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❸ 拒绝被忽悠，土地流转不是有偿退出！
如今，随着国家政策红利的逐渐铺开和新型农业经营主体的加速增长，土地流转已经不再是什么新鲜事儿。据农业部公布的数据显示，目前我国已有超过1/3的承包土地进行了流转，流转面积以每年4000多万亩的速度增长，涉及承包农户达百万计。
流转市场尚不规范，农民“被忽悠”
然而，农户“被忽悠”现象在土地流转中也屡见不鲜。从今年5月份发布的《土地市场蓝皮书:中国农村土地市场发展报告（2015~2016）》来看，我国40.06%的土地纠纷由土地流转引发，其中85.77%土地流转纠纷发生在农户之间。一些企业为套取流转资金和贷款，在许多贫困地区以各种噱头忽悠农户进行土地流转，切流转价格偏低，有的甚至中途跑路，严重损害了农民的切身利益。
据《焦点访谈》报道，福建一企业就以超低价（一年一亩3~5元）流转了云贵川贫困地区的林地，由于当地农民并不清楚具体的土地流转规范和风险，以及其中的资本运作情况，便在该企业的忽悠下交出了林权证，该企业用之申请了抵押贷款，但是却没有对林地做任何开发，由此产生纠纷。
为什么会有许多企业敢明目张胆地在土地流转市场中“顶风作案”？诚然，农民自身对土地流转了解不足是一个方面的原因，但更主要的是由于我国流转市场缺乏规范性和风险防控性，这主要体现在法律制度的不完善、地方监控力度不足和流转价格混乱等方面。
农民的担忧：流转之后土地就没了
不少农民受传统观念和土地纠纷的影响，对土地的依赖性很强，有着很深的“恋土情结”，认为土地流转就是卖地或者长期占地，流转出去之后地就没了。农民若是没有了衣食父母，没有了经济来源，也就没了流转意愿，总觉得手里有地，心里才踏实。
其实农民不愿流转也无可厚非，土地流转本身就须坚持“依法、自愿、有偿”的原则来开展流转工作，任何政府、企业或其他机构人员不可以强迫农民违背自己意愿将自家土地流转出去，不能搞“一刀切”。但是针对“流转之后土地就没了”这一认知误区，这里有必要将土地流转与宅基地有偿退出区分开来。
流转的是经营权，土地还是农民的
关于土地，在最新的政策中，明确了“三权分离”的概念，也就是土地所有权、土地承包权和土地经营权（使用权）。自2014年以来，我国一直在“落实集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权”的土地改革道路上作出努力。实际上，土地经营权是为了适应土地流转，从农户承包权上分离出来的相对独立的权利，即：土地流转，流转的是经营权，承包权还在农民自己的手上，如果流转期限到了，农民想自己再种地，也是可行的。
注意，如果农民自愿将土地承包权转让（这必须获得村委会、承包经营权证所有者以及2/3以上村民主体的同意）出去，那么土地就真的是“别人的”了，之后农户也不能再在该土地上进行个人的生产活动。因此，出于现实考虑，目前最主要的流转方式还是“土地租赁”，即把土地租给企业或农业大户进行农业规模种植或养殖。
宅基地有偿退出，农民利益保障须到位
当前，不少农民已经举家在城里安家落户，农村的“空心村”、“空心房”，现象日益突显，造成农村宅基地闲置和浪费。因此我国已经在江苏、四川、江西、安徽、重庆等地开始试点探索农村宅基地有偿退出。从目前的试点情况来看，效果最好的是重庆开启的“地票模式”，退出宅基地的可得补偿为每亩10万~20万。
同土地流转一样，宅基地有偿退出也须遵循“依法、自愿、有偿”原则，并在此基础之上结合当地实际设定合理的奖励、补贴标准来切实保障农户利益不受损害，避免流离失所之痛。
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❼ 承包了十年的土地未到期,被流转了,不给退钱,怎么办
土地流转合同最长不能超过集体（发包方）给土地承包方规定的承包期限。农村土地流传出去后，如果对方没有违反国家政策，没有违反合同约定，没有超过合同约定的流传期限，没有超过你的土地承包期限，是不能要回来的。
土地流转的基本原则：
国家有关部门对土地流转的基本原则是这样的：坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
——坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。
土地流转合同可以签多久？
土地流传合同中，集体一方是发包方，承包土地的村民属于承包方，租用土地的一方为承租方也即第三人。
集体（发包方）给土地使用人（承包方）规定的承包期限是多久，流转合同就可以签多久。比如村组给你的承包合同是十年，你就可以跟别人签订最多十年的流转合同，不能超过十年，超过的时间是无效的。
这就是说，如果你跟村里签订的承包合同是十年，你给别人签订了十五年流转合同，那10年之后，承租方就不能合法租用土地，合同要推倒重来，村里（发包方）没有重新给你继续承包土地的权力，你（承包方）就失去签订合同资格。
那么，流转出去的土地，到底能不能收回来呢？
一般来说，只要签订了土地流转合同，你就没有权力要回来。
如果存在以下几种情况，你是可以要回来的。
一、签订合同时，双方的基本信息含糊不清，流转土地的用途没有约定，流转价款没有标清楚，流转期限没有写清楚。
二、签订合同的时候，不是本人（土地承包方）签字，违背本人意愿，存在欺诈和强迫情况。（如果是这种情况，本着谁主张谁举证的原则，承包方必须拿出有力证据。）
三、承租人（第三人）违反合同约定，没有按时足额支付流转款项。
四、承租方（第三人）违反了国家政策和合同约定，把承租土地用作它用。比如属于基本农田的耕地，用来种果树，建厂房、建砖窑和其它形式的违约和违反国家政策的行为。
如果依法可以解除合同，要回流转土地，承包方需要承担什么义务？
一、承包方将土地承包经营权流转给第三人且流转期限未满，属于合同没有约定承租期限，承包方可以依据合同法》中第二百三十二条中的规定 （当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条（补充协议）的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同）但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、正常情况下，如果符合解除合同的条件，能收回流转土地，依法解除合同后，如果承租方（第三人）已经多给了流转款，承包方应该将多收的款项予以返还。（第三方给承包方造成经济损失的除外）
最后提请农民朋友注意：合同只要不违法，不违反国家政策，对方也没有违约，签订的时候又是自愿的。即使不公平也不能反悔，人要有契约精神。
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