⑴ 没经验做什么生意好开连锁加盟店坐等赚!
股票投资风险巨大，要投入的时间精力也大;而国家对房地产宏观调控政策的陆续出台，更使得房地产的投资成本越来越高，有了闲钱的投资者一直在寻找成熟而风险较小的投资行业，不少人就把目光投向了特许加盟——开连锁加盟店，不需要什么从业经验，资金可多可少，二三万元也可以当上小老板。没经验做什么生意好?有调查资料显示，在相同的经营领域，个人创业的成功率低于20%，而加盟创业的成功率则高达80%—90%，越来越多的深圳人开始选择特许加盟这种方式圆自己的创业梦。 目前，连锁加盟有四种形式：直营、委托加盟、特许加盟和自愿加盟。没经验做什么生意好?特许经营是连锁总店将自己拥有的已经做得比较成功的业务，开连锁加盟店，包括总店的专利、商标、服务标志、商名、经营管理方法、运作技巧等形成一整套可重复操作的样板经营程序，许可他人去经营，加盟者即使没有同类业务的经验，也能通过这套程序，经过短期培训，直接拥有和经营该类业务。 据有关资料显示，截至目前我国特许经营企业至少有2000多个，加盟店数不少于10万个左右，已成为世界上特许经营体系最多的国家。开连锁加盟店，据了解，雪丽阿姨、小尾羊、一致药店、麦路嘉、东方眼镜店、上岛咖啡、邓老凉茶等企业都是凭连锁加盟迅速发展起来的。 正大华鞋业花花公子东门海雅专柜代理商陈先生： 卡帝乐鳄鱼、花花公子……近几年，在天虹、万佳、海雅等百货公司都能看到正大华鞋业旗下的这些代理品牌，其中有些专柜就是陈先生几个朋友的，开业后生意火爆，陈先生自己也经常光临。开连锁加盟店，“生意那么好，一定能赚钱!”凭着直觉，陈先生开始在去年年底与正大华总部联系，商谈加盟事宜。没经验做什么生意好?总部免费提供选址分析、店面视觉形象设计、品牌广告画、广告灯箱片、开业宣传推广、导购员培训等服务，他那个40平方米的专柜只需交2万元保证金、10万元首批购货金就行，另外，在装修上还花了三四万。 陈先生一语道出自己的成功原因：“开连锁加盟店，几个朋友都是做这种生意的，选择自己熟悉的行业加盟，还是没错的。” 一致药店水贝二路分店店主罗先生： 8年前，想圆一番创业梦的罗先生在与朋友闲聊时得知，通过特许连锁加入到一个品牌的经营体系，能相对轻松地拥有自己的门店。没经验做什么生意好?“嗯，是个不错的选择”，他当即下了决心，开始留意合适的连锁品牌。开连锁加盟店，当时，深圳的特许加盟业正处于起步阶段，可供借鉴的成功案例较少，罗先生在深思熟虑之后，决定将“筹码”押在一致药店上。 在交纳6万元保证金，3万元无形资产金之后，罗先生位于水贝二路、面积约80平方米的门店开业了，罗先生谈起自己眼光的独到，不无得意：“开连锁加盟店，投资创业选对‘大树’是最重要的。” 特许方将特许经营权授予加盟方时所收取的一次性费用，包括加盟方使用特许方的商标、专有技术等所支付的费用，这部分费用不会退还，要区别于抵押金。没经验做什么生意好?依据不同行业、不同企业规模，加盟费从几千、几万到几百万不等。开连锁加盟店，加盟费体现了加盟方加入特许系统所得到的各种好处的价值，一经缴纳意味着被加盟者可以使用特许者的品牌及无形资产。 为确保被特许者履行合同，特许方可要求加盟方交付一定的保证金，开连锁加盟店，合同期满后，加盟方没有违约行为时，特许方务必退还给加盟方，这笔金额也视不同企业而有所不同。 区域性广告宣传。开连锁加盟店，在区域内发展特许经营时，区域宣传费用由所在区域分摊。
⑵ 中国十大近视眼镜品牌有哪些
近视眼镜十大品牌排行榜NO.1、依视路
依视路创始于1849年的法国依视路集团，是目前全球最大的视光企业之一，生产和销售高品质的眼用光学树脂镜片为主。依视路是由法国两家光学公司依视（Essel）和视路（Sillor1972年合并而成的光学集团，而依视与视路的历史则可以追溯到150年前。
近视眼镜十大品牌排行榜NO.6、卫康
上海卫康光学有限公司成立于1992年，是专业生产高档系列隐形眼镜和配套产品的光学公司。公司成立15多年来，发展迅速并且获得了多项荣誉，并已顺利通过了ISO9001国际质量体系认证和CE认证。
近视眼镜十大品牌排行榜NO.7、强生
