A. 辦一個養老院及老年活動中心需要具備哪些資質需要投資多少錢
不知道你在什麼地區，想做多大的規模，北京一般一個100床位左右，在市區的養老機構，投資大概要在800-1000萬。
現在養老院也分為民辦非企業和企業性的2種。前一種是需要在民政局注冊，民政局給你發營業許可證，並享受到民政的各種補貼和免稅等相關政策。後一種完全是市場化行為，在工商局注冊，屬於正常的企業，並且還要交納相應的稅款
B. 開辦養老院需要多少錢
開養老院的費用，可按規模地區來分別，不同的地區惠民政策也不同，所以費用也不盡相同，規模大小也決定了投資費用不同。
一、養老院選擇區域帶來的差異
首先從地區來說，一線城市相對來說價位相對較高，拿一個一線城市和二三線城市給大家做個對比，一線城市例如北京5環以外100平米的地大約需要200萬左右，而二線城市例如蘭州100平米也就可能也就二三十萬左右。
所以說想確定開一家養老院，首先要確定是在什麼地方，查看當地的物價情況，這樣才能做出一個合理的評估，而且各地政府的補貼也不盡相同。具體的實際費用還得根據當地的實際情況來定。
二、租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
高額的租金增加了養老院的運營負擔，同時承租年限也影響了改造工程的有效實施。出租房考慮自身利益和對未來經濟形勢的預期，往往不願意簽訂長期合同，極少超過十年。因而如果在房屋改造和設備購置方面投入過大，短暫的承租期內很難收回成本。
三、購地新建型養老院
相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。
除了上述說的土地使用費用，還有建設費，床位購買，適老化改造，設施養護等必要費用支出。這還只是固定成本。當然，這一切也受養老院的規模不同變化，費用也不盡相同。
益養老認為，在決定開辦養老院之前，要選好地方，確定想開個什麼規模的，比如可分為三個規模，小規模居家養老、中規模的以及大型的養老院。每個規模不同，費用也就不盡相同了，最低三五十萬，上到幾千萬上億都有可能。
不過根據經驗，成本核算下來，綜合所有費用，一張床位約2~3萬左右，一個床位約佔15~30平米。根據這個公式，那麼，開一家養老院需要多少錢，就可以根據預想的規模算出來了。
C. 投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
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投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
2017年08月26日來源：投資養老院需要多少錢大字體小字體
養老院面向顧客群的定位不同，收費標准也就不同，發生的成本也會有所差異。本文以沈陽吉祥老年公寓為例，通過其真實數據做盈虧平衡分析。
租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
民營養老院盈虧平衡分析
如果床位為100張，按規定每床20平方米，則建築面積為即2000平方米，按照目前市場價格建築成本每平方米2600元計算，則建築費用為520萬。因而前期的總投資為1270萬元，平均每張床位成本為12.7萬元;
巨大的市場潛力，本該是民辦養老機構蓬勃發展的鏈接，而運營成本是民辦養老機構發展的條件之一。目前我市民營養老機構床位利用率在80%以上的占機構總數的60%左右;床位利用率在60%以上的為70%稍強。有近20家養老機構的床位利用率不足50%。造成這種困境的原因有機構所在的地域差距、管理水平的高下、硬體設施的檔次等多種原因。而運營成本是民辦養老機構發展的必備條件，本文試結合沈陽情況對民辦養老機構的運營成本進行分析。
養老院因業主不續租面臨結業 90位老人將被分
(3)暖氣費，固定成本。
土地成本：150(萬元)×5(畝)=750(萬元)
醫養結合困局何解? 醫界雜談
12009年中國工商銀行盈利多少呢？
養老保險新政策2014城鄉居民養老險合並-商
2015年7月份以來，越秀警方陸續接到事主報案，稱被廣州市群×敬老業投資有限公司以開發經營養老院業務、投資可獲得年息24%的回報為誘餌，騙去巨額投資款。據事主肖某反映，2013年10月，其收到廣州市群×敬老業投資有限公司業務員派發的傳單，並參加了該公司組織的免費旅遊活動。
項目位於郊區，佔地5000平方米，共有床鋪200床，初步階段面向社會提供全方位醫療服務的中檔養老企業。招聘有專業知識的醫務人員，和培訓下崗職工做些簡單的護理，一方面幫助下崗職工再就業，另一方面減少成本。開展宣傳活動，吸引需要社會上需要我們服務的顧客入住，鼓勵青年學生積極參加敬老的愛心活動。
(6)員工工資。養老院工作人員可分為三類：管理人員、廚師及衛生清潔人員、護工。其中，管理人員工資和廚師以及衛生清潔人員工資為固定成本，護工工資為變動成本。
