『壹』 急！！！我最近打算到山东龙口海景房，没想到在网上评价这么差，有没有人买过给点建议！谢谢！
j揭秘海景房
从这个从事了五六年的海景房行业里走了出来，心里的感受不是不舍，而是一种解脱。为什么这么说呢？因为这个是从良心上的一种释放。也可能是我不配做商人吧，因为我做不到无奸不商。
海景房，真的是一种暴利。别的地方的海景房我不知道，我只知道我从事的山东海景房。我希望大家能慢慢的听我去解说这个神奇的海景房。对于将要或者打算买山东海景房的人来说是一种非常大的帮助和参考。毕竟我在这个行业里从事了五六年。知道太多太多的内幕。
刚才从事海景房的销售的时候，面对很多老头老太太大多数是不忍心，可是后来想，我不骗他们，他们也得被别人骗。还不如让我赚点钱。唯一心里平衡点的是，我能帮他们找一些准成些的房源，多照顾照顾他们。毕竟在这个社会上我需要钱，需要生存。
无论是威海，还是烟台的，青岛的，其实里边的内幕都差不多。听我一个个跟你们分析。在跟你们说说我们是怎么一步步引导客户去消费买房子的。最后在跟你们说说里边的利润空间有多么的大。多少客户会多花多少万冤枉钱。
首先说下银滩和海阳的房子。银滩和海阳是胶东半岛以南的房子。在销售的时候都会给美化的很好很完美。可是没人去告诉你夏天它会很潮很潮，冬天没有供暖。每个卖房子的都说这有供暖那有供暖，等你真的住上的时候就会发现，有供暖设施，但是没人会给你供暖，因为入住率根本就达不到。比如说一到了晚上银滩就成了一片死城，漆黑一片。而且很多的楼盘都是骗人的，下不来产权，楼房质量不过关。或者迟迟不交房。比如说最近有个海洋国际项目，当初卖的时候说11年交房，可是到现在海洋国际还没交房。在那住一定要经受的起购物的不方便，因为你买个东西需要跑几公里或者几十公里外去买，经受的起寂寞，因为住的人太少太少。不要听销售的说多少人住，那都是骗人的，都是为了你买房子，等你买完之后就不会在乎你了。
在说下龙口，龙口是胶东半岛以北的房子。要说起来缺点真的很多，污染，龙口的工厂很多，南山铝业我想都听说过了，在东海旅游度假区附近就有一个，这个我想任何一个售楼员都不会告诉你，也不会承认的。你可以出了东海旅游度假区沿着沿海观光大道往东走，你就会看到铝厂了。有的时候龙口下雨下的都是泥点子。还有就是风大，特别冬天，吹的北风，无遮挡，非常之冷。沙滩也是人工的。不要相信他们说的颗粒细沙，那是人工的，人工的！龙口冬天还下雪呢，你说能不冷吗？从大海上吹来的北风，你说能不冷吗？龙口最牛逼的不是警察，是保卫处，特别东海旅游度假区里，保卫处就是天，谁也惹不了。要不外边都在传XX集团黑社会呢。还有龙口的房子也有问题，建筑质量上有的偷工减料。有的干脆就交不上房子。比如说怡天海景城项目，09年销售的房子，到现在还没交房呢。你敢买吗？最主要的还有填海项目，以前的一线房子前边被填海了就变成二线了。比如说金域蓝湾，就是典型的填海造楼。在龙口就不要指望一线海景房了。
山东海景房无论南北都用一个通病，就是冬天根本就没人。商店很多都关门了。
为什么每年都有很多人从事海景房，铺天盖地的宣传单页。就是因为它暴利！暴利！我先给你们算一下他们从宣传到销售的成本啊，按一周来算，一个小的售楼处（大的售楼处成本更高），最低需要20万张宣传单页，单页有B5的A3的A4的等等几种，价钱从四分到一毛三不等。多少钱你们自己算吧，这个只是宣传费用。发大巴车，55座大巴车的费用不同地方价钱不同，但是包车去山东来回两天，一辆车一趟费用最低最低还得8000元（每次发团还不止一辆）。你们也可以自己打听车价。每个人宾馆住宿，两个人一个房间。150元一个房间。中途还需要负责吃饭。费用是不是非常之高啊，但这个还没算售楼处员工开支和售楼处房租呢。但我告诉你，这一辆大巴车上只要有一个人买房子了就稳赚不赔！
