㈠ 民用宅基地怎么办商用宅基地
县城的土地不可能会是宅基地！
宅基地必须在农村！
签了农村宅基地流转合同就不能将土地转让给持城镇户口的人，只能在本村组之间流转。
至于补偿，如果征收你家的这块地那是绝对有的。
祝好！
㈡ 想开个商贸公司，注册地点可以用农村宅基地么
可以，农村宅基地办理的是集体土地建设用地使用证，宅基地使用权人注册公司，要提交使用证，他人注册公司要与宅基地使用权人签订房屋租赁合同。
㈢ 老家有宅基地如何招商引资共同发展
老家有宅基地，如果想进行招商引资，要根据当地的招商引资的开招商办法来确定是否可以进行招商引资发展。
㈣ 宅基地可出租做商用吗
村民想要取得农村宅基地使用权，申请本着“谁用地，谁申请”的原则，应当履行法定的申请和审批程序。具体可以参照以下流程进行办理：
第一步，用钢笔填写农村宅基地使用权申请表，提交到村民所在的村民小组。申请表的内容一般包括：本人家庭人口状况、原宅基地使用情况、申请新划宅基地理由等。
第二步，村民组接到个人用地申请后，必须召开村民组会议或者村民代表会议讨论。做好详细的会议记录并存档备查。村民小组讨论通过的，由村民组在申请资料上签署明确意见，加盖公章并进行公示(公示时间为5天)。公示期满无异议的，将申请资料上报本村村民委员会。
第三步，村民委员会接到申报资料后，组织召开村民会议或村民代表大会讨论，做好详细的会议记录，并存档备查。村民委员会讨论通过的，由村委会在申请资料上签署明确意见，加盖公章并进行公示(公示期间为15日)。公示期满无异议的，将申请资料上报本乡(镇)人民政府、街道办事处。
第四步，乡(镇)人民政府、街道办事处接到申请资料后，对申请人新划宅基地是否符合宅基地审批条件进行审核确认。会同村、组有关人员进行现场勘察，拟定申请人新划宅基地具体用地位置，并绘制用地示意图。经审核合格后在申请人所在地进行公示(公示期为15日)公示期满无异议的，按规定填写农村宅基地审批表，并签署明确意见加盖公章并在宅基地审批责任书上签字盖章。
第五步，县级国土资源局接到报批资料后，有关科室进行初审，查看现场。初审符合条件的，将申报资料提交本局，组织会审。会审通过后，经办人签署审批意见上报有关领导批准，由县级国土资源局负责加盖公章。签发县宅基地临明用地许可证，并将审批资料转交本局地籍科颁发集体土地使用证。经审核合格的将申报审批资料按规定通过区行政审批窗口返还有关乡(镇)办事处登记存档。不符合审批条件的要在申请人的审批表上签署意见，将审批资料返回原乡(镇)办事处，并由乡(镇)办事处告知申请人不予审批的事项和理由。
㈤ 商业用地和宅基地有什么区别
商业用地与宅基地有以下区别
1、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年；
2、要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，宅基地是村集体给自己村成员的福利待遇，不收取费用的；
3、商业用地的出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，宅基地只能在本集体内流转：
4、工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。宅基地是不能买卖的。
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宅基地的相关国家法律规定
1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。
房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
㈥ 注册公司一定要农村宅基地吗
注册公司需要的准备材料
1、公司名称(5个以上公司备选名称)
2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对)
3、全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口的需要提供暂住证原件)
4、全体股东出资比例(股东占公司股份的安排)
5、公司经营范围(公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证)
一般注册公司的流程
1、核名： 到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。
2、租房：去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案。
3、编写“公司章程”：章程需要由所有股东签名。
4、刻私章：(全体股东)去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。
5、到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。
