1. 商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程
商品房預售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預售已經成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。開發商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。那麼，商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程呢?
商品房預售(期房交易)不同於商品房銷售(現房交易)，因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現現房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規范等，而這些風險點最終都歸於承購人一方承擔。因此國家出台了相應的法律法規對商品房預售予以規制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是最為重要的規制要件。
所謂的商品房預售許可證也就是開發商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對於需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核准預售許可之後，開發商才可以對外公開預售商品房。
筆者現將杭州地區辦理商品房預售許可的相關條件及程序羅列於後，以供參考。
一、商品房預售許可證的核准條件
我國對商品房預售許可核准慶凱巧的條件規定如下：
(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發譽鍵項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建築已完成地面以下的主體工程;
(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定於《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，後兩點規定於《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，「開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;(五)工程施工合同及關於施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
在具備了上述條件之後，開發商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請。可以說，針對期房的不可預知性，相關部門已經出台了法律法規對預售條件予以限制，通過法律法規的強制性規范來減少期房購買人的風險。
二、申請商品房預售許可證所需要的材料
在房地產開孫祥發企業具備了申請商品房預售許可證之後，開發商可以向當地的房產主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發商所要申請人的商品房已經具備預售條件的資料，具體由各地的房地產管理局確定所需材料。
杭州市房產管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內容：
1、商品房預售許可申請表(原件);
2、營業執照正本和副本(復印件);
3、房地產開發資質證書正本和副本(復印件);
4、申請項目計劃文件(復印件);
5、項目設計批復(復印件);
6、建設用地規劃許可證(復印件);
7、土地出讓合同或建設用地批准書(復印件);;
8、土地使用證(原件及復印件);
9、建築工程施工許可證(原件及復印件);
10、建築工程規劃許可證及附件附圖(原件及復印件);
11、建築總平面圖(復印件);
12、標准地名批准使用證(復印件);
13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件);
14、銀行出具預售款監督方案(原件);
15、工程形象進度鑒證單(原件);
16、物業用房繳交確認單(原件);
17、拆遷安置情況說明(原件);
18、拆遷安置用房核查登記表(原件);
19、房號清單。(以上資料均為一份)
上述19項為杭州市房產管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發商進行房產開發資質審查;4-11項為對申請預售房屋的建設及用地手續是否完備情況進行復核;如果開發商在開發過程中將土地使用權抵押給銀行的，需要有第13項材料。
