① 發力溫州住房租賃市場 魔方攜手力天集團打造高品質公寓
11月18日上午，魔方生活服務集團與力天集團旗下溫州力天夢工場投資置業有限公司合作簽約儀式圓滿舉行。力天集團董事兼總裁吳強、力天夢工場董事長顏文峰、魔方生活服務集團魔方公寓事業部浙江分公司總經理丁濤出席簽約儀式。在眾多投資商的共同見證下，魔方公寓品牌正式進駐力天大都會商圈。
簽約儀式
這也是繼10月新邦魔方公寓溫州浙南科技城店全面啟用後，魔方公寓迅速發力溫州住房租賃市場的又一全新優質項目。
力天集團董事兼總裁吳強在簽約致辭中表示十分看好長租公寓投資新機遇，此次合作可謂是強強聯合，雙方將整合各自優勢為資產價值賦能，將公寓品質提上全新高度，打造集信息化管理、智能硬體系統、社交活動、健康理念於一體的東部濱海區域居住配套樣板。
力天集團董事兼總裁吳強致辭
區位優越，潛力無限
此次合作項目所在地——力天夢工場·力天大都會恰位於空港新區和溫州經開區中軸線上，地理位置優越。2011年成立的溫州空港新區是溫州市委、市政府確定的溫州城市東部五大功能區之一，規劃面積約60平方公里。核心區共有1171家各類企業，現有外來人口近5萬人，是溫州龍灣實體經濟的主戰場。
而南邊的溫州經濟技術開發區則是浙南閩北首個國家級開發區，重點培育高端裝備製造、汽車、電子信息、現代物流等四大產業以及汽車時尚小鎮，形成了以「四大主導產業+特色小鎮」的產業發展格局。多元化發展策略，帶動了各行各業專業人才的不斷流入。
力天大都會區位版圖
此外，力天大都會距離溫州龍灣國際機場約2公里，毗鄰S1、S2線、甌海大道、濱海大道、瀋海高速復線等，且鄰近規劃中的溫州高鐵東站，交通條件得天獨厚；附近有汽車時尚小鎮、中國汽車金融論壇永久會址、萬豪酒店、雅林現代農業觀光園、汽車公園、卡丁車賽場等時尚元素；建築設計也別具匠心，集商業、商務、人居、購物娛樂、文化等於一體，引領東部生活時尚。
參會嘉賓參觀力天大都會規劃模型
魔方生活服務集團魔方公寓事業部浙江分公司總經理丁濤在簽約儀式致辭中表示，溫州東部濱海區域正處於高速發展升級中，以多元化發展策略帶動著各行各業青年才俊的不斷湧入，加大人才公寓和宿舍等租賃房源供給、升級配套設施、加強配套服務勢在必行。如今，年輕白領選擇租房過渡的同時，不願降低對居住品質的生活要求，優質品牌長租公寓無疑是更好的選擇。魔方公寓此次進駐，市場潛力無限，或將在該片區掀起搶租熱潮。
魔方生活服務集團魔方公寓事業部浙江分公司總經理丁濤致辭
強強聯合，未來可期
以「不斷創造卓越品質」為開發理念的城市綜合體先驅者——力天集團，合作過多家龍頭企業，擁有豐富開發經驗，其中多個項目更是獲得了當地以及省部委授予的榮譽稱號，曾被媒體稱為「文化地產先鋒」、「城市思想運營商」。
力天之所以選擇加盟魔方公寓，不僅因為魔方公寓是中國領先的連鎖集中式長租公寓品牌，更重要的是它是以公寓為核心的生活服務平台，在全國已經有 500 多家門店，房間超 10 萬間，覆蓋北京、上海、廣州、深圳等 31 個城市。
作為在行業深耕11年的專業公寓運營商，魔方公寓不僅僅是產品打造方面的專家，更是公寓精細化運營的領導者，並已經實現將全套經營理念進行輸出，為公寓業主提供專業的後運營管理服務。其中包括標准化的設計、營建和管理流程；配備、輸入專業的管理團隊、共享魔方線上線下平台資源等。
力天作為項目開發商將與運營商魔方強強聯合，優勢互補。據透露，該項目將按照魔方公寓品牌標准統一設計改造、集中管理並配備特色的管家服務。預計到2022年，該批房源將會煥然一新，並從普通住宅轉變成更符合青年群體租住需求的標准化、品質化長租公寓。
魔方公寓全新樣板房
