⑴ 最近接到「世茂房地產控股有限公司」電話面試，去韶關培訓，全是手機號碼撥打的，真的假的
你好，「世茂房地產控股有限公司」在韶關不存在所謂的「培訓基地」、「人事部」、「辦事處」、「分（子）公司」、「接待處」等，根據你的敘述，極有可能是傳削分子、組織所冒充和捏造的！
如果你遇到以下情況，請立即提高警惕，以免上當受騙：
1、接到自稱是「某某國企、某某集團、某某名企」的電話，來電顯示是來自「廣東韶關（廣東最不發達的地區之一）」的手機號碼、或者是小靈通（固話）；
2、對方聲稱在網上看到你的簡歷，邀請你進行所謂的「電話面試」（遠程面試、電話錄音）、「個人資料登記」，並（重點）詢問你以下問題：
你是否是外地戶口（外地人）、非韶關人；
你是否在韶關有親朋；
你是否是應屆畢業生（沒有社會經驗、工作經驗）
你是否能獨立報道（沒有親朋在附近）
3、當場或者是過幾天告知你已經被「錄用/錄取」，要求你攜帶行李到韶關「某某工業園」「某某新區」「某某大道」進行「培訓」；
4、提供「高薪待遇」（帶薪培訓、報銷費用、包吃住、幾房幾廳、空調寬頻等）、「專人專車接送」（要求提供車次、時間，派「某某主管」、「某某專員」親自到車站「接送」）
5、常見的「培訓」地點：一般為「培訓基地」，也有謊稱是「培訓機構」、「分公司」、「人事部」、「辦事處」、「接待處」等機構的所在地；
以韶關來舉例，主要是遠離市區的偏遠地帶，主要有以下幾種：
（1）市屬郊區，如北江科技園、南郊民營工業園、粵北工業開發區、沐溪工業園等；
（2）縣市級郊區，如始興工業園、（曲江）白土工業園、樂昌工業園、乳源工業園、新豐工業園、南雄精細工業園、翁源官渡開發區等；
（3）某某新區：如芙蓉新區等
（4）某某大道：馬壩大道、西聯大道、韶南大道等
若符合上述描述的，百分百是騙子，絕大多數是傳削！
「在外地的沒有社會經驗的求職者」（重點），特別是「應屆畢業大學生」（重點/高危人群），最容易受到傳削分子的目標和引誘；
建議你：
1、登錄該公司官方網站，繞開騙子留下的聯系方式，根據網站上提供的聯系方法，與總部進行核實；
2、可撥韶關區號（韶關區號是0751）+114，核查來電（固話）；
3、可撥韶關區號+12315，核查分公司注冊等信息，或者登錄韶關工商紅盾網進行查詢！
⑵ 我想在菏澤買房子不知道那裡的好
想在菏澤買房子，建議買東城的，因為菏澤目前是以東發展，有很好的升值價值。你可以選擇太原路以東的房子，有很多新開發的小區，而且也算都在市裡，離火車站和汽車站都不算遠。
⑶ 從親戚哪買的二手房,稅費怎麼算
山東省除青島市個稅調整外其他市都基本沒變（包括菏澤）~
這里關鍵點(1）賣方不滿五年（2）買方你是否首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%（若首次1.5%，非首次3%））買方；
4、所得稅1%（國五條後菏澤沒調整，五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年免）
如上，房屋評估費、契稅、所得稅、營業稅都是按照評估價繳納，測繪費、
交易費按面積繳納，工本費、印花稅按件，沒有按差價繳納個稅等；
「,因為是親戚,在合同上,可以隨意寫購買的價格,我是往多了寫好,還是少寫好」
少了點寫價格好，但是過戶時需要出具評估報告啊，按評估報告額算稅費（多找找親戚朋友好辦事）！
建議滿五年後過戶！
五年後過戶的好處：親戚有一套房子的話可減免個稅和營業稅共6.6%，多套房可減免營業稅5.6%!