美国强生集团（Johnson
&
Johnson）成立于1886年，是世界上规模大、产品多元化的医疗卫生保健品及消费者护理产品公司。专业研制、生产和销售系列强生更换型隐形眼镜。1987年
强生隐形眼镜首次在美国和欧洲销售，2006年 推出 ACUVUE DEFINE，专为眼睛较深色的亚洲人而设计。
近视眼镜十大品牌排行榜NO.8、海昌
海昌是第一个将软性隐形眼镜带入中国市场的专业隐形眼镜生产公司，1996年，来自台湾专业生产、销售视光学产品的金可集团并购了美国海昌，成立了海昌隐形眼镜有限公司，并相继通过的ISO9000系列和CE（欧洲质量认证体系）体系的认证，使海昌公司产品更具国际竞争力。
近视眼镜十大品牌排行榜NO.9、博士伦
博士伦是一家全球性的眼睛保健公司，博士伦成立于1853年，目前年度营业额近二十亿美元，在全球50多个国家聘有约11，500名员工，产品行销全球一百多个国家，该企业品牌在世界品牌实验室编制的2006年度《世界品牌500强》排行榜中名列第四百三十二。在世界的眼里，博士伦将名列第一。
近视眼镜十大品牌排行榜NO.10、精益
精益眼镜起源于上海，一九一一年创始，可谓国内最早的眼镜连锁行业。精益眼镜之所以声誉之大是国内眼镜行业率先引进了国外的先进设备和验配技术以及十分重视员工的专业素质的培养，12月19日，商务部在京向首批获得“中华老字号”称号的企业进行授牌。精益眼镜荣获“中华老字号”荣誉称号。
⑶ 开眼镜店的具体操作事宜 机器价格
近日，大众眼镜在广州市再就业工程援助行动———大众眼镜连锁加盟体系加盟商第一次会议上透露，拿出500万元扶持100名失业者加盟大众眼镜公司的特许经营，解决1000人就业，并且保证18个月内保本补亏和50％的毛利。普通人要40万~50万元才能开店，下岗失业人员10万元左右就能开店。该公司总经理司徒尚炎并承诺18个月内保本补亏。
无独有偶，记者最近在《广州日报》看到广东大众眼镜连锁有限公司刊登的一则“十万创业一年回本”的广告。称“用10万元左右建一个别人要花50万元才能建起来的大品牌眼镜店。”10万元真能加盟眼镜店？记者近日接到不少市民纷纷打电话咨询此事，而此举在广州市眼镜行业内已引起了一场不小的争议。
加盟投资15万元起
广州市某大型眼镜店高层在接受记者采访时称，25万元开一家基本的眼镜店是准入条件。若用的设备太差就很难保证质量。康发康华清视光学配镜中心副总经理邓为鋈对于10万元就能加盟一个眼镜连锁店的观点，则认为10万元开出的店面肯定是面积小的（无验光设备、验光师的话除外，因为，眼镜验配仪器的投入是很大的）、不规范的。
而明廊眼镜财务总监孔庆湛给记者算了一笔账，要开一间眼镜店，即使简单装修，假设所有商品都由总公司赊给，也要有以下基本资本投资：场地租赁合同按金（相当于2~3个月租金）、一个月上期租金、基本仪器设备、电脑验光机、投影仪、测光机、超声波洗眼机、综合验眼仪、裂隙灯、验眼盘、展示柜台及地面天花简单装修、顾客用椅、空调设施、照明灯具及安装、消防器材、企业登记费用、租赁合同鉴证费用及印花税、其他筹办费用等。以上不完全统计，开一间要求不高的、只符合质量技术部门最低要求的眼镜店，不算商品，也要15万元，而10万元开店基本上做不到，如果一定要开，很可能减少必要的仪器设备，眼镜店的素质将会很低，无法为顾客提供合格产品和服务，投资者和顾客的利益将无法保障。
中高档加盟费几十万
作为当前广东最大规模的眼镜连锁商，广州市眼镜商会副会长、广州明廊眼镜连锁企业有限公司总经理江顺昌表示，现在广东省可以参与加盟的眼镜店只有明廊和大众两家。由于明廊连锁店走的是中上路线，其加盟门槛则更介于35万~45万元人民币之间。另外，还有每年需要缴纳加盟费两三万，以及每月还需缴纳销售额5％的管理费用。对此，江顺昌坦承，投资成本居高的原因是由于加盟店要树立品牌，必须要有先进的验眼设备、质优货全的流动商品以及足够客流的商铺。而通过引进ER P系统以及规模采购，目前明廊单店的毛利达55％，超越同行平均毛利只有45％的水平，加盟者在一年半至两年可以收回成本，而且还拥有原投资额80％的固定资产。