说到这我就告诉你们这里边的利润空间吧。其实在外销售海景房的不用听他们说他们是开发商，他们都是骗你的。其实都是代理商，他们给你领到的楼盘都是他们代理销售的，或者是包盘销售的。跟现场都通好气串通好了，保证把戏演的滴水不漏。开发商放给代理商的点位能达到15%-30%个点（总房款的百分比），中间还有可能有溢价，知道什么是溢价吗？比如说300溢价，就是你6300一平买的房子，开发实际就按6000一平和代理商结算，然后那三百就按三百一平全给了代理商。销售人员的提成也非常的高，不要相信他们没有提成或者提成低，普通的业务员提成能拿到千分之五到百分之二呢！如果你要买房子不要相信不能讲价这一说，无论他们说的多逼真多么干脆。你直接找带你看房子的讲价，不讲下四五百就不要买了，就是你讲下来四五百他们还赚很多很多。如果你厉害有的盘你能讲下一千。如果你买的商铺那能讲的更多了，就比如说龙口的龙族御景项目，商铺卖15000一平，你花七千买，他还赚一千呢！其实有些开发商，在招代理商销售的时候一般都会先放出15个点和100到300的溢价，不过这还有的谈的空间，这就看实力了，有的能拿到20个点，25个点，甚至30个点。
当你上了看房的大巴车时，就已经进入了他们的洗脑时间，他们会在一路上给你洗脑，给你讲述海景房多么多么的好。下服务区休息的时候也会探听你的意向，然后针对性的给你介绍房源，专门往你喜欢上的说。而且还会监视你，怕你跟别人沟通，因为一怕你让不买房的客户影响了，二怕你影响买房的客户，三怕你被别的卖房子撬跑了，四怕你跟当地人沟通知道这的不好就不买了，五怕你看到周边的二手房信息不买这新房了……记得08年销售湖畔人家的时候，一路上所说的所有的话都是在位卖这个小区的房子做铺垫，最后顺理成章的销售。那个时候也不会跟你们说离海近好了，反而会说离海远好，不潮，不说离海近的好处，挖掘离海远的好处，侧片排斥别的方位和楼盘。最后成交该楼盘
如果你真的很想很想买海景房，那么我建议你自己多走走多看看，问下当地人，或者你在那住一阶段在决定买不买，要不你真的会很后悔的。否则你那几十万或者几百万真的就飞了。更不建议你在那买商铺，人真的很少啊！
如果你有钱，我真的不建议你去买这种二三线城市的海景房，在山东如果你要买海景房，我给你们个建议就是去买威海市里和青岛市里的房子。那还物有所值。否则像银滩、龙口、海阳这样的房子，干脆就别买！
我希望以后买海景房的人千万千万不要冲动，否则你会后悔死的！真的很喜欢，很想买，那你就多考察考察，千万别买错盘，不要听售楼员说的，她们说的一点参考价值都没有！
『贰』 游轮客舱主要有哪几种类型,主要分布在哪几层甲板
1、内舱房：内舱房没有窗户，面积在15至20平方米左右，位置的高低，面积的大小，都会直接影响到内舱房的价格。价格最低为，最底楼的内舱房离马达比较近的内舱房。
2、海景房：海景房有窗户，海景房窗户的形状或圆或方，但它们都是封闭的。海景房能够透过窗户看到船外的景色，但它的面积并不比内舱房大多少，价格的话，海景房比内舱房同等级的贵上50至200美金/人不等。
在海景房当中，还有一种叫做被救生艇遮蔽的海景房，顾名思义，这种房间的窗户被救生艇挡住了，几乎看不到外面的景色。这种海景房通常比普通海景房便宜不少。
3、带阳台的海景房：俗称阳台房，拥有落地玻璃移门以及3至5平方米不等的阳台，房间面积在20平方米以上。以5至7晚的航线为例，阳台房的价格通常比内舱房贵200美金甚至更多。阳台房的位置楼层通常都比较好，一般都在5、6楼以上。阳台房看出去的风景当然也最佳，很多人选择阳台房就是看中它能够带来一片属于自己的海景。
(2)海景房加盟代理扩展阅读
乘坐游轮需要注意以下方面：
1、注意签证，护照等信息
搭乘游轮一定要注意自己的签证，护照等信息。特别是那些漂洋过海旅行的，如果签证护照信息无效，那么上船后就会很麻烦。
2、自带日用品
和旅行旅游不同的是，游轮不仅仅是交通工具，也是住宿的地方，船上一般不会提供全面的日用品，必须自带。带日用品一定要考虑清楚，出海了就很难买到了。
3、准备基本的药品
