❶ 地下商業街開發可以有哪些創新
我國目前地下商業街的開發模式比較單一，主要以單純的商業開發模式為主。但是地下空間的利用不僅僅是局限於當前的地下通道、地下商場、地下停車場簡單的地下商業街形式，山合水易規劃設計院商業街區中心認為，地下空間的打造也應像地上空間的打造一樣，要多樣化，互動化。山合水易根據實踐經驗將為您提供以下開發模式供您參考：
1. 公園型。
我國各個城市中都有很多的公園，公園良好的生態環境和大批的人流為地下商業街的打造提供了良好的條件。可以選擇在公園的一側建地下街，或者選擇在公園內建地下商業街，也可以再造空中花園，打造地下多層商業街。多層地下商業街可以將地下商場、地下停車場分別停靠在不同的層面上，層次間的流通性。
2. 廣場型。
廣場型的概念與公園型的相似，這種形式在我國很多大中城市都已經大量出現，但是對於此種模式的實施也是比較的單一，沒有突破以往地下商業街的限制。而在公園型打造的過程中，多層打造可以再次借鑒使用，使廣場式商業街朝著地下多層級打造的目標發展和突破。
3. 游樂場型
游樂場吸引來的客戶是多樣化的，而且消費水平能夠使大部分的群體接受，游樂場的成功建構將引來大量的多類型人流。利用與游樂場的融合來吸引人流量是該模式的創新手段，當前一些地下商業街已經=引入一些小型的游樂設備，例如地下電玩城等。在做好安全設施的前提下，地面更多的游樂設備都可以引入地下，與地下商業街的發展完美的結合。
4. 生活綜合型
地下城市建設在世界各地已經有很成功的典型案例。地下空間具有冬暖夏涼的優勢，將地下打造成為一個與地面相同的，能夠滿足多項衣食住行等方面的綜合性的地下城市型商業街。我國北方較為寒冷的城市已經將商業、娛樂項目、酒店等引入地下，打破季節帶來的寒冷感，使消費群體能夠長時間的呆在地下滿足更重需要。
任何客流人流集聚的地方都具有開發地下商業街的潛力，而隨著城市的發展，地下商業街也將以更加綜合多樣的形式出現。
山合水易在這里為您提供簡單的參考，更多關於更多關於地下商業街開發模式的內容請參考北京山合水易規劃設計院官網。
❷ 在地下商業街人流量很多，一樓有10多家奶茶店，4樓是餐飲業，時候開奶茶店嗎
那肯定不適合做這個產品，競爭力太大了，主要是客流量就是這么多，並且這么多家做這個的。沒有太大的意義，你可以考慮做別的產品，其它小吃類的很多。可以多關注下。
如果你的牌子比他們的都好。做的產品也有競爭優勢，就可以考慮
❸ 蘭溪地下商業街能不能投資嗎蘭溪地下商業街怎麼樣
呵呵，很開心。前幾天剛簽完合同，今天剛好收到網路的推薦來回答這個問題。
接連兩年對蘭溪地下商業街的踩盤、考察，到終於下定決心購買，付完錢頓時感覺身心輕鬆了很多。
廢話不多講，認真回復一下這位網友的問題：
1、地段：其實我身邊的朋友、親戚、同事，對蘭溪地下商業街的地段都是非常認可。可能我們老百姓不夠專業，我相信沃爾瑪、肯德基、星巴克等這些國際國內的大佬應該不是隨便就敢找個地方開店的。不過，綠城地面上商鋪二樓都要賣27000元/平，丹溪路這邊600萬一套確實讓人咂舌，買不起啊。
