A. 「智慧住房租賃平台」，這次馬雲布的又是什麼局
「智慧住房租賃平台」，這次馬雲布的又是什麼局？
馬雲又一次吸引了媒體的眼球：8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將藉助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個「智慧住房租賃平台」，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上「免押金」租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。
阿里巴巴又和「租房」搭上了關系，不禁讓金所長感慨，阿里巴巴擁有了阿拉丁神燈，無所不能了。這個阿拉丁神燈就是——信息數據。一方面阿里巴巴靠已經掌握的信息數據不斷地拓寬服務領域，另一方面其又從新的服務領域中獲得更多的信息數據，循環往復，最終無所不能地滲透到我們日常生活的方方面面。
阿里巴巴確實改變了我們的生活方式，方便了普通人的生活。但對一些行業從業人員來說，可能就不那麼高興了。比如這次的「智慧住房租賃平台」，就會讓一些房屋中介感受到壓力。
眾所周知，租賃雙方個人信息不真實、房源信息不實、租賃關系不穩定、租賃行為不規范等問題，是影響租賃市場發展的痛點。這次國家出台政策，大力加快發展房租賃市場，可以說是解決這些痛點的契機。對於房屋這樣的不動產而言，其所有權是依政府部門的登記為准，受到物權法排他性的保護，但是對於租賃權利而言，現有法律的保護就相對弱一些。因此要想大力發展房屋租賃市場，就必須建立一個統一的「住房租賃平台」，使承租人的居住權得以公示和保護，同時運用一些信用手段，加強對租金的管理，保護出租人的權利。這樣就在市場各方之間建立了信任關系，從而促進交易。此外，「住房租賃平台」還可以解決信息不對稱的問題，去中介化，降低交易的費用。
金所長覺得，阿里巴巴的「智慧住房租賃平台」解決了市場的痛點，但天下沒有免費的午餐，它得到的好處也顯而易見：基於房屋租賃產生的交易大數據和供求信息，以及由此衍生的信用記錄，將為阿里資料庫「添磚加瓦」。
阿里此次踏入房屋租賃市場，其戰略布局自然不滿足在杭州，「杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標桿，產品化落地成熟後向全國推廣。阿里集團相關負責人也表示，阿里考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。」
然而如同共享單車引起的商家大戰一樣，資本絕不會放棄這個龐大的市場，雖然後知後覺，但各路人馬很快就會趕往各個試點城市的政府登門談合作了。
（資料來源：搜狐網）
B. 馬雲進軍租房市場一上來就要免押金
在杭州租房，以後可以不再需要「押一付六」「押一付三」等，只要信用好，不僅能免押金，租金還可以按月來付。
隨著試點方案的落地，信用租房的杭州經驗有望進一步在全國推廣復制。
C. 國有租賃平台已開始陸續上線了嗎
日前有媒體報道稱，近期,包括成都在內的全國首批開展住房租賃試點的12個城市國有租賃平台陸續上線。
廣州市住建委房屋租賃管理所負責人表示，廣州市房屋租賃信息服務平台按市、區、街、社區四級架構搭建運營,具備管理與服務雙重功能，大多數城市的住房租賃平台由政府自主建設，政府與國有企業合作搭建平台的做法也較為普遍。
希望租賃平台可以早日全部上線！
D. 芝麻信用分能當押金嗎
據報道，近日杭州市政府宣布將和阿里巴巴合作打造全國首個"智慧住房租賃平台"，租賃房源全部納入，芝麻信用分高可免租房押金，房東租客還可互相評價，信用租房時代將在杭州率先登錄。
信用租房不僅減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題，希望早日被推廣普及！
E. 德立雲智慧社區平台是一種什麼模式加盟的嗎
德立雲智慧社區的概念與內容：
德立雲智慧社區是智慧城市概念之下的社區管理的一種新理念,是新形勢下社會管理創新的一種新模式。德立雲智慧社區是指充分利用物聯網、雲計算、移動互聯網等新一代信息技術，為居民提供一個安全、舒適、便利的居住環境，從而形成基於信息化、智能化社會管理與物業服務的新型管理模式的社區。德立雲智慧社區包含以下幾個方面的內容：
