『壹』 很多人說加盟奶茶店必賠,有靠加盟奶茶店賺錢的人嗎
雖然很多加盟奶茶店賠錢的,但是也有靠加盟奶茶店賺錢的人,但是這些人都時開始比較早的人,等到一個品牌已經很有名了,然後遍地都是奶茶店了,現在再加盟的話,就為時已晚。
其實加盟奶茶店最重要的是選擇品牌,如果現在要加盟一點點這樣的奶茶店,光加盟費就需要七八十萬,一個品牌就用掉了這么多錢,再加上房租和水電人工,裝修費等等,那麼開一個七八平米的奶茶店就需要花費一百多萬。奶茶店是一個非常吃流量的地方,一定要開在市中心的位置,那麼房租也很高。所以想要依靠賣奶茶把錢賺回來還是比較難的。
所以現在想要單純的依靠加盟奶茶店賺錢的話難度還是比較大的,而且很多投資者都沒有辦法承受高額的房租,並且回款速度比較慢,而中心位置的房租很高,一旦無法支付房租,那麼奶茶店就很難繼續經營下去。
都說“十個加盟九個騙”,而奶茶加盟更是被稱為餐飲詐騙集中地,甚至形成了成熟的產業鏈。加盟商背後的加盟商被稱為“加盟商”,他們不斷注冊新公司,包裝新品牌,收割一波又一波做奶茶夢想的小白。
據多位業內人士稱,投資奶茶店之前,最好先到當地市場做充分的調研,摸清已經有奶茶店的營業情況,必要的時候可以去牛奶茶店工作親身體驗;其次,考察加盟品牌的資質和品牌價值更高;分析到最後,結論是,奶茶店不是不能開,但不是人人都能開。
『叄』 夢碎奶茶店:本以為是暴利,開了一年就關店,賠進去百萬
作者|唐吉 編輯|王畢強
當了一年奶茶店老闆,陳戈看著同一條商業街上新來了三家茶飲店,又有兩家黯然離場。他沒太多時間為同行的命運感嘆,很快,他的店外就貼上了「關店轉讓」的告示。開店時貸款的三十多萬元,還沒能還清。
一杯奶茶里生長出了2020年的消費新風口。不熱衷於此的人們很難想像,愛好者們究竟願意為了奶茶付出什麼:2020年的最後一個月,茶飲品牌 「茶顏悅色」在武漢開設首店 ,人群洶涌,店員舉起 「排隊需8個小時」 的提示,有黃牛喊出 500元一杯 的高價,還真的賣出去了。
許多人和陳戈一樣,渴望乘上東風。他們奔著奶茶熱度,想像著「高額利潤」入局,卻沒想到等來的是一場 夢想破碎、現實負債 。
也有人在開店第一步就踩中深坑,想加盟知名品牌,卻被快招公司的套路割了「韭菜」,交完加盟費、設備費等種種高額費用,只得到一個名不見經傳的小品牌,選址、運營還無人負責。
開一家奶茶店,究竟能掙暴利快錢,還是八成賠錢?李卡經營了兩家奶茶店鋪,她的答案是, 如今茶飲行業,已經不是普通人能賺暴利的年代,想掙快錢的人大多都要賠錢 。
「摸著良心做奶茶這行,大概率是要賠錢的」
陳戈,天津開店,2019年12月加盟小鹿茶,2020年12月關店轉讓,賠錢近百萬
奶茶店裡的設備都搬走了,燈也拆了,天花板上砸了好幾個洞,能轉賣的東西都出手了。看著店裡一片狼籍,我感覺夢想真是稀碎一地。店關了,我為了開店貸款的三十多萬還沒還完,每天一睜眼,就是壓力。
這家奶茶店滿打滿算才開了一年,也是倒霉,連著遇上幾個大坑,別說賺錢了,賠得一塌糊塗。
2019年9月,聽說 瑞幸旗下的小鹿茶 開放加盟,我就琢磨著開一家,店鋪裝修完開業時已經是12月份了。剛開業時,生意不錯,店裡顧客盈門,但大多都是拿著首杯免費券來的,光見著忙,其實沒掙到錢。我寬慰自己,做優惠也是為了擴大影響,以後就好了。