2、交通：其實很多商業交通是硬傷，路堵並且停車難；而馬路很寬了，人氣又聚不起來；丹溪大道和橫山路都是蘭溪僅有的幾條雙向4車道的大馬路了，南北縱橫，交通非常便利，周邊沃爾瑪停車場、滿江紅停車場、路面都是免費停車（部分是3個小時免費），屬於蘭溪車位比較充足地方了。地下商業街是完美的把聚人氣的商業街移植到地下。聽銷售說，橫山路底下會修建一條城市輕軌直聯金華，有次和朋友吃飯說起這個事，他一同學正好和城市規劃搭點邊，證實了路線規劃是真實的，只是目前還沒有明確的施工計劃。這一點讓我對前景非常的期望。
3、運營：從開業到周年慶，這一年來品牌和裝修做了很多重大調整，很多裝修差的商鋪逐漸被品牌代替。至於有些商戶和物業關系緊張，我比較不在意，管理和被管理之間沒有矛盾是不可能的。中國人就是這樣子，上班被管不舒服跑去做生意，做生意也被管肯定難受。市場裡面統一管理肯定不可能讓你想幾點開門就幾點開門的。去年大年三十正月初一都是正常營業，一間都沒關門，聽過許多都是外地的商戶，能做到這一點，運營應該不會差那裡去。
另外比較可喜的是，經過銷售的提醒，地下商業街真沒有消費者手裡夾著香煙的。
4、經營:我有時候和朋友討論要不要投資地下商業街，朋友都跟我講，人是很多的，實際買東西消費的比較少，都是瞎逛逛的；首先從辨證論觀點來看，不成立！逛街逛街，不逛哪有買？我基本一個星期下去逛一次，我又不是次次都要買，我逛的過程中，看到喜歡的需要的價格合適的就買了。我覺得消費者喜歡逛的地方，就是生活習慣，養成了生活習慣肯定會消費。最近地下商業街搞了一個購物抽獎的活動，消費滿500才能抽，我買了一件大衣580元，把抽獎券塞到抽獎箱我嚇了一跳，裡面獎券有幾千張，按4000張算那就是200萬，平均一間商鋪有6500營業額，天天如此的話那一個月就是19.5萬營業額！那4間連起來的一個月不得七八十萬業績？
5、價格/租約：16年蘭溪買了一套住宅，已經還了大半年按揭，房子到現在還沒有交付。
蘭溪地下商業街說什麼3年以後才能交付商鋪。前3年租金能直接在購買總款項中把合約上的租金一次性抵扣。算完以後價格14000元/平左右，對比綠城的商鋪27000元/平，我頓時平衡了很多，一方面就當跟住宅一樣等3年好了才這個價格，買得起；另一方面買完房子以後手頭有點緊，畢竟自己出的錢，一下子少了很多壓力小了很多。又想價格便宜又想馬上交鋪，這種好事我是想都不敢想，呵呵。
6、產證：很多同事根本不相信有證件，我也比較擔心，結果他們從售樓處那個保險箱裡面把我買的鋪子證件直接給我看。
7、地下：說實話，如果不是因為「地下」，我一年前就買下來了，也能省些錢，當然現在買的時候也給了些優惠，但是交鋪時間就延遲了。那時候聽銷售說，地下一定比地上好，我們都開發了好幾條地下商業街了，開到哪裡好到哪裡。我當時不信，可能是受家裡老人家和其他人的影響吧。後來他們售樓處搞地下商業街考察游，去了安徽、江蘇、湖南、湖北、河南很多省份，而且尤其是安徽基本每個城市一條，都成為了消費者比較喜歡去的地方。後來17年4月開業那天，那人氣可以說是「人山人海、鑼鼓喧天、紅旗招展」，我有點後悔沒有買，如果當時不買那麼租一間也是很劃算的，前期招商租一年送2年，便宜得不得了。到8月份就平均5萬/間/年，開發商直接回收，租去的人頓時一間就能賺了十幾萬；現在租要求可多了，租金比較高、2間起租（餐飲除外）、沒有品牌不租、業態重復不租。我同事老婆想加盟內衣開店，交了意向金3個月還沒輪到。他准備讓我到時3年以後給他做，說實話我還是願意直接託管，免得租給熟人出現租金拖欠、打折等情況就不好了。