第14項銀行出具預收款監督方案源於《房地產管理法》第四十五條的規定，「商品房預售所得款項必須用於有關工程建設。」根據上述規定，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監督管理委員會浙江監管局近期聯合下發了《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》，規定批准預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶;未簽訂商品房預售資金監管協議書的項目，房地產行政主管部門不得發放《商品房預售許可證》;商品房預售資金使用實行封閉式管理，開發商申請使用預售金應向監管銀行提出申請;商品房預售所得款項必須用於有關的工程建設。該暫行辦法於2010年11月1日起實施。
工程形象進度單的審核是為了確定工程的施工進度是否已經具備相應預售條件，
三、申請商品房預售許可證的流程
房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之後，就可以向杭州市房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請後會對相關資料進行初審，在初審通過之後相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之後，相關資料送分管副局長審批。經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員製作許可證書並通知申請人領取商品房預售許可證;如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，並公示3天。開發商在領取許可證後就可以組織開展商品房預售工作。
四、如何查詢商品房預售許可證
1、打開瀏覽器，在網路搜索的地址欄輸入「南寧市住房保障和房產管理局」，單擊「網路搜索」。
2、在搜索彈出的結果中，選擇「南寧市住房保障和房產管理局--官網」。
3、進入「南寧市住房保障和房產管理局」後，找到「網上服務大廳」模塊，單擊「商品房預售信息查詢」。
4、在彈出的頁面中，出現搜索欄，可按「預售證號」、「公司名稱」、「項目名稱」、「項目坐落」、「城區」幾大類進行搜索。
5、選擇按「項目名稱」進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊「確定」。
6、出現查詢的信息。
以上就是有關商品房預售許可證的相關內容，希望能對大家有所幫助！
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2. 南寧市益禾堂總部在哪裡
南寧市益禾堂總部在南寧市秀廂大道169號金源橘子郡2組團F區。益禾堂總部的聯系電話400-855-5288 400-040-3866。
一般情況下，益禾堂在全國各地並不是統一的，如果加盟店所在城市的人均消費水平或者加盟店的類型不一樣，益禾堂的加盟費用也是不一樣的。2018年將會向沿海城市繼續拓展，目前該品牌已經在北京、杭州、武漢等多個城市成功拓展數十家加盟店。
那麼就投資費用來說，該品牌可以說是低成本，高利潤了。如果品牌加盟店是在省會城市，加盟費用是54.3萬元。如果品牌加盟店是在地級城市，加盟費用是36.1萬元。如果品牌加盟店是在縣級城市，加盟費用是20.4萬元。
(2)南寧商品房加盟熱線擴展閱讀
總店取得了比較高的社會知名度和信譽度、良好的經營業績、廣泛而穩定的進貨渠道、優秀的管理人才和豐富的管理時，在合適的商業地段選擇合適的營業場所，或者與其他企業合作，或者自己投資開設新的營業場所為分店，分店利用總店的社會信譽、管理經驗、進貨渠道等優勢，達到擴大市場佔有率和提升銷售額的目的的經營模式。
店名往往反映了與合作方的信息。總店之所以採取與其他企業合作開設分店的途徑，主要是因為在零售業比較發達、市場競爭比較激烈的城市市場環境下，總店很難直接找到商業地理位置十分理想的銷售門店，只有與這些擁有良好商業地理位置但不懂零售業的其他企業合作，才能比較便利地發展新的分店。
分店的商品結構、賣場布局、價格水平、采供方式等可以根據市場情況自行決定，不一定全部照搬總店的經營管理模式。與連鎖經營模式相比，總店一分店模式的分店數量比較少，各分店的經營管理模式不統一。
3. 南寧三品王現在還可以加盟嗎加盟費大概是多少還提供什麼
現在是不可以的，在南寧三品王已經差不多每條街道都是了，我朋友也想加盟的，可是被拒絕了。
4. 南寧加盟
樓上瞎扯，賽百味」SUBWAY在北京上海大連等很多大城市都有連鎖店。加盟費：1萬美金
總部電話：86-571-8348
參考資料：http://www.subway-zj.com/league_system.asp#4
7eleven國際連鎖便利店一、加盟類型