為了這家奶茶店,我前後 投了將近100萬元 。除去一年超過40萬元的房租,加盟小鹿茶的成本也比自己開店高好幾倍,按加盟要求,設備和裝修都得由總部提供,花費25萬元,一套操作台和櫥櫃也花了六、七萬元,首批物料(奶茶原料)又是好幾萬元。開店還得僱人,准備材料、做飲品也挺辛苦,兩三個員工輪班倒,每個月又是1萬多元的開銷。
瑞幸規定,設備、物料、器具都得從總部采購。這些東西的價格都比市面上貴很多,像 一個不銹鋼的茶桶 ,如果自己去買,單價大概是六、七十元,但是瑞幸的收費是 750元 ,一間店裡要配五個。一般奶茶店用的 凈水系統 大概是千把塊錢,但是瑞幸的凈水設備級別更高,一套買下來是 1萬多塊錢 。
手裡錢不夠,我就申請了貸款,那會兒信心很足,相信做奶茶行業一定能掙錢。奶茶暴利嘛,大家都這么說。
沒想到 剛幹了一個月,就遇上了新冠疫情 。1月中旬,我匆匆把店關了,但待在家裡也很焦慮,不營業沒收入,房租還是得照付。我這家店開在市中心的商業街上,30平方米,一個月的房租是三萬五千元。
3月份可以復工後,我趕緊和店員打開店門,但是沒什麼用。街上沒人,有時候 一天賣不出去一杯 ,日子不好過, 大家手裡也沒錢,誰有心情上街喝奶茶 ?進的物料都白搭了,上午煮一鍋珍珠,到了晚上全倒了,扔的都是錢。但也不能不準備原料,哪怕有一個客人進來,總不能說沒有茶賣吧。
一天天往外扔錢,窟窿越來越大,我扛不住了,想關店,但又捨不得之前投入的成本,還是想撐下去。
好不容易熬到了五、六月,生意慢慢有起色了。 小鹿茶的母品牌瑞幸又出事了 ,被爆出財務造假,新聞鋪天蓋地。有很多網友調侃說「薅資本主義羊毛」什麼的,來店裡消費的人也沒有明顯變少。但這事對總部打擊挺大的,它沒有錢去玩命補貼了,也沒錢砸廣告推廣品牌了。
剛加盟的時候,小鹿茶的運營人員跟我保證,從2020年1月開始會像當年推瑞幸咖啡那樣推小鹿茶,大規模地做廣告。瑞幸咖啡當年打出名氣,就是靠的優惠券和廣告,它原本想在小鹿茶上復制這個玩法的,但是造假被曝光後,沒錢支撐了。我店都關了,也沒見著他們鋪的廣告在哪。
第三個難關我更是想都想不到,感覺像是平地起驚雷。 小鹿茶的代言人之前引起了一些爭議 ,有很多人抵制他代言的產品,我的店在餐飲評價平台上 突然多了很多差評 。他們也不是因為質量或者口味問題,就是單純對代言人不滿,有的人上來直接罵街,還挺難聽的,我也不能還口,更關鍵是店鋪評分變低了,特別影響路人型的消費者。奶茶店這么多,大家看到差評,立刻就滑出去了。
眼看著生意不行,交房租的日子又快到了,我就想著及時止損,忍痛關了店。粗粗算了筆帳, 辛苦忙碌一年,基本上賠了快100萬元 。
誰做生意不是為了掙錢呢?我也聽說過 茶飲是個暴利行業 ,但真的入行才知道,如果商家 摸著良心做生意的話,很大概率都是要賠錢的 。
暴利不假,但說的是毛利率,一般情況下, 奶茶的毛利率要到70%至80%。 開一家奶茶店 最大的成本是房租 。店要開在客流量大的繁華地段才有生意,房租必然高昂,沒有高毛利率的話,銷售額養不起房租。
要保持高毛利率只有兩種辦法,要麼壓縮成本,要麼提高單價。現在奶茶店競爭這么激烈,我開店的這條商業街,一個十字路口,每個角都站著一家奶茶店, 一條街上十四、五家品牌奶茶店,還不算自製的 。價格定的太高,願意消費的人肯定少。
那隻能壓低成本了。我經常和朋友說, 市面上90%的奶茶店,你在裡面甚至找不到一滴奶。 再說鮮果茶,鮮果損耗率非常高,如果店家不是大批采購,價格就壓不下來,如果大批量買,就肯定會遇到保存的問題,爛了壞了怎麼辦?用還是不用呢?