都是山東人，歡迎交流~
⑷ 空置房物業費的規定 空置期要交物業費嗎
要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。
已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。
首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付後兩個時段的物業費以及業主辦理入住後空置房的物業費等。
其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，1.在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。
業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
辦法規定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤並定期公布。
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
拓展資料
空置房也要繳納物業費已經成為共識，但繳納多少仍有爭議。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
此外，各地對空置房繳納多少物業費有不同規定。例如《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用。陝西省在2014年出台規定，收費標准也是70%。
武漢、南京等地也執行此標准。山東菏澤的規定是，辦理空置房手續的空置房超過一年，應繳納60%的物業費。石家莊市的空置房物業費收取標准則只有20%，這個標准讓業主開心，但物業則認為難以維持運行。
⑸ 菏澤交通集團總公司怎麼樣
簡介：菏澤交通集團，原名菏澤地區汽車運輸公司，成立於1959年7月。1962年6月從交通局分離出來。1970年1月，組建菏澤地區汽車運輸公司革命委員會。1976年底，取消革命委員會，恢復菏澤地區汽車運輸公司。1981年12月，改稱山東省公路運輸聯合公司菏澤地區分公司，隸屬山東省公路運輸聯合公司。1993年12月，組建菏澤地區交通集團總公司。2001年3月，菏澤撤地劃市，更名為菏澤交通集團總公司。目前，集團資產總額18億元，年營業收入16億元，實現利稅8000萬元。 企業經營范圍為公路客貨運輸、汽車修理、石油、汽車及配件銷售、電池原料、熱電、密度板生產、包裝印刷、工業設備安裝、職業培訓、賓館餐飲、商貿市場、房地產開發和進出口貿易。 客運經營：道路旅客運輸是菏澤交通集團的傳統優勢產業，下設9個客運公司，12個汽車站，輻射全國華北、華東和華中11省3市。近年來，隨著市場經濟的不斷發展，集團公司以創建文明客運線路、建設和諧交通為突破，大力推動車輛更新升級，不斷強化管理，果斷實施了線路整合創建，著力提高服務質量，推動服務品牌建設，形成了獨具特色的管理模式，保持了客運業的快速穩定發展，經濟社會效益不斷增加。目前擁有營運客車1000部，其中高級車輛佔到50%，日發班次2600個，日發送旅客4.5萬人，「愛心互動，真情交通」被評為「山東省服務名牌」。 貨運經營：按照「突破發展，做大做強」的發展戰略，菏澤交通集團貨運物流業圍繞實現由經營車輛向經營貨源、由經營運輸向經營物流兩個轉變，搭建物流信息和物流運輸兩個平台，不斷發展車輛，加快基礎設施和物流園區建設，形成了以物流園區、物流大市場為中心，以各級貨運站、配載點為支撐、以各類車輛為載體，集貨運交易、物流配載、倉儲中轉、修理服務、信息交換於一體的功能齊全的現代化貨運物流業。集團下設4個貨運公司,貨運通達全國各地，擁有4300米長的4條鐵路專用線，4大貨運倉儲站，佔地33萬平方米，堆場面積3萬平方米，倉儲面積2萬平方米，貨車1000輛，年貨物發送量160萬噸，並注冊了「喜豹」物流品牌。 