1.服務中意外傷害風險大，而養老機構普遍對風險管控能力弱。
影響養老院成本的因素很多，所在地區、規模、服務標准等都會影響成本。基於決策需要，根據成本性態分析理論，對養老院發生的一般性的成本進行成本性態分析，將其所發生的成本按與入住人員數量的關系分為固定成本與變動成本，年成本主要包括：
中國已經步入老齡社會，養老問題是全球關注的焦點話題，「銀發經濟」的無限商機呈現，養老服務無疑是其中的一大亮點。那麼，投資養老院前景到底如何?目前我國老年人口已超過1.7億，到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%。到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上。現對2017年養老院行業投資分析。人口專家預計，2035年前後，我國65歲以上老人占總人口比例將上升到20%.不斷擴容的老年人群，使「銀發經濟」商機日益凸顯。根據全國老齡工作委員會提供的數據，目前我國老年人市場的年消費需求為6000億元，預計到2010年將達到1萬億元。
同時，根據筆者調查大東區19家養老院的運營情況，可知經營數據如下：
2016年我國養老地產行業市場現狀分析 報告大
養老院成本各不相同 民辦收費靈活入住門檻高
價格太貴流失快 民營養老院難愛北京本地醫生
2016年東莞敬老院收費價格 民辦養老機構床位
2008年10月，養老院通過驗收，正式對外開放。這家名叫夕照紅楓的老年公寓，建築面積3000平方米，床位120張，電視、熱水器、空調等設備一應俱全。
而如果在二環內新建一家養老院，同樣的5畝土地成本則將增加至1500萬以上。從而按照建設100張床位數計算，平均成本為20.2萬元;200張床位平均成本為12.7萬元;300張床位平均成本為15.3萬元;400張床位平均為17.9萬元。
民營養老院的運營數據分析
(5)入住人員餐飲費，只包括水電煤氣人工費以外的采購成本，如購買米面糧油蔬菜等發生的成本，養老院一般根據一定標准控制此項支出，如有的養老院定為400元/人/月。
(1)因使用房屋等建築物而發生的成本：如養老院所用房屋為自有，則成本為每年的房屋折舊，如養老院所用房屋為租用，則成本為年租金，無論自有還是租用，均為固定成本。房屋附屬養老設備折舊，也計入此項。
如果床位為300張，則建築面積為6000平方米，建築費用1560萬元，即總投資為2310萬元，平均每張床位成本為7.7萬元;
如果床位為400張，則建築面積為8000平方米，建築費用2080萬元，即總投資為2830萬元，平均每張床位成本為7.07萬元。
該養老院主要招收低收入人群入住，設有床位60張，所有床位不分級別，入住人員收費主要與護理級別相關，單獨收取取暖費每人每年500元。
目前，寸草春暉養老院有100個床位，收費一般在2000~2500元/月。該院每年花在租房方面的錢就有100萬。這100萬攤在每一張床位上，就是每張床每年1萬元的租房成本。按月折算，每張床的成本就達800多元。
或許北京是全國養老機構經營現狀的一個縮影，也可能北京市個例外，但不可否認的是每家養老機構都在為國內的養老事業默默做著努力，他們是偉大的，作為後來者，更應該了解行業的真實現狀，在他們的經驗和教訓上不再犯錯，把心態放平和，把盈利的預期合理化，同時應想到退出機制，這樣才能走的更遠！！！
目前市場上較為常見的理財產品，可以看出相應的投資後本金翻倍的時間：
(2)維修費：維修房屋、設備所發生的支出，固定成本。
民營養老院的收入主要是營業收入和補貼收入兩類，其中，營業收入與養老院本身的市場定位有關，主要包括面向入住老人收取的護理費、床位費、伙食費等，依據護理級別健康護理、半自理(介助)、完全不能自理(介護)、特級護理的不同收費不同。從調查結果來看，民營養老院主要面向中低收入客戶群體，且入住人員中屬於特級護理的人員特別少，而屬於健康護理、半自理老人護理和完全不能自理的人員較多。某面向中等收入入住人員的養老院收費情況(不包括取暖費，取暖季在住人員每人需繳納取暖費500元)：健康護理入住人員每人每月收費在1000-1500元;半自理入住人員每人每月收費在1400-2000元;完全不能自理入住人員每人每月收費在1700-2400元;特級護理入住人員較少，入住期不穩定，收費標准往往視實際情況確定。某面向低收入入住人員的養老院(沈陽吉祥老年公寓)收費情況：健康護理入住人員每人每月收費1150元左右;半自理入住人員每人每月收費1450元左右;完全不能自理人員每人每月收費在1700元左右。補貼收入主要來源於政府給予的補助，如大東區民營養老院可獲得的補助標准為每年每床2000元，連續補貼兩年。
相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。
(4)水電煤氣費，半變動成本，因在總成本中所佔比重不大，可全部視為固定成本。
