Ⅰ 房屋託管服務靠譜嗎，我想把房子改民宿託管出去，哪家好
託管經營的，其實跟房屋出租託管一樣，主要是去查詢一下那家託管機構近兩年的託管量如何，最重要的是要去查詢一下他們公司資質及執照是否齊全。再去打聽一下被託管的那些客戶效益如何，自己仔細多考察幾家一下再決定。託管經營的，其實跟房屋出租託管一樣，主要是去查詢一下那家託管機構近兩年的託管量如何，最重要的是要去查詢一下他們公司資質及執照是否齊全。再去打聽一下被託管的那些客戶效益如何，自己仔細多考察幾家一下再決定。託管經營的，其實跟房屋出租託管一樣，主要是去查詢一下那家託管機構近兩年的託管量如何，最重要的是要去查詢一下他們公司資質及執照是否齊全。再去打聽一下被託管的那些客戶效益如何，自己仔細多考察幾家一下再決定。
Ⅱ 手裡有一間民宿，打算交給自如託管，可以嗎
下面列出我們經常會遇到的一些咨詢託管的問題以及回復：
問：房屋託管給後來居上是否比長租更好？
答：長租給租戶，期間房屋遭到損壞的可能性較大。短租是每天打理，對房子的養護能做得更好。房屋長租期間，業主對房屋有很大的不可控性，不能做到日常監管。委託平台短租運營，業主不僅能在平台上監控房子的動態，還能隨時造訪查看房子的情況。最重要的是，民宿短租運營能獲得高於長租的收益，為業主實現投資收益最大化。
問：如何監管房屋出租情況（知道後來居上沒有隱匿收益呢）？
答：業主可以通過後台監控房源出租情況。出租收益每月結算，次月10日前業主獲取上月分紅收益。後來居上（關注後來居上公寓）非常重視與業主長期合作關系，是建立在互相信任，合作共贏的基礎上，後來居上規定一旦出現這種情況將賠付業主10天的房費。
問：託管運營期間，房屋是否會被損壞，出現房屋損壞問題怎麼辦？
答：託管後來居上運營後，會有專業的團隊給業主提供保潔保養工作，業主可放心託管。運營期間，人為的房屋損壞賠償由平台承擔。民宿客戶入住會進行登記，不會隨意破壞業主的房屋傢具，若客戶造成的人為破壞，我們會追究相應的損壞賠償及其責任。
問：簽約周期多次時間？
答：通過協議確定簽約周期，最短一年起簽（前三個月作為過渡期，過渡期間可終止合作，三個月後不可終止）。
問：在什麼樣的情況下，協議會終止？
答：在正常情況下最短簽一年，目前沒有提前中止的案例，平台方不會主動提出解約。如在委託運營期間房屋未達到預期收益，業主可提出終止合約。
問：如果發生房卡或鑰匙丟失，如何保障房屋內財產安全？
答：如在委託運營期間，因後來居上過失，發生房卡或鑰匙丟失，所損失費用由平台承擔。平台後期亦會對物業財產進行投保。
問：房屋委託管理期間，業主是否享有居住許可權？
答：委託管理期間，業主享有固定期限的自住權益。未約定保底收益的業主享有更大的自住許可權，業主在入住前需提前進行預約。
問：託管運營收益如何保證？
答：後來居上擁有線上推廣及線下運營團隊，並有嚴格的產品定製標准，通過全方位系統化運作，確保業主物業投資收益最大化。
後來居上與主流短租平台都有親密合作關系，後來居上將充分利用線上平台資源，將每一套房源流量做到最大化。
問：如果人不在本地如出國、出差等，如何將房屋託管給後來居上運營？
答：如果業主不在本地不方便當面簽合同，可以委託朋友或小區物業管理房屋，平台會安排人員上門考察，經評估後出具方案，業主覺得方案可行，雙方簽署房屋委託運營管理協議。協議簽署後開展具體工作。
問：毛坯以及老裝修房可以託管嗎？
答：可以託管，但需要先進行裝修改造、軟裝設計後達到對外運營的標准。業主可以要求後來居上針對房屋提供裝修改造、軟裝設計方面的方案和報價（後來居上在裝修及軟裝方面的服務不以盈利為目的），後來居上提供的房屋裝修、軟裝設計服務。業主也可以自行進行裝修，達到平台民宿產品定製標准，費用由業主自行承擔。
