Ⅰ 房屋托管服务靠谱吗，我想把房子改民宿托管出去，哪家好
托管经营的，其实跟房屋出租托管一样，主要是去查询一下那家托管机构近两年的托管量如何，最重要的是要去查询一下他们公司资质及执照是否齐全。再去打听一下被托管的那些客户效益如何，自己仔细多考察几家一下再决定。托管经营的，其实跟房屋出租托管一样，主要是去查询一下那家托管机构近两年的托管量如何，最重要的是要去查询一下他们公司资质及执照是否齐全。再去打听一下被托管的那些客户效益如何，自己仔细多考察几家一下再决定。托管经营的，其实跟房屋出租托管一样，主要是去查询一下那家托管机构近两年的托管量如何，最重要的是要去查询一下他们公司资质及执照是否齐全。再去打听一下被托管的那些客户效益如何，自己仔细多考察几家一下再决定。
Ⅱ 手里有一间民宿，打算交给自如托管，可以吗
下面列出我们经常会遇到的一些咨询托管的问题以及回复：
问：房屋托管给后来居上是否比长租更好？
答：长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理，对房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常监管。委托平台短租运营，业主不仅能在平台上监控房子的动态，还能随时造访查看房子的情况。最重要的是，民宿短租运营能获得高于长租的收益，为业主实现投资收益最大化。
问：如何监管房屋出租情况（知道后来居上没有隐匿收益呢）？
答：业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算，次月10日前业主获取上月分红收益。后来居上（关注后来居上公寓）非常重视与业主长期合作关系，是建立在互相信任，合作共赢的基础上，后来居上规定一旦出现这种情况将赔付业主10天的房费。
问：托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？
答：托管后来居上运营后，会有专业的团队给业主提供保洁保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由平台承担。民宿客户入住会进行登记，不会随意破坏业主的房屋家具，若客户造成的人为破坏，我们会追究相应的损坏赔偿及其责任。
问：签约周期多次时间？
答：通过协议确定签约周期，最短一年起签（前三个月作为过渡期，过渡期间可终止合作，三个月后不可终止）。
问：在什么样的情况下，协议会终止？
答：在正常情况下最短签一年，目前没有提前中止的案例，平台方不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到预期收益，业主可提出终止合约。
问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？
答：如在委托运营期间，因后来居上过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。
问：房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？
答：委托管理期间，业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限，业主在入住前需提前进行预约。
问：托管运营收益如何保证？
答：后来居上拥有线上推广及线下运营团队，并有严格的产品定制标准，通过全方位系统化运作，确保业主物业投资收益最大化。
后来居上与主流短租平台都有亲密合作关系，后来居上将充分利用线上平台资源，将每一套房源流量做到最大化。
问：如果人不在本地如出国、出差等，如何将房屋托管给后来居上运营？
答：如果业主不在本地不方便当面签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，平台会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案可行，双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。