D. 想做養老院，有沒有高檔、正規的連鎖加盟的養老院大家推薦一下吧
加盟養老院：益年（北京）科技有限公司，用科技打造科技養老院
益年養老是一家以連鎖養老服務中心開發、建設與經營、老年用品的開發、養老產業相關的人才培訓為主的專業化養老服務企業，公司堅持「高起點，高技術，高質量，高效率，高效益」的發展思路，積極探索和完善符合中國國情的可持續發展的生態養老發展模式，立志於打造國內一流的社區養老服務典範。
2000年國務院辦公廳轉發民政部等11部委《關於加快實現社會福利社會化的意見》(國辦發〔2000〕19 號)中規定社會辦福利機構在規劃、建設、稅費減免、用地、用水、用電等方面與政府辦社會福利機構一樣享受同等待遇。
2016年12月7日，國務院辦公廳發布《關於全面放開養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》指出，要進一步放寬准入條件：降低准入門檻，放寬外資准入，精簡行政審批環節，優化市場環境；進一步改進政府服務，完善價格形成機制，加快公辦養老機構改革，加強行業信用建設。在提升居家社區養老生活品質方面，推進居家社區養老服務全覆蓋，提升農村養老服務能力和水平，提高老年人生活便捷化水平。在建設優質養老服務供給體系方面，推進「互聯網+」養老服務創新，建立醫養結合綠色通道，促進老年產品用品升級，發展適老金融服務。
我國已經進入人口老齡化快速發展階段。為積極應對，國務院《關於加快發展養老服務業的若干意見》提出，到2020年，全面建成以居家為基礎、社區為依
托、機構為支撐的，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系，養老服務產品更加豐富，市場機制不斷完善，養老服務業持續健康發展。
大力發展居家養老
10月11日，記者在北京市海淀區北下關街道雙榆樹南里二區養老助殘服務管理中心看到，這里具備康復護理、日間照料護理、慢病管理、家庭病床、助浴等
多項服務功能，同時還能為老人提供上門護理服務。在健體康復室，82歲的王金玲老人說，「我的肩膀有毛病，以前都是去醫院按摩，路遠費用也高。現在好了，
中心提供免費按摩，離家又近，我感到難受了就可以過來按按」。
海淀區民政局副局長李傑告訴記者，這個服務中心是通過政企合作的方式建立起來的。北下關街道提供場地，區殘聯提供康復器材，區民政局負責政策指導，同
時為部分失能困難老人出資購買服務，區衛生局提供社區醫院、家庭醫生服務，雙榆樹南里二區居委會負責社區監督，北京慈愛嘉養老服務有限公司負責管理和服務
供應。
隨著我國人口老齡化的快速增長，如何養老已經成為迫切需要解決的問題。
「我們的調查結果顯示，75歲以上的老人，12%有意願進養老院養老，但有一個前提，就是要在生活不能自理以後。絕大多數的老人還是選擇居家養老。」
李傑說，「國際經驗證明，居家養老是一種投入少、效率高、覆蓋廣的經濟型養老模式。其優勢是利用家庭資源、社區資源，解決政府、家庭、老人低成本、高效率
的養老問題。在我國『未富先老』的條件下，更是解決未來養老壓力的一種有效模式。」
按照《關於加快發展養老服務業的若干意見》，到2020年，我國符合標準的日間照料中心、老年人活動中心等服務設施將覆蓋所有城市社區，90%以上的鄉鎮和60%以上的農村社區建立包括養老服務在內的社區綜合服務設施和站點。
對此，民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付表示，目前我國城鄉社區居家養老綜合服務設施和站點覆蓋率還偏低，原因在於政策引導和支持力度不夠，
例如在很多地方，城市建設配套公共設施規劃中，多年來都沒有考慮到養老需求。「下一步將加大力度，今年開始，在農村，每年投入10億元建幸福院；在城市，
進一步加大與社區建設相結合，布局養老設施，出台政府購買養老服務政策，培養專業的為老服務團隊。」
靈活支持機構養老
「大力發展居家養老，並不是忽略機構養老。」詹成付說，《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出，到2020年，全面建成以居家為基礎、社區為
依託、機構為支撐的，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。「機構為支撐，是說機構除了照顧管理不具備居家養老條件的失能、獨居等老人外，很重要
的一項職責是提供技術支撐，把機構具有的技術優勢輻射到社區、家庭中去。」
詹成付說，我國現有的4萬多家社會養老機構中，公辦養老機構佔了大多數，不少公辦養老機構效率低下，管理不善，亟待改革。對此，《意見》明確指出，有
條件的地方可以積極穩妥地把面向社會提供經營性服務的公辦養老機構轉製成為企業，完善法人治理結構。政策投資興辦的養老床位應逐步通過公建民營的方式管理
運營，積極鼓勵民間資本通過委託管理等方式，運營公有產權的養老服務設施。「可以說，這為搞活公辦養老機構並充分發揮其作用指明了方向。」據了解，公辦養