（1）德立雲智慧物業管理：小區智能化系統全部平台化管理，例如：智慧出入口系統、小區監控管理系統、門禁系統、梯控管理系統、保安巡邏、人員調度，物業收費管理系統等相關社區物業的智能化管理，實現社區各獨立應用子系統的融合，進行集中運營管理。
（2）德立雲新電商：社區電子商務服務是指是在社區內的商業貿易活動中，實現消費者的網上購物、商戶之間的網上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、金融活動和相關的綜合服務活動，區居民無需出門即可無阻礙的完成絕大部分生活必需品的采購。
（3）智慧家居：也就是智能家居，是以住宅為平台，兼備建築、網路通信、信息家電、設備自動化，集系統、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環保的居住環境。
F. 房屋租賃將會如何發展
您好。
未來，我們的租房生活將迎來哪些變化？
當前租房痛點：房東租客都有煩惱
租房體驗差，是長期困擾租房市場發展的痛點。很多人在租房的時候，都經歷過黑中介、房東隨意上漲房租、提前逐客等情況。房東也有煩惱，即使收了押金，也很難避免一些糟蹋房子的不靠譜租戶。
一、多地上線官方住房租賃平台
今年7月，住建部等九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法益。
1、8月21日 成都住房租賃交易服務平台啟動試運行
2、9月29日 杭州市住房租賃監管服務平台上線試運行
3、10月19日 廣州推出政府住房租賃平台「陽光租房」
4、10月31日 北京市住房租賃監管平台和服務平台上線運行
5、11月1日 武漢住房租賃交易服務平台上線運行
二、推進「租購」同權
近來，不少城市都陸續發布了租購同權的租房新政。鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，未來，租房將更有尊嚴。
1、7月17日 廣州發布發展住房租賃市場方案，首次提出「讓租者幸福居住」的口號
2、9月15日 上海發布住房租賃新政：常住居民租戶享有子女義務教育等服務
3、9月29日 南京住房租賃細則正式落地，要求逐步實現購租同權
4、10月14日 山東出台意見鼓勵發展住房租賃市場，具體細則正在制定中
5、10月18日 深圳出台租賃新政，低收入人群有望獲住房租賃劵
6、10月31日 京住房租賃新政實施，明確落戶、子女 入學等措施
三、集體租賃房試點 增加租賃市場供應
租購並舉是未來房地產市場發展的方向，而農村集體土地入市的節奏也在進一步加快。
8月28日 國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地租賃住房試點。
四、互聯網搶灘住房租賃
1、8月 阿里巴巴與杭州市政府簽訂合作協議，打造全國首個「智慧住房租賃平台」
2、10月10日 支付寶宣布正式上線租房平台，在北京、上海等8座城市推廣信用租房
3、10月20日 京東旗下一全資子公司成為北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位
五、房企布局長租公寓
長租公寓的出現正改變著租房市場的格局。這些由開發商、地產中介、酒店集團等經營的「長租公寓」在大學生畢業生、白領階層中頗受歡迎。
六、銀行高調布局住房租賃
各家銀行也是爭先恐後的搶灘住房市場，中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場。
G. 杭州房管部門檢查泊寓等9家住房租賃企業，督促落實行業規范
據杭州市住房保障和房產管理局消息，近日，杭州住保房管部門組織人員集中檢查了建信住房服務（浙江）有限責任公司、杭州冠寓投資管理有限公司、杭州寧巢公寓運營管理有限公司、杭州泊寓公寓管理有限公司等9家住房租賃企業。
在實地檢查住房租賃企業及所運營管理的住房租賃項目的同時，檢查小組還監督檢查了租賃企業在市租賃管理平台開戶、租賃房源納入平台管理、租賃交易網簽備案、租賃資金監管等監管措施落實情況，並就監管措施在執行中的情況徵求企業相關意見。
針對部分企業存在租賃房源未及時上傳市租賃平台、租賃合同未及時更新等不規范經營行為，檢查小組指導住房租賃企業及時整改，督促企業落實行業主管部門管理規范，確保此次檢查活動真實有效，不走過場。
自2017年杭州被確定為住房租賃試點城市以來，杭州住保房管部門堅持「房住不炒」定位，從市場主體培育、租賃房源供應等方面大力發展租賃市場，通過搭建市租賃監管服務平台、創建租賃資金監管機制、開展租賃市場專項整治等舉措，強化租賃市場監管，推進住房租賃市場專業化、規范化、規模化發展。