很多人在搭乘游轮前根本没坐过船，或者说没坐过海船，结果出海了才发现自己晕船。还有的人水土不服，上船后腹泻，呕吐等等。因此药品也是乘游轮所必须的。
4、准备合适的衣服
游轮上一般都会有很正式的派对，如果穿的太过随意会给人很不好的感觉。因此坐游轮一定要准备三套衣服：日光浴装，派对正装，以及泳装。
『叁』 龙口海景房骗局
您可能是被代理商骗了。南山集团是不可能骗您的，你在买房的时候付款的时候 ，不要付给代理，直接付给南山集团。
『肆』 北海海景房房价多少钱一平米
北海海景房房价均价在9700元一平米。以北海宜居养老度假城市的定位和优势，价格比许多宜居沿海城市低得多，如果喜欢大海，想买一套海景房，圆人生一个梦想，北海是合适的选择。2021年北海普通海景房每平方都在一万元以下，高端的海景房跟二线海景房超过一万元。现在北海搞限购，属外地人不允许购买第二套房。10月份以来，北海房地产市场进一步趋稳，北海的房价依旧平稳，且稳中略带涨。从全国来看4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
想要了解更多关于北海购房的信息，推荐咨询广西立中房产。广西立中房产成立于2014年，经历六年的积累与发展，已成为北海市房地产品牌代理服务商。公司专业致力于房地产营销、策划、信息咨询、楼盘代理、行纪等多项业务；为每位员工提供广阔的发展平台，为客户创造更多价值的房地产投资。进入官网，查看更多热门楼盘资讯/房价优惠/限时折扣等信息
『伍』 海景房有什么坏处，听听卖房中介揭秘
全权委托中介的话应该是不现实的事情。因为在办理过户的过程中需要原房主到场的，真的全权代理了可以说相当于中介是卖房人了。怎么卖的，卖了多少等情况都可能不知道。这是对自己的不负责了。可以把钥匙给中介，随时看房用
『陆』 加盟风光地产利润怎么样，风光地产全国有哪些加盟店
风，风行天下。
光，光泽万家。
北京风光地产是由中投风光（北京）国际投资控股有限公司投资成立的，全国连锁大型不动产综合服务机构。主要从事房产中介、楼盘代理、权证代理、尾盘整合、按揭贷款、投资咨询等业务
风光地产自筹建伊始，就以“真心为您”为服务宗旨，以打造“全球华人第一品牌”为己任，以“助亿万人安居乐业”为使命，凭借在国内“三四线城市”的运作经验，结合国内外的先进管理模式，总结了一套最适合中国三四线城市房产中介发展的运营模式，并得到了较高的社会评价。
目前，风光地产已在北京、上海、山东、江苏、安徽、福建、江西、天津、黑龙江、吉林、辽宁、河北、河南、陕西、山西、内蒙古、甘肃、湖北、湖南、广东、广西、四川、重庆、贵州、海南、新疆等28个省开设3000多家门店。先后被中国房地产协会授予“中国房地产十大最具品牌价值企业”，中国建设文化协会“理事单位”，中国房地产研究会授予“诚信放心品牌中介”，“山东省级文明单位”，“守合同重信用企业”，“3·15消费者满意单位”等荣誉称号。
风光地产年成交额近500亿，让数十万家庭拥有了温馨的家，风光地产正以自己的实际行动践行着“助亿万人安居乐业”的神圣使命。
使命 ──── 助亿万人安居乐业
打造全球华人第一品牌
助亿万人安居乐业
回报社会，回报员工，回报合作伙伴
服务理念 ──── 真心为您
风光地产一贯秉承“真心为您”的服务理念，
为合作伙伴提供支持！
人才理念────积极进取，公平竞争，共同成长
风光的核心价值观
1.诚信
诚信是风光最重要，也是最基本的核心价值观；
对客户、对公司、对同事、对自己诚信为本；
2.共赢
公司、员工、客户在诚信的基础上实现共赢；
3.客户导向
全力协助客户达到目标是风光地产成功的关键；
建立基于信任、尊重以及相互了解的客户关系，通过一流的管理和专业的服务，努力创造顾客终身价值 。
4.承担责任
公司对员工、公司对社会、公司对客户、员工对客户、员工对公司都能善尽自己的责任，全心全意。对结果负责，问题的解决，不单是“做了”，而要“做好、做精”；