小鹿茶的毛利率基本是45%,均價十幾塊錢,想賺錢還是挺難的。生意最好的時候,我店裡一天也能賣出四、五百杯,但一個月這種時候也沒幾天,平均下來, 每個月的銷售額也就十來萬元,利潤還不夠房租、水電和人力成本 。
最開始開奶茶店,是因為我愛人有個開奶茶店的夢想。我之前是在廣告行業,也對這家店投了很多心血,每天上午9點准備材料,晚上10點閉店,打掃收拾、盤點物料,基本要到晚上11點多才能回家。
開奶茶店沒有想像中輕松,但我還是很喜歡待在店裡,和顧客聊聊天,老顧客們建了個群,也有三、四百人了。
打算關店後,我在顧客群里通知大家,店開不下去了。幾個平時熟悉的客戶挺傷心的,有的小姑娘還掉了眼淚。大家也給我出主意,每個人湊些錢,眾籌開店,還是我來經營。我想了想,算了吧,如果一直賠下去,沒法跟大家交代,總不能為了減少自己的損失,把別人拉進火坑吧?
時也命也,每個人創業之前都想得很美好,躊躇滿志,但失敗者也很多,尤其是2020年。前幾天 我坐計程車,和司機聊起來,他之前開了家日料店,投資了100萬元,疫情期間損失慘重,只能30萬元轉讓出去 。
我今年37歲,上有老下有小,還背著貸款,一睜眼一家人要吃飯。沒辦法,再難過也得洗把臉精神精神,想想下一步怎麼辦,不過,不打算繼續做奶茶這行了。
處理設備、物料的時候,聽人說起, 最近很多奶茶店干不下去,到處都是倒閉的 ,二手廚房設備回收行業反倒是很紅火。
「普通人開奶茶店,不要想掙什麼大錢」
李卡,某三線城市開店,2018年末入行,現經營兩家蜜雪冰城茶飲店
很多年輕人都想開奶茶店吧,我還算是比較成功的那部分,至少我的店是盈利的。
第一家店是在2018年開的,我當時仔細對比過市面上的品牌,選了蜜雪冰城。說實話,價格因素是最重要的,我所在的地方屬於 三線城市,消費能力有限,一杯奶茶二、三十元,很多人都肉疼 。兩年前,蜜雪冰城的單杯飲品價格大概是六元,比它便宜的大多是自製品牌,更有名氣的品牌價格貴多了。
開這家店花了大概30萬元 。一年房租6萬元,加盟費和管理費1萬多元,裝修花了8萬多元,設備費用大概是5萬元,再加上物料費用,加盟品牌都會要求你必須從總部進貨,設備、物料相較市面價格都要更貴。剛畢業不久手頭緊,還好家裡支持,我總算把店開了起來。
奶茶店很挑地段,這家店之所以能賺錢,是因為佔了個好位置 。這條街道附近200米內有兩所中學,還是城市的主幹道,既有學生的固定客源也有來往行人,優勢突出。每天都能賣出去幾百杯,一共招了四個員工才忙得過來, 平均每個月的銷售額能有10萬元 。
但這個道理,我是開了第二家奶茶店才明白過來的。眼看第一家店生意火爆,距離這家店車程10分鍾的地方還有一家蜜雪冰城,我怕被搶走單子,就在中間又開了一家店,又投進去30萬元。
但因為選址不佳,第二家店生意慘淡, 沒多久我就後悔了。
蜜雪冰城這種類型的品牌,單價低,毛利率也沒想像中高。一杯奶茶,除了飲料本身,吸管袋子等包裝材料也是成本,毛利率大概是50%,再刨掉房租、水電和人力成本等,純利潤大概是20%左右, 每個月大概到手不到2萬元。這已經是這個品牌加盟店裡比較好的水平了 ,房租更貴的地方,利潤空間會更低。
銷量得足夠高才能支撐店鋪成本,大家經常看到蜜雪冰城門口一片人,其實很正常,它就是靠銷量堆的, 要是每天賣不出去幾百杯,離關店就不遠了 。我第二家店的生意其實不好,但看起來天天也是顧客不斷。
有人看不上蜜雪冰城,但其實它做的就是薄利多銷的生意。 願意花10元錢買奶茶的人,很少會考慮去買20元甚至30元的中高檔奶茶 ,而且,除了一線城市外,有多少人能天天花那麼多錢買奶茶呢?據我了解,在蜜雪冰城的加盟店裡,年銷售額能超過100萬元的門店,約有70%,銷售額超過200萬元的,估計就只有10%了。
說實話,這幾年 ,普通人在奶茶行業已經很難掙到什麼大錢了 。不管是做加盟品牌,還是自製品牌,奶茶門店都會面對一個問題,未來的出路在哪。
