1. 海外房产代理公司哪种好
海外房产您是想要买那个国家的房子呢?是想买学区房方便孩子出国学习还是买别墅自己日后养老还是买投资型的房子呢?侨外有很多这些方面的房产
2. 海外房产如何代理
随着国家日渐的开放,国民对海外市场的需求的日益壮大,有些国民对海外的房产产生了浓厚的兴趣。那大家真的了解海外房产销售的套路吗?在购买之前我们先来了解一下有关海外房产的销售流程。
销售流程
1寻找客户
首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2介绍项目
礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3谈判
样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑
4签 约
当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的身份证原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行贷款后,合同的一份应交给客户。
5产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
6退户
分析退户原因,明确是否可以退户 ,确认退户之后结清相关款项
7入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料，进行审核，审核通过之后客户便可以成功入住。
3. 在中国代理销售国外房地产需要办理哪些证件
中国目前没有明确的国外代理地产类项目的专项管理。
一般都是按投资性公司操作，在国外当地有对接公司会比较好。
在国内的话，因为涉及到广告、营销等方面，相关类证照是需要的。而且肯定涉及到带团看房问题，大型团的话是需要旅游类公司执照的。
至于对国外项目的监控，这点目前在国内还是盲区。
4. 万达海外房产销售加盟
资料发给我看看，我们一般不做国内开发商的海外房产，原因如下：
价格虚高。很多卖了几年还在卖，真要是好房产，国外当地人早就买光了。哪用忽悠国人好几年。当地人迟迟不买的，肯定有问题！
地段不好。很多国内开发商，因为坏在职业经理人手里，地段越不好，职业经理人越搞到钱，因为地价不菲，吃亏的是老板。
质量不好。关键是材料和当地开发商有差别。材料在外形上面看不出来。很多东西看着漂亮，中看不中用。这种小聪明实际上是傻子。一旦缺乏信任，以后的路很难走。世界华人互害模式我们预计还将持续50年。
愿万达海外道路越走越宽。
5. 我想开一家海外房地产代理需要什么样的资质主要是针对销售
首先就是房源问题（所谓房源，就是你所要代理的楼盘，不管一手还是二手，你至少要备用很多，至于得到房源的方法，这个嘛 商业机密，一般不会透漏给人）还有就是要有优秀的业务员，才能帮你把生意做大！成本不高，一般看你当地物价，注意的东西就是开房产公司去注册的时候要备用5张 经纪人执照，这个嘛 也是有窍门的，人脉，刚刚开张一般都要到周边大型的楼盘去宣传 就是所谓的派单...之后销售业绩 就看你手下的业务员了。不过得提醒你的是，
前期的投资会较大，主要是人员、办公用品和房租以及宣传投资的成本，而且一般开发商不会给前期费用的。人脉一定要有的，第一个项目可能没有人信任你，必须能够用自己的专业能力和市场分析能力说服开发商，才有机会接触项目。
6. 为什么三线城市没有海外房产代理公司
8月18日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，部署加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动境外投资持续合理有序健康发展。
《意见》鼓励开展的境外投资包括
1、重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资
2、稳步开展带动优势产能、优质装备和技术标准输出的境外投资
3、加强与境外高新技术和先进制造业企业的投资合作
4、在审慎评估经济效益的基础上稳妥参与境外能源资源勘探和开发
5、着力扩大农业对外合作
6、有序推进服务领域境外投资
《意见》限制开展的境外投资包括
1、赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双、多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资
2、房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资
3、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台
4、使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资
5、不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资
在上述被禁止名单中，房地产赫然在列，这是为什么，尤其在我们国家主要城市还在执行房地产限购令的关键时刻，为什么要关上境内资本投资海外房产的大门？
既然我们主流观点还在宣传“防止资金流向投资投机性住房需求”和“房价过快上涨危及国家安全”这些主流口径，那么为什么还要限制境内个人机构投资海外房产，让国外的房价过快上涨去危及国外的国家安全！
这个问题的核心就需要知道房地产的本质。我反复强调，房地产就是国家财富的民间体现，房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和。房产就是一个城市的股票，老百姓购买房产就是把钱交给城市管理者，参与城市建设并分享城市快速发展带来红利的机会。
所以，买房的本质就是对国家有信心的标志，就是对国家的未来强烈看好的货币参与方式！就是对伟大复兴中国梦充满希望的具体表现，就是为了两个一百年奋斗的动力。
在今年三月的两会答记者问上，国土资源部部长和国务院总理两次提出“有恒产者有恒心”的提法，而这句话的本质就是我提出的不动产投资就是参与国家建设并分享国家发展带来收益的机会。
由于一段时间以来，房价涨幅过快，让短期的行政调控频繁使用，造成大量购房需求溢出涌向海外房地产市场，尤其大量购房者转移境内资产，在海外敌对国家购置房产，这都给国家安全和金融安全带来巨大风险，所以才有了本次国务院发布的海外房产禁购令。
建立房地产市场长效机制就是避免短期调控给市场带来伤害的根本解决方案，现在，租售并举政策不断落地，相信新的长效机制正在被中央智慧的研究。
我们坚信，随着中国发展的历程还在不断推进，随着“广大人民群众对美好生活的向往就是我们党奋斗的目标”，中国房地产市场还会有数十年的黄金时期。
作者：mkbjf03
郑重声明：本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
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7. 哪些房产中介可以加盟
房产中介的加盟费分单店加盟和区域加盟两种形式，具体收费标准如下：
一、单店加盟
1、一二线城市：单店加盟费15万元起
2、三四线城市：6万元起
二、区域加盟
1、一二线城市分区加盟，单区加盟费30万元起
2、三四线城市分以下三类：
1）、普通的县8-10万元起
2）、县级市及百强县10-12万元起
3）地级市所在的区12-14万元\区起
8. 有好的海外房产投资代理公司介绍吗
不一定安全，现在投资风险都很大，建议谨慎选择，多对比之后再做决定，现在经济不景气，希望帮到你。