總結:值不值得投資得看個人自己，畢竟什麼都有風險。反正手頭有點錢肯定都得投資出去，不然哪裡比得過人民幣貶值，現在借錢不還的人又很多，不借又得罪人，借了又打水漂。花出去總比留手上遭人惦記好。投資這里地段蘭溪是最好、有現成的證件、現成開業了、老百姓喜歡去逛的，總比剛剛動工的那麼項目還什麼都沒有就靠嘴說的靠譜多了。
謝謝，望採納！
❹ 您在開奶茶店有幾個問題咨詢
奶茶店、麵包店、鴨脖店，這些店，就因為成本低，進入門檻也低，技術容易學，容易被別人復制，導致鋪天蓋地興開這些店，許多城市已經是處於低價運營。因此你要做好前期市場調查，不能盲目跟風。你的問題1：可以加盟，加盟要注意合同條款，因為條款基本上對他們有利，對你不利條款太多了，沒有寫明運費誰負責，加盟的都認為總部負責運費，而貨到被物流公司通知要支付多少運費；還有就是原料沒有註明一件是多少小袋（盒），他們會把兩件貨當成一件，造成你多訂貨；一般你加盟，要去總部學習7天，然後指導老師幫你訂貨，不要相信指導老師，你要有自己的原則，因為指導老師隨便勾勾，你的貨款就可以不下3w；還有要了解加盟商提供的設備，最好去網上或者市場上查一下價格，就像我們的冰淇淋機，直接向生產廠家進，才7千多，總部提供就變成1.5w多，而且他們提供的設備要不成，調奶茶杯是小小的一個，榨汁機是質量嚴重出問題；還有發生費用，一定要發票，沒有發票就不要加盟，不然以後出什麼問題，你說不清。品牌就不推薦，我覺得名氣越大越忽悠人。你在網路上找吧。問題2：設備，一般地州就有設備、原料代理商，沒必要跑到省城買。問題3：首先要辦理健康證，然後去工商局注冊名字，要工商局提供公司證明，到衛生局辦理備案證，拿著備案證回工商局辦理公司注冊事情，打個體戶營業執照，然後拿著營業執照去地稅務局申請稅務登記證，然後拿著營業執照副本復印件及門頭裝修前裝修後效果圖到城市管理局（城管）申請戶外廣告許可證，你的證件才齊全哦。
❺ 哪些地方適合開奶茶加盟店
1、奶茶加盟店適合開在學校附近
都知道消費奶茶的消費者大多都是年輕人和學生，可以說90後一代的人都是喝著奶茶長大的，雖說有那麼一點誇張，不過要說現在90後一代，誰沒有喝過奶茶呢？奶茶的口味繁多，口感獨特，很受學生們的喜歡，奶茶也成為了一種時尚潮流，而現在的年輕人都喜歡追逐時尚潮流，喝奶茶，就是一種時尚的表現，奶茶擁有著相當大一部分的學生客戶，如今的學生誰又沒喝過奶茶呢？所以，將品牌奶茶店開在學校附近是不錯的選擇。不過品牌奶茶加盟店在學校附近，不能離學校太遠，也不能里學校太近，50米左右的地方是較理想的位置。
2、奶茶加盟店適合開在繁華的商業街
在寸土寸金的繁華商業街，要找一個商鋪是不容易的，且價錢也貴，在尋找的時候一定要精確的計算出未來可能獲得的利潤，如果利潤足夠高，那麼就一定要想辦法租下店鋪，雖說可能會存在比較高的風險。統計發現：通常情況下，高投入和高回報是成正比的。商業街的人流量是毋庸置疑的，並且都是出來逛街購物的，大多都是年輕人，這里的商機和生意也是不用多說的，商業街的生意是能夠取得保證的。