老機構改制試點即將展開。
此外，對於社會力量舉辦養老機構，《意見》明確提出，各地要根據城鄉規劃布局要求，統籌考慮建設各類養老機構；在資本金、場地、人員等方面，進一步降
低社會力量舉辦養老機構的門檻，簡化手續、規范程序、公開信息，行政許可和登記機關要核定其經營和活動范圍，為社會力量舉辦養老機構提供便捷服務；鼓勵境
外資本投資養老服務業；鼓勵個人舉辦家庭化、小型化的養老機構，社會力量舉辦規模化、連鎖化的養老機構；鼓勵民間資本對企業廠房、商業設施及其他可利用的
社會資源進行整合和改造，用於養老服務。
「對於公辦養老機構，要充分發揮其托底作用，政府舉辦的養老機構要實用適用，避免鋪張豪華，重點為『三無』(無勞動能力，無生活來源，無贍養人和扶養
人或者其贍養人和扶養人確無贍養和扶養能力)老人、低收入老人、經濟困難的失能半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務。」詹成付說。
按照已確定的發展目標，2020年，我國社會養老床位數達到每千名老年人35至40張，服務能力將大幅增強。
打造養老產業集群
中國消費者協會日前發布的《2013年中國老年消費者權益保護調查報告》顯示，我國老年消費市場潛力巨大，老年消費需求正向高層次、高質量、個性化、
多元化的方向發展。一方面，老年人在醫療保健、食品、養老等各方面具有大量需求；另一方面，隨著社會發展和改革開放的深入，老年人的價值觀、消費觀與生活
方式也在不斷更新，花錢買健康、買舒適、買方便正成為老年人的生活追求。
「我國養老產業目前仍處於起步階段，產業規模偏小、總體結構失衡、整體水平較低、市場秩序失范，明顯滯後於老年人口消費需求的增長，滯後於經濟社會的發展。」全國老齡辦副主任閻青春說。
對此，《關於加快發展養老服務業的若干意見》提出，到2020年，我國養老產業規模要顯著擴大，以老年生活照料、老年產品用品、老年健康服務、老年體
育健身、老年文化娛樂、老年金融服務、老年旅遊等為主的養老服務業全面發展，養老服務業增加值在服務業中的比重顯著提升。涌現一批帶動力強的龍頭企業和大
批富有創新活力的中小企業，形成一批養老服務產業集群，培育一批知名品牌。
「社會養老需求巨大、潛力巨大，但要把巨大的潛力轉化為現實的需要，就必須繁榮養老服務消費市場。」詹成付說，要拓展養老服務內容，鼓勵和引導相關行
業積極拓展適合老年人特點的文化娛樂、體育健身、休閑旅遊等服務；大力開發老年產品用品，圍繞老年人的需要，積極開發安全有效的康復輔具、食品葯品等老年
用品用具和服務產品；開發老年住宅、老年公寓等老年生活設施，提高老年人生活質量；引導和規范商業銀行、保險公司、證券公司等金融機構開發適合老年人的理
財、保險等產品。「同時還要鼓勵發展養老服務中小企業，扶持發展龍頭企業，實施品牌戰略，提高創新能力，形成一批產業鏈長、覆蓋領域廣、經濟社會效益顯著
的產業集群。」
「到2015年，老人護理、居家照料行業的需求可能達到4500億元；到2020年，養老服務業可能提供約1000萬個就業崗位。可以說，加快養老產業發展，也是當前擴內需、增就業的巨大潛力所在。」國家發展改革委社會發展司副司長郝福慶說。
E. 一般養老院收費標准
養老院的費用構成一般包括床位費、護理費、餐飲費、入住押金、醫療保證金及其他費用等。具體的收費標准，受地區經濟水平、地理位置、硬體設施、老人身體狀況等影響較大，下面給大家一一解釋。
1.床位費
這個相對容易理解。與酒店類似，不同的地理位置、房間戶型、面積大小、配套設施、房間類型(單間、雙人間、四人間、八人間等)，價格各不相同。可以根據自己的經濟情況，選擇床位。
2.護理費
益養老認為，這個主要受兩個方面影響：老人的身體狀況及護理人員的配置。
首先，看老人的身體狀況。根據老人的能力評估結果，對應不同的照護需求等級。老人的身體狀況越差，對應的護理等級越高，收費越高。
其次，再說護理人員的配置。相對而言，越是高級的養老院，護理人員的配置越好，收費也越高。檔次低點的養老院，基本都是根據最低標准進行配置，收費自然要低一些。
3.餐飲費
這個與我們日常就餐一樣。吃得越好，費用越高，豐儉由人。當然，隨著物價的變動，大部分養老院的餐飲收費標准都會不斷調整。
4.入住押金
與住酒店一樣。為了防止老人或家屬損壞物品設施或部分家屬將老人送到養老院後置之不理拖欠費用等，養老院一般都會在入住時，一次性收取一定額度的押金。(可退還)
5.醫療保證金
這個費用，主要是用於在老人突發疾病時的緊急救援治療。當老人在養老院突發疾病，家屬又不在身邊時，養老院可以根據約定，用醫療保證金先行墊付治療費用，確保老人生命安全。(可退還)
6.其他費用
除了以上5種金額較大的費用外，不同的養老院，會根據實際情況，再收取一些其他的費用，如生活用品、水電費、就醫陪診、定期體檢等。大家可以在入住前，先行詢問，了解清楚，避免不愉快發生。
F. 開養老院需要多少資金