工業經營：作為菏澤交通集團近年來投資和效益增長最快的產業之一，工業肩負著集團公司「十一五」期間跨越發展的重任。目前，工業項目涉及熱電、密度板、連續泡沫鎳、包裝印刷、工程安裝、裝飾木業、新型建材等多個行業領域，並以交通工業園為重點，按照循環經濟發展模式，在園區內形成了一條資源循環利用的產業鏈，實現了固體廢物的零排放，是山東省重點扶持的20個試點循環經濟園區之一。工業各單位依託先進的設備、嚴格的管理、過硬的產品質量、強大的科研創新能力，逐步站穩了市場，實現了工業的迅速突破崛起。2006年，連續泡沫鎳被評為「山東省名牌產品」。 汽車服務：依託主業優勢，汽車服務業堅持「圍繞汽車做文章，服務運輸創效益」的理念，本著誠信經營、集群發展的方針，經過優化資源配置，創新服務領域，目前已形成汽車購銷、維修、配件供應、GPS服務、保險代理、舊車交易、車輛報廢拆解的產業鏈條，擁有40多家汽車服務站，經營全國各類、各品牌商用車、客車和乘用車，在菏澤市場上處於主導地位，成為了菏澤交通集團一大快速成長的產業。 商貿經營：在「一業為主，多種經營」發展戰略指引下，商貿業充分利用交通便利、區位優越、信息靈通等優勢，經過多年市場開發，已培育了職業教育培訓、商貿市場、賓館餐飲、典當等一批特色鮮明的經營項目，成為菏澤交通集團的一大支柱產業。其中，花都商埠下設輕紡、鞋城、小商品、裝飾鋁材、汽車五大專業市場，經營商戶2000多家。為擴大交易規模，集團公司又投資1.59億元新建了佔地135畝的花都百貨大市場。菏澤交通高級技校為國家級重點職業學校，現佔地210畝，設有汽車工程、機械加工、電工電子等10個系室，28個專業，年培養合格技術人才13000名。 我們將更加努力，富工興企，回報社會，共創和諧，成就輝煌。
⑹ 房地產開發企業稅務籌劃怎麼做
如何規避納稅風險，如何在有限的空間內盡可能地降低企業的納稅成本，增加企業營業利潤，實現企業利潤最大化，這對房地產開發企業具有重要的現實意義。
近年來，為控制房地產地價過高，投資過熱，國家陸續下發宏觀調控政策，先是央行宣布加息，接著「國六條」出台，隨後國六條細則、限制外資炒樓，乃至強征個稅的108號文件等一系列宏觀調控政策及配套細則的出現，使房地產開發企業的稅收籌劃更具有戰略意義。
本文僅就房地產開發企業稅收籌劃技術和稅收籌劃方式進行分析。
一、房地產開發企業稅收籌劃技術
房地產開發企業由於其業務范圍廣，經營活動復雜，因此，採用的籌劃技術也是多種多樣的，根據其特點和經營業務，對其採用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。
（一）規避平台籌劃
土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。
因此，可以利用規避平台籌劃規律進行籌劃節稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調節來實現。
（二）投資轉化技術
房地產開發企業除了開發、銷售房產這一傳統經營模式外，還可以採用出租、投資聯營等多樣的經營模式，轉化技術對於房地產開發企業來說，其效果非常明顯。
(三)稅基籌劃技術
房地產開發企業資金佔用量大，需要不斷籌措資金維持其開發能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集中於如何降低稅基。
銀行貸款籌資、發行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應降低稅負，而發行股票則屬於權益資金模式，只能按稅後利潤分配，不能有效降低稅基。
（四）實現技術
主營業務收入的籌劃，其切入點是運用實現技術，合理控制和確認收入的實現，降低稅負。
對於房地產企業來說，稅收政策對其收入的約束是相當嚴格的，預售收入也要按預計利潤率調增應納稅所得額，預繳企業所得稅。
房產銷售定金、預收房產款都要納入收入總額繳納營業稅。
