❶ 地下商业街开发可以有哪些创新
我国目前地下商业街的开发模式比较单一，主要以单纯的商业开发模式为主。但是地下空间的利用不仅仅是局限于当前的地下通道、地下商场、地下停车场简单的地下商业街形式，山合水易规划设计院商业街区中心认为，地下空间的打造也应像地上空间的打造一样，要多样化，互动化。山合水易根据实践经验将为您提供以下开发模式供您参考：
1. 公园型。
我国各个城市中都有很多的公园，公园良好的生态环境和大批的人流为地下商业街的打造提供了良好的条件。可以选择在公园的一侧建地下街，或者选择在公园内建地下商业街，也可以再造空中花园，打造地下多层商业街。多层地下商业街可以将地下商场、地下停车场分别停靠在不同的层面上，层次间的流通性。
2. 广场型。
广场型的概念与公园型的相似，这种形式在我国很多大中城市都已经大量出现，但是对于此种模式的实施也是比较的单一，没有突破以往地下商业街的限制。而在公园型打造的过程中，多层打造可以再次借鉴使用，使广场式商业街朝着地下多层级打造的目标发展和突破。
3. 游乐场型
游乐场吸引来的客户是多样化的，而且消费水平能够使大部分的群体接受，游乐场的成功建构将引来大量的多类型人流。利用与游乐场的融合来吸引人流量是该模式的创新手段，当前一些地下商业街已经=引入一些小型的游乐设备，例如地下电玩城等。在做好安全设施的前提下，地面更多的游乐设备都可以引入地下，与地下商业街的发展完美的结合。
4. 生活综合型
地下城市建设在世界各地已经有很成功的典型案例。地下空间具有冬暖夏凉的优势，将地下打造成为一个与地面相同的，能够满足多项衣食住行等方面的综合性的地下城市型商业街。我国北方较为寒冷的城市已经将商业、娱乐项目、酒店等引入地下，打破季节带来的寒冷感，使消费群体能够长时间的呆在地下满足更重需要。
任何客流人流集聚的地方都具有开发地下商业街的潜力，而随着城市的发展，地下商业街也将以更加综合多样的形式出现。
山合水易在这里为您提供简单的参考，更多关于更多关于地下商业街开发模式的内容请参考北京山合水易规划设计院官网。
❷ 在地下商业街人流量很多，一楼有10多家奶茶店，4楼是餐饮业，时候开奶茶店吗
那肯定不适合做这个产品，竞争力太大了，主要是客流量就是这么多，并且这么多家做这个的。没有太大的意义，你可以考虑做别的产品，其它小吃类的很多。可以多关注下。
如果你的牌子比他们的都好。做的产品也有竞争优势，就可以考虑
❸ 兰溪地下商业街能不能投资吗兰溪地下商业街怎么样
呵呵，很开心。前几天刚签完合同，今天刚好收到网络的推荐来回答这个问题。
接连两年对兰溪地下商业街的踩盘、考察，到终于下定决心购买，付完钱顿时感觉身心轻松了很多。
废话不多讲，认真回复一下这位网友的问题：
1、地段：其实我身边的朋友、亲戚、同事，对兰溪地下商业街的地段都是非常认可。可能我们老百姓不够专业，我相信沃尔玛、肯德基、星巴克等这些国际国内的大佬应该不是随便就敢找个地方开店的。不过，绿城地面上商铺二楼都要卖27000元/平，丹溪路这边600万一套确实让人咂舌，买不起啊。
2、交通：其实很多商业交通是硬伤，路堵并且停车难；而马路很宽了，人气又聚不起来；丹溪大道和横山路都是兰溪仅有的几条双向4车道的大马路了，南北纵横，交通非常便利，周边沃尔玛停车场、满江红停车场、路面都是免费停车（部分是3个小时免费），属于兰溪车位比较充足地方了。地下商业街是完美的把聚人气的商业街移植到地下。听销售说，横山路底下会修建一条城市轻轨直联金华，有次和朋友吃饭说起这个事，他一同学正好和城市规划搭点边，证实了路线规划是真实的，只是目前还没有明确的施工计划。这一点让我对前景非常的期望。
3、运营：从开业到周年庆，这一年来品牌和装修做了很多重大调整，很多装修差的商铺逐渐被品牌代替。至于有些商户和物业关系紧张，我比较不在意，管理和被管理之间没有矛盾是不可能的。中国人就是这样子，上班被管不舒服跑去做生意，做生意也被管肯定难受。市场里面统一管理肯定不可能让你想几点开门就几点开门的。去年大年三十正月初一都是正常营业，一间都没关门，听过许多都是外地的商户，能做到这一点，运营应该不会差那里去。