我做蜜雪冰城的加盟店兩年了, 眼看著競爭越來越激烈,一條街上奶茶店開了又關,越開越多 ,我也不可能一直跟著它干,說不準哪天生意就不行了。奶茶店其實沒有什麼壁壘,各家的配方大同小異,原材料的差別也沒那麼大,沒什麼核心競爭力。
另一條路是自創品牌,有奶茶從業經驗的人,大多都想過自己開店,成本肯定比加盟低,至少不用掏加盟費,毛利率也會更高。看著是進入暴利階段了,但消費者憑啥不買大品牌,買你家的呢?這么多認知度高的品牌已經打得頭破血流了,新入局的人很難吸引到顧客。
除了考慮將來的出路,還有很多困擾是入行之前沒想到的。我的第一家店開在學校和步行街附近,每天幾百個顧客,有的學生是開玩笑鬧著玩,點單時說「我要珍珠奶茶,不要奶茶」,但也會遇到一些熊孩子。有的人點了奶茶之後,喝幾口再把蜜蜂放進去,拍照索賠。有的年齡大一點的家長帶孩子來買奶茶,問店員,珍珠是不是皮鞋做的?態度不是很友善,遇上這種事還挺無奈的。
這幾年新茶飲成了熱詞,我經常會碰到很多年輕人咨詢,問我開奶茶店掙不掙錢。 有好多從來沒接觸過這行的小白想一頭扎進來 ,大家可能覺得創業項目是開奶茶店,聽起來光鮮亮麗,門檻也不高,覺得自己喜歡,同齡人也喜歡,很有市場。
我會勸他們,如今開奶茶店,能盈利、比上班自由些就不錯了, 千萬別抱著「暴利」的想法入行 。這確實是個風口,但要是這一陣風過去了之後怎麼辦呢。
「想開奶茶店掙快錢的人多,把這些人當韭菜的也不少」
張瑞,某二線城市奶茶品牌運營,接觸奶茶行業兩年
奶茶行業這兩年火了,在我們這個二線城市,100米內可能就有兩、三家不同品牌的茶飲店, 競爭已經不是紅海,而是血海了 。
大多數人都是沖著做奶茶掙錢快入行的,但 不少人第一步就當了別人的「韭菜」。快招公司掙的就是這筆坑人的錢 。
快招公司可以理解為,其自身有一個品牌,和正常的奶茶加盟品牌一樣,有注冊商標,可以為加盟商提供門店設計、物料等等,但是他們更側重於招商,也就是把人圈進來,在加盟費、設備費、裝修費和物料費上宰一道。
通常,他們會在網路上購買一些知名奶茶品牌的關鍵詞,關聯到自己的網站,有意向加盟A品牌的人搜索後,卻有可能會點進他們的網站。等填了個人信息之後,這些快招公司會告訴客戶,A品牌的加盟費很貴、門檻也高,成本負擔很重,總之就是百般理由,勸人放棄。
如果第一家快招公司沒能說服客戶加盟,這條信息也可能會被轉手賣出去 ,不久,第二家快招公司就會有人打來電話。
他會推薦一個新的品牌,絕大多數是一個從沒聽過的品牌,快招公司會拿出各種材料,證明這個新品牌的優勢, 想盡一切辦法把有意向加盟的客戶騙到公司 。進了公司,人人都是正裝,接待特別熱情,招商、介紹、簽合同,分工細致,會給人很正規的感覺。
裝修、設備、物料必須從快招公司購買,這些公司會大幅加價把市面上的產品轉手賣給加盟商。 招商做得好的快招公司,每年利潤也能上億元 。
等交完種種費用,到了選址、經營、管理培訓環節,快招公司就會變得非常隨意。奶茶店對位置要求很高,但是這些快招公司本來也不指望靠銷量抽成掙錢,隨便選一個地方,他都會答應。
為了說服有意向加盟的客戶,這類快招公司通常還會在商場里開幾個樣板店,但品牌門店的實際銷量、毛利率等,快招公司是不會告訴加盟商的,主動問了,大概只會得到一個模糊的行業數據。
如果 加盟店開起來損失嚴重,想要維權,也是比較困難的 。開放加盟有門檻限制,這類快招公司通常是符合的,但他們在合同上不會寫明加盟費用,而用的是技術轉讓費、品牌使用費等字眼,要想通過法律途徑維權就會很困難,加盟商大多隻能自認倒霉。
我接觸奶茶行業兩年多,這類被坑的故事聽說過太多。可能是因為如今行業發展到這個階段, 馬太效應已經顯現出來了,大品牌越來越好,小品牌生存艱難 ,大家都想加盟品牌,放棄自創品牌了。
有名氣的品牌們也都在大力開拓門店,吸引更多招商。行業內都在傳,某個頭部品牌明年的加盟店數量目標是今年的兩倍。對奶茶店的品牌授權方來說,盡管同品牌的門店相互也會競爭,但加盟店越多其實越掙錢,比如我 招進來10個加盟店,只有5個掙錢,5個賠錢,但是加盟費、裝修費等已經掙到手了 ,然後加盟店還可以幫我打名氣,我又何樂而不為呢?
