中介的優缺點
優點：小中介業務員比較穩定，能力比較全面，不會給顧客帶來困擾；房源價格低，對房子的估價比較保守，會為了促成雙方交易讓利。
缺點：房源少，客戶少，經濟實力差；專業性不夠強，可能在買賣過程會遇到一些問題。
二、購買二手房如何挑選中介？
1.明確該中介公司的名稱和長期經營的地址，注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區，還要向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。
2、留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。
3、確定該公司擁有合法的房地產經紀人，二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。
4、明確該房產中介合同是否經過有關部門備案，委託方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。
5、在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
6、明確房產中介是否有法律負責人，房產交易應該由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外還要設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。
以上是小編為大家整理的如何挑選中介和大小中介的優缺點，希望能幫到你們。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 探討一下現在的房產中介公司如何自己想開，分別說說利弊！
好處:你花了錢,基本什麼都不用管了,剩下的他會都幫你做好壞處:有些中介會在里邊做扣,黑錢,抬價,我就遇到過,廣州的合富置業的花都區的一個主管代表,和別人做套,抬高房價,在別的物業標名29萬的房子,他找來2女的冒充賣家,開價34萬,還好我沒上當。所以選擇大一點的物業,並且多比較,多打定,謹慎選擇,如果他比你還著急的話,那你就要小心點了答案補充我去看房子的時候,中介的代表主管,說那個樓盤是個炒樓的在賣,要34萬,然後找了2個女的冒充賣家,來和我簽合同,我就覺得不太對勁,感覺賣家好像和那個主管認識,正好賣家不同意用公積金貸款,我就說那不買了,把訂金退回來了,然後那個代表追我出來說賣家又願意了,叫我去簽訂合同,我就沒再簽訂,然後在另外一家中介,也是看這個房子,房價是29萬。還有,第2次通過合富置業買房子,那個主管說能幫申請減中介費,等我和賣家簽訂合同後,他又說申請了,沒有批下來,不能減少中介費,後來我找的花都區的合富置業的總監,他給我們減免的
D. 房產中介公司各方面的優缺點
優點：方便、快捷的了解最新房產信息，有專業的辦證人員，簡化買房人買房手續。
缺點：有可能遇到假中介，要付中介費。在買房的時候一定要分辨清楚。
1.到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業務；
2.看看該公司的辦公環境及公司的規模；
3.看看該中介公司是否有自己的網站，因為能擁有自己網站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。
與中介公司打交道時還需要注意：
1.核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委託中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業務；
2.在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加註意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等）應認真考慮。
E. 開房產中介加盟好還是自己做好
小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對於外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。
充分利用品牌優勢
有專業公司做過調查，雖然現在房產中介公司很多，但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那麼多公司的生存的。據統計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
隨著房產交易的日益規范化和制度化，開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它最大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統一的裝修標准、裝飾布局和統一的辦公用品，甚至包括名片的製作都是統一的。
更重要的是，加盟店將獲得無形的品牌優勢，因為所有的加盟店都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓，保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等於幫加盟店做了廣告。這樣以來，同一條街上，雖然可能是後來者，但因為「臉熟」，也就自然有人捧場了。
F. 自己想開一家房產中介有加盟的必要嗎區別在哪
隨著房產交易的日益規范化和制度化，選擇加盟房產平台似乎成了一種趨勢。它最大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在網站頁面展現，總公司會提供品牌統一的設計標准、以及流量吸引、甚至包括名片的製作都是統一的。
更重要的是，加盟地區將獲得無形的品牌優勢，因為所有的加盟地區都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓，保證客戶在不同的加盟網站享受同樣的服務。
在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等於幫加盟區域做了廣告。這樣一來，不管是哪個地區的平台展現，但因為品牌效應，也就自然有人捧場了。
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G. 加盟店和自己開店的優缺點是什麼
加盟店必須是真實的好的不能只是讓你交加盟費的。一般人選擇加盟是因為自身不太會，可以加盟迅速入手。如果能加盟一個對加盟商不錯的還是比較可以的。關鍵是很多人選不對。再一個好的加盟費一般是比較高的，最好考慮周全。自己做的話就要選自己熟悉或者看好的項目，但是一定要做好市場調查。
H. 加盟家政公司和自主創業有什麼優缺點
先說說自主創業
一個生意無非幾個基本點——人財物產供銷存
自主創業就相當於你自己摸索一套平衡體系來運營這幾個基本點！通常只有10%不到的人能夠有效摸索出一套系統，剩下的，基本自己干！
優點是賺得多，缺點是忙活，非常的忙活，停不下來，也不能停下來——一停下來收入停止，要不被市場遺忘！
加盟
真正的特許加盟相當於花錢購買人家成型的系統，不過加盟費比較高
現在有很多公司打著加盟的旗號，但其實也就是給你個名頭允許你經營，實際上沒有運營系統！也不幫助加盟商維護運營顧客和開發客源。說白了，就是掛個別人名的自主創業
I. 加盟房產中介怎樣前景如何還請業內專家分析，謝謝
房地產中介行業的進入門檻低，新的投資者不斷的加入，其中不少公司抱著試試看的心態。也正是由於這個原因，目前行業競爭比較激烈，給一些公司的生存和發展增加了難度。加入科威國際不動產這樣的大品牌會比較利於應對市場競爭哦