開養老院的費用，可按規模地區來分別，不同的地區惠民政策也不同，所以費用也不盡相同，規模大小也決定了投資費用不同。
一、養老院選擇區域帶來的差異
首先從地區來說，一線城市相對來說價位相對較高，拿一個一線城市和二三線城市給大家做個對比，一線城市例如北京5環以外100平米的地大約需要200萬左右，而二線城市例如蘭州100平米也就可能也就二三十萬左右。
所以說想確定開一家養老院，首先要確定是在什麼地方，查看當地的物價情況，這樣才能做出一個合理的評估，而且各地政府的補貼也不盡相同。具體的實際費用還得根據當地的實際情況來定。
二、租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
高額的租金增加了養老院的運營負擔，同時承租年限也影響了改造工程的有效實施。出租房考慮自身利益和對未來經濟形勢的預期，往往不願意簽訂長期合同，極少超過十年。因而如果在房屋改造和設備購置方面投入過大，短暫的承租期內很難收回成本。
三、購地新建型養老院
相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。
除了上述說的土地使用費用，還有建設費，床位購買，適老化改造，設施養護等必要費用支出。這還只是固定成本。當然，這一切也受養老院的規模不同變化，費用也不盡相同。
益養老介紹，在決定開辦養老院之前，要選好地方，確定想開個什麼規模的，比如可分為三個規模，小規模居家養老、中規模的以及大型的養老院。每個規模不同，費用也就不盡相同了，最低三五十萬，上到幾千萬上億都有可能。
不過根據經驗，成本核算下來，綜合所有費用，一張床位約2~3萬左右，一個床位約佔15~30平米。根據這個公式，那麼，開一家養老院需要多少錢，就可以根據預想的規模算出來了。
G. 養老院一般都是怎麼收費的
據2019-09-06相關報道顯示，一般第一筆費用是門檻費，專業的說法叫做一次性設備使用費（俗稱贊助費），這筆費用至少都是要幾萬元。
除此之外，第二筆費用就是每個月的費用，包含床位費，護理費，伙食費，水電費，通常床位費在1000+至3000+之間，不同的標准，不同的選擇；滿足不同家庭情況需求，護理費至少700元，伙食費在650左右。如果護理級別高點的話，那要根據醫護評級進行評估計費。
選擇合適滿意的養老院主要綜合來看，比如最重要的醫療配套、生活服務設施、文化活動是否豐富、活動空間和綠化等等都要作為參考的。
(7)益年養老院加盟費多少擴展閱讀：
2019年3月，國家市場監督管理總局出台《養老機構等級劃分與評定》國家標准，填補了養老機構等級劃分與評定國家標準的空白，方便老年人挑選滿意的養老機構。
此次標準的出台如同「及時雨」，有效填補了養老機構等級國家標准空白，健全了養老機構分級標准體系，通過客觀、公正、透明的評價，引導養老機構提供優質服務。李邦華介紹，標准對養老機構等級劃分與評定提出102條要求。
主要內容包括等級劃分與標志、申請等級評定應滿足的基本要求與條件、等級評定、規范性附錄等。標准將養老機構分為5個等級，從低到高依次為一級、二級、三級、四級、五級。等級標志由五角星圖案構成，等級越高，表明養老機構綜合服務能力越高。
H. 中國醫院的老年科發展前景怎麼樣
[ 導讀 ] 自2013年我國「養老元年」以來，「養老」好像一下子被時代浪潮推成了一個萬眾矚目的朝陽產業。養老行業、養老事業、養老企業、養老產業、老齡產業、醫養產業、康養產業，各路資本蜂擁不亦熱乎。
【編者按】我國養老社會化五年以來，動人的傳說、感人的故事、鼓舞人心的夢想不時縈繞在眼前，出現在身邊。未來養老行業（康養產業）發展趨勢如何？引用一句流行語：未來已經到來，只是尚未流行。
教育、醫療、養老，生而為人的三大主題。教育改革、醫改與新醫改，有目共睹，廢話不必多說。自2013年我國「養老元年」以來，「養老」好像一下子被時代浪潮推成了一個萬眾矚目的朝陽產業。養老行業、養老事業、養老企業、養老產業、老齡產業、醫養產業、康養產業，各路資本蜂擁不亦熱乎。筆者莫名還是更喜歡養老行業多一點，但是更多時候不得不選擇康養產業。
我國養老社會化五年以來，動人的傳說、感人的故事、鼓舞人心的夢想不時縈繞在眼前，出現在身邊。未來養老行業（康養產業）發展趨勢如何？引用一句流行語：未來已經到來，只是尚未流行。筆者結合從業幾年來的個人思考，作簡要梳理，希望對家有長者的你有所啟發，如若不然，權當廢話飄過。
一、9073
「9073」養老現象是指大約90%的老人居家養老，7%的老人在社區養老，3%的老人選擇機構養老。至於「9073」現象這個數字你不必較真，也有延伸提出9064、90631，其實道理是一樣的。有報道國外養老格局同理遵循9073模式，不難理解，人性使然。
二、居家-社區-機構-醫養結合