5.团队协作
风光地产乐于共同，有共同的远景与目标，为达目标，共同努力；
6.创新开放
构建创新开放的企业文化，在经营理念、运营模式、技术、产品与服务方面不断创新；
7.执着坚持
明确方向，坚持不懈，向着风光的战略目标稳步前行；精神精诚协作，团结互助；宽容理解、尊重信任；风光地产 - 风光大事记
起步
2007年10月，风光地产泰安公司成立,在当地取得巨大成功。
2009年11月，莱芜公司成立，十店同时开业。公司运营模式取得巨大成功。
发展
2010年5月，注册风光地产商标，正式确定未来5年公司发展战略。
2010年6月，风光地产官方网站正式上线。
2010年8月，找房网官方网站正式上线。
2010年7月，公司投入巨资研发拥有自主知识产权的ERP房源管理系统正式上线。
2010年10月，风光地产泰安公司被评为“诚信放心品牌中介” “泰安市消费者满意单位”
2011年4月，将研发部迁往北京，正式注册成立北京公司，并与中国房地产研究会开展深入合作。为公司发展奠定坚实的基础。
2011年6月，与中国500强，南山地产达成战略合作，成为南山地产旗下烟台、龙口、三亚海景房全国总代理。
2011年7月，与当地中国银行，中国建设银行，中国邮政储蓄银行达成银企战略合作伙伴。
2012年6月，风光地产被评为“华东区2012年度十佳品牌中介”。
2012年8月，正式确定10年发展战略，全国加盟拓展正式拉开战幕。
2012年9月，风光地产泰安公司被评为“第九届泰安市消费者满意单位”
2012年10月，集团斥巨资建设“找房网”同时注册商标，倾力打造中国最专业的房产信息网站。
2012年12月，招商部正式迁入上海，计划3年内全国拓展区域代理500个以上。
2012年12月，风光地产荣获“省级文明单位”荣誉称号
腾飞
2013年3月，风光地产全国招商正式启动。
2013年3月，风光地产全国品牌运营支持中心在山东省泰安市正式成立。
2013年8月，风光地产莱芜分公司荣获“2012年度莱芜市守合同重信用企业”
2013年8月，风光地产远程会议系统正式开通。
2013年8月，风光地产与山东纵观律师事务所达成战略合作，风光地产法务部正式成立。
2013年8月5日，风光地产新版官网正式上线，进一步提升了企业形象和品牌实力，对公司的网络化推广进程有着深远的意义。
2013年8月20日，风光地产荣获“中国房地产十大最具品牌价值企业”。
2013年8月20日，风光地产与网络达成战略合作,确定找房网全国推广计划。
2013年9月28日，北京市延庆县成立加盟公司，风光地产全国加盟迈出了坚实的一步。
2013年10月1日，新版找房网正式上线。
2013年10月22日，北京市昌平公司加盟成立，标志着风光地产运营模式成功升级，正式进军一线市场。
2013年11月15日，风光地产发展战略定位高层研讨会在运营中心举行。
2013年12月9日，风光地产新版房源软件“找房通”上线启动。
2013年12月，中投风光（北京）国际投资控股有限公司正式成立。
2013年12月21日，由中国建设文化协会、泰安市房管局、泰安市科协联合主办，北京风光地产共同承办的中国三四线城市房产行业高峰论坛成功举办。
2013年12月21日，风光地产成为中国建设文化协会“理事单位”，国家住建部侯延臻、马瑞保司长亲自揭牌。
2013年12月21日，中国三四线城市房产研究院正式成立，国家住建部侯延臻、马瑞保司长亲自揭牌。
2014年1月3日，北京风光印象广告传媒公司泰安分公司正式成立。
2014年1月3日，风光国际营销策划公司正式成立，林坎伯达担任风光营销策划首席策划师、总经理。
2014年2月26日，风光商学院首届总裁培训班完美闭幕，全国20多个区域的合作伙伴60余人参加，为未来商学院的发展奠定了基础。
2014年3月2日，风光国际营销策划公司成功签订肥城“领世逸居”项目，总建筑面积69586平方米，标志着风光策划公司迈出了坚实的一步。