6、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、一起交给工商局。大概15个工作日后可领取执照。
7、凭营业执照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
8、办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，需要3个工作日。
9、办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。办理税务登记证时，一般必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。当然，可以请一个代理记账公司代理会计账务。
10、去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证、国税、地税正本原件，去银行开立基本帐号。
11、申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票
㈦ 农村宅基地可以让开发商开发吗他们开发要什么手续吗
向所在地县级以下土地管理部门申请批准后，由政府拍卖方式卖给开发商，然后申请建房的相关手续，就可以开发了。
㈧ 宅基地初始登记可代理吗
可以。
《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令63号）第十二条规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。
代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。
境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
㈨ 宅基地房屋能办理营业执照吗
李军家住上海市某区农村，拥有一套农村宅基地房。他从事客运服务，在外租了一间商用房，用于客运服务营业执照的注册。2009年年初，工商所出台一新政策：农村宅基地房只要经村委会同意，并出具相关盖章证明，工商所就可以把营业执照注册在该宅基地房内。李军得知此政策后，喜出望外。可当要求村委会开具证明书时，却遭到拒绝，原因是镇政府出台了一规定：已列入拆迁计划的宅基地房不准予以注册成营业场所。可李军认为拆迁与否与其享受新政策并无关联，且镇政府也没有出具相关拆迁的法律文书或计划书。镇政府的做法是否合理？是否还有其他变通的方式？
【专家意见】
上海市行政法制研究所所长刘平
农民宅基地可作为注册经营地，是上海市政府为鼓励创业促进就业，于今年初出台的新政策。市工商局的相关文件具体规定：“经所在地村民委员会审查同意，允许农民以宅基地房屋自营或出租给他人办个体工商户从事小型商业零售、‘农家乐’等与农民生产生活密切相关的经营活动或者作为农民专业合作社的经营场所。”本案中，工商所正是依据这一新政策给李军办理注册登记。
村委会拒绝给李军出具证明，主要原因是该房屋已纳入拆迁范围，镇政府主要担心在安置过程中，会涉及是按照住宅还是商...李军家住上海市某区农村，拥有一套农村宅基地房。他从事客运服务，在外租了一间商用房，用于客运服务营业执照的注册。2009年年初，工商所出台一新政策：农村宅基地房只要经村委会同意，并出具相关盖章证明，工商所就可以把营业执照注册在该宅基地房内。李军得知此政策后，喜出望外。可当要求村委会开具证明书时，却遭到拒绝，原因是镇政府出台了一规定：已列入拆迁计划的宅基地房不准予以注册成营业场所。可李军认为拆迁与否与其享受新政策并无关联，且镇政府也没有出具相关拆迁的法律文书或计划书。镇政府的做法是否合理？是否还有其他变通的方式？
【专家意见】
上海市行政法制研究所所长刘平
农民宅基地可作为注册经营地，是上海市政府为鼓励创业促进就业，于今年初出台的新政策。市工商局的相关文件具体规定：“经所在地村民委员会审查同意，允许农民以宅基地房屋自营或出租给他人办个体工商户从事小型商业零售、‘农家乐’等与农民生产生活密切相关的经营活动或者作为农民专业合作社的经营场所。”本案中，工商所正是依据这一新政策给李军办理注册登记。
村委会拒绝给李军出具证明，主要原因是该房屋已纳入拆迁范围，镇政府主要担心在安置过程中，会涉及是按照住宅还是商业用房给予安置补偿的争议，因这是新政策，还没有出台相配套的具体规定，镇政府为慎重起见暂不予注册，有其合理性，但应当向申请人出示拆迁的相关证据，以示正当性。
鉴于本案中李军从事的是客运服务，无需经营的门面店铺，所以工商所完全可以运用另一条更宽松的政策给其注册登记。该条政策规定：“对于机动车运输（含货物运输和旅客运输）、个体演出、个体演出经纪等采用流动经营方式的个体工商户，经营场所登记为经营者的联系地址。”据此，李军将工商注册登记在自己的宅基地房屋内，一、不必经村委会审查同意，二、即便以后面临拆迁安置，只要变更到新的地址就可以了。