問：託管收益的分成和結 算是如何約定的？
答：「收益」即後來居上在業主授權下對所託管的房屋進行經營管理的房費所得。該收益按業主90%，後來居上10%分配（業主承擔線上推廣、線下物業水電保潔清理等費用）。
問：房屋委託經營，業主與平台雙方分別承擔的費用是哪些？
答：業主承擔的費用：
1）有線電視初裝費及有點顯示收視費
2）寬頻初裝費及寬頻使用費用
3）燃氣初裝費
4）稅費：房屋不動產本身必須繳納給政府相關部門的稅費及滯納金、罰款
5）本合同託管范圍之外所產生的其他費用。
6）運營出租期間物業管理費
7）水、電、氣等能耗費用
8）易耗品消耗更替費
9）房屋清潔、布草洗滌的費用
10）託管經營的廣告和營銷費用
11）託管經營的人力成本費用
問：委託管理期間，業主享有自主運營權嗎？
答：委託平台管理期間，業主享有一定的自住權，但不享有自主運營權。如業主有意參與運營，可申請加入後來居上運營團隊。
問：將房屋託管後來居上運營有哪個好處？
答：1）省去運營管理的煩勞，真正實現做甩手掌櫃
2）房源好 保底收入承諾，無風險投資
4）線上線下全方位打通，統一管理運營，投資收益最大化
5）投資、自住兩不誤，兼享收入分成與自住權益。
Ⅲ 民宿託管可行嗎民宿的OTA託管哪個好一些
民宿託管是可行的，民宿老闆沒有時間和精力研究網路知識，委託給專業的第三方是非常可行的。目前網路OTA託管的比較多，但是一個託管機構一般只能託管幾個民宿，為了保障效果也是非常挑剔的。行者客棧聯盟旗下的民宿運營中心，也在進行託管工作，可以直接和他們取得聯系。
隨著網路平台的快速發展,許多民宿業主都選擇加入美團系、攜程系、飛豬等OTA平台進行客房銷售。在OTA平台的民宿越來越多，而平台的流量競爭也在增加，對於不擅長運營OTA的#民宿#人增加了很多難度，這種情況下，業主更願意交給專業的#民宿OTA代運營#託管。
#民宿#交給專業的行者客棧聯盟#OTA代運營託管#，客棧他們有什麼優勢呢？一、專業的民宿代運營服務團隊（服務行業8年）；二、民宿運營問題診斷和確認；三、OTA營銷策略全案策略制定：四、可視化網路運營數據分析；五、全媒體資源和品牌推廣導入。
行者客棧聯盟是以微信公眾號為載體的民宿客棧平台，同時包括在今日頭條，微博，搜狐，網易，新浪，簡書，天天快報等多個媒體運營平台打造的全媒體矩陣。是民宿客棧人的第一交流平台，主要以民宿品牌建設、集群運營研究、創始人及管家培訓和民宿周邊服務等為基礎的平台公司。行者客棧聯盟不是機構，也不是組織，是2014年開始在微信公眾號開始運營的一個媒體賬號，以前由大理騎行客管理，現在由大理探索文化傳播有限公司運營，行者客棧聯盟發起人和運營人都是賀雙全，就是MTB主題客棧的創始人，在雲南運營管理和研究民宿為主，辦理多個民宿管家培訓班，學生也是非常多，現在開始招募民宿學徒開展民宿情懷延伸。目前，應該說，行者客棧聯盟是國內最有影響力的民宿平台，民宿老闆，客棧老闆，還有民宿投資人，文旅地產，地方政府（主要是關於鄉村振興和鄉村旅遊中關於民宿問題）對平台的關注非常高。行者客棧聯盟辦公主要在雲南大理。
行者客棧聯盟目前還是國內主要民宿交易會，民宿博覽會的協辦單位，包括每年海南博鰲舉行的海宿會，福建廈門舉行的廈門民宿展，寧波舉行的寧波民宿展，上海舉行的上海國際民宿展等。全國民宿品牌大會，民宿影響力論壇，以及亞洲民宿盛典等，也是發起單位和承辦單位。
行者客棧聯盟辦公主要在雲南大理。目前主要在直接託管的民宿進行日常業務辦公，包括隱邦潤澤園花園酒店，MTB院子里別墅客棧，慢隨雪山客棧等。
Ⅳ 途家民宿託管加盟民宿託管靠譜嗎
一個用戶的個人案列反饋：