7-ELEVEN的加盟制度包括了「委託加盟」與「特許加盟」兩種形式，「委託加盟」是由7-ELEVEN提供店面、委託夫妻二人專職經營，而「特許加盟」，則是申請人自備店面加盟，讓申請人能降低創業的經營風險、享受穩定獲利的經營保障。
二、加盟條件
委託加盟申請條件：
（1）夫妻二人須專職經營；
（2）年齡50歲以下，高中學歷(含)以上程度；
（3）身體健康，信用良好。
特許加盟申請條件：
（1）店面(自有或承租均可)，
（2）年齡50歲以下，高中學歷(含)以上程度，
（3）須專職經營，身體健康，信用良好，單身亦可。
三、加盟型態
加盟說明＋＋特許加盟主投資項目＋＋＋＋＋＋＋委託加盟主投資項目
加盟金 ＋＋31.5萬含稅（定額）＋＋＋＋＋＋＋30萬元起（視門店業績而定）
履約擔保＋＋＋＋＋＋＋現金60萬或以價值150萬元不動產設定
投資項目＋＋店鋪、裝潢、門店費用＋＋＋＋＋＋門店費用
利潤分配＋＋60%毛利額＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋累進式浮動比例
公司補助＋＋電費50%發票紙卷40%＋＋＋＋＋＋電費50%發票紙卷58%
費用提取＋＋營銷費用、員工薪資、租金＋＋＋＋管理費用、員工薪資
毛利保證＋＋年毛利最低保證240萬元＋＋＋＋＋＋年毛利保證200萬元
契約期間＋＋10年 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋5年
裝潢費用＋＋140萬起（依面積大小而定）＋＋＋由7-ELEVEN提供
四、加盟甄審流程
（一）階段一：初次的接觸
在了解7-Eleven加盟相關訊息後，如果有興趣了解更詳細的加盟資料，可以填寫加盟申請表，然後回傳給7-Eleven，7-Eleven將立刻安排專業加盟推廣經理人加盟意向者聯絡。
（二）階段二：商圈評估
特許加盟的申請者，必須自備店面。7-Eleven的加盟推廣經理人在收到加盟申請表後，會安排店鋪開發人員至該店進行商圈評估，評估的內容包括商圈特性、租金行情、行人/機車/汽車的流量測量及營業額預估等；7-Eleven也會將這些評估的結果向申請人說明，讓申請人了解7-Eleven的看法及決定，而申請人可就這些合理的數據作為參考，再決定下一階段的進行。
（三）階段三：家庭拜訪及加盟契約管理規章說明
這個階段的內容是要讓7-Eleven和加盟主之間更加了解與信任。7-Eleven加盟推廣經理人會逐條向申請人說明7-Eleven的加盟契約及管理規章，讓申請人在進入7-Eleven 之前能清楚彼此間的權益義務。如果申請人在閱讀條文上有任何疑問，也可以在當時向7-Eleven的加盟推廣經理人提出，並他們予以解答。
（四）階段四：主管面談
在申請人明白7-Eleven的加盟系統及彼此間的權利義務後，7-Eleven即進行主管面談，這些安排是讓申請人更謹慎評估申請人的選擇，也讓這些未來在申請人門店運作上有更大幫助的人認識申請人。
（五）階段五：簽訂加盟預約書
在申請人通過以上階段的輪審後，申請人必須簽訂加盟預約書，並且繳交壹拾萬元（新台幣）的加盟預約金，這筆金額是可以扣抵加盟金的。這個步驟完成後，7-Eleven即進行一連串的教育訓練。
（六）階段六：教育訓練
為期近一個月的新進加盟主教育訓練課程在這時展開。7-Eleven加盟課程的設計是採用門店訓練及課堂訓練交互進行的方式，讓申請人在對這個行業陌生的情況下，能快速進入狀態成為一位門店專業經理人。同時，申請人必須提出申請人公司名稱的申請及設立。
教育訓練課程包括課堂研修以及到門店實地操作，讓申請人從最基礎的表報認識到分析一份完整的門店營運資料為止；在申請人開店之後公司還不定時安排加盟主進階課程及專業特訓，然而這些訓練費用都已含在加盟金當中，申請人不須再另外繳交任何費用。對於申請人的職員7-Eleven也提供免費之訓練課程，讓申請人可以安心經營門店。
（七）階段七：簽訂加盟預約書
在申請人完成訓練課程及通過測驗後，雙方將簽訂加盟契約書，此時申請人必須將加盟金之餘款補齊。雙方之間的合作契約即刻生效。
（八）階段八：門店開幕
7-Eleven會有專業人員全力協助加盟主，確保在門店開幕前一切作業都能就序，讓新加盟者可以安心地迎接第一位顧客進門。
五、有關問題
1．7-Eleven的加盟事業性質為何？
7-Eleven每天24小時，全年無休以提供消費者便利服務，因此不能無故停業或歇業。而且加盟主必須於7-Eleven公司總部簽約，在契約期間內雙方必須依加盟契約，履行權利義務，並須接受總部指導。
2．7-Eleven加盟契約及門店作業規定是怎樣的?
7-Eleven依有關規定，加盟總部必須與加盟主簽訂契約10天前提供加盟總部資訊與加盟主知悉。而7-Eleven提供的加盟總部資訊不但讓加盟主借回閱讀，且與加盟面談時，讓加盟主閱讀7-Eleven的契約及規章並加以充分說明，並解答加盟主問題。
3．加盟者如何知道自己合不合適進來作這行?