问：毛坯以及老装修房可以托管吗？
答：可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计后达到对外运营的标准。业主可以要求后来居上针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价（后来居上在装修及软装方面的服务不以盈利为目的），后来居上提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品定制标准，费用由业主自行承担。
问：托管收益的分成和结 算是如何约定的？
答：“收益”即后来居上在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主90%，后来居上10%分配（业主承担线上推广、线下物业水电保洁清理等费用）。
问：房屋委托经营，业主与平台双方分别承担的费用是哪些？
答：业主承担的费用：
1）有线电视初装费及有点显示收视费
2）宽带初装费及宽带使用费用
3）燃气初装费
4）税费：房屋不动产本身必须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款
5）本合同托管范围之外所产生的其他费用。
6）运营出租期间物业管理费
7）水、电、气等能耗费用
8）易耗品消耗更替费
9）房屋清洁、布草洗涤的费用
10）托管经营的广告和营销费用
11）托管经营的人力成本费用
问：委托管理期间，业主享有自主运营权吗？
答：委托平台管理期间，业主享有一定的自住权，但不享有自主运营权。如业主有意参与运营，可申请加入后来居上运营团队。
问：将房屋托管后来居上运营有哪个好处？
答：1）省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜
2）房源好 保底收入承诺，无风险投资
4）线上线下全方位打通，统一管理运营，投资收益最大化
5）投资、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。
Ⅲ 民宿托管可行吗民宿的OTA托管哪个好一些
民宿托管是可行的，民宿老板没有时间和精力研究网络知识，委托给专业的第三方是非常可行的。目前网络OTA托管的比较多，但是一个托管机构一般只能托管几个民宿，为了保障效果也是非常挑剔的。行者客栈联盟旗下的民宿运营中心，也在进行托管工作，可以直接和他们取得联系。
随着网络平台的快速发展,许多民宿业主都选择加入美团系、携程系、飞猪等OTA平台进行客房销售。在OTA平台的民宿越来越多，而平台的流量竞争也在增加，对于不擅长运营OTA的#民宿#人增加了很多难度，这种情况下，业主更愿意交给专业的#民宿OTA代运营#托管。
#民宿#交给专业的行者客栈联盟#OTA代运营托管#，客栈他们有什么优势呢？一、专业的民宿代运营服务团队（服务行业8年）；二、民宿运营问题诊断和确认；三、OTA营销策略全案策略制定：四、可视化网络运营数据分析；五、全媒体资源和品牌推广导入。
行者客栈联盟是以微信公众号为载体的民宿客栈平台，同时包括在今日头条，微博，搜狐，网易，新浪，简书，天天快报等多个媒体运营平台打造的全媒体矩阵。是民宿客栈人的第一交流平台，主要以民宿品牌建设、集群运营研究、创始人及管家培训和民宿周边服务等为基础的平台公司。行者客栈联盟不是机构，也不是组织，是2014年开始在微信公众号开始运营的一个媒体账号，以前由大理骑行客管理，现在由大理探索文化传播有限公司运营，行者客栈联盟发起人和运营人都是贺双全，就是MTB主题客栈的创始人，在云南运营管理和研究民宿为主，办理多个民宿管家培训班，学生也是非常多，现在开始招募民宿学徒开展民宿情怀延伸。目前，应该说，行者客栈联盟是国内最有影响力的民宿平台，民宿老板，客栈老板，还有民宿投资人，文旅地产，地方政府（主要是关于乡村振兴和乡村旅游中关于民宿问题）对平台的关注非常高。行者客栈联盟办公主要在云南大理。