二、房地產開發企業稅收籌劃方式
（一）利用臨界點進行稅收籌劃
納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經營中遇到稅收臨界點時，通過增減收入或支出，避免承擔較重的稅負。
目前利用該方法最多的就是房地產開發中籌劃土地增值稅。
稅法規定，納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免徵土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
這里「20%的增值額」就是我們常說的「臨界點」。
根據臨界點的稅負效應，可以進行納稅籌劃。
如果房地產開發企業建造的普通標准住宅出售的增值率在20%這個臨界點上，一是通過適當控制出售價格。
銷售收入下降了，而可扣除項目金額不變，增值率自然會降低。
當然，這會帶來另一種後果，即導致收入的減少，此舉是否可取，就得比較減少的收入和控制增值率減少的稅金支出的大小，權衡得失做出選擇。
二是增加可扣除項目金額。
比如增加房地產開發成本、房地產開發費用等，使商品房的質量進一步提高。
但是，在增加房地產開發費用時，應注意稅法規定的比例限制，開發費用的扣除比例不得超過取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本之和的10%。
大海房地產開發公司建造一幢普通標准住宅，取得銷售收入693萬元。
該公司為建造普通標准住宅支付的地價款為100萬元，建造此樓投入了300萬元的房地產開發成本（其中：土地徵用及拆遷補償費40萬元，前期工程費40萬元，建築安裝工程費100萬元，基礎設施費，開發間接費用40萬元），房地產開發費用為40萬元，與轉讓房地產有關的稅金為55萬元。
根據稅法的規定，該房地產企業可以扣除的費用除了上述費用以外，還可以加計扣除（100+300）×20%=80萬元。
因此，該房地產企業的增值率為（693-100-300-40-80-55）/（100+300+40+80+55）=20.5%。
根據稅法規定應按30%的稅率繳納土地增值稅（693-100-300-40-80-55）×30%=35.4萬元。
企業稅後利潤為693-100-300-40-80-55-35.4=82.6萬元。
如果該企業進行納稅籌劃，將該批住宅的出售價格降低為690萬元，則該公司的增值率為（693-100-300-40-80-55）/（100+300+40+80+55）=20%.根據稅法的規定，該企業不用繳納土地增值稅。
企業稅後利潤為690-100-300-40-80-55=115萬元。
進行納稅籌劃後使企業減輕稅收負擔115-82.6=32.4萬元。
同樣，房地產企業也可以通過增加扣除項目，利用土地增值稅的臨界點來進行納稅籌劃。
假如黃河房地產開發公司開發一幢普通標准住宅，房屋售價為1000萬元，按照稅法規定可扣除項目金額為810萬元。
增值額為190萬元，增值率為200/800=23.4%該房地產公司需要繳納土地增值稅190×30%=57萬元，營業稅1000×5%=50萬元，城市維護建設稅和教育費附加50×（7%+3%）=5萬元。
不考慮企業所得稅，該房地產公司的利潤為1000-810-57-50-5=78萬元。
如果該房地產公司進行納稅籌劃，將該房屋進行簡單裝修，費用為105萬元，房屋售價增加至1100萬元。
則按照稅法規定可扣除項目增加為915萬元，增值額為185萬元，增值率為185/915=20%，不需要繳納土地增值稅。
該房地產公司需要繳納營業稅1100×5%=55萬元，城市維護建設稅和教育費附加55×（7%+3%）=5.5萬元。
同樣，不考慮企業所得稅，該房地產公司的利潤為1100-915-55-5.5=124.5萬元。
該納稅籌劃降低企業稅收負擔為124.5-78=46.5萬元。