记者近日多次联系大众眼镜的负责人，但并没有得到相应的答复。
加盟眼镜店首要因素是专业
东方眼镜店副总经理陈炳琦：
对于10万元就能加盟眼镜店连锁的观点我不做任何评论。加盟者要考虑公司背景、店的特点以及行业的专业性。加盟眼镜店首要因素就是其专业性。因为眼镜是对人体起着比较大作用的商品，应是为人量身定做的。所以办眼镜店的根本是要使消费者能用上最专业有效的眼镜。东方眼镜店也在考虑实行加盟店制度，争取今年实现加盟。若只收客户的加盟费是万万不行的，要有社会责任感。我们要提供一整套专业的管理，不仅仅是单一产品的售卖，要看品牌和社会效益。
眼镜行业应提高门槛
康发康华清视光学配镜中心副总经理邓为鋈：
眼镜行业是从小规模的门店发展起来的，现在应该提出更高要求。最近广东省质监局刚给眼镜行业开了一个会，制定了诸如眼镜验配企业产品进货质量、定配眼镜成品质量检验销售眼镜质量管理、仪器设备使用、维护、保养制度眼镜验配店标准化管理、眼镜验配店人员管理、眼镜验配企业服务规范操作标准等制度来规范行业。这就是一个很好的措施。对于10万元就能加盟一个眼镜连锁店的观点，我认为10万元开出的店面肯定是面积小的、（无验光设备、验光师的话除外，因为，眼镜验配仪器的投入是很大的）不规范的。
亟需改善专业人员素质
广东省视光学学会眼屈光专业委员会有关负责人陈建勋：
由于我国视光学学科的起步较晚，发展滞后，眼镜业从业人员素质总体来讲相对偏低，导致行业管理较乱，操作不规范，这些应引起政府有关部门的高度重视。另外，还有一个不可回避的问题就是，眼镜行业的一些经营者对验配眼镜的认识仍处于一个视其为融入人体工程学和审美技巧的轻工产品的阶段，未能意识到眼镜是一种帮助人提升视力，辅助眼睛的生理功能的用品，未能认识到验配眼镜行为的对象是人，影响验光配镜质量的关键因素也在于人。因此，提高我国眼镜业从业人员素质才是急需解决的问题。
广州市场加盟眼镜店价格（参考价）
(1) 场地租赁合同按金(相当于2~3个月租金):2万元
(2) 一个月上期租金:7000元
(3) 基本仪器设备
电脑验光机:38000元
投影仪:5800元
测光机:1600元
超声波洗眼机:900元
综合验眼仪:21000元
裂隙灯:6500元
验眼盘:1600元
(4) 展示柜台及地面天花简单装修:30000元
(5) 顾客用椅:1000元
(6) 空调设施:10000元
(7) 照明灯具及安装:8000元
(8) 消防器材:800元
(9) 企业登记费用:1000元
(10) 租赁合同鉴证费用及印花税:1000元
(11) 其他筹办费用:2000元
http://www.wgne.com/news/shownewshy.asp?chk=1169
以上只供参考，本人不负责任，我的帮助，希望你能成功
⑷ 九百多的东方眼镜怎么样
我媳妇就是做眼镜的，他们公司是豪雅和精工的代理商， 蔡司（德国），豪雅（日本），依视路，这三个好像是最大的。然后精工，尼康等等。其他的我不太清楚，我只知道精工的一副镜片 卖1万多的 进价估计1-3000.卖几万一副镜片的，进价估计10000多。。雷朋的镜架，官网卖1500多的进价砍一半700多，建议还是到网上的旗舰店买，肯定比你到眼镜店买便宜
⑸ 广州的商业地产发展如何
一、广州商业地产供求概况
1、商业地产供求两旺
近两年来，广州大型商业广场、五星级酒店、服务性公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目的建设不断，广州许多大地产商都纷纷致力开发商业地产项目。
据广州市国土房管局2004年底公布的近7年广州商铺成交数据显示： 1998年到2004年上半年，广州老八区商铺供应量为262.5万平方米，成交量为221.96万平方米，供求差距为41万平方米。而从2001年开始，广州商铺由“供大于求”走向“求大于供”，这种现象到2004年上半年更加明显。
2、市场明显转热
