⑴ 全國TOP30房企逾六成涉足長租公寓，國家政策扶持促發展
日前，住建部公布《住房租賃條例（徵求意見稿）》，提及支持發展房地產投資信託基金，支持住房租賃企業發行公司信用類債券及資產支持證券，專門用於發展住房租賃業務。
有報告數據顯示，截至2017年，全國住房租賃市場租金規模達到1.3萬億元，每年新增租金規模約1000億元。從房企布局情況來看，截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。
紛紛涉足
結合各房企披露的情況來看，房企布局長租公寓大多是對業務多元化的嘗試。
以萬科A為例，公司2020年中報詳細披露了多元化業務布局情況，長租公寓正是其中一部分。截至報告期，公司已在33個城市累計開業泊寓12.73萬間，上半年新開業1.89萬間。已開業項目整體出租率為88%，成熟期項目（開業半年及以上）出租率為93.7%，住房租賃業務上半年實現營業收入10.5億元。
2019年，中駿集團控股明確了以房地產開發為主體，以新零售購物中心和長租公寓為兩翼的「一體兩翼」核心業務發展模式，主推中高端長租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中報披露期，FUNLIVE方隅已布局15座城市，管理規模20000間。
龍湖集團2020年中報提及，公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間。冠寓作為公司發展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。公司表示，未來該部分業務將為公司投資物業租金增長奠定堅實的基礎。
除房企外，也有物業公司涉足長租公寓。如南都物業，公司2020年中報顯示，上半年公司長租公寓業務實現營業收入1246.20萬元。
中研網數據顯示，截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。從2019年開業情況來看，TOP10企業增長情況較好，萬科泊寓和龍湖冠寓新增規模佔TOP10房企長租公寓新增規模比例近6成。
雖然已有一定比例房企布局長租公寓業務，但整體來看，各家布局規模較小，該業務營收占總營收的比重也較低。
「房企布局長租公寓或是看好未來的發展空間。當前房地產開發仍是房企主業，且長租公寓多處虧損狀態，因此規模較小。」中原地產上海首席分析師盧文曦告訴中國證券報記者，在持續虧損狀態下，也有房企將其剝離獨立經營。
加碼布局
中國證券報記者注意到，不少房企公布了年內長租公寓的布局計劃。
在2020年中期業績說明會上，龍湖集圖首席執行官邵明曉表示，對長租公寓業務充滿信心，其有非常龐大的用戶群，21-35歲用戶群的數量非常大。加上整體資金成本比較低，預計今年可完成10萬間開業和20億元收入。
他說，冠寓今年開始盈利，雖是微利，但是一個好的開端，未來會將重資產和輕資產比例深度優化。目前冠寓整體毛利率在32%-35%，開業6個月項目的出租率達到88.6%。
中駿集團控股在2020年中報中提及，公司繼續奉行一體兩翼的發展模式，重點布局海峽西岸經濟圈、中西部地區及粵港澳大灣區，將繼續落實購物中心與長租公寓兩大抓手。公司方面稱，計劃至2025年，全國布局20萬間長租公寓，管理租金規模超100億元。
萬科A2020年中報披露，截至報告期，公司規劃和在建中的泊寓尚有5.77萬間。
