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⑸ 想要投資一個成本小的加盟店，有什麼推薦的
引言：隨著經濟社會的發展，一些成本比較小的加盟店也都不斷出現。如果我們想要投資，所擁有的預算並不多，但是也想將風險降到最低，應該如何投資一個成本比較小的加盟店呢?雖然成本低，創業風險也相對較小，但是還是想將收益最大化。這是每一個投資者心中所想的。我們在進行選擇時，就可以根據當地的實際情況進行分析，這就需要對當地的物價和消費水平進行評判。
每個人對於吃都有著自身的需求，對於我國人口眾多，所以在這方面的需求也就非常的旺盛。對於一些預算比較低的投資者來說，可以就從特色小吃入手，比較常見的也就有臭豆腐、烤串兒或者是涼皮等，這些在市面上，也都是非常受歡迎的小吃，不僅投資成本低，而且創業的風險也相對較小。如果我們在投資的過程中選好了位置，而且味道也非常的美味，也就會吸引更多的消費者前去體驗。
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成本方面，算上加盟費用，裝修費用，進貨及設備的費用等所有的費用，除去房租外，開設一間兒童陶藝館也不過在5萬左右的投資。對於通貨膨脹嚴重的這個時代，5萬塊錢幾乎可以說得上人人可以創業的標准了。
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那要看你是想自己開自己的品牌還是加盟了，如果是加盟，可以選擇么么蜜呀，網路飲品，蜜雪冰城這些已知大眾品牌，加盟費，器材費，材料費，房租等等大概要四五十萬，這只是保守估計。如果真的想開店，建議你去多看看其他的店，吸取經驗
⑼ 滎陽市宜居健康園的征地拆遷標准時什麼
河南滎陽市豫龍鎮非法圈佔農民耕地調查
最近一段時間，很多讀者打來電話，反映河南滎陽有關部門以建工業園、產業園、商品城的名義，繼續大規模圈佔農民耕地，這引起了記者的關注。第二次全國土地調查7月1日剛剛拉開序幕，什麼樣的鄉鎮敢在這樣的時刻大規模圈佔農民耕地呢？記者為此趕赴河南進行調查采訪。
記者調查發現，雖然河南省有關部門也已將大片佔用土地搞產業園視為「雷區」。然而，在滎陽市，這一規定卻成了一道失效的「緊箍咒」，地方幹部甚至瞞天過海越「雷池」，踩著「紅線」大規模圈佔耕地，大搞滎陽市產業園建設。
麥田裡如火如荼的建設工程（小標）
，記者在位於滎陽市豫龍鎮的中原國際小商品城了解到，這個如火如荼建設著的新興商品城規劃面積為5000畝，一、二期都為商鋪，其中有四棟高層：四星級酒店——中原國際大酒店、中原國際數碼港、商務中心、會展中心。在小商品城裡有近10000個商鋪，全是國家嚴令禁止修建的別墅式建築。
「現在，我們的商鋪價格已由原來的每平方米1400元上升到了每平方米3960元。」中原國際小商品城一女銷售員透露說，「最早買商鋪的，一間鋪子已賺了20多萬元。」但與此相對應的，是失地農民的不滿。「地都被征完了，我們靠什麼生活啊？」二十里鋪村一周姓村民指著尚未被圈起來的麥田說，「這里不久也將被佔用。」
一面是開發商、投資者的財源滾滾，一邊是失地農民的不滿。這一正在被內地省份廣泛克隆的招商模式，引起了國土資源部的重視。而由於佔地違法，中原國際小商品城也遭到了鄭州市相關部門的狙擊：2006年03月10 日，鄭州市政府以內部明電的方式下發了通知，通報了滎陽市中原國際小商品城等4起發生在該市轄區內的違法用地情況，通報指出，中原國際小商品城「舉行開工建設奠基儀式所佔用的120餘畝土地，河南省政府尚未批准」，通報要求滎陽市政府要立即對這120畝土地「拆除臨時建築，恢復土地原貌」，並要求滎陽市政府就此問題向鄭州市政府「寫出書面檢查」。
然而記者在這里看到，這要求復耕的120畝土地上不僅沒有「恢復土地原貌」，反而變本加厲地在上面蓋上了許多樓房，雖然豫龍鎮政府聲稱已經取得河南省政府對此的的土地批文，但豫龍鎮政府提供不出任何批地手續。同時，記者發現，中原國際小商品城對徵用農村土地還採取了是國家嚴令禁止的「邊批邊建」做法，「二期建設，他們又徵用了十組130多畝土地，沒有出示征地審批手續、征地補償合同，就讓按手印領取每畝28080元的補償款。此說法得到了文件證實，2007年4月24日，豫龍鎮政府僅僅是下發了《關於中原國際小商品城二期徵用二十里鋪村十組土地相關問題的處理意見》，就要徵用十組130多畝土地。