舉個例子,我們公司的品牌算是本地品牌,今年每個月也能開出去十幾家加盟店,去年的話每個月可能只有一兩家,明年的目標是200多家。
至於加盟商自己能不能掙到錢,賠錢的門店其實挺多,但也有人掙到錢了。開奶茶店是風口,也不是躺著賺錢的生意,同一家店給兩個人經營可能就是兩種效果。 能不能掙到錢,開店的時間、位置、經營辦法和運氣都有關系 。
(應采訪對象要求,陳戈、李卡、張瑞為化名)
『肆』 加盟奶茶店真的能回本嗎
回本肯定是能的,不過回本的時間多長,這取決於門店的生意如何,生意好壞在於你的門店位置、營銷手段、產品口味這些主要因素,如果位置比較不錯,從開業初期就不斷開展各種營銷活動,保證回頭客的數量,當然奶茶對口味不能差,這樣一來三個月內回本是很正常的。
不過這里還有一個前提,那就是你的投資金額不能太高,二三十萬的投資金額半年內都不一定能回本,一般情況下十萬左右的奶茶店,一兩個月就能回本,千萬不要說什麼大品牌就能快速回本,門店位置好的話,即便是沒有名氣的奶茶品牌生意也不會差。
『伍』 為什麼說現在的奶茶加盟都是「巨坑」
因為奶茶加盟可能會虧錢,所以大家覺得是個「巨坑」。身邊的人經常問我,為什麼我加盟的奶茶店很快就會倒閉?奶茶加盟到底多長時間能夠回本?對此,我只想說,做生意這種事,各憑本事。
公平客觀的來說,加盟只是一種客觀存在的商業模式,加盟店經營的好與壞關鍵的還是靠自己的主觀能動性,不要覺得自己榜著一家知名品牌的奶茶加盟店就可以坐享其成了,躺著就能賺錢的,那不是你。加盟店開起來之後如何經營才是關鍵。
奶茶加盟如今已經殺成一片紅海,正來到精細化運營管理的階段。誠然,奶茶加盟里的坑不少,但是加盟不是原罪,品牌和經營者的運營能力才是關鍵因素。武功本沒有錯,錯的是「習武之人」。
『陸』 加盟奶茶店,可能會被割韭菜。為什麼
『柒』 開店半年就倒閉,加盟奶茶店的坑為什麼這么大
開奶茶店是很多人的夢想,當他們看到商業街的奶茶店生意火爆時,很多人也會想著自己開一家。但是自己開的奶茶店可能生意沒有那麼好,很多人也會選擇加盟。網路上有一條新聞“開店半年就倒閉,虧損數十萬還背上了官司”。很多網友熱議加盟奶茶店的坑為何會這么大?生意不是會很好嗎?即使是加盟也能賺錢吧!下面小編來和大家說說吧!
當然,並不說所有加盟的奶茶店都虧本如果選的地段好,人流多,即使是薄利,那也不會虧很多,但是想要在短時間內回本真的不是一件容易的事情!加盟奶茶店很坑,很多老闆也是抱怨“還不如出去上班,工資還更穩定,要不是還沒回本,我早就關了“。
那你們知道為什麼奶茶店這么多坑呢?歡迎留言!