中研網報告稱，從市場規模來看，截至2019年，住房租賃市場租金規模達到1.3萬億元，每年新增租金規模約1000億元。住建部數據顯示，2019年一二線城市租房比例達50%，規模化住房租賃企業市場份額僅2%，住房租賃企業市場發展前景可觀。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，之所以越來越多的房企布局長租公寓，一是住房租賃市場龐大，目前競爭並不充分；二是熱點城市外來人口凈流入快速增長，房價水平居高，住房租賃需求旺盛，且國家政策傾斜，並明確提出加快發展住房租賃市場。
政策扶持
值得一提的是，國家政策對長租公寓發展頻釋利好。
早在2016年，國務院就曾出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確提出「支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品」。此後，房企通過發行債券等方式融資，促進了長租公寓行業發展。
9月7日，住建部發布《住房租賃條例（徵求意見稿）》，其明確提及，國家支持金融機構按照風險可控、商業可持續的原則，創新針對住房租賃的金融產品和服務，支持發展房地產投資信託基金，支持住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用於發展住房租賃業務。
盧文曦表示，長租公寓是長周期的行業，風投資金往往強調短周期、高回報，且對投資標的選擇要求較高。此次住建部發布的《住房租賃條例（徵求意見稿）》中提到的相關融資政策更能吸引公眾資金參與，且管理更加透明，有利於促進行業良性發展。
在陳霄看來，相關融資、稅收等方面的優惠政策，可有力地促進長租公寓的發展。「長租公寓在經歷了多年的運營沉澱後，已逐步意識到精細化運營才是立身之本，在國家政策扶持下有望加快發展。」
⑵ 國內最早大規模推廣加盟模式的長租公寓品牌
摘要 你好！很高興能夠為你解答。這個最早的還統計不了，長租公寓是房地產市場一個新興的行業，是指將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢具家電，以單間的形式出租給需要人士。長租公寓是相對於短租公寓而言的，在傳統租賃市場上，長租公寓的租賃時間一般為一年或以上租期。與短租民宿相比，長租公寓租期穩定，更容易形成標准化服務與管理，更能滿足租戶長期穩定的租住需求。按照長租公寓的品質和租金從低到高將長租公寓排序，行業可大致分為：廉租房、散戶出租、品牌公寓、服務式酒店公寓等。此外不同物業的股東背景、持有形式、物業形態不同，也可分為不同的類型，
⑶ 北京長租公寓品牌排行
北京長租公寓的品牌排行那麼可以參考北京的出租公寓品牌排行榜上面就有，可以查詢。
⑷ 長租公寓品牌哪家的比較靠譜呢
蛋殼、自如、魔方、泊寓等
其實一些地區的本土品牌也很不錯的，比如我家鄉，西安這邊的易居公寓。發展挺早，也算是一個資歷比較老的品牌公寓了，是西安這邊最大的品牌公寓。本土品牌，不太注重宣傳。知名度不太高。
最近看到一些說公寓不好的信息，或者爆出公寓負面的新聞。左旗，樂伽，等爆倉的事也挺讓人不舒服的。
就和人有好壞一樣，一個行業里的企業也有好有壞，不能因為個別企業出事，就去否定整個行業 。
很多網友因為只要覺得自己不舒服了，就是一通數落，甚至不是長租公寓的租客的也跟風，只為發泄自己的情緒，覺得企業沒有將他想上帝一樣的對待，企業就不好了。
其實企業發展到一定程度，名氣一大，服務品質提升了。一些吹毛求疵的人就出來了。
真正在公寓住舒服的人是不會到網路上來說公寓有多好的，但是那些覺得自己「受委屈」的人80%都會跑到網路上散播對公寓不好的信息。
沒什麼大不了的，長租公寓不會因為這些負面的東西就停止發展，就降低服務標准。
連海底撈的服務都會有差評，我還能說什麼？
⑸ 有哪些長租公寓品牌安宜屋怎樣
安宜屋是西安的吧，有聽說過。
其實西安這邊的比較有名的長租公寓品牌就是易居公寓。好像發展還挺早的，也算是一個資歷比較老的品牌公寓了，是西安這邊最大的品牌公寓。本土品牌嘛，很少去做宣傳。