另外比较可喜的是，经过销售的提醒，地下商业街真没有消费者手里夹着香烟的。
4、经营:我有时候和朋友讨论要不要投资地下商业街，朋友都跟我讲，人是很多的，实际买东西消费的比较少，都是瞎逛逛的；首先从辨证论观点来看，不成立！逛街逛街，不逛哪有买？我基本一个星期下去逛一次，我又不是次次都要买，我逛的过程中，看到喜欢的需要的价格合适的就买了。我觉得消费者喜欢逛的地方，就是生活习惯，养成了生活习惯肯定会消费。最近地下商业街搞了一个购物抽奖的活动，消费满500才能抽，我买了一件大衣580元，把抽奖券塞到抽奖箱我吓了一跳，里面奖券有几千张，按4000张算那就是200万，平均一间商铺有6500营业额，天天如此的话那一个月就是19.5万营业额！那4间连起来的一个月不得七八十万业绩？
5、价格/租约：16年兰溪买了一套住宅，已经还了大半年按揭，房子到现在还没有交付。
兰溪地下商业街说什么3年以后才能交付商铺。前3年租金能直接在购买总款项中把合约上的租金一次性抵扣。算完以后价格14000元/平左右，对比绿城的商铺27000元/平，我顿时平衡了很多，一方面就当跟住宅一样等3年好了才这个价格，买得起；另一方面买完房子以后手头有点紧，毕竟自己出的钱，一下子少了很多压力小了很多。又想价格便宜又想马上交铺，这种好事我是想都不敢想，呵呵。
6、产证：很多同事根本不相信有证件，我也比较担心，结果他们从售楼处那个保险箱里面把我买的铺子证件直接给我看。
7、地下：说实话，如果不是因为“地下”，我一年前就买下来了，也能省些钱，当然现在买的时候也给了些优惠，但是交铺时间就延迟了。那时候听销售说，地下一定比地上好，我们都开发了好几条地下商业街了，开到哪里好到哪里。我当时不信，可能是受家里老人家和其他人的影响吧。后来他们售楼处搞地下商业街考察游，去了安徽、江苏、湖南、湖北、河南很多省份，而且尤其是安徽基本每个城市一条，都成为了消费者比较喜欢去的地方。后来17年4月开业那天，那人气可以说是“人山人海、锣鼓喧天、红旗招展”，我有点后悔没有买，如果当时不买那么租一间也是很划算的，前期招商租一年送2年，便宜得不得了。到8月份就平均5万/间/年，开发商直接回收，租去的人顿时一间就能赚了十几万；现在租要求可多了，租金比较高、2间起租（餐饮除外）、没有品牌不租、业态重复不租。我同事老婆想加盟内衣开店，交了意向金3个月还没轮到。他准备让我到时3年以后给他做，说实话我还是愿意直接托管，免得租给熟人出现租金拖欠、打折等情况就不好了。
总结:值不值得投资得看个人自己，毕竟什么都有风险。反正手头有点钱肯定都得投资出去，不然哪里比得过人民币贬值，现在借钱不还的人又很多，不借又得罪人，借了又打水漂。花出去总比留手上遭人惦记好。投资这里地段兰溪是最好、有现成的证件、现成开业了、老百姓喜欢去逛的，总比刚刚动工的那么项目还什么都没有就靠嘴说的靠谱多了。
谢谢，望采纳！
❹ 您在开奶茶店有几个问题咨询
奶茶店、面包店、鸭脖店，这些店，就因为成本低，进入门槛也低，技术容易学，容易被别人复制，导致铺天盖地兴开这些店，许多城市已经是处于低价运营。因此你要做好前期市场调查，不能盲目跟风。你的问题1：可以加盟，加盟要注意合同条款，因为条款基本上对他们有利，对你不利条款太多了，没有写明运费谁负责，加盟的都认为总部负责运费，而货到被物流公司通知要支付多少运费；还有就是原料没有注明一件是多少小袋（盒），他们会把两件货当成一件，造成你多订货；一般你加盟，要去总部学习7天，然后指导老师帮你订货，不要相信指导老师，你要有自己的原则，因为指导老师随便勾勾，你的货款就可以不下3w；还有要了解加盟商提供的设备，最好去网上或者市场上查一下价格，就像我们的冰淇淋机，直接向生产厂家进，才7千多，总部提供就变成1.5w多，而且他们提供的设备要不成，调奶茶杯是小小的一个，榨汁机是质量严重出问题；还有发生费用，一定要发票，没有发票就不要加盟，不然以后出什么问题，你说不清。品牌就不推荐，我觉得名气越大越忽悠人。你在网络上找吧。问题2：设备，一般地州就有设备、原料代理商，没必要跑到省城买。问题3：首先要办理健康证，然后去工商局注册名字，要工商局提供公司证明，到卫生局办理备案证，拿着备案证回工商局办理公司注册事情，打个体户营业执照，然后拿着营业执照去地税务局申请税务登记证，然后拿着营业执照副本复印件及门头装修前装修后效果图到城市管理局（城管）申请户外广告许可证，你的证件才齐全哦。