途家託管的收益性不高，基本屬於空手套白狼，並且沒有幫房東省事，什麼事情都有可能找你，光就空調這件事情，講了不下十幾次（我家是中央空調，開啟方式有丟丟繁瑣），這完全可以整理一個操作指引告訴房客，並且我提醒過阿姨要注意每次幫我關閉熱水器，因為那個非常耗電，但是也沒有辦法做到，一直是全天二十四小時在燒水。阿姨打掃的衛生質量堪憂，他們所有換洗的物料都是前期我一次性購買的，但我自己看過，都不是新的東西，感覺都是舊的，並且質量很差，而且合同簽的給他們四成利潤，但平時易耗品都是我在購買，每次要的很急，成本都很高。非常非常差的體驗。在考慮明年換新的託管吧，占我4成營收不好好經營。【摘要】
途家民宿託管加盟民宿託管靠譜嗎【提問】
一個用戶的個人案列反饋：
途家託管的收益性不高，基本屬於空手套白狼，並且沒有幫房東省事，什麼事情都有可能找你，光就空調這件事情，講了不下十幾次（我家是中央空調，開啟方式有丟丟繁瑣），這完全可以整理一個操作指引告訴房客，並且我提醒過阿姨要注意每次幫我關閉熱水器，因為那個非常耗電，但是也沒有辦法做到，一直是全天二十四小時在燒水。阿姨打掃的衛生質量堪憂，他們所有換洗的物料都是前期我一次性購買的，但我自己看過，都不是新的東西，感覺都是舊的，並且質量很差，而且合同簽的給他們四成利潤，但平時易耗品都是我在購買，每次要的很急，成本都很高。非常非常差的體驗。在考慮明年換新的託管吧，占我4成營收不好好經營。【回答】
途家民宿託管真是經歷（後悔！）
Phemie
金融
自己去年在江蘇某強二線買了一套公寓，也花了不少錢裝修，但因為工作調動，不得不想辦法處理這套房，但公寓真的很難賣，溢價幾乎沒辦法出手，而且真的在這套房上花了很多精力每一個傢具、裝修設計都是自己在弄得，直接出租的話，會有點捨不得，因為自己也有過長期租房的經歷，也明白大部分人租房是不會好好珍惜房子的，所以最終選擇了走民宿這條路。
從去年12月至今已經有半年多了吧，收益幾乎為負，與之前途家所說的至少20天的入住率相去甚遠，而且其運營和託管能力真的堪憂。
運營：有專門的運營人員，但是其管理的房子比較多，從目前的狀況來看，似乎只能做到與客戶對接的作用，沒辦法像自己運營那樣，通過參加活動、降價、提醒客人評論等方式增加入住率。並且溝通能力較弱，大大小小雞毛蒜皮小事，都會聯繫到我，這和我託管的本意相去甚遠。其實事先我已經把物業、管家、我的設計師等等的聯系方式給到對方。我所追求的託管，就是我全盤交付給你，除了電費，我一概不負責，但並不這樣。由於入住率不高，我甚至有主動介紹一些客戶，但還是不得不抽出4成利潤給他們，覺得真的非常虧。
物料：真的從開始運營才發現，原來沐浴露、洗發水、甚至垃圾袋、餐巾紙、蚊香、一次性拖鞋這些都還是需要我提供的，而且阿姨沒辦法和運營人員進行直接的溝通。經常性情況是，物料沒有了，才通知我進行購買，而且每次都要的非常急，逼得我不得不直接用美團或者餓了么下單購置。
衛生：中途我有回家過幾次，我可以這么說，沒有哪一次我對於衛生狀況是滿意的，阿姨的打掃基本只浮於表面，但途家拿了我整整4成營收，我覺得非常不值得。我自己的房子我是有提供一些綠植的，但在一個月內基本都不行了，幸虧有朋友幫我錄了像，我才發現家裡植物不見了，然後我過去找了很久，阿姨還把植物放在了櫃子裡面，關於這點我實在想不明白，然後我的綠植就這么死了，這也是我非常生氣的原因，如果你們無法好好護理我的植物，那在接手的時候就不要承諾，之後我把綠植全部帶走了，但因此感覺民宿裡面的裝飾差了很多，有種惡性循環的感覺。
房屋維護：再入住期間，有遇到東西被損壞的情況，但作為託管方並沒有向客人收取任何賠償，還要求我安排修理人上門進行維修，這點我非常非常氣憤。我自己是在其他城市有運營民宿的，知道是可以收取押金的，並且是可以購買保險的，在這種情況下，途家的運營能力是真的非【回答】
知乎上面一個用戶的真實案列，可供參考。【回答】