一般而言，許多加盟主原來都不是從事這一行的，因此7-Eleven除了讓他了解7-Eleven總部及相關訊息外，7-Eleven也安排了40小時的門店考驗，讓加盟主實際到店裡頭做做看，看他自己合不合適。
4．從申請加盟到順利開店大約需要多久的時間?
從接觸到開店，差不多要3個月的時間。在尚未確定可加盟前，申請者不需要先辭掉既有之工作，而可利用上班之餘的時間與7-Eleven洽談至確定後再離職。
5．想申請委託加盟，但夫妻無法配合，可以兄弟或父子當嗎？
7-Eleven的委託加盟制度，限定要夫妻共同專職來經營，其他方式的組合是不能申請的。
6．一家門店要僱用多少人？ 人力不足公司能協助？
一家門店要僱用多少人是以該店的業績及來客數來定的，7-Eleven有一套計算方式，協助加盟主做最佳的人力安排。加盟主必須有妥善的人力規制，並適時儲備合知人選。
7．加盟後可再兼做其他工作嗎?
如果申請人是委託加盟主則加盟後夫妻皆必須專職在門店工作，不得兼差；若申請人是特許加盟主，申請人不得兼差。
8．門店的管銷費用有哪些？
包括門店人員薪資、修善費、水電費、發票費、盤損費、包裝費、次品、電訊費、租金(特許加盟)及其他支出。
9．加盟後要拿錢來買商品嗎？門店每日營業之收入，加盟主如何處理？
商品是公司提供的，加盟主無須拿錢來買商品，而門店營業的收入扣除必要周轉金外，加盟主必須每天匯回公司，而公司則用與支付貨款及加盟主報酬。
5. 商品房買賣合同查詢方法 有什麼簽訂注意事項
商品房買賣是一件麻煩的事情，不僅僅在於前期房子地理位置以及硬體設施等等閥門的因素考量，還在於後期簽訂過程中合同的書寫和注意事項。由此得知只有綜合法律方面的嘗試和專業人士的指點建議才可以在最大程度上保障自己的安全健康，才能夠避免後期可能會出現的麻煩糾紛。那麼接下來就隨小編一起來了解分析一下與之相關對應的知識吧。
一、商品房買賣合同查詢方法
商品房購房合同需要到房管部門登記備案後才能履行合法效力，但辦理備案一般都由開發商去辦理，並且因為按揭、抵押、分戶產權都要用到備案合同，而這些手續也是開發商代為辦理，所以備案合同一般也不給購房者保管，那麼我們如何才能了解自己的購房合同已經備案，從而保護自己的合法權益呢?其實可以通過網上查詢的方式。
1、打開瀏覽器，找到網路搜索欄。
2、在網路搜索欄輸入「XX市住房保障和房產管理局」，比如，「南寧市住房保障和房產管理局」並單擊搜索。
3、點擊進入南寧市住房保障和房產管理局官網。
4、在網站中找到「網上服務大廳」，並點擊進入「商品房網上備案查詢」。
5、在彈出的網頁中，要求同時輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號碼，其中房屋代碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發商。輸入完畢後，單擊查詢。
6、查詢成功。
二、商品房買賣合同怎麼簽
購房人簽合同前應先看一下前面的說明，明確以下問題：
1、《商品房買賣合同》示範文本雖由市國土房管局統一編號、印製，但僅是在本市取得商品房(包括經濟適用房)預售許可證的項目中推薦使用，而非強迫使用。
2、合同文本〔〕中為選擇內容，並有很多空格和空白行，供房地產商和購房人自行約定或補充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內容優先於示範文本中的固定條款，房地產商和購房人都有權對示範文本條款的內容進行修改、增補或刪減。
3、購房人簽合同時一定要注意對示範文本〔〕中內容的選擇，在空格或凳舉空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下後患。
不容忽視「當事人」
在合同條款之前，我們首先看到的是關於當事人的約定，對此棗喊碧很多購房人都不太重視，事後遇到了一些不必要的麻煩。
購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，上網查一下出賣人的營業執照注冊號和企業資質證書號的真偽，不要接受代理人或代理機構將自己的名字代替預售許可證上的售房單位填寫在出賣人欄目中。避免已出現過的購房人付了錢，房地產商卻說沒收到錢而不肯交房的案件再次重演。
上文舉例的是關於商品房買賣合同查詢方法、簽訂注意事項方面的知識，由此得知商品房買賣合同在簽訂之前還應該綜合很多方面因素進行考量，比如查詢合同的編碼確定其是否具備法律效力，以及參考自己的實際情況調整與之對應的條款信息，除此之外小編認為最為關鍵的就是求助有關專業人士的建議進行操作分析了，比如上文就是極為具有借鑒意義的知識。