因為，土地增值稅是房地產開發的主要成本之一，而土地增值稅在建造普通標准住宅增值率不超過20%的情況下可以免徵，企業可以通過增加扣除項目使得房地產的增值率不超過20%，從而享受免稅待遇。
（二）利用投資方式的不同進行稅收籌劃
房地產開發公司對於投資性房地產有兩種不同的投資方式：一是出租取得租金；二是以房地產入股聯營分得利潤。
這兩種投資方式所涉及稅種及稅負各不相同，存在著較大的稅收籌劃空間。
大海房地產開發公司在菏澤市城區繁華地帶有一處空閑房產。
房產原值1000萬元,實際使用面積300平方米，2008年1月份准備對外投資,若採取出租方式,預計年取得租金為200萬元，若用於聯營，則預期每年的聯營企業利潤中，大海房地產公司所佔份額為500萬元。
那麼,我們分析一下,哪種方式對於企業更能節稅,
假設房產原值為P,房產使用面積為L平方米，如果出租則每年可取得租金收入R1,用於聯營，則預期每年的聯營企業利潤中大海房地產開發公司所佔份額為R2，出租和聯營的稅負分別為T1和T2。
1、採取出租方式應承擔的稅負
營業稅：房產租賃屬於服務業，按照租金收入的5%征稅，應為5%×R1；房產稅：房產稅應依照房產租金收入計算繳納，稅率為12%，則房產稅為12%×R1；城建稅：假設大海房地產開發公司位於市區，城建稅稅率為7%，依據其繳納的營業稅，則，城建稅稅負為5%×R1×7%=0.35%R1；教育費附加：3%×5%×R1=0.15%R1；印花稅：在訂立合同時，企業必須繳納印花稅，根據《中華人民共和國印花稅暫行條理》第3條規定：「按租賃金額千分之一貼花」，因此，印花稅稅負為0.1%R1；所得稅：營業稅、城建稅、教育費附加可以在稅前扣除，那麼，企業租金收入應納的所得稅為25%×（R1-5%R1-0.35%1-0.15%R1）=23.62%R1。
總體稅負T1=營業稅+房產稅+城建稅+教育費附加+印花稅+所得稅=5%R1+12%R1+0.35%R1+0.15%R1+0.1%R1+23.62%R1=41.22%R1，即，採取出租方式下，公司的總體稅負T1=41.22%R1。
2、採取聯營方式應承擔的稅負
房產稅：根據稅法規定，房產稅依照房產原值一次減除10%-30%的余值計稅，稅率為1.2%。
假定減除率為30%，則房產稅稅負=1.2%×（1-30%）P。
土地使用稅(此稅種從量定額徵收，各地標准不一，以菏澤市為例，城區單位稅額為0.68元/平方米)，則土地使用稅稅負為0.68×L=0.68L；所得稅：聯營利潤所得應繳所得稅，所得稅稅負=R2×25%=25%R2。
總體稅負T2=房產稅稅負+土地使用稅稅負+所得稅稅負=1.2%×（1-30%）P+0.68L+25%R2=0.0084P+0.68L+25%R2。
尋求稅負均衡點。
由於租金的收入相對固定，而且在出租之前可以商定，而聯營收入則因影響因素多，不可確定性更大，所以，可以用租金來預測聯營收入。
當二者稅負相等時，即，
41.22%R1=0.0084P+0.68L+25%R2，則R2=（41.22R1-0.84P-68L）/25
在對房地產進行投資時可以利用以上的函數公式進行測算，基本結論如下：若預期聯營收入R2>（41.22×租金收入-0.84×房產原值+68×實際使用面積）/25，該項房產採取聯營方式稅負輕於採取租賃方式，從稅收的角度考慮宜採用聯營方式；若預期聯營收入R2＜（41.22×租金收入-0.84×房產原值+68×實際使用面積）/25，該項房產採取租賃方式稅負輕於採取聯營方式。
本例中，由於大海房地產開發公司所佔份額為500萬元，而500<（41.22%×200-0.84×1000+68×300）/25=785.70，所以,租賃方式可以節稅。
此時的總體稅負T1=41.22%R1=41.22%×200=82.44(萬元),而聯營方式下的總體稅負T2=0.0084P+0.68L+25%R2=0.0084×1000+0.68×300+25%×500=337.40(萬元).不難看出,公司採取租賃方式比採取聯營方式可以節稅254.96(337.4-82.44)萬元.