讓很多人難以理解的是，面對如此諸多「問題」，中原國際小商品城卻似乎依然暢行無阻。
另據介紹，豫龍鎮政府多數企業有名無實卻普遍存在佔地面積大、土地合理利用率低的問題。土地閑置荒蕪現象隨處可見，例如投資7億元，佔地1200畝的河南希格瑪電子產業園雖然已經辦過奠基儀式，但記者發現只是圈起了院牆，院內雜草叢生，沒有任何動工跡象。對此，村民們說，是因為鎮政府補償太低，村民們不答應才導致沒有開工。豫龍鎮黨委書記王智明承認河南希格瑪電子產業園佔用了一些基本農田，征地手續還沒有辦下來，不能開工。「這咋算圈地，裡面不是還種有玉米嗎？」王智明反駁了非法圈地的說法。「經常有記者來這查非法佔地，你看動工建設了嗎？」
強行征地遭民怨（小標）
在國家嚴控土地，嚴厲查處各種違法佔地的今天，這些瘋狂圈地建設的建設工程，其大面積佔用耕地，到底是如何從農民手中取得的呢？二十里鋪村村民用「暴風驟雨」來形容這次征地過程。他們告訴記者，2005年6月以來，豫龍鎮政府整個征地從通知到平地用了前後不到半個月時間，之前沒有通知、張貼布告，也沒有協議書、征地補償合同，就是通知去隊里按手印領取每畝2萬多元的補償款。害怕在毀麥田村民阻止反抗，開發商在深夜悄悄行動，利用突襲的辦法，開著推土機將已出穗的1200畝麥子全部鏟除，使吃到嘴的麥子顆粒無收。
記者在被佔用土地的二十里鋪村等幾個村民組了解得知，該村至少有兩千畝地土地被徵用，建設用地全部強行徵用或租用農民耕地，失地農民只得到2萬多元/畝的征地款或者雙千斤/畝的租地款。
村民組一位村民告訴記者，他們村的耕地已基本被占完，有的是租用，每年雙千斤/畝（即小麥1000斤，玉米1000斤）/畝，有的是被徵用，只賠償2萬多元/畝。在二十里鋪村八組，一位姓常的老人說，鄭州市商業技工學校占他們組耕地300多畝，全部租用的，每年雙千斤/畝。村七組也有150多畝也是同樣，最近滎陽市公安局又在七、八組租地80多畝，也是明租暗征，四月份小商品城又在十組征地100多畝，正在協商，以上均無審批手續。
「土地管理法規定建設用地必須使用國家國有土地，而不得使用農業用地，因此無論是政府還是開發商，只要將租用的土地用於建設，其與村民委員會簽訂的土地租用協議在法律上就是無效的。河南副省長張大衛在會議上指出各地要嚴格審批各類非農業種地，堅持有保有壓，從嚴控制新增建設用地，嚴禁以租代征。不顧國家和省的指示，擅自和有關部門簽訂租地協議是嚴重違法違紀的，應追究法律和黨級處分。」恆方永圓律師事務所律師王斌認為。
「這種行為是典型的『以租代征』。」河南省國土資源廳執法監察處一位官員告訴記者，按照國家規定，如果此類項目符合地方用地規劃，將予以沒收，不符合用地規劃的將依法拆除。對此，豫龍鎮黨委書記王智明稱，不能叫以租代征，只能算是的打政策的「檫邊球」，他表示，鄭州市商業技工學校已經把600多萬征地款付給鎮政府，但村民們都不願意領取，這些錢只能放在鎮政府里，每年按照雙千斤/畝補償給村民。
「鎮政府真是太聰明了，幾百萬資金放在銀行里吃利息，一年能賺多少啊。」村民反問。
王智明還稱，鄭州市商業技工學校征地332畝。簽定了兩份征地協議，一份是鎮政府與鄭州市商業技校簽定的委託征地補償協議，每畝補償4萬零500元，另外，二十里鋪村與鄭州市商業技校也簽定了征地補償協議，但每畝補償變成了2萬零500元，但這兩份協議，王智明拒絕向記者出示。
對此，王斌律師說，我國法律規定「政企分開」，鎮政府不能作為民事主體對外簽署有關村集體經濟組織的民事權利義務的協議。
鎮政府截留了村民的征地款（小標）
采訪中，村民反映最大的就是在鄭州市商業技校征地過程中，豫龍鎮政府截留了村民的征地款。在河南省滎陽市豫龍鎮二十里鋪村理財小組的陳金生 、周長安 、馬德槽在反映材料上記者看到豫龍鎮政府截留該村八組在租地中各項款的統計資料：協調費是鎮村兩級各得一半合法收入，協調工作早已結束（05年10月簽訂的協議）鄭州市商業技校已在租地上搞各種大型建築至今不付清村應得金額（租地332.8畝，協調費每畝1000元，村一半應得16.64萬元，至今只付5萬元，少付11.64萬元）；青苗費按規定每畝780元×332.8畝是25.9584萬元，實付19.4萬元，少付款6.5584萬元）；移墳單棺57個，每個應付1300元，實付1000元，少300元、雙棺143個，每個應付1690元，實付1300元，少付390元，少付款7.287萬元沒有給農民）；果樹（主要是葡萄樹1.6萬多棵，每棵應付100元，實付42元，少付款90多萬元）；國家補農民種糧款每畝25元×332.8畝，是8320元，07年每畝又補45元，共2.3296萬元沒有給農民）。以上5項合計共截留：115.4854萬元（二商技校出有證明實付各種附屬物款320萬元，鎮實付村190.7萬元，相差129.3萬元，另外還有6個組在租征地中均有截留，加上農民種糧款2.3296萬元，共少付117.815萬元）。