3、奶茶加盟店適合開在大型的商場或零售店
在現代的各大城市中，大型的零售店都發揮著強大的銷售作用。一般而言，大型的零售店開在哪裡，伴隨著奶茶飲品店就會跟在哪裡。人們去逛零售店，逛累了，逛渴了，都希望找個地方坐一下，休息一下，喝杯奶茶。像在國內外都非常有名的沃爾瑪、家樂福等大型的零售店內，都有著品牌奶茶加盟店，所以，大型的零售店是一個不錯的店鋪地址。
4、奶茶加盟店適合開在大眾娛樂場所
奶茶作為一種休閑的快消飲品，它也屬於一種娛樂休閑飲品，在娛樂場所，都有著很大的需求量，像一些電影院，體育館，劇院，以及健身房密集的地方，把你的奶茶加盟店開在這些地方，人們就會選擇飲品消遣休閑。通常這些地方在周末或者是節假日的時候，人流量會特別的多，相應的也會帶來源源不斷的生意，不過在平常的工作日期間，生意就要相對弱一些。
❻ 地下商場商鋪值得購買嗎
1、首先你要明確是購買商鋪、還是承租過來使用商鋪。這是兩個不同的概念，如果購買 直接問商場總價就可以了。 2、如果是承租，一般商場會要求您繳納兩按一金，即兩個月租金的按金、水電周轉金。 開商鋪主要包括以下幾方面的費用： A。商鋪租金、管理費、水電費，由於你這個場是新開的，客流量較少，商鋪還沒旺起來。一般情況下新開的商鋪第一年只能微利或者是虧本。所以建議你准備好1年的租金、管理費、水電費。做好打持久戰的准備。 B。商鋪的裝修費用，這要看你的裝修標准、專修效果和貨架的成列。這裡面主要考慮的成本有裝修工人的工資，裝修材料，貨架。特別要主要是燈光的運用和布置，燈光布置得當 對 你開業後電費的節省很有幫助。 C。商品的費用。如果是加盟 還需考慮到加盟費用。 D。開業後如果需要請人看店，還需考慮到營業員工資的支出。 E。開業後工商、稅務的費用。如果是餐飲等特殊行業，還需考慮到辦理衛生許可證等特殊執照的費用
❼ 蘭溪地下商業街能投資買間商鋪嗎
呵呵，很開心。前幾天剛簽完合同，今天剛好收到網路的推薦來回答這個問題。
接連兩年對蘭溪地下商業街的踩盤、考察，到終於下定決心購買，付完錢頓時感覺身心輕鬆了很多。
廢話不多講，認真回復一下這位網友的問題：
1、地段：其實我身邊的朋友、親戚、同事，對蘭溪地下商業街的地段都是非常認可。可能我們老百姓不夠專業，我相信沃爾瑪、肯德基、星巴克等這些國際國內的大佬應該不是隨便就敢找個地方開店的。不過，綠城地面上二樓商鋪都要賣27000/平，丹溪路這邊600萬一套確實讓人咂舌，買不起啊。
2、交通：其實很多商業交通是硬傷，路堵並且停車難；而馬路很寬了，人氣又聚不起來；丹溪大道和橫山路都是蘭溪僅有的幾條雙向4車道的大馬路了，南北縱橫，交通非常便利，周邊沃爾瑪停車場、滿江紅停車場、路面都是免費停車（部分是3個小時免費），屬於蘭溪車位比較充足地方了。地下商業街是完美的把聚人氣的商業街移植到地下。聽銷售說，橫山路底下會修建一條城市輕軌直聯金華，有次和朋友吃飯說起這個事，他一同學正好和城市規劃搭點邊，證實了路線規劃是真實的，只是目前還沒有明確的施工計劃。這一點讓我對前景非常的期望。