構建居家為基礎、社區為依託、機構為補充、醫養相結合的養老服務體系，這是國策，醫養結合，更是國策。多說一句，醫養結合已經先後在90個試點城市試行，醫養結合決定性因素在醫，歸根到底結合的還是醫療服務，因為別說老年人，就是普通老百姓誰敢說不缺醫療服務，更別說醫療行業公信力缺失下的醫療服務本身就是奢侈品。
三、CCRC
「CCRC」源於美國，中文翻譯「持續照料退休社區」,老年人在不同年齡階段隨著自理能力變化，一直可以在熟悉的環境中居住康護。CCRC主要包括獨立生活公寓 (Independent living，IL)、協助生活公寓 (Assisted living，AL)、失能護理之家 (Nursing Home，NH)、失憶關愛之家 (Memory care，MC)，以及長期護理醫院(Long-term care hospital，LTCH)康復醫院（Rehabilitation Hospital，RH）等。盈利模式主要有持有型、銷售型（會員制押金制）、租賃+銷售型三種，在此基礎上花樣變化多端。另外，康養主題特色小鎮，本質上的核心是CCRC多少個倍數版的問題，無非外延加上文旅元素，當然落地難度系數也是成倍數級的。
四、公建民營
「公建民營」指在新建養老服務機構時，各級政府按照「管辦分離」發展思路，由政府出資，招標社會組織或服務團體去經辦和管理運作，政府負責管理和監督。另有「公辦民營」養老機構則是指已投入運營的公辦養老機構，通過體制改革與創新，引入民間組織或企業進行管理和運作。主要有委託運營、租賃經營、BOT三種模式。因投資成本大幅降低，所以備受歡迎，但也收到非營利性的諸多限制。
五、老年照護
「一人失能、全家失衡」已經成了不少家庭面臨的現實問題。我國老齡化呈現快速化、高齡化、失能失智化、慢病化、空巢化趨勢，老年照護型需求越來越強，畢竟誰都有腿腳不好使、腦瓜不靈光的時候，到了那個時候市場上有錢也難以找到讓家屬滿意、讓失能失智長者滿意的專業服務機構，才是最為讓人無助，尤其三四線城市，縣域城市是最迫切的。國家已經出台護理院基本標准（2011版）明確了科室設置、人員配置、設備、房屋及床位要求。未來與康復醫院黃金搭檔，必定會備受投資運營者青睞。
六、護理保險
長期護理保險又稱長照險（護理保險），主要指為那些因年老、疾病或傷殘而喪失日常生活自理能力，從而需要長期照護的人提供護理服務的保險，大大減低護理費用支付負擔。長期護理保險在多個發達國家被作為公共保險義務繳納，從國際經驗來看，有助緩解全社會由於老齡化帶來的護理服務支出壓力。日本、德國等已經建立了不同形式的社會長期護理保險制度，美國等則發展了長期護理的商業保險模式。目前我國15個城市和兩個重點省份已經啟動長期護理保險制度試點。「互聯網+護理服務」也在6省市開展試點。
七、養老評估
養老服務評估，是為科學確定老年人服務需求類型、照料護理等級以及明確護理、養老服務等補貼領取資格等，由專業人員依據相關標准，對老年人生理、心理、精神、經濟條件和生活狀況等進行的綜合分析評價。據國家衛健委醫政醫管局副局長焦雅輝提出，對於我國4400萬失能、半失能老年人，重點要解決就是誰照顧、照顧誰、在哪兒照顧、誰出錢來照顧的問題。「四個照顧」問題的前提是養老服務評估，未來第三方養老服務評估市場需求與日俱增，與日俱增，還是與日俱增。
八、康復養老
按照中醫「未病先防-既病防變-病後防復」理論，以及國外倡導「用盡廢退」理念，盡可能地延長健康自理生命期限，盡可能快速從失能康復到協助半自理狀態，康復養老模式必將盛行。國家出台康復醫院基本標准（2012年版）明確了三級康復醫院、二級康復醫院（我國不設一級康復醫院）科室設置、人員配置、設備及場地要求。我國已經把29個醫療康復項目納入基本醫療保障范圍，涉及肢體殘疾、精神殘疾、言語殘疾、聽力殘疾等類別。目前，我國康復醫療市場規模僅有200億元（人均15元），如果按照基本滿足我國康復需求的水平測算，則市場規模將會在千億元以上，如果按照發達國家標准，則市場規模會在6000億元以上。未來屬於康復養老時代，康復一個人、幸福一家人。
九、旅居康養
旅居養老、抱團養老，形象說法候鳥式養老、度假式養老，個人認為旅居康養更為合適。約上三五好友，趁著還能走得動，趕緊種桃種李種春風吧。主要適用於「四有」青年老人，有閑、有錢、有活力、有文化。不同於老年遊行社的就在於服務居家化、三養化、後半生化。還有一部分慢病旅居療養市場需求，比如氣管炎、哮喘、慢阻肺、肺氣腫、鼻炎、類風濕等慢性病，冬季到海南三亞避寒避霾調病，療效顯著，漸漸成了趨勢在流行。未來旅居康養需要一個大平台，服務大平台，會員大平台，基地大平台，智慧互聯、共享協同，標准化的服務鏈接老年人的精彩生活，精彩生活從旅居開始。
十、普惠養老
發改社會〔2019〕333號文，城企聯動普惠養老專項行動實施方案（試行），普惠養老時代真的來了，主要解決廣大城市老年人尤其是中低收入且失能半失能老年人在選擇養老服務時面臨的「買不到、買不起、買不好、買不安」問題。國家通過中央預算內投資，支持和引導城市政府系統規劃建設養老服務體系。城市政府通過提供土地、規劃、融資、財稅、醫養結合、人才等一攬子的政策支持包，企業按約定承擔公益，提供普惠性養老服務包，向社會公開，接受監督。對於納入到專項行動的項目，國家發展改革委將從中央預算內投資給予每張床位2萬元的補貼。