Ⅳ 現在有哪些比較好的民宿託管,民宿加盟的公司
如下：
一、民宿託管 目前參與並且提供民宿託管業務的主要分四大類：
第一類，主流的民宿平台，如攜程旗下的途家等就有提供民宿託管業務，每個城市的託管效果不太一樣，有好有差，具體可以多了解下當地託管過的人群。
第二類，有一定規模的民宿品牌，比如城宿之類，在知乎也有討論，大家可以搜搜。
第三類，周邊民宿託管，比如類似我這邊，還有我身邊一些做的不錯的，因為做的不錯，所以會有一些周邊或當地同樣做民宿但精力不足或其它原因，來尋求合作。
第四類，其它湧入市場分一杯羹的民宿託管平台，如在各個微信群散發承接託管業務的公司，特點是前期交錢高。
託管方式上，可根據劃分方式的不同，一般分為，線上託管、線下託管，或分為全託管和半託管。 傭金上，部分託管公司以房間為單位，收取固定傭金，或按比例抽取，也有的兩者相結合，傭金比例從10%到35%不等。
大部分的託管機構，往往是本地提供全託管，房東直接當甩手掌櫃，異地城市提供線上託管，進行部分引流與客服工作。
行情上，經濟環境不景氣，旅遊業住宿業收到很大影響，民宿當然也不會例外，真正在行業內盈利的，大概也只有做到20%了，而且利潤也未必高。
前兩年的民宿託管，託管方會與投資方之間簽訂最低入住率保障，或簽訂最低月收入保障。現在的民宿託管，幾乎沒有一家託管公司再能夠簽訂這種保障性合約。 民宿託管市場良莠不齊，利潤也不是很高，託管還是要多多觀察。
二、民宿加盟
目前幾乎各個大的民宿品牌都有提供加盟，無論是被華住收購的民宿，還是類似攜程旗下的一些自營民宿，還是像針對四到六人住的純自營民宿品牌，都有提供全方位的民宿加盟服務。
民宿加盟的形式也各異，整體上正在完善，確切的說正在朝著酒店加盟的方向前進。
Ⅵ 毛胚房或者老裝修房可以做民宿託管嗎
可以託管，但需要先進行裝修改造、軟裝設計達到民宿運營的標准。宿夢家會根據業主與宿夢家達成針對房屋提供裝修改造、軟裝設計方面的方案提供房屋裝修、軟裝設計服務。業主也可以自行進行裝修，達到平台民宿產品標准，費用由業主自行承擔。
Ⅶ 悠家民宿怎麼加盟託管
先了解溝通熟悉每個流程後就可以簽訂法律合同委託託管就可以了，
Ⅷ 有沒有了解民宿的，想把房子改民宿，有什麼託管機構嗎
房屋改造的民宿如果規模不大的話，可以考慮有家、悠家民宿等，這些機構在城市民宿方面還挺厲害的，如果規模夠大，想找託管機構的話，可以找美外領地，美外在旅遊民宿、鄉村民宿方面獨有建樹，而且美外的官網上有很多民宿運營託管方面的知識哦，希望可以幫到你
Ⅸ 毛坯房租給別人做民宿要注意哪些
租給別人做民宿，要考慮的比較多。比如房間結構不能更改、失火的責任、出現客人受傷情況的責任等等，您和承租方之間要約定好。
對您最有利的是合同里壓根不體現「民宿」，只約定租給他正常居住，並且不留下您對他開民宿這個事情知情的證據
把自己的房子租給別人做民宿，首先租你房子的人要取得經營許可證才可以經營民宿，
對於免租金是你和租客之間的協商了，如果你房子里什麼傢具都沒有，那可以考慮免一個月的租金，以便租你房子的人用來裝修。這些都可以商量的，但一定要寫到合同里去，以免發生不必要的爭執
合同盡量不要超過五年 ，一個是五年以上的話，變數太大，說不定你回賣房子啊自住啊什麼的，或者漲價太多你吃虧。另外就是寫上不能擾民，不能從事違法犯罪的事情，租賃期間，水電氣物業供暖等費用，承租方承擔，屋內設施出現問題的由承租方承擔。你可以跟他們談到期不再續租的時候把房子裝修留下
把自己的房子租給別人做民宿，首先租你房子的人要取得經營許可證才可以經營民宿，
對於免租金是你和租客之間的協商了，如果你房子里什麼傢具都沒有，那可以考慮免一個月的租金，以便租你房子的人用來裝修。這些都可以商量的，但一定要寫到合同里去，以免發生不必要的爭執。