2014年3月，风光假日酒店全国品牌运营中心在泰安成立。
2014年3月，风光传媒聊城、新泰、沙市、潜江分公司挂牌成立。
2014年3月20日，风光国际策划公司承接了“帝苑 香格里拉”别墅项目，彰显了公司紧跟时代的步伐，导航市场价值体系的决心与信心，打造了风光地产开拓高端市场、实现腾飞的又一座丰碑！
2014年4月19日，风光商学院（风光地产）第二届全国区域经验交流会在山东莱芜成功召开。
2014年6月，风光地产企业内刊《风光视野》创刊发行。
2014年6月，风光假日酒店泰安汽车站店开始营业，全新设计、经营理念得到了广大宾客的高度认可。
2014年6月，风光假日酒店全国招商正式启动。
2014年6月14日，风光商学院（风光地产）第三届全国区域经验交流会在山西介休成功举办。
2014年7月3日，风光假日酒店首家分店宁阳石化店正式签约，就此，风光假日酒店进军全国，“千城万店”的征途迈出了坚实有力的第一步！
2014年8月19日，风光商学院（风光地产）第四届全国区域经验交流会在北京延庆成功举办。
2014年8月20日，风光假日酒店兰州店、荆州店、济南店、东平店、新郑店正式成立。
2014年8月20日，风光传媒兰州分公司、东平分公司、新郑分公司、太谷分公司、四平分公司、定州分公司、凌源分公司正式合作成立。
至今，风光地产已在全国等26个省成立加盟公司，店面数量3000多家。
风光地产 - 经营理念
不论定单大与小，我们均以严谨的工作态度、厚实的人生阅历、独特的思维方式、精湛的专业技术、丰富的实践经验，诚信地为客户提供专业服务；以朴实的经营作风、脚踏实地的实干精神赢得客户信赖，进而赢得市场。
①售磬——我们深深地知道，每一个项目都是委托方倾注心力的希望，有的甚至是所有的财力，所以我们必将全力以赴，追求100%的成功，不辜负委托方的信任。
②诚信——自始至终言而有信、一丝不苟地执行合约：不因为私利而隐瞒各项实情！尽力尽责地为委托方服务。另外，不论是合约期内、期外我们均严格保守委托方的商业秘密。
③创新——如果你希望自已强大得无往不胜，那你，就要像生命一样学会“蜕变”，不停地“蜕变”，只有蜕变成顺应市场的色泽，才能长久不衰且始终信步在业界的最前端。
④高效——对于“成功”，没有人愿意30岁时播种，90岁时拄着拐杖去收割。我们将尽遣公司精英，不遗余力地为委托方负责，而非派一二位策划师了事。
详情可参考互动网络词条：风光地产
『柒』 威海荣成海景房怎么样
海景房得分地方，荣成的还是不错。荣成市本身经济就不错，旅游业发展的有声有色，有湿地公园有野生动物园还有石岛旅游区，城市建设的也非常干净。海景房自然是很不错，威海是个很不错的城市，很适合居住。你可以去看一下，一定会喜欢上那的。现在这个季节去那可真应了那句话，面朝大海春暖花开，美极了。威海荣成海景房总的来说可以，大部分都被外地有钱人买去，他们每年夏天都会来这里度假，在这里可以垂钓，洗海水澡，赶海，吃海鲜，观海景，确实让人心情愉快。严格的讲，大家讲的山东威海海景房应该指的是包括威海市在内的荣成，文登，乳山。其中也包括部分山东烟台龙口附近的海岸房产。荣威海荣成海景房项目基本是一些比较知名开发商开发项目。其中不乏恒大，碧桂园等知名房企。而后期还有万科，绿城，保利等一线房企入驻。
『捌』 海景房劣势。。。
如果考虑投资可以选择海景房子。优点只是感官上的满足而已。海边毕竟潮湿，对身体毕竟存在害处。
『玖』 龙口海景房怎么样
中国的海岸线长达3万公里，但适宜居住和旅游的集中在胶东半岛和南中国海。相比南方一些海岸沿线方言难懂、民风民俗不同，山东半岛民风纯朴，热情好客。每到一处，海滩随处可见小螺丝、小贝壳，还有石块下的小螃蟹。几乎都是一片原生态海岸，大海碧波荡漾、海水湛蓝清澈、黑松林茂密生长。空气清新，没有浮尘，空气中负氧离子含量高。胶东半岛很适宜人类居住生活，尤其是北部海岸气候温润却不潮湿，是理想的度假与养生之地。