2004年第一季度，广州原八区商铺供应量为8.29万平方米，成交量却达13.33万平方米。而价格方面，从1998年到2002年，商铺售价一直在13000元/平方米的水平小幅度平稳波动，2003年则急速下跌，其主要原因在于2003年东山区有大量商铺以批发形式销售，从而拉低了商铺整体成交均价。而到2004年第一季度，老八区商铺总体价格已经上升到16489元/平方米，商铺市场明显转热。
二、广州商业区域分布
三、各商圈商业、商业项目介绍：
1、上下九商圈：
（1）荔湾广场：荔湾广场经营面积达14万平方米，分为南中庭和北中庭。临近上下九步行街的C区（C、D区为南中庭）为综合性商场，价位约每平方米150元。北边的A、B区3楼租金相对高过南中庭，做珠宝、水晶批发市场。连接南北中庭的E区，定位也是做珠宝水晶专业市场。该区价位较低，每平方米在38-40元。
（2）名汇商城：名汇商城是下九路商业步行街旅游定点样板商城，进驻名汇的品牌有：维温、江南布衣、月亮岛等，即将陆续进驻的品牌有：麦当劳、ampm、皮匠世家、莱尔斯丹、佛罗伦、鳄鱼恤、Joy&Peace、东方眼镜、国信通讯等。其首层临街商铺售价为每间100万元起。
2、北京路商圈：
（1）广百新翼：广百新翼位于北京路广州百货大厦西侧，总占地约6500平方米，商场总面积45000平方米，总高为27层，塔楼为写字楼。另外共有四层停车场约500个车位。广百新翼“魅力都市”商场以时尚为主题，商场采用独立式商铺设计，1－9层与广百平行相通，全开敞式铺位布局，由广百统一经营管理，特设中西餐厅、游戏室、网吧等。租价55元/平方米。
（2）名盛广场：名盛广场位于广州市北京路广州百货大厦对面，总建筑面积达14万平米，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化等多功能为一体的商厦，九层商业面积7万平米，二十层写字楼4万平米，三层停车场3万平米。有车位600个。租价在100元／m2／月左右。
3、环市路商圈：
（1）友谊商店：位于环市东路的友谊商店总店自有经营场地2万平方米，经营商品8万多种。正在进行的“以改造带动品位提升，以改造促进加速发展”的升级改造项目，友谊商场主动伸出了“左右手”——“左手”与世贸广场连接空中走廊，“右手”启动的“西扩工程”与白云宾馆、丽柏广场群楼连接，打造一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈。
（2）丽柏广场：位于环市东路白云宾馆旁的高档精品商城丽柏广场，与著名的五星级花园酒店、四星级白云宾馆、友谊商店及世界贸易中心商场，共同构成广州最顶端的高档品牌购物消闲的商圈。丽柏广场为目前广州汇聚最多全球顶级品牌的高级商场，包括： Louis Vuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi、 Celine、Burberry、Hugo Boss、Lanvin、Ermenegildo Zegna、 Givenchy、Polo Ralph Lauren、Versace、 Charriol、Tommy Hilfiger、D&G及Versus等。在众多顶级品牌中，首次在广州市开设专门店的计有Hermès、Prada、Celine、Hugo Boss、Versace及D&G。此外，丽柏广场亦拥有多间全新设计概念的形象店，包括： Louis Vuitton、Dior、Prada、Ermenegildo Zegna及Givenchy等等。由于与友谊商店连通，两者形成广州高档服饰精品专卖场，因此，丽柏广场租价高涨，首层每平方米达1800元/月，比同地段商铺平均每平方米1100-1200/月的租价高出近一半。
4、天河商圈：
（1）天河城：天河城广场总投资12亿元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米。地上7层，地下3层，北面露天广场面积3000多平方米。天河城广场项目是座“三位一体”的建筑—— 由天河城（购物中心）、写字楼（东塔）、公寓式酒店（西塔）组成。