（三）利用不同的資金籌措方式進行稅收籌劃
房地產開發企業對資金的需求量較大，如何更好地籌措資金，對公司的經營起著至關重要的作用。
從稅收的角度來看，不同的籌資模式方式公司所承擔的稅收負擔是不同的。
假設2008年1月份大海房地產開發公司新開發一個項目，需要資金1000萬元，由於公司採用的籌措資金的方式不同，對公司的稅負影響也必然不同。
如果企業選擇銀行貸款融資方式，按年利率8%計算，每年需要支付利息80萬元，根據稅法規定，該利息費用可以在稅前扣除，因此採用銀行貸款融資方式融資，對公司利潤的影響額為80萬元，可以為公司節稅80×25%=20萬元；如果大海房地產開發公司經過批准發行債券融資，公司債券可以對社會公開發行，也可以局限於企業內部職工發行。
稅法規定資本紅息不得在稅前扣除，而債券利息可以作為費用在稅前列支。
如果債券年利率為10%，則通過債券融資對公司利潤的影響為100萬元，即採用發行債券的方式融資可以為企業節稅25（100×25%）萬元。
採用上述兩種方式融資，都可以達到節稅的目的，只是影響程度有所不同，但如果企業通過發行股票的方式進行融資，由於發行股票屬於權益資金模式，只能按稅後利潤分配，所以不能有效降低稅基。
（四）利用收款方式的不同進行稅收籌劃
房地產開發企業以房地產的法定所有權轉移後確認銷售收入，但在實際工作中應採取謹慎原則，客觀評估收入的實現，對估計價款不能收回的，不能確認為收入；已經收回部分價款只將收回部分確認為收入。
由於房地產單位價值較高，購買方很難一次拿出大額款項購置房地產，房地產開發企業一般都採用分期收款方式銷售。
採用這種方式，企業不能按售價總額確認收入，並響應地分次接轉成本，起到節稅的作用。
大海房地產開發公司對外簽訂了一份分期收款銷售房產合同，合同中商品房總價款800萬元，分4次付清，首期付款40%，首期付款後即把商品房所有權轉讓，如果此時確認收入，應繳納的營業稅為800×5%=40（萬元）。
如果按分期收款確認收入，第一次應繳納的營業稅800×40%×5%=16（萬元）。
以後三次分別繳納營業稅800×20%×5%=8（萬元），共計16+3×8=40（萬元）。
雖然兩種方法繳納營業稅都是40萬元，但是採用分次確認收入可以延緩納稅時間。
值得注意的是，國稅發[2009]31號《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》明確了收入在5種特殊情況下確認標准，對於採取分期付款方式銷售開發產品的，應按照銷售合同或協議約定付款日期確認收入的實現，付款方提前付款的，按照實際付款日確認收入的實現。
房地產開發企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率（經濟適用房項目必須符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關於印發〈經濟適用房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）等有關法規的規定,其預售收入的計稅毛利率不得低於3%。
開發企業對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時,必須附送有關部門的批准文件以及其他相關證明材料。
凡不符合規定或未附送有關部門的批准文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規定計算繳納企業所得稅。
非經濟適用房開發項目預計計稅毛利率按以下規定確定：1.開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
2．開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。
3．開發項目位於其他地區的，不得低於5％。
4、屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。
）計算出預計營業利潤額，再並入當期的應納稅所得額統一繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
⑺ 房產證是業主辦還是開發商負責辦理
新房房產證一般都是由開發商辦理的，也就是說交房之後開發商還需要幫所有業主辦好房產證，一般規定在交房後的90天以內要辦好房產證，不過超時的情況很常見。如果業主不願意等的話可以在開發商辦完初始登記以後自己去辦理房產證，個人辦理要比批量辦理快一些。
房產證上有哪些信息
1、權利人的基本情況。包括權利人的名稱和身份證號等，如果是企業的話還有企業名稱和企業性質等。
2、土地的情況。包括土地的面積、使用年限、土地的坐落等。
3、房屋的基本信息。包括房屋結構類型、高度、竣工日期、建築面積等。
4、房地產其他權利情況。比如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等。
5、房子的平面圖。
⑻ 菏澤二手房交易稅費
山東省除青島市個稅調整外其他市都基本沒變（包括菏澤）~
這里關鍵點(1）賣方不滿五年（2）買方你是否首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%（若首次1.5%，非首次3%））買方；
4、所得稅1%（國五條後菏澤沒調整，五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年免）
如上，房屋評估費、契稅、所得稅、營業稅都是按照評估價繳納，測繪費、
交易費按面積繳納，工本費、印花稅按件，沒有按差價繳納個稅等；
「,因為是親戚,在合同上,可以隨意寫購買的價格,我是往多了寫好,還是少寫好」
少了點寫價格好，但是過戶時需要出具評估報告啊，按評估報告額算稅費（多找找親戚朋友好辦事）！
建議滿五年後過戶！
五年後過戶的好處：親戚有一套房子的話可減免個稅和營業稅共6.6%，多套房可減免營業稅5.6%!
都是山東人，歡迎交流~
⑼ 快創通注冊公司可靠嗎
當然啊， 其在行業內積累了豐富的經驗，為客戶解決燃眉之急 。