行者客栈联盟目前还是国内主要民宿交易会，民宿博览会的协办单位，包括每年海南博鳌举行的海宿会，福建厦门举行的厦门民宿展，宁波举行的宁波民宿展，上海举行的上海国际民宿展等。全国民宿品牌大会，民宿影响力论坛，以及亚洲民宿盛典等，也是发起单位和承办单位。
行者客栈联盟办公主要在云南大理。目前主要在直接托管的民宿进行日常业务办公，包括隐邦润泽园花园酒店，MTB院子里别墅客栈，慢随雪山客栈等。
Ⅳ 途家民宿托管加盟民宿托管靠谱吗
一个用户的个人案列反馈：
途家托管的收益性不高，基本属于空手套白狼，并且没有帮房东省事，什么事情都有可能找你，光就空调这件事情，讲了不下十几次（我家是中央空调，开启方式有丢丢繁琐），这完全可以整理一个操作指引告诉房客，并且我提醒过阿姨要注意每次帮我关闭热水器，因为那个非常耗电，但是也没有办法做到，一直是全天二十四小时在烧水。阿姨打扫的卫生质量堪忧，他们所有换洗的物料都是前期我一次性购买的，但我自己看过，都不是新的东西，感觉都是旧的，并且质量很差，而且合同签的给他们四成利润，但平时易耗品都是我在购买，每次要的很急，成本都很高。非常非常差的体验。在考虑明年换新的托管吧，占我4成营收不好好经营。【摘要】
途家民宿托管加盟民宿托管靠谱吗【提问】
一个用户的个人案列反馈：
途家托管的收益性不高，基本属于空手套白狼，并且没有帮房东省事，什么事情都有可能找你，光就空调这件事情，讲了不下十几次（我家是中央空调，开启方式有丢丢繁琐），这完全可以整理一个操作指引告诉房客，并且我提醒过阿姨要注意每次帮我关闭热水器，因为那个非常耗电，但是也没有办法做到，一直是全天二十四小时在烧水。阿姨打扫的卫生质量堪忧，他们所有换洗的物料都是前期我一次性购买的，但我自己看过，都不是新的东西，感觉都是旧的，并且质量很差，而且合同签的给他们四成利润，但平时易耗品都是我在购买，每次要的很急，成本都很高。非常非常差的体验。在考虑明年换新的托管吧，占我4成营收不好好经营。【回答】
途家民宿托管真是经历（后悔！）
Phemie
金融
自己去年在江苏某强二线买了一套公寓，也花了不少钱装修，但因为工作调动，不得不想办法处理这套房，但公寓真的很难卖，溢价几乎没办法出手，而且真的在这套房上花了很多精力每一个家具、装修设计都是自己在弄得，直接出租的话，会有点舍不得，因为自己也有过长期租房的经历，也明白大部分人租房是不会好好珍惜房子的，所以最终选择了走民宿这条路。
从去年12月至今已经有半年多了吧，收益几乎为负，与之前途家所说的至少20天的入住率相去甚远，而且其运营和托管能力真的堪忧。
运营：有专门的运营人员，但是其管理的房子比较多，从目前的状况来看，似乎只能做到与客户对接的作用，没办法像自己运营那样，通过参加活动、降价、提醒客人评论等方式增加入住率。并且沟通能力较弱，大大小小鸡毛蒜皮小事，都会联系到我，这和我托管的本意相去甚远。其实事先我已经把物业、管家、我的设计师等等的联系方式给到对方。我所追求的托管，就是我全盘交付给你，除了电费，我一概不负责，但并不这样。由于入住率不高，我甚至有主动介绍一些客户，但还是不得不抽出4成利润给他们，觉得真的非常亏。
物料：真的从开始运营才发现，原来沐浴露、洗发水、甚至垃圾袋、餐巾纸、蚊香、一次性拖鞋这些都还是需要我提供的，而且阿姨没办法和运营人员进行直接的沟通。经常性情况是，物料没有了，才通知我进行购买，而且每次都要的非常急，逼得我不得不直接用美团或者饿了么下单购置。
卫生：中途我有回家过几次，我可以这么说，没有哪一次我对于卫生状况是满意的，阿姨的打扫基本只浮于表面，但途家拿了我整整4成营收，我觉得非常不值得。我自己的房子我是有提供一些绿植的，但在一个月内基本都不行了，幸亏有朋友帮我录了像，我才发现家里植物不见了，然后我过去找了很久，阿姨还把植物放在了柜子里面，关于这点我实在想不明白，然后我的绿植就这么死了，这也是我非常生气的原因，如果你们无法好好护理我的植物，那在接手的时候就不要承诺，之后我把绿植全部带走了，但因此感觉民宿里面的装饰差了很多，有种恶性循环的感觉。
房屋维护：再入住期间，有遇到东西被损坏的情况，但作为托管方并没有向客人收取任何赔偿，还要求我安排修理人上门进行维修，这点我非常非常气愤。我自己是在其他城市有运营民宿的，知道是可以收取押金的，并且是可以购买保险的，在这种情况下，途家的运营能力是真的非【回答】