近年來，魔方通過加盟、託管等靈活的合作方式為各地政府、大型國企、開發商、中小公寓運營商、個人業主輸出公寓運營管理全鏈服務。魔方此前已與眾知名國企在各地打造了諸多標桿項目，包括溫州浙南科技城項目、寧波杭州灣新區生活配套項目、珠江租賃項目、上海國貿及新長寧項目等。
② 有沒有南京長租公寓排行榜哪家最好
棉花公寓還行，我住了一年多了，服務方面也可以，相比自如會便宜一些#紅璞住的體驗不錯#
根據銀河證券研究院統計的排名，排名前十的長租公寓有：YOU+、魔方、泊寓、冠寓、優客逸家、包租婆、自如友家、蛋殼、窩趣、紅璞。
排名第一的YOU+在南京沒有，所以南京第一的就是魔方拆則物了。
魔方
魔方公寓成立於2010年8月，目前業務覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢等大中型城市。魔方公寓將全面打開店面加盟的模式，加快店面數量的盯備增加速度，計劃在三年內新門店在已有90家直營店基礎上增加800家。
泊寓
泊寓是萬科旗下經濟租賃產品，成立於2015年8月12日。2016年5月萬科推出長租公寓的統一品牌「泊寓」。泊寓與之前的品牌不同，通過研究年輕群體和居住習慣，為居住者提供安全、舒適、人性化體驗的同，還將探索鄰里關系新模式，打造富有青春氣息的全新產品
#集中式長租公寓TOP10榜單
NO.1：魔方公寓
NO.2：YOU+國際青年社區
NO.3：紅璞公寓
NO.4：泊寓
NO.5：未來旅液域
NO.6：逗號公寓
NO.7：灣流國際青年社區
NO.8：窩趣輕社區
NO.9：新派公寓
NO.10：樂乎城市青年社區
分散式長租公寓TOP10榜單
NO.1：自如
NO.2：相寓
NO.3：青客公寓
NO.4：優客逸家
NO.5：愛上租
NO.6：寓見城市青年公寓
NO.7：美麗屋
NO.8：水滴公寓
NO.9：蘑菇公寓
NO.10：蛋殼公寓
排名是在網上找的，是根據參與用戶點評得到的排名，其實好不好還是看自己住的舒不舒服，上面的信息僅供參考。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
③ 《2020年1
01
宏觀市場環境
宏觀：經濟持續恢復，三季度經濟數據繼續向好
GDP:三季度GDP增長 4.9%，前三季度累計同比0.7%，成功實現由負轉正。
投資：投資繼續修復，1-9 月整體固定資產投資增速在 0.8%左右，地產投資仍然更具韌性。
工業：1-9 月工業增加值同比增速 1.2%，9月工業增加值增速加速上行，同比增速超預期。
消費：社零加速修復，實際消費回升強勁，受制於「社交距離」的消費開始加速復甦。
金融：9月社融新增3.48萬億元，高於市場預期。
就業：失業持續改善，中樞顯著下降。
02
存量資產分業態市場表現
【 寫 字 樓 】
租金錶現：近一年租金持續下行，北京維持高位
作為老牌央企國企的集聚地，在總部經濟的影響下，北京寫字樓租金近兩年來一直維持高位，平均租金明顯高於其他一線城市。
受經濟新常態發展影響，近兩年多數城市寫字樓租金錶現較為平穩，未出現大幅波動。2020年一、二季度受疫情影響，多數城市租金呈現小幅下降趨勢，其中以上海、杭州較為明顯。
圖：租賃重點城市2018年-2020年全市寫字樓租金變化
數據來源：克而瑞資管CAIC
市場表現：以IT、金融業為主的產業支撐一線
城市寫字樓租賃需求，推動供求體量走向高位
一線城市以IT業、金融業為代表的知識密集型產業佔比較高，整體受疫情影響相對較小，行業對寫字樓的承租需求相對旺盛，承租能力仍較為強勁，帶動全市寫字樓市場保持較大的供求體量。與此之外，一線城市經濟發展水平高、產業經濟活力大，寫字樓租金維持高位，二季度均值約7.9元/天/平米，約為二線均值的一倍。