❺ 哪些地方适合开奶茶加盟店
1、奶茶加盟店适合开在学校附近
都知道消费奶茶的消费者大多都是年轻人和学生，可以说90后一代的人都是喝着奶茶长大的，虽说有那么一点夸张，不过要说现在90后一代，谁没有喝过奶茶呢？奶茶的口味繁多，口感独特，很受学生们的喜欢，奶茶也成为了一种时尚潮流，而现在的年轻人都喜欢追逐时尚潮流，喝奶茶，就是一种时尚的表现，奶茶拥有着相当大一部分的学生客户，如今的学生谁又没喝过奶茶呢？所以，将品牌奶茶店开在学校附近是不错的选择。不过品牌奶茶加盟店在学校附近，不能离学校太远，也不能里学校太近，50米左右的地方是较理想的位置。
2、奶茶加盟店适合开在繁华的商业街
在寸土寸金的繁华商业街，要找一个商铺是不容易的，且价钱也贵，在寻找的时候一定要精确的计算出未来可能获得的利润，如果利润足够高，那么就一定要想办法租下店铺，虽说可能会存在比较高的风险。统计发现：通常情况下，高投入和高回报是成正比的。商业街的人流量是毋庸置疑的，并且都是出来逛街购物的，大多都是年轻人，这里的商机和生意也是不用多说的，商业街的生意是能够取得保证的。
3、奶茶加盟店适合开在大型的商场或零售店
在现代的各大城市中，大型的零售店都发挥着强大的销售作用。一般而言，大型的零售店开在哪里，伴随着奶茶饮品店就会跟在哪里。人们去逛零售店，逛累了，逛渴了，都希望找个地方坐一下，休息一下，喝杯奶茶。像在国内外都非常有名的沃尔玛、家乐福等大型的零售店内，都有着品牌奶茶加盟店，所以，大型的零售店是一个不错的店铺地址。
4、奶茶加盟店适合开在大众娱乐场所
奶茶作为一种休闲的快消饮品，它也属于一种娱乐休闲饮品，在娱乐场所，都有着很大的需求量，像一些电影院，体育馆，剧院，以及健身房密集的地方，把你的奶茶加盟店开在这些地方，人们就会选择饮品消遣休闲。通常这些地方在周末或者是节假日的时候，人流量会特别的多，相应的也会带来源源不断的生意，不过在平常的工作日期间，生意就要相对弱一些。
❻ 地下商场商铺值得购买吗
1、首先你要明确是购买商铺、还是承租过来使用商铺。这是两个不同的概念，如果购买 直接问商场总价就可以了。 2、如果是承租，一般商场会要求您缴纳两按一金，即两个月租金的按金、水电周转金。 开商铺主要包括以下几方面的费用： A。商铺租金、管理费、水电费，由于你这个场是新开的，客流量较少，商铺还没旺起来。一般情况下新开的商铺第一年只能微利或者是亏本。所以建议你准备好1年的租金、管理费、水电费。做好打持久战的准备。 B。商铺的装修费用，这要看你的装修标准、专修效果和货架的成列。这里面主要考虑的成本有装修工人的工资，装修材料，货架。特别要主要是灯光的运用和布置，灯光布置得当 对 你开业后电费的节省很有帮助。 C。商品的费用。如果是加盟 还需考虑到加盟费用。 D。开业后如果需要请人看店，还需考虑到营业员工资的支出。 E。开业后工商、税务的费用。如果是餐饮等特殊行业，还需考虑到办理卫生许可证等特殊执照的费用
❼ 兰溪地下商业街能投资买间商铺吗
呵呵，很开心。前几天刚签完合同，今天刚好收到网络的推荐来回答这个问题。
接连两年对兰溪地下商业街的踩盘、考察，到终于下定决心购买，付完钱顿时感觉身心轻松了很多。
废话不多讲，认真回复一下这位网友的问题：
1、地段：其实我身边的朋友、亲戚、同事，对兰溪地下商业街的地段都是非常认可。可能我们老百姓不够专业，我相信沃尔玛、肯德基、星巴克等这些国际国内的大佬应该不是随便就敢找个地方开店的。不过，绿城地面上二楼商铺都要卖27000/平，丹溪路这边600万一套确实让人咂舌，买不起啊。
