⑴ 全国TOP30房企逾六成涉足长租公寓，国家政策扶持促发展
日前，住建部公布《住房租赁条例（征求意见稿）》，提及支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。
有报告数据显示，截至2017年，全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。从房企布局情况来看，截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。
纷纷涉足
结合各房企披露的情况来看，房企布局长租公寓大多是对业务多元化的尝试。
以万科A为例，公司2020年中报详细披露了多元化业务布局情况，长租公寓正是其中一部分。截至报告期，公司已在33个城市累计开业泊寓12.73万间，上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%，成熟期项目（开业半年及以上）出租率为93.7%，住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。
2019年，中骏集团控股明确了以房地产开发为主体，以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式，主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中报披露期，FUNLIVE方隅已布局15座城市，管理规模20000间。
龙湖集团2020年中报提及，公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。公司表示，未来该部分业务将为公司投资物业租金增长奠定坚实的基础。
除房企外，也有物业公司涉足长租公寓。如南都物业，公司2020年中报显示，上半年公司长租公寓业务实现营业收入1246.20万元。
中研网数据显示，截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。从2019年开业情况来看，TOP10企业增长情况较好，万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。
虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务，但整体来看，各家布局规模较小，该业务营收占总营收的比重也较低。
“房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业，且长租公寓多处亏损状态，因此规模较小。”中原地产上海首席分析师卢文曦告诉中国证券报记者，在持续亏损状态下，也有房企将其剥离独立经营。
加码布局
中国证券报记者注意到，不少房企公布了年内长租公寓的布局计划。
在2020年中期业绩说明会上，龙湖集图首席执行官邵明晓表示，对长租公寓业务充满信心，其有非常庞大的用户群，21-35岁用户群的数量非常大。加上整体资金成本比较低，预计今年可完成10万间开业和20亿元收入。
他说，冠寓今年开始盈利，虽是微利，但是一个好的开端，未来会将重资产和轻资产比例深度优化。目前冠寓整体毛利率在32%-35%，开业6个月项目的出租率达到88.6%。
中骏集团控股在2020年中报中提及，公司继续奉行一体两翼的发展模式，重点布局海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区，将继续落实购物中心与长租公寓两大抓手。公司方面称，计划至2025年，全国布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元。
万科A2020年中报披露，截至报告期，公司规划和在建中的泊寓尚有5.77万间。
中研网报告称，从市场规模来看，截至2019年，住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。住建部数据显示，2019年一二线城市租房比例达50%，规模化住房租赁企业市场份额仅2%，住房租赁企业市场发展前景可观。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，之所以越来越多的房企布局长租公寓，一是住房租赁市场庞大，目前竞争并不充分；二是热点城市外来人口净流入快速增长，房价水平居高，住房租赁需求旺盛，且国家政策倾斜，并明确提出加快发展住房租赁市场。
政策扶持
值得一提的是，国家政策对长租公寓发展频释利好。
早在2016年，国务院就曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后，房企通过发行债券等方式融资，促进了长租公寓行业发展。
9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，其明确提及，国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则，创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。
卢文曦表示，长租公寓是长周期的行业，风投资金往往强调短周期、高回报，且对投资标的选择要求较高。此次住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中提到的相关融资政策更能吸引公众资金参与，且管理更加透明，有利于促进行业良性发展。
在陈霄看来，相关融资、税收等方面的优惠政策，可有力地促进长租公寓的发展。“长租公寓在经历了多年的运营沉淀后，已逐步意识到精细化运营才是立身之本，在国家政策扶持下有望加快发展。”
⑵ 国内最早大规模推广加盟模式的长租公寓品牌
