㈠ 小區車庫開店違法嗎
法律分析：按照慣例，小區車庫是供業主停車使用，不能作其它使用的。這說明物業公司違反了相關法律規定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
㈡ 小區車庫做生意違法嗎
一、小區車庫做生意違法嗎
1、小區車庫開店是違法的。按照慣例的話，小區的車庫是僅供業主停車使用的，不能再作為其它的使用。要是小區車庫有人拿來開店的話，說明物業公司在破壞秩序。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
第五十七條
建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。
臨時使用土地期限一般不超過二年。
二、住改商需要准備的材料有哪些
1、自有房產提交房屋產權證復印件；
2、租賃房屋提交出租方的房屋產權證復印件及租賃協議；
3、未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明，沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件，出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照復印件，無法提交上述文件的，可提交當地人民政府或者其派出機構、各類開發區管委會、民委員會出具的相關證明；
4、使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件；
5、其他有效證明文件。
㈢ 小區的車庫里可以開店嗎是不是違法的。
摘要 按照慣例的話，小區的車庫是僅供業主停車使用的，不能再作為其它的使用。要是小區車庫有人拿來開店的話，說明物業公司在破壞秩序。
㈣ 小區車庫辦理了營業執照能不能開店
車庫店面只要是根據當地政府規定能作為經營地點，並能出具合法使用證並的情況下，是可以辦理營業執照的。
以廣西為例，根據《廣西壯族自治區企業住所和經營場所登記管理辦法》第四條申請企業住所和經營場所登記應當提交下列合法使用證明:
（一）使用自有場所的，提交房屋或者土地權屬證明；
（二）使用非自有場所的，提交租賃、借用合同及房屋或者土地權屬證明。
尚未取得權屬證明的，提交房屋購買合同、土地使用權受讓合同、房屋竣工驗收、規劃建設許可等其中一種證明文件；無法提交上述證明的，提交土地房屋管理部門或者鄉鎮人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會出具的合法使用證明。
(4)小區車庫開加盟店擴展閱讀：
《廣西壯族自治區企業住所和經營場所登記管理辦法》第十二條企業申報登記住所或者經營場所與實際情況不相符的，由工商行政管理部門依法處理。應當具備特定條件的住所和經營場所，或者利用非法建築物、擅自改變房屋用途等從事經營活動的，由規劃、建設、國土資源、房屋管理、公安、環境保護、安全生產監管等部門依法管理。涉及許可審批事項的，由負責許可審批的行政管理部門依法監管。
第十三條違反本辦法規定，不如實申報企業住所和經營場所或者通過登記的企業住所或者經營場所無法聯系的企業，由工商行政管理部門依法在企業信用信息公示平台予以公示。
㈤ 小區車庫開店能辦營業執照嗎
一、小區車庫開店能辦營業執照嗎
1、小區車庫開店能辦營業執照。營業執照屬於工商行政管理機關發給工商企業、個體經營者的准許從事某項生產經營活動的憑證，要依法辦理市場主體登記，電子商務經營者應當依法履行納稅義務，並依法享受稅收優惠。
2、法律依據：《個體工商戶登記管理辦法》第十四條
申請個體工商戶注冊登記，應當提交下列文件：
（一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）經營場所證明；
（四）國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。
第十七條
申請注冊、變更登記的經營范圍涉及國家法律、行政法規或者國務院決定規定在登記前須經批準的項目的，應當在申請登記前報經國家有關部門批准，並向登記機關提交相關批准文件。
二、個體辦營業執照的流程是什麼
1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；
2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件；