天河城于 1996 年 2 月 9 日建成开业，是广州第一个、也是迄今为止经营上获得最大成功的一个集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心。出租率达100％，已成为市民购物消闲的新热点和游客观光游览的新景点。自2001年起，其商场年租金稳定在2亿～3亿元左右。
经过十年的经营，集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体的天河城被誉为“中国第一商城”，目前天河城的日平均客流量已达到30万人次，最高一天曾经达到81万人次。天河城全年营业额约40亿元。既带动了周边地带的繁荣，也造就了一大批成功的企业老板。天河城的成功所带来的“天河城效应”，影响已波及全省乃至全国，使之成为广州现代商业的标志，成为市民和旅游宾客购物观光休闲的首选场所，成为有关部门和新闻媒体研究的对象，成为同行赶超的目标。
（2）、正佳广场
被誉为单体面积中国第一、亚洲最大的商场——位于广州市的正佳广场，总用地面积达 5．41平方米，总建筑面积39．6万平方米。在建商业面积28万平方米；远期规划建设48层写字楼和30层服务式公寓，建筑面积11．6万平方米。从兴建之日起，正佳便对项目周围地块起到了良好的带动作用。于2005年1月15日开业之后，虽然首日营业的商铺不足10%，但还是引起了业界和社会各界广泛的关注。
地处广州城市中轴的正佳广场共7层，现已有一千多家商业巨擘加盟，既有广州最大的CEPA零关税贸易区，也有部分首次进入国内市场的旗舰级国际品牌商。在广场的东西塔楼分别建有甲级写字楼和五星级国际酒店公寓。
此外，商场内还设有1万平方米的室内迪斯尼式游乐场、威尼斯水上餐厅、音乐喷泉会展、水族馆、儿童反斗城、岭南风情街等休闲餐饮场所。正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。
四、广州商业地产发展趋势
2004年12月11日，中国商业零售业全面对外开放，越来越多国际商家开始了进军中国市场的步伐。作为南国大都会的广州，将成为国际商家与本土商家上演市场争夺战的首选之地，因此，2005年广州商业地产面临着巨大机遇，综合起来，我们认为，将有如下发展趋势：
1、商业地产开发公司强者愈强进程加剧
2005年，随着国内各项商业地产调控政策逐步到位，特别是房地产信贷门槛的提高以及《城市商业网点规划条例》即将出台，将在一定程度上限制商业地产的盲目开发。
商业地产的门槛抬高后，将淘汰众多不具开发实力或开发实力弱的小公司，同时，实力强的大公司开发集中度得到极大提高，比如富力集团，近十个商业项目的开发，将迅速奠定其广州商业地产强者的地位，使商业地产投资开发的盲目状况有所改善，进一步提高商业地产开发水平。
2、广州商业地产市场将迎来更多外资客户
随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。
作为南中国的大门，广州在这方面有着无与伦比的吸引力：2005年，广州将成为外资商业零售业向中国进一步拓展的重要阵地，商业地产的需求将进一步扩大。由于这些商家大多是国际上的知名商家，因此，对商业物业的选择标准将更加严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象，这也将从另一个方面促进广州商业地产向着更高的水平发展。
3、社区商业蓬勃发展
2005年及今后的一段时期，广州社区商业将呈现出较大发展潜力：以社区底商和相对集中的街区商业为主导的社区商业，将在促进城市商业繁华、繁荣的同时，更加注重满足老百姓日常需求的商业和生活服务的设施建设。
比如骏景花园、星河湾、祈福新村、丽江花园的街区商业，都成为了社区商业的成功典型，受到了业内的一致赞誉。可以预计，在广州，一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。
4、长期收益将成为开发商关注的重中之重
广州天河城的成功，是以租金为主的租赁业务的成功，得到了业内广泛的认同。随着商业地产运营模式的理性回归逐步到位，这种以租赁为主的运营模式将越来越多，比例将越来越高，开发商将越来越意识到追求短期获利行为已不现实，而获得合理收益和长期效益将使市场发展更趋于有序。