對此，王智明表示，租地款不能全給村民，因為還需要交納辦土地證、稅收的各種費用。而據記者了解，這些費用都是由征地方鄭州市商業技校交納的。
對於村民反映的協調費每畝1000元的問題，王智明表示，這並不違法，滎陽市政府在2004年新區成立時發過文件，明確規定了每畝協調費1000元，「鄉、村幹部在征地期間，生活費、手機費、加油費，哪一項不需要錢啊。」即便協調費是合理的，但有村民查帳小組拿出材料顯示，鄭州市商業技校租地332.8畝，協調費每畝1000元，村一半應得16.64萬元，至今只付5萬元，鎮截留11.64萬元。
鎮政府為自己違規尋找借口（小標）
記者采訪中發現，在豫龍鎮，「佔用基本農田，哪怕是1平方米也必須報國務院審批的規定成了一紙空文。」在豫龍鎮政府，工作人員開始一直強調，這些工程徵用的都是國有荒地，而該鎮《土地利用總體規劃、基本農田保護區規劃圖（1997－－2010）》顯示，佔用的范圍有大量的基本農田。根據該圖所附的《豫龍鎮基本農田保護區匯總表》和《豫龍鎮土地利用分布面積統計表》可以證實，豫龍鎮土地總面積66.45平方公里，耕地4191．9公頃，耕地面積占土地面積的79．7％，基本農田保護區總面積為3617．14公頃，保護率為86％。
在豫龍鎮鎮政府院內1997到2010年的豫龍鎮土地利用總體規劃基本農田保護片圖上可以清楚的看到，二十里鋪村和其他涉及到的村莊的耕地面積都占土地總面積的絕大部分。對此，豫龍鎮政府有關負責人稱，該規劃圖工作人員畫錯了，但畫對的規劃圖他們卻拒絕提供。村民們告訴記者，該村土地絕大多數屬於基本農田，原來兩旁有好多處「基本農田保護區」標志牌，後來隨著大開發就都不見了。
記者就豫龍鎮非法圈佔農民耕地問題采訪了恆方永圓律師事務所律師王斌,王律師認為：鎮政府有多方面違規或者違法，首先是我國法律規定「政企分開」，鎮政府不能作為民事主體對外簽署有關村集體經濟組織的民事權利義務的協議。其次是我國法律規定無論是政府還是開發商，只要將租用的土地用於建設，其與村民委員會簽訂的土地租用協議在法律上就是無效的。再次是按法定程序，村委會將村集體一半的土地對外承包經營應召開全體村民大會，討論通過。最後是國家對徵用農村土地有嚴格的審批程序，邊批邊建、化整為零、以租代征等做法違法。
難以遏止的圈地沖動（小標）
在二十里鋪村采訪時，該村某幹部透露，這些項目「是滎陽市牽頭弄的項目」。記者也注意到，這些企業甚至還將「政府重點保護」等字樣印在廣告上給予標榜。這種「密切關系」也散見於相關報道中：「2007年3月30日，滎陽市委書記楊福平向鄭州市委書記王文超匯報了中原國際小商品城項目進展慢的主要原因是土地手續的辦理問題，該書記說要想辦法盡快解決，支持其發展。」
據記者了解，滎陽市政府給予了中原國際小商品城一系列「政策隨項目」的特殊優惠政策：其一是進入市場內的經營戶和隨經營戶遷入的生產企業所得稅享受外資企業待遇（免二減三，營業稅兩年內不征，一次交易契稅為1%）；其二是在小商品城設立獨立的工商、稅務、公安、衛生、環保等職能機構和部門，提供歸口管理一站式服務，確保經營業主的合法權益等。在此基礎上，滎陽市還將投資對大市場的外部基礎設施配套工程進行整體規劃建設。
滎陽市政府付出了諸多努力，最終的目的是希望能通過這些「城」，更有效地招來有實力的投資商。然而，美好的願望並不等於完美的結果，大造聲勢的各個所謂的「城」能否像他們所宣稱的那樣「振臂一呼，應者雲集」，還要看開發商是否真正具有規劃、建設實力。
1月5日，在鄭州發展改革物價工作會議上，鄭州市常務副市長李柳身表示，在招商引資和工業建設項目中，已經出現了「圈地」現象，今年會對「圈地」項目進行清理。
「扭曲的政績觀，是一些地方政府熱衷開發區圈地的主要動力。而在他們身後，失去土地的農民卻不得不承受未來生活的艱辛。而那些閑置撂荒的土地，大部分已經無法恢復原狀了。」河南省社科院的一位專家這樣說。
我說這也太不要臉了吧，人家二十里鋪起碼還有2W領，憑什麼咱們就2Q，憑什麼農民宅基地不給補償，是不是覺得我們是農民任由滎陽雜種市政府欺負啊