寫字樓市場大宗交易主要出現在一線城市，其中以上海交易金額最大，約137億元。
數據來源：克而瑞資管CAIC
北京：租金持續下行 ，但跌幅明顯收窄
本季度租金依然呈現下行趨勢，全市甲級寫字樓租金約10.88 元/平米/天，環比下跌約2.68%，跌幅相對較小，創2020年低位。其中核心商務區甲級寫字樓租金約12.1元/平米/天，環比跌幅約3.0%；非核心商務區甲級寫字樓平均租金約7.1元/平米/天，環比跌幅約2.1%。
圖：2018-2020北京甲級寫字樓平均租金及環比變化數據來源：克而瑞資管CAIC
靜吸納量漲幅超90%，但空置率居高不下
三季度全市甲級寫字樓新增供應約12萬平米，主要來源於核心區域東二環商務區。
在二次疫情得到有效控制的前提，季度內社會各行業有序復工復產，寫字樓租賃需求在本季度得到有效釋放，全市凈吸納量為 6.36 萬 ㎡，環比增漲幅高達90%，為近一年來最高點。
本季度內全市甲級寫字樓平均空置率仍處於較高水平，超過15%。
圖：2016-2020北京甲級寫字樓新增供應、靜吸納量及空置率
數據來源：克而瑞資管CAIC
上海：平均租金持續下跌，租戶方承租壓力有所緩解
三季度上海寫字樓租賃需求回暖，市場活躍度明顯提高。近一年全市甲級寫字樓平均租金呈現逐漸下跌趨勢，其中三季度租金約7.4元/平米/天，環比下降約1.6%。核心商務區甲級寫字樓租金約9.2元/平米/天，環比跌幅約1.1%；非核心商務區甲級寫字樓平均租金約5.9元/平米/天，環比跌幅約3%。
圖：2016-2020上海甲級寫字樓平均租金及環比變化
數據來源：克而瑞資管CAIC
新增供應體量較大，空置率小幅上漲
2020年受疫情影響較大的行業企業現金流緊張，承租壓力較大，致使全市甲級寫字樓平均空置率居高不下。
在健康醫療、金融保險、信息技術等行業相對旺盛的租賃需求帶動下，三季度全市甲級寫字樓新增供應約39萬平米，其中約 87% 的新增供應集中在非核心商務區。與此之外，非核心商務區凈吸納量也相對較高，區域租賃需求相對旺盛。
圖：2016-2020上海甲級寫字樓新增供應、靜吸納量及空置率
數據來源：克而瑞資管CAIC
深圳：租賃市場較為活躍，但租金持續下跌，空置率仍處於高位
季度內全市甲級寫字樓平均租金約6.5元/平米/天 ，呈現環比小幅下跌趨勢。平均空置率提升至23.7%，在一線城市中處於高位。
在TMT和金融行業規模繼續呈擴張態勢下，深圳甲級寫字樓市場三季度表現積極，租賃活躍度明顯提升。全市凈吸納量為24.3 萬 ㎡，環比增漲幅約77%，新增供應31.89萬方，環比漲幅超過84%。
在較大的新增供應入市的情況下，本季度內全市甲級寫字樓平均空置率提升至23.7%，環比漲幅3.1%。
圖：2018-2020深圳甲級寫字樓平均租金及環比變化
數據來源：克而瑞資管CAIC
【 租 賃 住 房 】
租賃政策：一線城市政策發布頻繁
今年1-9月以來，全國共計頒布租賃相關政策超200條，以權益保障類政策為主，省級和國家層面政策數量占據一二位，一線城市在政策發布上較為積極，緊隨國家步伐落實租賃。
數據來源：公開資料
土地：八城租賃用地及含自持用地供應雙雙減緩
由於租賃用地開工建成房屋進度較為緩慢，今年以來，重點城市紛紛減緩租賃用地供應，對土地入市更加謹慎。
數據來源：CRIC城市租售系統
2020年前三季度，8城租賃用地共計推出41幅，214萬方，僅佔去年全年的45%，整體供地速度減緩。上海今年共計推出13幅，共計91萬方，僅為去年全年的三成。租賃用地建成項目整體開工進度緩慢，且截至目前依舊無一項目入市，因此今年各城市對租賃用地的投放更加謹慎。
數據來源：CRIC城市租售系統