最近看也到一些說公寓不好的信息，接連爆出公寓負面的新聞。比如;左旗，樂伽，等爆倉的事。
就和人有好壞一樣，一個行業里的企業也有好有壞，不能因為個別企業出事，就去否定整個行業 。
一部分因為只要覺得自己不舒服了，就是一通數落，不是租客也跟風，只為發泄自己的情緒，覺得企業沒有將他想上帝一樣的對待，企業就不好了。然後上升到整個行業就不好了。
真正在公寓住舒服的人是不會到網路上來說公寓有多好的，但是那些覺得自己「受委屈」的人80%都會跑到網路上散播對公寓不好的信息。面對一些事，每個人的看法的都不一樣，仁者見仁智者見智吧。
⑹ 口碑好的長租公寓品牌都有哪些
美麗屋、匠寓....等
⑺ 長租公寓牌子哪個好
碧家國際社區啊，是碧桂園旗下的長租公寓牌子，於2017年12月20日正式全球牌子發布。融居住、物業、金融、商娛、健康等多元化內容於一體，致力於向為實現自身夢想而努力的都市青年一族提供更加美好的「寓樂圈」體驗。
⑻ 比較有名的長租公寓牌子是哪個
其實一些地區的本土品牌也很不錯的，比如我家鄉，西安這邊的比較有名的長租公寓品牌就是易居公寓。好像發展還挺早，也算是一個資歷比較老的品牌公寓了，是西安這邊最大的品牌公寓。就本土品牌，不太注重宣傳。
最近看到一些說公寓不好的信息，或者爆出公寓負面的新聞。左旗，樂伽，等爆倉的事也挺讓人不舒服的。
就和人有好壞一樣，一個行業里的企業也有好有壞，不能因為個別企業出事，就去否定整個行業 。
很多網友因為只要覺得自己不舒服了，就是一通數落，甚至不是長租公寓的租客的也跟風，只為發泄自己的情緒，覺得企業沒有將他想上帝一樣的對待，企業就不好了。
真正在公寓住舒服的人是不會到網路上來說公寓有多好的，但是那些覺得自己「受委屈」的人80%都會跑到網路上散播對公寓不好的信息。
一些事，仁者見仁智者見智吧。
⑼ 上海長租公寓品牌前10
上海城城找房長租公寓很不錯，其他的不是很熟悉
⑽ 中國比較著名的長租品牌公寓有哪些
1、泊寓：
萬科旗下長租公寓品牌，致力於提供高品質居住空間與創意時尚生活，較早推出長租公寓的房地產企業
「泊寓」，有態度的城市青年家。泊寓是為青年群體，提供優質租住空間及一體化社區服務的長租公寓品牌，支持線上線下平台，線上預約看房。
2、魔方公寓Mofang：
魔方生活服務集團是中國知名的連鎖長租公寓運營商。魔方集團以多款公寓產品切入租賃領域的各個細分市場，以綜合運營能力為精英人士、白領、企業基層員工提供安全、便捷、 舒適、友好的租住解決方案，通過「聚焦租住本質」的產品及系列增值服務業務，打造以公寓為核心的生活服務平台，構建新租住生態圈。
3、自如ziroom：
自如是一家提供品質居住產品與生活服務的科技獨角獸公司，成立於2011年10月18日，業務涉及國內外十幾余座城市。是受人喜愛和尊重的長租公寓品牌及青年居住社區，服務近300萬租客。
自如旗下擁有自如友家、自如整租、業主直租、自如豪宅、自如寓、自如驛、自如ZSPACE等產品，為用戶提供保潔、搬家、維修等服務。
4、冠寓：
冠寓是龍湖集團包含地產開發、商業運營、智慧服務在內的四大主航道業務之一，面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌，將「住、商、辦公、社交、服務」生態化聯動一體，貫通整個城市的生活資源為租住人群所用，為年輕人這一城市的中堅力量創造更加優質的生活體驗。
5、窩趣：
鉑濤集團旗下青年公寓品牌，專注於為都市青年提供集舒適的居住環境/社交活動/互聯網+服務為一體的生活體驗，窩趣以「連接美好體驗」為願景，通過創建、投資、合作等形式，連接酒店、咖啡、共享辦公、藝術公益平台等領域中具有獨特性的品牌，為消費者構建一個豐富多彩的體驗生活圈。