摘要 你好！很高兴能够为你解答。这个最早的还统计不了，长租公寓是房地产市场一个新兴的行业，是指将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。长租公寓是相对于短租公寓而言的，在传统租赁市场上，长租公寓的租赁时间一般为一年或以上租期。与短租民宿相比，长租公寓租期稳定，更容易形成标准化服务与管理，更能满足租户长期稳定的租住需求。按照长租公寓的品质和租金从低到高将长租公寓排序，行业可大致分为：廉租房、散户出租、品牌公寓、服务式酒店公寓等。此外不同物业的股东背景、持有形式、物业形态不同，也可分为不同的类型，
⑶ 北京长租公寓品牌排行
北京长租公寓的品牌排行那么可以参考北京的出租公寓品牌排行榜上面就有，可以查询。
⑷ 长租公寓品牌哪家的比较靠谱呢
蛋壳、自如、魔方、泊寓等
其实一些地区的本土品牌也很不错的，比如我家乡，西安这边的易居公寓。发展挺早，也算是一个资历比较老的品牌公寓了，是西安这边最大的品牌公寓。本土品牌，不太注重宣传。知名度不太高。
最近看到一些说公寓不好的信息，或者爆出公寓负面的新闻。左旗，乐伽，等爆仓的事也挺让人不舒服的。
就和人有好坏一样，一个行业里的企业也有好有坏，不能因为个别企业出事，就去否定整个行业 。
很多网友因为只要觉得自己不舒服了，就是一通数落，甚至不是长租公寓的租客的也跟风，只为发泄自己的情绪，觉得企业没有将他想上帝一样的对待，企业就不好了。
其实企业发展到一定程度，名气一大，服务品质提升了。一些吹毛求疵的人就出来了。
真正在公寓住舒服的人是不会到网络上来说公寓有多好的，但是那些觉得自己“受委屈”的人80%都会跑到网络上散播对公寓不好的信息。
没什么大不了的，长租公寓不会因为这些负面的东西就停止发展，就降低服务标准。
连海底捞的服务都会有差评，我还能说什么？
⑸ 有哪些长租公寓品牌安宜屋怎样
安宜屋是西安的吧，有听说过。
其实西安这边的比较有名的长租公寓品牌就是易居公寓。好像发展还挺早的，也算是一个资历比较老的品牌公寓了，是西安这边最大的品牌公寓。本土品牌嘛，很少去做宣传。
最近看也到一些说公寓不好的信息，接连爆出公寓负面的新闻。比如;左旗，乐伽，等爆仓的事。
就和人有好坏一样，一个行业里的企业也有好有坏，不能因为个别企业出事，就去否定整个行业 。
一部分因为只要觉得自己不舒服了，就是一通数落，不是租客也跟风，只为发泄自己的情绪，觉得企业没有将他想上帝一样的对待，企业就不好了。然后上升到整个行业就不好了。
真正在公寓住舒服的人是不会到网络上来说公寓有多好的，但是那些觉得自己“受委屈”的人80%都会跑到网络上散播对公寓不好的信息。面对一些事，每个人的看法的都不一样，仁者见仁智者见智吧。
⑹ 口碑好的长租公寓品牌都有哪些
美丽屋、匠寓....等
⑺ 长租公寓牌子哪个好
碧家国际社区啊，是碧桂园旗下的长租公寓牌子，于2017年12月20日正式全球牌子发布。融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，致力于向为实现自身梦想而努力的都市青年一族提供更加美好的“寓乐圈”体验。
⑻ 比较有名的长租公寓牌子是哪个
其实一些地区的本土品牌也很不错的，比如我家乡，西安这边的比较有名的长租公寓品牌就是易居公寓。好像发展还挺早，也算是一个资历比较老的品牌公寓了，是西安这边最大的品牌公寓。就本土品牌，不太注重宣传。
最近看到一些说公寓不好的信息，或者爆出公寓负面的新闻。左旗，乐伽，等爆仓的事也挺让人不舒服的。
就和人有好坏一样，一个行业里的企业也有好有坏，不能因为个别企业出事，就去否定整个行业 。
很多网友因为只要觉得自己不舒服了，就是一通数落，甚至不是长租公寓的租客的也跟风，只为发泄自己的情绪，觉得企业没有将他想上帝一样的对待，企业就不好了。
真正在公寓住舒服的人是不会到网络上来说公寓有多好的，但是那些觉得自己“受委屈”的人80%都会跑到网络上散播对公寓不好的信息。
一些事，仁者见仁智者见智吧。
⑼ 上海长租公寓品牌前10
上海城城找房长租公寓很不错，其他的不是很熟悉
⑽ 中国比较著名的长租品牌公寓有哪些
1、泊寓：
万科旗下长租公寓品牌，致力于提供高品质居住空间与创意时尚生活，较早推出长租公寓的房地产企业
“泊寓”，有态度的城市青年家。泊寓是为青年群体，提供优质租住空间及一体化社区服务的长租公寓品牌，支持线上线下平台，线上预约看房。
2、魔方公寓Mofang：
魔方生活服务集团是中国知名的连锁长租公寓运营商。魔方集团以多款公寓产品切入租赁领域的各个细分市场，以综合运营能力为精英人士、白领、企业基层员工提供安全、便捷、 舒适、友好的租住解决方案，通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造以公寓为核心的生活服务平台，构建新租住生态圈。
3、自如ziroom：
自如是一家提供品质居住产品与生活服务的科技独角兽公司，成立于2011年10月18日，业务涉及国内外十几余座城市。是受人喜爱和尊重的长租公寓品牌及青年居住社区，服务近300万租客。
自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品，为用户提供保洁、搬家、维修等服务。
4、冠寓：
冠寓是龙湖集团包含地产开发、商业运营、智慧服务在内的四大主航道业务之一，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，贯通整个城市的生活资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。
5、窝趣：
铂涛集团旗下青年公寓品牌，专注于为都市青年提供集舒适的居住环境/社交活动/互联网+服务为一体的生活体验，窝趣以“连接美好体验”为愿景，通过创建、投资、合作等形式，连接酒店、咖啡、共享办公、艺术公益平台等领域中具有独特性的品牌，为消费者构建一个丰富多彩的体验生活圈。