2020年前三季度，8城含自持用地共計推出69幅，近70萬方。由於今年年初的疫情的影響，土地市場整體較為慘淡。此外，上海在今年6月開始的宅地供應逐步取消15%自持的要求，這將加快企業的資金迴流，降低其持有成本，有效促進土地市場的活躍。
八城租賃用地量跌價升
2020年後疫情時代，市場觸底反彈，第三季度累計成交63.52萬方，同比漲幅約13.6%，環比漲幅18.1%。2020年成交均價和溢價率均表現出明顯走高趨勢，其主要原因是部分只租不售型人才公寓用地入市，拉高城市整體均價。
數據來源：CRIC城市租售系統
城市：55城量價相對平穩，整體有走低趨勢
今年受疫情影響，租金和新增供應的變動較大，三季度量價較為平穩，但整體有走低趨勢，租賃市場恢復不及預期。
數據來源：CRIC城市租售系統
聚焦市場租金錶現來看，在疫情常態防控、企業有序生產經營的國內新形勢下，三季度市場租金相對平穩，平均租金約30.97元/平米/月，環比二季度基本持平。與此同時，在畢業季租房需求上升的帶動下，7月租金回升顯著，上漲至31.07元/平米/月，8、9月租金有走低趨勢，但整體波動相對較小。
數據來源：CRIC城市租售系統
供應方面，三季度新增供應整體小幅回升，超上半年均值約8%，但整體恢復情況仍未達疫前水平。分月份看，7月需求回暖，新增供應回升顯著，環比漲幅高達17%，但8、9月市場供應開始出現一定回落。未來，在疫情防控新常態的背景下，市場新增供應將趨於穩定，市場上行節點或將延後。
北京分散式公寓租金上升顯著，廣州租金下跌
三季度，集中式公寓方面整體租金變化不大，北京分散式公寓環比二季度上升27.08%，而廣州分散式公寓和個人租賃房源租金雙雙下跌。
數據來源：CRIC城市租售系統
三季度以來，集中式公寓方面，租金依舊波動不大。分散式公寓方面，由於北京出現中介哄抬價格情況，因此三季度分散式公寓租金環比提升27.06%，租金價格異常。個人房源方面，廣深地區由於今年疫情的影響，對於進出口、貿易等產業均有顯著影響，減少了外來務工人員，也使得租賃市場活躍度一般，租金下跌較為明顯。
需求：7-8月受畢業季影響，需求提升，9月有所下跌
疫情後，重點八城招聘量整體提升較快，7-8月受畢業季效應，重點城市招聘需求上升顯著，9月隨著畢業季逐步消退，招聘量開始下跌。
數據來源：CRIC城市租售系統
2020年初，受疫情影響，一季度重點八城招聘市場較為低迷，整體招聘量較少。4月開始，招聘市場逐步恢復，招聘量出現回升。三季度中，7-8月受學生畢業季影響，重點城市整體招聘需求提升顯著，而隨著效應的逐步減弱，9月招聘量開始出現下跌趨勢。單城市來看，廣州整體招聘需求較為旺盛，主要由於今年廣州大力培育戰略性新興產業，因此人才較為緊缺。
重點八城招聘行業及薪資穩中有升
三季度末，房地產行業需求提升顯著，為傳統的「金九銀十」做鋪墊。招聘薪資方面，北上深招聘薪資依舊處在高位，二線城市中，杭州招聘薪資已達一線城市水平。
數據來源：CRIC城市租售系統
4月，在疫情影響後，各行業招聘需求開始回升，其中服務業恢復最為顯著，招聘量最大。三季度末，房地產行業招聘需求旺盛，為傳統的「金九銀十」做鋪墊。招聘薪資方面，各城市整體變動不大，北京、上海、深圳的招聘薪資依舊處在高位，杭州的招聘薪資也達到了一線城市水平。
供應：重點八城新增集中式項目約2.8w間
2020年前三季度，八大重點城市共計新增118個集中式公寓，近2.8w間房源。新增項目中，魔方公寓新開店位列一位。
數據來源：CRIC城市租售系統
企業：自持用地類項目入市
三家企業逆勢進入長租公寓，堅定看好租賃市場。
數據來源：CRIC城市租售系統
【 酒 店 】
企業：上半年企業經營情況受疫情影響嚴重