比如2004年底正式开业的广州天河正佳广场，40万平方米的商业面积，大部分都是租赁经营，既便于开发商的统一管理，同时，开发商又可以通过出租获得长期收益。再比如凌峻操作的广百新翼，除负一、负二层出售以外，负三、一至九层全部用来出租经营，为开发商带来了长期稳定的收益。
5、开发量增大、类型多样化
随着广州商业地产的兴旺，更多的广州房地产商尤其是大型品牌房企纷纷由纯住宅开发向经营商用物业“转型”，加大进军商用地产开发力度，因此，2005年广州商业地产的开发量将急剧增长，同时，开发类型也由以前简单的写字楼、商铺、专业市场开发，向着多样化发展，将出现众多的酒店、产权公寓、商业广场等项目。
据悉，合生在越华路的一个高档商业地产项目正在加紧施工；保利集团在琶洲会展中心旁定位为超甲级写字楼的保利国际广场日前也已奠基动工，将在2006年投入使用；太古集团有一个投资40亿元、20多万平方米的商业项目在广州天河开工；位于东圃的大型综合购物中心花花世界，总建筑面积达27万平方米，目前正在建设当中；合生创展2005年也将推出十几万平方米的商铺面积。珠江新城亦有多块商业用地被各大地产商征用，仅富力集团在珠江新城就拿了七块商业用地；此外还有城建集团、时代发展集团、中海集团、力迅实业有限公司等均有商铺正在或即将推出市场。由此可见，2005年将有众多商业项目上马，产品类型将出现多样化的特点。
6、“连体商城”将成为广州商业地产发展趋势
广州已经拥有友谊商场与世贸广场“东连”空中走廊、“西扩”与白云宾馆群楼、丽柏广场连接，打造出一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈的“商业合并模式”，取得了良好的商业效果。
目前，有关商业部门又提出了把广州新城市中轴线上两大购物中心——天河城广场和正佳广场“牵手”，形成国内最大的连体商城的战略构想，虽然目前还处在报批阶段，未正式实施，但从市场前景和商圈打造的角度考虑，这个构想无疑透露出一个“连体商城”将成为广州商业地产发展新趋势的信息。
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东莞写字楼空置逾10万平米 中心区租金集体走低
早在去年，随着元美广场、华凯广场、第一国际二期等中央CBD地区写字楼投放量的增大，人们普遍关注的问题集中在写字楼投放量过大会否引起东莞写字楼市场的泡沫。2006年一开年，中心区的写字楼租金价格就出现集体走低的态势。这到底是写字楼市场后劲不足还是租赁遇到瓶颈？
中心区写字楼投放量全市最高
在谈到东莞中心区写字楼未来的走势，负责代理鸿禧中心项目的合富辉煌有关负责人陈敏强采访时就表示，广州和深圳十几年前也没有预想到今天的天河以及华强一带的写字楼市场会如此之旺。同样，东莞现在的行政中心地区5年前也是一片荒地。很多人不相信写字楼升值，其原因是对这个城市未来发展有种不确定因素。买家该不该出手购买写字楼还有很大一部分原因是，会对写字楼所在地段进行对比，在未成型之前，买家都会以观望的态度处之。而目前中心区的写字楼土地资源非常有限，从地点上看，未来该地区的走向应该是相当明朗的。
事实也确实像陈敏强说的那样，2005年，中心区的写字楼并没有因为更多的同质化产品而放慢销售的步伐，反而由于升值潜力的巨大吸引，仍然成为东莞地产市场炙手可热的产品。
据东莞市统计局去年上半年的统计数据表明，截至去年上半年，东莞市的办公楼施工面积达到了193022平方米，其中今年新开工面积为63912平方米；而去年市建设局批准预售的写字楼，其分布情况为莞城区、南城区，另外在樟木头、寮步、大岭山、虎门也有少量放出。中心区写字楼的投放量达到全市最高。
如此看来，中心区写字楼市场形势似乎一片大好，但是从近期的写字楼市场租赁情况看，这片明朗的市场似乎还夹杂着些乌云密布的危险。第一国际，这个位于东莞中心区写字楼核心区域的楼盘，目前的市场租金价格在每平方米25元到35元之间，最低的降至每平方米18元。这样的价格是个别现象，还是东莞写字楼市场的普遍水平呢？
