A. 投資新房好還是二手房好
您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：
1、看地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）
2、看交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）
3、看外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
（從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）
4、看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。）
5、看價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
（從戶型面積總價來看，二手房較占上風。）
6、看物管
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。
（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）
7、看區位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）
8、看升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。
（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）
9、看風險
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。
（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）
10、看交易
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所掌握。
B. 買二手房是直接和業主自主交易好還是通過中介好
通常買賣二手房我們都是找中介公司服務，做售前，售中和售後的工作，但是找中介公司買賣房屋，費用高，價格不透明等問題很難避免，所以就有了房屋自主交易，房屋自主交易，指的是買賣雙方通過網路平台，或者朋友介紹等方式雙方直接碰面，談定房屋轉讓等事宜，省去中介從中撮合等環節，給到買賣雙方自由，平等，透明，安全的一種房屋交易模式，這就是房屋自主交易。
房屋自主交易存在哪些問題？
一、定金安排
買賣雙方談定房屋價格等具體事宜之後，首先要簽訂一個房屋買賣合同，並且安排相應的定金，以前通過中介買賣房屋都是將中介公司作為第三方，定金安排在中介公司，來保證買賣雙方的利益；
二、交易過戶
二手房過戶流程相對比較復雜，手續比較多，耗時也比較長，一般都要40天左右的時間，對於一般的買賣業主來說，很多都不能清晰地了解房屋的具體交易過程，並且找不到相應的去掉，比如：贖樓、貸款等，這是自主交易比較難解決的問題，如果自己有親戚或者朋友懂這一塊的就可以選擇自主交易的方式。
三、交房事宜
房屋交割對於自主交易有時候也會出現問題，如果買賣雙方認識的或者是朋友就問題不大，但是買賣雙方以前不認識，交房的時候買家的錢都給了賣家，但是賣家如果有欠管理費，煤氣費，或者戶口沒有遷出，或者少了鑰匙等環節，這時候對於買家就會比較難處理。
以上是房屋自主交易當中有可能出現的幾個問題，如果我們房屋交易能解決這幾個問題，那麼就可以選擇自主交易的方式，畢竟自主交易確實能給買賣雙方節省很多費用，使得方式交易更加透明。
C. 自己開裝修公司好還是加盟品牌裝修公司好
作為擁有接近二十年室內設計經驗的人，我歷經了東莞裝修市場從興起到繁盛再逐趨於平穩的全過程。東莞的裝修市場直到今天還是存在不少問題的，這些問題交錯起來林林總總地造就出一些令人匪夷所思的行業現象。
眾所周知東莞的裝修市場非常大——或者說歷數整個中國，沒有一處家裝市場不是這樣。
被小公司、個人工作室，坑騙的消費者簡直不要太多，像這些置責任於不顧的公司，工人安裝完吊頂或者改了水電之後就不見了，官網直接404，公司人去樓空的事情相信很多人都有所耳聞。當然，我並不是說大的裝修公司完全沒有這些毛病，至少我在魯班這么多年從未聽聞哪個項目出現這樣的丑聞，說句難聽的，要是真出了這檔子事，這家大業大的起碼不用擔心會跑路。
東莞魯班裝飾公司不僅在設計、施工、服務等方面堅持向最優化發展，更是將環保第一的理念逐步細化，付諸實施，真正更多更好地為追求綠色健康生活的客戶服務。
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D. 開房產中介加盟好還是自己做好
小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對於外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。
充分利用品牌優勢
有專業公司做過調查，雖然現在房產中介公司很多，但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那麼多公司的生存的。據統計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
隨著房產交易的日益規范化和制度化，開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它最大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統一的裝修標准、裝飾布局和統一的辦公用品，甚至包括名片的製作都是統一的。
更重要的是，加盟店將獲得無形的品牌優勢，因為所有的加盟店都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓，保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等於幫加盟店做了廣告。這樣以來，同一條街上，雖然可能是後來者，但因為「臉熟」，也就自然有人捧場了。
E. 買二手房通過中介好還是自己辦理好
二手房通過自己辦理可以省去一筆中介服務費，但是一般中介公司可以起到如下作用：
1、協助房屋買、賣者尋找自己合適的對象：
一家好的中介公司，會根據買房者的實際經濟能力，給客戶提供可購房的建議，然後幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠為客戶找到最合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發揮。
2、幫助購買者申請辦理銀行貸款。
根據購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。
3、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。
首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經到了翻新的年限、是不是規劃中將拆除的房屋;房子存不存在內部結構問題，以及有無債券、債務涉及到所售房屋。
4、房屋成交後，協助買賣雙方善後。
F. 做二手房置業顧問在直營店和加盟店的區別
直營店,一般是連鎖經營,能夠最大限度發揮資源共享的優勢,對於無經驗者應該是首選,也相對正規!
加盟店,一般都是投資人加盟一家統一形象設計,統一內部培訓等等發展商,信息共享較差,各自為政.個人能力要高者收入一定多!
你可以綜合考慮一下.
根據自身條件及發展來選擇.
G. 自己想開一家房產中介有加盟的必要嗎區別在哪
隨著房產交易的日益規范化和制度化，選擇加盟房產平台似乎成了一種趨勢。它最大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在網站頁面展現，總公司會提供品牌統一的設計標准、以及流量吸引、甚至包括名片的製作都是統一的。
更重要的是，加盟地區將獲得無形的品牌優勢，因為所有的加盟地區都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓，保證客戶在不同的加盟網站享受同樣的服務。
在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等於幫加盟區域做了廣告。這樣一來，不管是哪個地區的平台展現，但因為品牌效應，也就自然有人捧場了。
（房產加盟選【房屋家】,正規房產平台）
H. 我做二手房中介辦理公司還是營業執照哪個最好
兩者是一樣的。
辦理公司即要辦營業執照。
I. 不加盟自己做二手房中介要投入多少錢
辦理資質：
一、 辦理程序
房政科受理審核→房管局長審批→房產局頒證
二、 提交證件
一、 房地產中介服務企業資質申報（年檢）表
二、 營業執照或企業名稱核准通知書
三、 機構章程和企業管理規章制度
四、 固定經營場所證明（法人房產證或租憑證；三級資質條件：經營性用房面積50平方米以上）
五、 驗資報告（三級資質條件：注冊資金20萬元，全部由房地產經紀人出資）
六、 執（從）業人員（三級條件：房地產經紀人3名，一般經紀人2名）：
1、身份證明
2、資格證書
3、人事代理合同（屬地管理，同企業注冊所在地人才交流中心簽訂）
4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業注冊所在地勞動局鑒證）
以上材料一式三份，原件一份（資質核准後，企業留存）；復印件兩份
三、 辦理時限
15個工作日