3、辦理組織機構代碼證；
4、刻章；
5、辦理國稅登記證、地稅登記證；
6、設立基本戶。
㈥ 在車庫開店需要辦營業執照嗎
原則上來說，車庫開店是違法的，最好不要在車庫進行開店營業。
但有些商鋪是使用業主房屋的產權證辦理工商執照的，有些商鋪是以往在別的地方登記注冊的。以海南省為例，根據海南省工商營業執照登記制度改革相關規定，只要能夠提供法人身份證、租賃合同以及產權證明等相關證件，便可辦理工商營業執照。
然而，車庫畢竟沒有產權證，業主是不能將車庫改做商用的。開發商與業主簽訂的購房合同以及開發商、物業與業主簽訂的業主臨時規約都明確規定，業主不能私自改變車庫用途。改變建築性質或結構需要向規劃部門報建，報建通過才能改變，否則屬於違規行為。
(6)小區車庫開加盟店擴展閱讀：
以南昌某小區車庫改店為例，在物業出具的車庫買賣協議書中關於「使用年限約定」里明確寫有：乙方對購買的該樓下車庫沒有產權，不辦理所有權證，只有使用權。並且約定該車庫僅作停車、儲藏室使用，乙方使用期間不得擅自改變車庫的用途、建築主體結構、承重結構、立面效果。
按照法律規定，辦理營業執照必須具有法律認可的產權證明並符合相關產業政策，像小區內的「車庫店」，一般來說，工商局不頒發營業執照。
不過，根據2014年南昌市政府印發的《南昌市放寬市場主體住所（經營場所）登記條件暫行規定》，允許住宅登記為市場主體住所（經營場所），但必須符合物權法相關規定。辦理登記注冊時應提交所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意，將住宅改變為經營性用房的證明文件。
南昌市城市管理行政執法局青山湖區分局羅家中隊徐隊長表示，將對相關問題進行核查，看其是否破壞了房屋結構，有沒有破壞承重牆之類的。如果破壞責令其恢復原貌，並要求業主按照其用途進行使用。
㈦ 小區車庫做點什麼小生意好
乾洗店的消費人群一般是周邊住宅區，選擇有大學問，1觀察附近還有乾洗店，最好不要再乾洗店集中的小區開，2小區人口密集的，附近菜場，超市都是可以適合做乾洗店，加盟一般提供你相關技術學習，設備售後，開店經營指導，就像我開的是南京澳潔加盟店，首先去公司實地考察，如果你覺得滿意先交百分20定金欠合同定設備，培訓學習吃住都是包的，學完以後，回家設備送到你家免費安裝調試，完畢付餘款，比如你開店碰到一些不能問題都有相關人指導你，加盟學習什麼都不收費，就是設備的費用，2萬多乾洗機，水洗機，烘乾，乾洗店的利潤60,70以上，小型店如果水洗成本更低
㈧ 小區的車庫里可以開店嗎是不是違法的。
想要創業，建議您選擇一個合適的創業項目，看自身是否具備相關項目的資質，找對項目之後腳踏實地努力。當然創業過程中資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。
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㈨ 在小區里租車庫開店，小區物業有權干涉我嗎
在小區里租車庫開店，小區物業有權干涉當事人。
法律分析
在小區里租車庫開店，是改變了物業的用途。小區物業有權干涉。物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。屬於服務性企業，與業主或使用人之間是平等的主體關系，接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。小區的車庫是僅供業主停車使用的，不能再作為其它的使用。要是小區車庫有人拿來開店的話，說明物業公司在破壞秩序。小區車庫改造開店，危險還是很多的。小區車庫改造開店，危險還是很多的。小區車庫的停車位會佔用地面停車位，還會導致小區里本來可以進入車庫的車輛只能佔用地面的停車位了，這樣很容易造成小區內地面停車擁擠，秩序混亂。一些車輛無法正常的出入旁邊的車庫話，很容易引起摩擦，還會干擾到居民的正常生活。要是小區車庫開店後，在裡面生火做飯的話，拉了大量電線，有的還會是大功率的電器，要是一旦遇到火災，那後果可是不敢想像。車庫本來是用來停車的，有個別業主或者是開發商受到利益，就會私自把車庫改成了商鋪，這不僅影響其他業主，而且存在較大的安全隱患。所以物業有權干涉。
法律依據
《物業管理條例》 第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。