杭州市在全國率先探索藍領公寓，形成了人才租賃住房、藍領公寓、自持商品房用於租賃、盤活存量用房、集體土地試點建設租賃住房等多元化房源供應體系，試點以來新增租賃房源49.22萬套（間），運營房源超1000套（間）的規模租賃機構（企業）已有30餘家；在全國首推租賃資金監管，對外公布50家「白名單」；創建住房租賃智慧管理平台，1013家企業在租賃平台開戶、42.8萬套（間）驗真房源納入租賃平台管理等。
H. 加盟智慧東家私家車共享平台有什麼收益方式
前期的話主要還是租賃的費用，後面的話就是廣告之類的，會有一定的收益
I. 每次限購政策一出，大城市的離職率必然會跟著降低
不知道你有沒有聽過這種說法——2017年是中國房地產市場租賃元年。
4月份以來，全國各地樓市收緊政策繼續加碼，在前期相繼出台限購、限貸、限離的政策後，部分地區又推出了限售新規。
7月20日，住建部等九部委發文稱，要加快大中城市住房租賃市場發展。
此後，各地租賃利好政策紛紛落地。
每次限購政策一出，大城市的離職率必然會跟著降低，因為——社保不能輕易斷啊！
可是，面臨職場瓶頸，跳槽是最快的漲薪途徑，工資不漲，買房更是遙遙無期。
怎麼辦？？？
淘寶店鋪名稱：廣源永盛社保連鎖品牌，開通淘寶店鋪，線上線下相結合，滿足您多種需求，社保1個月起繳，靈活穩當，跳槽期間無縫銜接。
J. 深圳人看過來，這些住房租賃項目或可獲中央財政獎補
12月18日，《深圳市發展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱「管理辦法」），面向社會徵求意見。「管理辦法」中提出了具體獎補的范圍、條件、標准等。
2019年7月，財政部、住建部在北京召開中央財政支持住房租賃市場發展試點城市專家評審會，深圳市通過競爭性評選入圍第一批獎補試點城市。深圳市在2019－2021年每年可獲得中央財政專項資金用於深圳市住房租賃市場的發展。
為加強租賃市場發展專項資金使用管理，深圳市住房和建設局會同市財政局制定了這部「管理辦法」，以規范專項資金管理，提高專項資金使用效率。本辦法明確專項資金的使用遵循「公開、公正、高效、安全、合理」的原則和「專家評審、政府決策、社會公示、績效評價」的管理模式。
專項資金具體獎補范圍包括以下五個方面：
租賃住房籌集建設項目，包括盤活存量房源、改建類項目、新建類項目和「穩租金」商品房項目。
租賃住房日常運營與貸款貼息。
住房租賃監管服務平台相關功能的開發與完善。
完善住房租賃市場管理體制機制，開展相關的住房租賃市場監督管理工作。
住房租賃相關技術服務，包括採集信息、建立存量房源基礎資料庫、建立住房租賃企業和房地產經紀機構資料庫、住房租金動態監測、住房租金指導價格評估、住房租賃市場相關領域的基礎性和應用性研究。
管理辦法對各類專項資金申報主體設置了相應的獎補條件。申報企業需滿足工商注冊地、稅務登記地均在深圳行政轄區內；已辦理住房租賃企業登記備案；按照深圳市網格辦「一房一碼」統一標准，完成本單位的房屋租賃管理信息系統改造，並與「深圳智慧租房」平台完成對接；在「深圳智慧租房」平台已辦理注冊，且獲獎補的房源納入平台管理；房源首次出租後，每年租金漲幅不超過5％等條件。
具體獎補標准則如下：
（1）建設籌集租賃住房的企業中，盤活存量房源的，按照不超過一百五十元／平方米的標准予以獎補；改建類項目，按照不超過三百元／平方米的標准予以獎補；新建類項目，按照不超過八百元／平方米的標准予以獎補；「穩租金」商品房項目，根據企業承諾的連續租賃年限，分別按照不超過一千二百元／平方米或不超過一千五百元／平方米的標准予以獎補。
（2）運營管理租賃住房的企業可根據運營房源的建築面積，按照一元／平方米 ／月的標准予以獎補。
（3）新建自持租賃住房項目使用開發建設貸款或運營租賃住房項目使用經營性貸款的企業，按照實際發生的貸款利息的百分之三十進行補貼。
（4）獎補期限屆滿時，還設置了「深圳住房租賃服務企業評比」，將對名列前茅的企業給予差異化獎勵。
（5）針對健全住房租賃管理體制機制、開發維護住房租賃監管服務平台、住房租賃行業信用管理工作、租賃住房信息採集工作、住房租賃市場專項研究工作等，都安排了相應的專項資金。
以上標准均為上限標准，具體標准將結合經審核符合條件的項目數量統籌確定，以不突破財政部門下達的資金數額為原則。