第一国际的销售经理贝海彬说，写字楼租售的价格绝大部分取决于租户，目前中心区写字楼放量大是业界公认的事实，尤其是第一国际，体量庞大是造成不能在短期实现写字楼入驻旺盛的原因，于是，不少租户不得不降低租价以增加出租机率。
写字楼销售未受影响
目前，中心区写字楼还在如火如荼地建设，第一国际三期会在今年面向市场，不仅第一国际，中心区规划的不少商业地产也将在今明两年推出。这种情况是否对中心区的写字楼销售形成更大的压力呢？
商业中心发展有限公司研发部经理雷非非说，东莞的商务升级本身是有一个过程的，南城是新区，营造新的商务环境是需要一定时间的，随着中心区住宅、商业方面设施的完善，等待商务圈繁荣起来后，东莞写字楼市场的租金自然会有所提升。“目前，我们百安中心销售得很理想，基本接近尾声，用跟住宅持平的价格就能购买写字楼，这在广州跟深圳是不可想象的，写字楼的低价门槛对投资者来说还是有着巨大的吸引力的，加上中心区写字楼不可复制的资源，目前写字楼的低价租金对整体的销售是不会有影响的。
中环广场去年开卖以来，销售一直稳定，据世联地产有关负责人兰尊介绍，在今年年初，中环广场只剩下少数高层，大户型的单位，这些单位也属于同期产品中价格最高的部分，让发展商也没有想到的是，这些产品3天下来就销售了12套。”从这里，不难看出，东莞投资者对中心区写字楼并非一般的青睐，中心区写字楼的大环境优势仍然是它最大的卖点。
另外，去年商铺的持续热销，已使得商铺供求关系逐渐平稳，商铺的投资回报率保持在了5％－6％之间，而现阶段写字楼均价在3800—4300元／平方米，租金35－45元／平方米不等，回报率一般在6％－12％左右，比商铺的投资回报率更高一些；而且与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金交纳的时间相对准时，无论从租金还是售价来看，东莞的写字楼都处于一个相对低的价位，还有相当大的上升空间。
空置是一大难题
写字楼市场的繁荣得益于东莞大规模的城市建设以及城市化进程的不断提速，也与东莞产业结构的调整密切相关，但是连续两年爆发性的增长，对东莞刚刚成长起来尚需培育的市场来说无疑是一场艰苦的考验。
据了解，从东莞市房协2005年度全年房地产市场监控及预警系统中公布的数据来看，东莞市写字楼空置面积为10.26万平方米，比2004年末的1.78万平方米增加了8.48万平方米，增幅近5倍。然而，该统计数据中的空置面积仅是预售系统内的数据，仍有不少已销售出去但并未出租的面积并不计算在内。而且写字楼集中布局的态势非常明显，新开发的写字楼大多集中在中心区，其中又以莞太大道沿线和鸿福路沿线居多。
广东商学院副院长徐印州在接受记者采访时说，从几次深入东莞了解到的情形看，东莞发展的重点要从制造业发展到商贸流通业并不容易，镇区经济的差异化发展对其形成整体集中的商贸环境也形成了一定的影响。
经过两年左右的开发周期，不少写字楼都已经拔地而起，外观亮丽的写字楼成为东莞市区的一道风景线，对于这些写字楼，他们大多有不错的销售业绩，尤其是早期，对于东莞市场而言，写字楼开始批量销售之初取得了羡煞旁人的成功，而如今，开发周期已经到达节点，消化这些投资产品的租赁市场并没有人们预期那样火爆，如此，写字楼市场陷入了冷静期，而投资者也因为看不到利益前景而持币观望。
突出差异化或许是化解空置良方
也许降低租金是解决空置问题的方法，但从区域角度看，增加中心区的商圈氛围是当下最为必要的措施，在采访中，加强政府规划力度，解决好区域之间的功能差异化发展成为发展商们最为普遍的心声。
中心区的成长不能靠一两个发展商，还需要政府通篇布局，加强协调，如果只规划建设，对后续事宜置之不理，没有一定科学的引导，该区域的成长也将放缓，那么中心区的核心优势也无从谈起。
当然，在如此的情况下，开发商更应该保持清楚的头脑，不要一股脑地在某一区域做较多类型相同的写字楼产品，这样难免恶性竞争，而苦练内功应该是发展商在保持清醒头脑后最应该做的事情，开发新产品，突出差异化对整个东莞的写字楼市场的投资环境负上责任，这也是东莞良性发展地产产业所急切需要的。
⑹ 没经验做什么生意好开连锁加盟店坐等赚!