3、運營：從開業到周年慶，這一年來品牌和裝修做了很多重大調整，很多裝修差的商鋪逐漸被品牌代替。至於有些商戶和物業關系緊張，我比較不在意，管理和被管理之間沒有矛盾是不可能的。中國人就是這樣子，上班被管不舒服跑去做生意，做生意也被管肯定難受。市場裡面統一管理肯定不可能讓你想幾點開門就幾點開門的。去年大年三十正月初一都是正常營業，一間都沒關門，聽過許多都是外地的商戶，能做到這一點，運營應該不會差那裡去。
另外比較可喜的是，經過銷售的提醒，地下商業街真沒有消費者手裡夾著香煙的。
4、經營:我有時候和朋友討論要不要投資地下商業街，朋友都跟我講，人是很多的，實際買東西消費的比較少，都是瞎逛逛的；首先從辨證論觀點來看，不成立！逛街逛街，不逛哪有買？我基本一個星期下去逛一次，我又不是次次都要買，我逛的過程中，看到喜歡的需要的價格合適的就買了。我覺得消費者喜歡逛的地方，就是生活習慣，養成了生活習慣肯定會消費。最近地下商業街搞了一個購物抽獎的活動，消費滿500才能抽，我買了一件大衣580元，把抽獎券塞到抽獎箱我嚇了一跳，裡面獎券有幾千張，按4000張算那就是200萬，平均一間商鋪有6500營業額，天天如此的話那一個月就是19.5萬營業額！那4間連起來的一個月不得七八十萬業績？
5、價格/租約：16年蘭溪買了一套住宅，已經還了大半年按揭，房子到現在還沒有交付。
蘭溪地下商業街說什麼3年以後才能交付商鋪。前3年租金能直接在購買總款項中把合約上的租金一次性抵扣。算完以後價格14000元/平左右，對比綠城的商鋪27000元/平，我頓時平衡了很多，一方面就當跟住宅一樣等3年好了才這個價格，買得起；另一方面買完房子以後手頭有點緊，畢竟自己出的錢，一下子少了很多壓力小了很多。又想價格便宜又想馬上交鋪，這種好事我是想都不敢想，呵呵。
6、產證：很多同事根本不相信有證件，我也比較擔心，結果他們從售樓處那個保險箱裡面把我買的鋪子證件直接給我看。
7、地下：說實話，如果不是因為「地下」，我一年前就買下來了，也能省些錢，當然現在買的時候也給了些優惠，但是交鋪時間就延遲了。那時候聽銷售說，地下一定比地上好，我們都開發了好幾條地下商業街了，開到哪裡好到哪裡。我當時不信，可能是受家裡老人家和其他人的影響吧。後來他們售樓處搞地下商業街考察游，去了安徽、江蘇、湖南、湖北、河南很多省份，而且尤其是安徽基本每個城市一條，都成為了消費者比較喜歡去的地方。後來17年4月開業那天，那人氣可以說是「人山人海、鑼鼓喧天、紅旗招展」，我有點後悔沒有買，如果當時不買那麼租一間也是很劃算的，前期招商租一年送2年，便宜得不得了。到8月份就平均5萬/間/年，開發商直接回收，租去的人頓時一間就能賺了十幾萬；現在租要求可多了，租金比較高、2間起租（餐飲除外）、沒有品牌不租、業態重復不租。我同事老婆想加盟內衣開店，交了意向金3個月還沒輪到。他准備讓我到時3年以後給他做，說實話我還是願意直接託管，免得租給熟人出現租金拖欠、打折等情況就不好了。
總結:值不值得投資得看個人自己，畢竟什麼都有風險。反正手頭有點錢肯定都得投資出去，不然哪裡比得過人民幣貶值，現在借錢不還的人又很多，不借又得罪人，借了又打水漂。花出去總比留手上遭人惦記好。投資這里地段蘭溪是最好、有現成的證件、現成開業了、老百姓喜歡去逛的，總比剛剛動工的那麼項目還什麼都沒有就靠嘴說的靠譜多了。
謝謝，望採納！