『捌』 為什麼現在大部分奶茶店都是虧本,還那麼多人開奶茶店
最近兩年,茶館確實很多,大街小巷隨處可見。品牌不少於三十個,單杯奶茶價格從幾元到二十元不等。香甜可口的味道征服了很多年輕人的味蕾。網上名人品牌的一些茶店經常在門外排隊,這讓很多商人羨慕不已。近的茶店都在賠錢。為什麼新開了這么多茶葉店。在大多數人的印象中,茶館是暴利行業。
茶店正常運營後,采購材料的成本就是用鈍刀子切肉,很難受。同樣的材料在網上或者批發商那裡買比在加盟商那裡買便宜很多,但是必須在加盟商那裡買,否則會被取消特許經營權。同質化嚴重,同行競爭激烈。現在茶館太多了,停在商業街上就能看到。就算你的店鋪裝修的再漂亮,再時尚,再有特色,奶茶的味道真的很難區分,同質化嚴重,很難培養忠誠度。
用戶必須喝某公司的奶茶。年輕人的喜好太容易改變了。上半年喜歡喝一點,現在喜歡瑞星。在初裝費和店鋪裝修費用收回之前,顧客的口味已經變了。這一切都是建立在你的茶葉店位置還可以的前提下。如果位置不好,這一切都沒用,等著吃虧,一天比一天吃虧。實體店要想盈利,盈利,必須有壁壘,相當於你的護城河,讓同行短時間內無法超越你,外行也無法輕易模仿你。
『玖』 辭職開奶茶店的人99%都後悔了,他們到底賠了多少錢
辭職開奶茶店,99%的人都後悔了!這一話題在網路上熱度頗高!一些網友在網上曬出了他們開奶茶店的成本和收入,從他們曬出的數據來看,大部分奶茶店的老闆虧損都在十萬左右!
開個奶茶店輕輕鬆鬆月入五萬,相信很多人都看過這樣的品牌加盟宣傳廣告!一些奶茶品牌在宣傳的時候不斷地給投資者“洗腦”,稱僅需要幾萬元加盟費便可以實現一夜開店,實現暴富,讓無數的年輕人動了心!然而,開個奶茶店的投入真的只有幾萬元嗎?非也!等投資者繳納了品牌加盟費之後,品牌方會以統一裝修為由,讓投資者再繳納裝修費等等!繳納幾萬元的裝修費之後,品牌方又表示可以幫助加盟者購買設備,讓加盟者省心省力一步到位,還稱會派專員卻教加盟者如何製作各種奶茶,投資者為了盡快開業又會往裡面投錢,如此綜合算起來,投資者不投入十多萬是無法將店鋪開起來的!需要注意的是,這些費用都是加盟商收取的費用,投資者還需要另外自己支付房租!奶茶店唯有開在商場等地段才能有生意,如此,在商場租店鋪一個月就要幾萬元,很多投資者只能硬著頭皮租店鋪,期待品牌方說的三個月回本!只可惜,奶茶行業很卷,想要立住腳不易!
辭職開奶茶店的人99%都後悔了,對此你怎麼看?
『拾』 有人說十個奶茶九個虧,有人說奶茶店永遠不會虧錢,到底哪個更有道理
都有一定道理,因為做生意是有虧有賺。經營得好是賺錢,經營不好是虧本。
一般來說茶飲店的產品單價都保持在10-20元之間,正常情況下周一至周五能賣出300杯左右,周末不用多說,肯定更多。假如每杯單價按12元計算,一天的銷售額基本能保持在3600元。那麼每個月的銷售額=3600x30=108000元。
關於奶茶店鋪選址我們可以將其分為三部分,一線商圈、二線商圈和反商圈等三大地塊。
一線商圈無異於就是一些交通便利人群聚集的地方,就像市中心、大商場等等,這些地方雖然人流量會大一些,但是競爭力以及租金昂貴會使我們新手創業人群感到十分困擾。
二線商圈就是一些大學旁邊,人流量基本平時都是固定的,但是租金相對便宜,而且大學生的消費能力偏高。反商圈就是指的我們居民的住宅地區,人流量相對的穩定基本都是那幾個人,但是相比其他地方來說租金要低一些。