⑴ 求房产经纪公司账务处理流程及分录
1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。
其他的就用新会计准则的科目就可以了。
最常用的会计科目一般包括现金
，银行存款
，管理费用
，销售费用
，财务费用等。
2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。
借：银行存款
贷：主营业务收入
办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,
需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。收到办证费用时,
按照收入进行确认;
支付办证费用时,
按照成本进行确认。
成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。
3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税；
如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。
4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,
按期分摊进入管理费用。
新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账
租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）
中介费：借：管理费用
贷：现金
保证金：
借：其他应收账款
贷：现金
希望对你有帮助，望采纳，谢谢
⑵ 房地产公司何时确认收入
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⑶ 房地产企业如何确认销售收入
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。
房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。
一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。
(3)加盟房地产中介公司怎么确认收入扩展阅读
从收入确认的大环境———整个会计准则乃至会计标准体系看，我国会计准则与其他国家会计准则及国际会计准则之间还存在着不同程度的差异，这些差异的产生，有些是由于各个国家不同的社会经济特征所决定的，有些是由于各国不同的文化法律传统所决定的。
也有些是由于各国或国际会计准则本身存在的一些技术性缺陷所造成。而随着境外公司在中国资本市场上市，必然也会面临会计准则的选择问题。
⑷ 房地产企业如何确定营业收入
交了订金是预收账款，不是营业收入，签订了购房合同，并且交了首付，申请了银行贷款，但未到账，此种类型是营业收入。
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。
房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。
一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。
(4)加盟房地产中介公司怎么确认收入扩展阅读：
营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入是指企业经常性的、主要业务所产生的收入。如制造业的销售产品、半成品和提供工业性劳务作业的收入；
商品流通企业的销售商品收入；旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等。主营业务收入在企业收入中所占的比重较大，它对企业的经济效益有着举足轻重的影响。
其他业务收入，是指除上述各项主营业务收入之外的其他业务收入。包括材料销售、外购商品销售、废旧物资销售、下脚料销售，提供劳务性作业收入，房地产开发收入，咨询收入，担保收入等其他业务收入。其他业务收入在企业收入中所占的比重较小。
⑸ 房地产企业如何确认收入
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。
房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。
房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。
一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。
其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业2.5亿元。这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。
(5)加盟房地产中介公司怎么确认收入扩展阅读：
关于收入确认的原则：
销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;
(三)收入的金额能够可靠地计量;
(四)相关的经济利益很可能流入企业;
(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
第一点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合第一点
第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。
第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。
第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。
网络-确认收入
⑹ 房地产营业收入确认的条件和依据是什么请求回答，谢谢！
房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面：
1、工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件；
2、已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可；
3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函；
4、商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估。
⑺ 房租中介公司什么时候确认收入
大部分都是过完户，才能确认你的佣金收入，刚签完合同的只能是应收业绩，有可能中间会出现退单的情况，除非中介费收上来，会给你发，如果退单，中介费退还，你的工资也会被收回，都是这样的一个流程。
⑻ 房产中介公司会计处理具体流程
房产中介公司会计流程是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫账务程序。具体的就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表，这跟电算会计的程序是一样的。具体流程:
1、经济业务发生后，根据审核后的原始凭证编制记账凭证，按业务发生的程序在日记簿中进行序时登记。
2、将日记簿中所记载的会计事项，过入各种分类账的有关科目。
3、期末，根据总分类账各科目编制调整前试算平衡表。
4、为了正确计算损益，真实反映报告或财务状况，企业按权责发生制要求，对一些应计、预计等账项进行调整，编制调整分录据以过入总分类账各有关科目。
5、编制调整后试算平衡表，以检查调整分录及其过账是否正确。
6、根据调整后的试算平衡表编制财务报表，包括利润表、资产负债表及现金流量表。
7、编制财务报表后，在日记簿中作结账分录，结算所有收入及费用科目，结算本期净收益。
8、编制结账后试算平衡表，检查总分类账各科目余额是否正确。
(8)加盟房地产中介公司怎么确认收入扩展阅读
程序公正对于保证会计信息披露的公正性的意义在于，在不能保证会计信息披露的结果公正的前提下——即会计信息能够完全及时、充分的传递到一切的信息使用者手里。
运用程序的设置，避免信息传递不及时、不充分所带来的弊端，尽可能避免人为因素对于信息披露的干扰，提升公众对于信息披露的信赖度，一定程度上实现会计信息披露的公正。现提出如下一些措施：
首先是缩短会计信息披露的时间，尽可能降低上市公司故意推迟披露所造成的信息不对称程度。近年，国际社会对于年报披露的时限有逐渐缩短的趋势。
例如美国证监会（Securities and ExchangeCommission）自安然事件后根据萨班斯法案提高会计信息及时性的要求，做出缩短年报披露法定期限的规定：2003年年报期限为75天，2004年起年报期限改为60天。
针对国际上披露期限缩短的趋势，根据中国的具体情况，适当缩短年报期限，本文认为年报期限以90天的披露期为宜。不少学者的实证研究也支持此观点。
其次是会计信息披露渠道网络化、一站式。目的是使尽可能多数的投资者及信息使用者“零时差”地获得会计信息，以利于会计信息使用者及时做出判断，减少市场内幕交易行为，保证所有利益相关者享有平等的待遇。
再次，强制多媒体披露，拓宽信息披露的渠道。所谓“多媒体”，强调的是各媒体优势资源互补，以突破单一媒体固有的局限性。
最后，对特殊交易要求出具审计报告，增加审计环节，加大信息披露的监管力度。例如明确上市公司及其关联公司的资信情况和关联关系，上市公司必须聘请注册会计师对关联交易的真实性以及异常交易事项等显失公允的交易予以审计，并做出详尽披露等。