2、交通：其实很多商业交通是硬伤，路堵并且停车难；而马路很宽了，人气又聚不起来；丹溪大道和横山路都是兰溪仅有的几条双向4车道的大马路了，南北纵横，交通非常便利，周边沃尔玛停车场、满江红停车场、路面都是免费停车（部分是3个小时免费），属于兰溪车位比较充足地方了。地下商业街是完美的把聚人气的商业街移植到地下。听销售说，横山路底下会修建一条城市轻轨直联金华，有次和朋友吃饭说起这个事，他一同学正好和城市规划搭点边，证实了路线规划是真实的，只是目前还没有明确的施工计划。这一点让我对前景非常的期望。
3、运营：从开业到周年庆，这一年来品牌和装修做了很多重大调整，很多装修差的商铺逐渐被品牌代替。至于有些商户和物业关系紧张，我比较不在意，管理和被管理之间没有矛盾是不可能的。中国人就是这样子，上班被管不舒服跑去做生意，做生意也被管肯定难受。市场里面统一管理肯定不可能让你想几点开门就几点开门的。去年大年三十正月初一都是正常营业，一间都没关门，听过许多都是外地的商户，能做到这一点，运营应该不会差那里去。
另外比较可喜的是，经过销售的提醒，地下商业街真没有消费者手里夹着香烟的。
4、经营:我有时候和朋友讨论要不要投资地下商业街，朋友都跟我讲，人是很多的，实际买东西消费的比较少，都是瞎逛逛的；首先从辨证论观点来看，不成立！逛街逛街，不逛哪有买？我基本一个星期下去逛一次，我又不是次次都要买，我逛的过程中，看到喜欢的需要的价格合适的就买了。我觉得消费者喜欢逛的地方，就是生活习惯，养成了生活习惯肯定会消费。最近地下商业街搞了一个购物抽奖的活动，消费满500才能抽，我买了一件大衣580元，把抽奖券塞到抽奖箱我吓了一跳，里面奖券有几千张，按4000张算那就是200万，平均一间商铺有6500营业额，天天如此的话那一个月就是19.5万营业额！那4间连起来的一个月不得七八十万业绩？
5、价格/租约：16年兰溪买了一套住宅，已经还了大半年按揭，房子到现在还没有交付。
兰溪地下商业街说什么3年以后才能交付商铺。前3年租金能直接在购买总款项中把合约上的租金一次性抵扣。算完以后价格14000元/平左右，对比绿城的商铺27000元/平，我顿时平衡了很多，一方面就当跟住宅一样等3年好了才这个价格，买得起；另一方面买完房子以后手头有点紧，毕竟自己出的钱，一下子少了很多压力小了很多。又想价格便宜又想马上交铺，这种好事我是想都不敢想，呵呵。
6、产证：很多同事根本不相信有证件，我也比较担心，结果他们从售楼处那个保险箱里面把我买的铺子证件直接给我看。
7、地下：说实话，如果不是因为“地下”，我一年前就买下来了，也能省些钱，当然现在买的时候也给了些优惠，但是交铺时间就延迟了。那时候听销售说，地下一定比地上好，我们都开发了好几条地下商业街了，开到哪里好到哪里。我当时不信，可能是受家里老人家和其他人的影响吧。后来他们售楼处搞地下商业街考察游，去了安徽、江苏、湖南、湖北、河南很多省份，而且尤其是安徽基本每个城市一条，都成为了消费者比较喜欢去的地方。后来17年4月开业那天，那人气可以说是“人山人海、锣鼓喧天、红旗招展”，我有点后悔没有买，如果当时不买那么租一间也是很划算的，前期招商租一年送2年，便宜得不得了。到8月份就平均5万/间/年，开发商直接回收，租去的人顿时一间就能赚了十几万；现在租要求可多了，租金比较高、2间起租（餐饮除外）、没有品牌不租、业态重复不租。我同事老婆想加盟内衣开店，交了意向金3个月还没轮到。他准备让我到时3年以后给他做，说实话我还是愿意直接托管，免得租给熟人出现租金拖欠、打折等情况就不好了。
总结:值不值得投资得看个人自己，毕竟什么都有风险。反正手头有点钱肯定都得投资出去，不然哪里比得过人民币贬值，现在借钱不还的人又很多，不借又得罪人，借了又打水漂。花出去总比留手上遭人惦记好。投资这里地段兰溪是最好、有现成的证件、现成开业了、老百姓喜欢去逛的，总比刚刚动工的那么项目还什么都没有就靠嘴说的靠谱多了。
谢谢，望采纳！