第一季度行業頭部企業整體RevPAR同比下降50%以上，整體出租率同比下降40%左右，華住集團、首旅集團平均房價同比下降15%左右；第二季度，國內疫情得到有效控制，旅遊業回暖，同時酒店採取降低平均房價提升出租率的方式，使得第二季度頭部企業RevPAR降幅環比收窄約1/3。
數據來源：WIND、官方網站
頭部企業逆勢開店，規模擴張計劃受疫情影響
頭部企業開店節奏短期受影響，長期拓張趨勢不變，2020年拓店計劃范圍是1600-1800家，上半年開店數與去年基本持平，但上半年開店數量僅約為全年計劃的1/3，預計今年完成目標稍顯乏力，規模擴張受到影響。
數據來源：WIND、官方網站
加盟店及中高端酒店收入佔比提升
頭部企業加盟店佔比快速提升，目前均佔到75%以上，新開加盟店可能逐步成為核心增長驅動力；經濟型和中高端收入佔比逐步提升，未來2-3年，酒店營收結構可能會發生改變。
數據來源：WIND、官方網站
後疫情時代，收並購相關事件頻發
酒店業頭部集團積極釋放資產，股權轉讓較多，符合轉型輕資產的發展戰略；小型酒店由於受疫情影響嚴重，被大型集團收購，加速行業出清，行業集中度增加。
趨勢：中高端酒店是下一競爭高地，品牌下沉是趨勢
居民住宿需求向中高端傾斜， 中高端合計超過40%；顧客對品質品位追求達到新高度。非品牌化非連鎖化小型酒店加速出清，同時三四線城市酒店及70間以內中小型酒店佔比高，中高端酒店市場下沉，增加三四線酒店的連鎖化率是趨勢。
數據來源：WIND、官方網站
03
總結與展望
【 寫 字 樓 】
1）租市場活躍度提升，租金持續下行，空置率居高不下
2020年在疫情的影響下，企業對寫字樓的承租能力下降，空置率居高不下，業主方選擇減免租金降低空置率，市場租金處於持續下行趨勢。與此之外，隨著復工復產的進行，以信息技術、互聯網、金融行業為代表的知識密集型行業呈現擴張態勢，帶動了寫字樓租賃需求，新增供應及凈吸納量均有所提升。
2）增加靈活辦公新方式
2020年突如其來的疫情對傳統的辦公方式產生了巨大的沖擊，居家隔離期間，線上辦公成為各行各業新方式。新方式的出現打破了辦公地點的局限性，移動、靈活的辦公方式將在社會各行業生產經營過程中扮演重要角色。
3）市場主導權向租戶傾斜
在市場租金錶現相對低迷、空置率居高不下的形勢，短期內承租方將更容易獲得市場的主導權。部分活躍租戶選擇利用當前低迷的市場表現，獲得更多談判議價權並為自身爭取更多的租金折扣
【 租 賃 住 房 】
1）市場恢復不及預期
租金：三季度租金相對平穩，環比二季度基本持平，8、9月租金有走低趨勢。
新增供應：三季度新增供應整體小幅回升，8、9月市場供應出現一定回落。
2）租賃社區大規模入市
國企：大量租賃用地打造的租賃社區項目將於明年紛紛入市；城投寬庭灣谷項目開業。
房企：旭輝領寓首個綜合租賃社區開業
租賃住房：在行業增速放緩的背景下，企業結合自身的優勢、資源和規模，開始轉向不同模式方向。
【 酒 店 】連鎖化、下沉化，中高端酒店佔比提升
1）酒店行業規模分化，低線下沉空間廣闊
連鎖酒店龍頭顯現，非連鎖酒店集中度仍有較大提升空間，受疫情影響小型酒店加速出清出居，中高端頭部效應增強。
2）頭部企業長期擴張勢頭不變，品牌下沉，營收結構可能發生改變
疫情下行業承壓，頭部企業開店數量預計難以完成全年計劃；頭部企業RevPAR大幅下滑，盈利承壓；隨著疫情防控向好，3月以來酒店景氣緩步回升，頭部企業經營環境會有較大改善。
3）疫情後行業有望加速出清，助力龍頭整合與集中
2019年我國酒店連鎖化率26%，相比歐/美/亞太40%/70%/52%仍有較大提升空間。結構升級下，中高端酒店規模仍可持續提升。疫情有望加速行業出清，單體酒店轉化及並購整合等加速龍頭市佔率提升。