養老用地出讓起價按不高於同類地段工業用地或醫療用地價格。通過土地、金融等多種政策組合支持，推動企業建設運營成本下降，服務價格下降。政府和企業形成約定，以『政策包』換『服務包』，同時，企業的養老床位收費價格要接受政府的指導價，要與當地的人均收入和可支配收入水平掛鉤。首批7個城市作為試點城市，分別與7家養老企業簽約。目前試點城市已擴容至27個省區市的62個城市。
十一、智慧養老
工信部聯電子〔2017〕25號文，智慧健康養老產業發展行動計劃（2017-2020年），目前正在引導醫院、養老機構、社區服務中心和相關企業機構參與支持應用試點項目示範建設，支持企業探索可推廣、可復制的智慧健康養老服務模式。先後於2017年經評選53家企業成為首批全國智慧健康養老示範企業，2018年第二批示範企業26家。另外，工業和信息化部、民政部、國家衛生健康委員會聯合公布了《智慧健康養老產品及服務推廣目錄（2018年版）》。信息化、便捷化、智能化，智慧養老正在路上。
十二、聚焦細分
未來養老屬於合理分工、協同作戰、分享共贏的時代。聚焦細分市場，在兩公分寬處，做到兩公里深，誰能做到誰就能贏在未來。結合美國概念與中國習慣，可以把老年人劃分為青年老人GG（go go）55-75歲，中年老人SG（slow go）70-85歲，老年老人NG（no go）80+歲。青年老人注重享老，旅居康養、創業就業等，青年老人是發揮潛能非余熱，是最大的生產者；中年老人注重為老，健康管理、養生保健、老年大學等；老年老人注重養老，生活照料、醫療康護、精神慰藉、安寧療護等。比如北京松堂醫院，松堂品牌，聚焦臨終關懷30多年。比如聚焦居家養老上門服務，提供「六助」服務，即助餐、助潔、助急、助浴、助行、助醫，也有加上助學、助樂、助安、助聊提供「十助」服務。
十三、小而精緻
中國地大物博，中國人好大喜功，中國養老多大手筆。可以試想，500張床位，3000張床位，10000張床位，無論多大的一支運營管理團隊也許都做不到精緻，更是做不到極致。養老機構小型化、網路化、便捷化、精緻化、親情化一定是未來的一個大趨勢。一個百十張床位的養老機構，小而快樂幸福卻令人羨慕，多麼令人嚮往啊。未來多數的居民小區規劃配置一個嵌入式小微養老機構，必成標配現象，就像現在的社區幼兒園一樣普遍化，也許還會常見老年+幼兒園或者幼兒+老年養護院的現象。
十四、老年用品
如果非要說產業，非老年用品莫屬。「吃住行、游購娛、醫養康護、為學交、修聞樂」全老年用品產業鏈，包括研發、生產、適配和租賃，別說製造業、實體經濟，中國製造2025戰略方向。尤其人工智慧、物聯網、雲計算、大數據等新一代信息技術應用的智能化產品更是值得研究，比如養老護理機器人。可以學習借鑒日本養老輔助器具,讓你體驗只有想不到的極致人性化。再有像杭州Medical Mall（共享醫療商城），日本GG Mall老年用品商場等，將來如果有老年用品免稅購物天堂，想必一定會火爆每一天。
十五、人才培育
行業共識，養老服務關鍵是人才，一線康護人才、懂經營的管理人才。但是養老運營有「七宗最」：最臟、最苦、最難、最累、收入最低、最沒有職業尊嚴、最有發展前景。目前我國持證養老護理人才僅僅30萬人，按照1:5的平均護理配比，當前合格專業的養老護理人才需求缺口達780萬人；按照護理人才需求每年以20萬人的速度遞增，2020年需求缺口840萬人，2030年缺口需求求1040萬人，2050年需求缺口2040萬人。我國已有審批新建的康養職業學院出現，也有不少高等院校新增或擴增護理學院、康復學院，老年醫學科、老年護理學科、老年康復學科等。擁有人才就等於擁有未來，尊重人才就等於尊重夢想，成就人才就等於成就事業。
十六、品牌輸出
深耕養老品牌，賺錢水到渠成。價值鏈也是錢，供應鏈也是錢，產業鏈更是錢，講情懷不賺錢都是忽悠的。通過打造養老現象、旋風（沖擊波）、模式、品牌、標准，進而輸出品牌、輸出團隊、輸出管理、輸出模式、輸出標准、輸出文化，最終成就品牌知名度、美譽度、忠誠度。
十七、現代服務業
現代服務業與高端服務業融合即是康養服務業。教育、醫療、養老當屬服務業范疇。養老的本質是服務，服務的口碑是品牌，品牌的目標是輸出。輸出的結果是產業。未來屬於康養現代服務業，未來養老行業（康養產業）的趨勢是高端現代服務業，道可道、非常道。
十八、專業用心
專業至上，用心無敵。專業的人干專業的事，用心的人做事到極致。未來60-70-80後老年人，主動養老意識必定覺醒，必定需求大爆發，必定無比挑剔，專業用心才是至臻至善的不二法寶。