知乎上面一个用户的真实案列，可供参考。【回答】
Ⅳ 现在有哪些比较好的民宿托管,民宿加盟的公司
如下：
一、民宿托管 目前参与并且提供民宿托管业务的主要分四大类：
第一类，主流的民宿平台，如携程旗下的途家等就有提供民宿托管业务，每个城市的托管效果不太一样，有好有差，具体可以多了解下当地托管过的人群。
第二类，有一定规模的民宿品牌，比如城宿之类，在知乎也有讨论，大家可以搜搜。
第三类，周边民宿托管，比如类似我这边，还有我身边一些做的不错的，因为做的不错，所以会有一些周边或当地同样做民宿但精力不足或其它原因，来寻求合作。
第四类，其它涌入市场分一杯羹的民宿托管平台，如在各个微信群散发承接托管业务的公司，特点是前期交钱高。
托管方式上，可根据划分方式的不同，一般分为，线上托管、线下托管，或分为全托管和半托管。 佣金上，部分托管公司以房间为单位，收取固定佣金，或按比例抽取，也有的两者相结合，佣金比例从10%到35%不等。
大部分的托管机构，往往是本地提供全托管，房东直接当甩手掌柜，异地城市提供线上托管，进行部分引流与客服工作。
行情上，经济环境不景气，旅游业住宿业收到很大影响，民宿当然也不会例外，真正在行业内盈利的，大概也只有做到20%了，而且利润也未必高。
前两年的民宿托管，托管方会与投资方之间签订最低入住率保障，或签订最低月收入保障。现在的民宿托管，几乎没有一家托管公司再能够签订这种保障性合约。 民宿托管市场良莠不齐，利润也不是很高，托管还是要多多观察。
二、民宿加盟
目前几乎各个大的民宿品牌都有提供加盟，无论是被华住收购的民宿，还是类似携程旗下的一些自营民宿，还是像针对四到六人住的纯自营民宿品牌，都有提供全方位的民宿加盟服务。
民宿加盟的形式也各异，整体上正在完善，确切的说正在朝着酒店加盟的方向前进。
Ⅵ 毛胚房或者老装修房可以做民宿托管吗
可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计达到民宿运营的标准。宿梦家会根据业主与宿梦家达成针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案提供房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品标准，费用由业主自行承担。
Ⅶ 悠家民宿怎么加盟托管
先了解沟通熟悉每个流程后就可以签订法律合同委托托管就可以了，
Ⅷ 有没有了解民宿的，想把房子改民宿，有什么托管机构吗
房屋改造的民宿如果规模不大的话，可以考虑有家、悠家民宿等，这些机构在城市民宿方面还挺厉害的，如果规模够大，想找托管机构的话，可以找美外领地，美外在旅游民宿、乡村民宿方面独有建树，而且美外的官网上有很多民宿运营托管方面的知识哦，希望可以帮到你
Ⅸ 毛坯房租给别人做民宿要注意哪些
租给别人做民宿，要考虑的比较多。比如房间结构不能更改、失火的责任、出现客人受伤情况的责任等等，您和承租方之间要约定好。
对您最有利的是合同里压根不体现“民宿”，只约定租给他正常居住，并且不留下您对他开民宿这个事情知情的证据
把自己的房子租给别人做民宿，首先租你房子的人要取得经营许可证才可以经营民宿，
对于免租金是你和租客之间的协商了，如果你房子里什么家具都没有，那可以考虑免一个月的租金，以便租你房子的人用来装修。这些都可以商量的，但一定要写到合同里去，以免发生不必要的争执
合同尽量不要超过五年 ，一个是五年以上的话，变数太大，说不定你回卖房子啊自住啊什么的，或者涨价太多你吃亏。另外就是写上不能扰民，不能从事违法犯罪的事情，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。你可以跟他们谈到期不再续租的时候把房子装修留下
把自己的房子租给别人做民宿，首先租你房子的人要取得经营许可证才可以经营民宿，
对于免租金是你和租客之间的协商了，如果你房子里什么家具都没有，那可以考虑免一个月的租金，以便租你房子的人用来装修。这些都可以商量的，但一定要写到合同里去，以免发生不必要的争执。