股票投资风险巨大，要投入的时间精力也大;而国家对房地产宏观调控政策的陆续出台，更使得房地产的投资成本越来越高，有了闲钱的投资者一直在寻找成熟而风险较小的投资行业，不少人就把目光投向了特许加盟——开连锁加盟店，不需要什么从业经验，资金可多可少，二三万元也可以当上小老板。没经验做什么生意好?有调查资料显示，在相同的经营领域，个人创业的成功率低于20%，而加盟创业的成功率则高达80%—90%，越来越多的深圳人开始选择特许加盟这种方式圆自己的创业梦。 目前，连锁加盟有四种形式：直营、委托加盟、特许加盟和自愿加盟。没经验做什么生意好?特许经营是连锁总店将自己拥有的已经做得比较成功的业务，开连锁加盟店，包括总店的专利、商标、服务标志、商名、经营管理方法、运作技巧等形成一整套可重复操作的样板经营程序，许可他人去经营，加盟者即使没有同类业务的经验，也能通过这套程序，经过短期培训，直接拥有和经营该类业务。 据有关资料显示，截至目前我国特许经营企业至少有2000多个，加盟店数不少于10万个左右，已成为世界上特许经营体系最多的国家。开连锁加盟店，据了解，雪丽阿姨、小尾羊、一致药店、麦路嘉、东方眼镜店、上岛咖啡、邓老凉茶等企业都是凭连锁加盟迅速发展起来的。 正大华鞋业花花公子东门海雅专柜代理商陈先生： 卡帝乐鳄鱼、花花公子……近几年，在天虹、万佳、海雅等百货公司都能看到正大华鞋业旗下的这些代理品牌，其中有些专柜就是陈先生几个朋友的，开业后生意火爆，陈先生自己也经常光临。开连锁加盟店，“生意那么好，一定能赚钱!”凭着直觉，陈先生开始在去年年底与正大华总部联系，商谈加盟事宜。没经验做什么生意好?总部免费提供选址分析、店面视觉形象设计、品牌广告画、广告灯箱片、开业宣传推广、导购员培训等服务，他那个40平方米的专柜只需交2万元保证金、10万元首批购货金就行，另外，在装修上还花了三四万。 陈先生一语道出自己的成功原因：“开连锁加盟店，几个朋友都是做这种生意的，选择自己熟悉的行业加盟，还是没错的。” 一致药店水贝二路分店店主罗先生： 8年前，想圆一番创业梦的罗先生在与朋友闲聊时得知，通过特许连锁加入到一个品牌的经营体系，能相对轻松地拥有自己的门店。没经验做什么生意好?“嗯，是个不错的选择”，他当即下了决心，开始留意合适的连锁品牌。开连锁加盟店，当时，深圳的特许加盟业正处于起步阶段，可供借鉴的成功案例较少，罗先生在深思熟虑之后，决定将“筹码”押在一致药店上。 在交纳6万元保证金，3万元无形资产金之后，罗先生位于水贝二路、面积约80平方米的门店开业了，罗先生谈起自己眼光的独到，不无得意：“开连锁加盟店，投资创业选对‘大树’是最重要的。” 特许方将特许经营权授予加盟方时所收取的一次性费用，包括加盟方使用特许方的商标、专有技术等所支付的费用，这部分费用不会退还，要区别于抵押金。没经验做什么生意好?依据不同行业、不同企业规模，加盟费从几千、几万到几百万不等。开连锁加盟店，加盟费体现了加盟方加入特许系统所得到的各种好处的价值，一经缴纳意味着被加盟者可以使用特许者的品牌及无形资产。 为确保被特许者履行合同，特许方可要求加盟方交付一定的保证金，开连锁加盟店，合同期满后，加盟方没有违约行为时，特许方务必退还给加盟方，这笔金额也视不同企业而有所不同。 区域性广告宣传。开连锁加盟店，在区域内发展特许经营时，区域宣传费用由所在区域分摊。