益年養老 從2003年開始從事養老行業，通過十幾年的不斷創新發展，已成為國內十大養老院品牌，十多年前益年養老選擇了養老行業，並開始摸著石頭過河，通過不斷學習，不斷創新，摸索出了一套適合當今養老行業發展的戰略，益年養老將品牌做為行業突破口，通過自營加加盟的發展思路，共享資源開發銀發產業周邊產品，使養老行業利益最大化。旗下有養老咨詢服務管理公司和醫療服務管理公司，管理運營的有直營養老院，醫養結合，社區養老、旅居養老、機構養老項目等。在政府政策的大力鼓勵下，益年養老在養老行業獲得了快速發展，至今全國已有運營項目二百八十多個，並且積累了豐富的養老院管理，老人養護，醫養結合落地經驗。益年養老一直秉承「樂、愛、善、美」的企業文化，讓老人獲得「更多愛」的服務理念，「高起點，高技術，高質量，高效率，高效益」的發展思路，得到業界的一致好評，並且獲得中國青年網、搜狐網、中國網、騰訊、網易、新浪等一線媒體的爭相報道，公司副總經理楊嘯先生更是有幸在2010年作為中國養老護理的考評官得到了央視的新聞30分的報道。
益年養老全新的合作共贏模式打破了傳統的只為收加盟費的方式，依託益年養老院品牌資源，80%以上入住率，專業的管理運營團隊，標准化護理管理，養老院儀器設備免費送，以及總部資金入股，與經營者共擔風險，合作共贏！打造一榮俱榮，一損俱損的加盟合作新模式。讓加盟我們的夥伴從一個養老門外漢成為養老專家，無論是售前還是售後我們都會竭盡所能為我們的夥伴所想。加盟我們的夥伴您可以什麼都不懂，我們的服務是從一開始養老市場考察、養老院選址、協助辦理證件、與政府協商拿到補貼、養老院設計裝修圖紙、養老院設備儀器對接、養老院專業管理軟體應用、護理人員招聘、管理人員招聘以及培訓、市場營銷、老人招收入住、養老院風險規避等，一直到您的養老院運營起來，我們資金入股、共同經營就是讓選擇益年的夥伴放心、安心、舒心。只要這樣，我們的夥伴才能在養老市場立足淘金，益年養老才會走的更長遠。」
I. 開辦養老院需要多少錢
開養老院的費用，可按規模地區來分別，不同的地區惠民政策也不同，所以費用也不盡相同，規模大小也決定了投資費用不同。
一、養老院選擇區域帶來的差異
首先從地區來說，一線城市相對來說價位相對較高，拿一個一線城市和二三線城市給大家做個對比，一線城市例如北京5環以外100平米的地大約需要200萬左右，而二線城市例如蘭州100平米也就可能也就二三十萬左右。
所以說想確定開一家養老院，首先要確定是在什麼地方，查看當地的物價情況，這樣才能做出一個合理的評估，而且各地政府的補貼也不盡相同。具體的實際費用還得根據當地的實際情況來定。
二、租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
高額的租金增加了養老院的運營負擔，同時承租年限也影響了改造工程的有效實施。出租房考慮自身利益和對未來經濟形勢的預期，往往不願意簽訂長期合同，極少超過十年。因而如果在房屋改造和設備購置方面投入過大，短暫的承租期內很難收回成本。
三、購地新建型養老院
相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。
除了上述說的土地使用費用，還有建設費，床位購買，適老化改造，設施養護等必要費用支出。這還只是固定成本。當然，這一切也受養老院的規模不同變化，費用也不盡相同。
所以，在決定開辦養老院之前，要選好地方，確定想開個什麼規模的，比如可分為三個規模，小規模居家養老、中規模的以及大型的養老院。每個規模不同，費用也就不盡相同了，最低三五十萬，上到幾千萬上億都有可能。
不過根據經驗，成本核算下來，綜合所有費用，一張床位約2~3萬左右，一個床位約佔15~30平米。根據這個公式，那麼，開一家養老院需要多少錢，就可以根據預想的規模算出來了。
J. 辦理養老院需要具備什麼條件多少資金
法律分析：1、根據《中華人民共和國社會福利機構管理暫行辦法》，凡具備相應條件的申辦人，可以向所在地的縣級以上民政部門提出舉辦社會福利機構的籌辦申請。2、如果是申辦人申請籌辦社會福利機構的，應當提交下列材料：申請書，可行性研究報告；申辦人的資格證明文件；批辦社會福利機構資金來源的證明文件；擬辦社會福利機構固定場所的證明文件。3、下面我們了解一下稅收政策。老年服務機構的稅費政策扶持，暫免收社會福利院、敬老院、養老院、老年公寓等養老機構企業所得稅等；納稅確有困難的，按稅法管理許可權，報經稅務部門批准，可給予減免照顧；依法減免養老機構行政事業性收費；養老機構繳納水利建設專項資金確有困難的，可報經稅務部門批准，予以減免照顧。
法律依據：《中華人民共和國無障礙環境建設條例》 第十二條 縣級以上人民政府應當優先推進下列機構、場所的無障礙設施改造：
（一）特殊教育、康復、社會福利等機構；
（二）國家機關的公共服務場所；
（三）文化、體育、醫療衛生等單位的公共服務場所；
（四）交通運輸、金融、郵政、商業、旅遊等公共服務場所。
《中華人民共和國婦女權益保障法》 第二十八條 國家發展社會保險、社會救助、社會福利和醫療衛生事業，保障婦女享有社會保險、社會救助、社會福利和衛生保健等權益。
國家提倡和鼓勵為幫助婦女開展的社會公益活動。