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6. 南寧購房政策2023
法律主觀：
廣州南沙購房政策有以下幾點： 1、在南沙貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別。 2、南沙住房公積金管理中心實行先省內後省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務。 3、還有對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％。 4、而對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅等等。
法李巧塵律客觀：
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內容： （一）當事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝寬塌飾、設備標准承諾； （哪禪七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任 （八）公共配套建築的產權歸屬； （九）面積差異的處理方式 （十）辦理產權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法 （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。
7. 南寧商品房交房條件是什麼
國家規定開發商向業主交付的商品房必須滿足三大條件：
1、經建設工程質量監督機構核驗合格，商品房岩沒茄也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所粗察在區、縣建設工程質量監督站負責的，若是商品房核驗合格，那麼監督站會出具合格證明，證明裡需寫明商品房的質量等級是合格還是優良。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證，業主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤察納在交房前要先取得由市或區房屋土地管理局頒發的住宅交付使用許可證。
3、取得了新建商品房房地產權證，想要商品房的房地產權證那麼就必須有經建設工程質量監督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件的重要的一環。
商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為准。
8. 誰知道南寧花溪王的加盟電話啊
南寧市花溪王星湖路店
分類信息 - 南寧餐館
店名 花溪王
所在區 青秀區
地址 星湖路南一里18-1號
電話 07715333884
人均消費 4元
推薦菜 牛肉粉
花溪王記牛肉粉"創業於1976年，走過了磋砣的二十五個年頭。其獨特秘制的湯料，上好的貴州本地自然放養的黃牛肉，精細的工藝，以及嚴格的製作規程--煮、吊、鹵、、兌、泡等。加上經營者自身素質的不斷提高，將牛肉粉這一特色小吃，當作一種事業來經營，多年來一直實行薄利多銷的經營方式。因此，每一碗濃厚鮮香的牛肉粉以大眾都能承受的低廉的價格，實惠的內容、優質的服務，吸引了全國各地及港、澳、台和國外的眾多賓客。"花溪王記牛肉粉"在當今激烈的市場競爭中佔有了一席之地，並吸引了一大批有志之士的加盟。逐步發展為今天擁有直營店十多家，省內外加盟店幾十家的規模。加盟店遍布全國十多省市。
"花溪王記牛肉粉"作為一種特色中式快餐，已經開始影響著人們的生活，今天，吃"花溪王記牛肉粉"已是一種時尚，"花溪王記牛肉粉"作為中國人的快餐必將會走向世界。
森林之城--貴陽，內陸開放城市，以它怡人的氣候，美麗的自然景觀、濃烈的少數民族風情，尤其是數不勝數的各種小吃，歡迎各界賓客的到來。請您必定品"花溪王記牛肉粉"。它的魅力是您吃了一碗就再也忘不掉，"吃了都說爽"。本店在貴陽市內的分店有都司大道中段的花溪王記牛肉粉小吃廣⒋笥路值輟⑻惹歐值輟；隊襖雌煩ⅰbr/>
如果你要了解貴陽，就從小吃開始，如果你又要吃名氣，又要吃味道，那就吃花溪王記牛肉粉吧！
9. 南寧頤華居是商品房嗎
是磨答商品寬宴房的，因為南寧頤華居是比較高檔的小區，房子質量很好，小區環境優美，戶型比較齊全，地理位置優越，而且都是商品房的，所以我認為南寧頤華居是商品房瞎巧慧的。