① 房屋使用性質是住宅，可以辦營業執照嗎
房屋使用性質是住宅，可以辦營業執照，但需要符合條件。
根據《關於支持自主經營鼓勵創業發展的意見》，允許符合條件的住宅作為經營場所。除法律、法規明確禁止的項目以及存在人身、財產安全隱患、環境污染、擾民的經營事項外。
經所在地居民委員會（或業主委員會）出具已徵得有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，允許將城鎮住宅登記為企業或個體工商戶經營場所，並核發設定一定有效期的營業執照。
要在小區住宅內開店，除了要按規定辦理營業執照外，還要取得有利害關系的鄰居的同意證明，並得到社區居委會或業主委員會的批准。
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辦營業執照所需材料：
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2、全體股東簽署的公司章程；
3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；
4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；
5、指定代表或委託代理人證明；
6、代理人身份證及其復印件；
7、住所使用證明。
註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：
1、若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；
2、若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；
3、若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。
② 請問住宅樓底層為商業.商業不可以干飯店有法律條文規定嗎
對於大家在經營飯店的時候和質疑，在選擇位置的時候，有的時候有的樓應該是住宅樓，但是有很多的人把它改成商業了，商業應該就是一些商業的門市房，有一些房是民族的，他是不可以開開飯店的，所以有的人不經過有關部門的同意，就擅自的去給他時間亂建，這是違法的，法律條文規定，民宅是不允許開飯店的，商業區商品房是可以的，所以大家要懂得法律的情況下，再去做一些合合乎法律所允許范圍內的事情
③ 我想注冊一家公司，想問下自己的家，也就是住宅性質的房屋，可以作為公司注冊場地不
可以嘚。
一般來說，注冊公司需要這樣：
准備材料
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
2、全體股東簽署的公司章程；
3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；
4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；
5、指定代表或委託代理人證明；
6、代理人身份證及其復印件；
7、住所使用證明。
註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：
（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；
（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；
（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。
注冊流程
第一步 核准名稱
時間：1—3個工作日
操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。
結果：核名通過，失敗則需重新核名。
第二步 提交材料
時間：5—15個工作日
操作：核名通過後，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之後，按照預約時間去工商局遞交申請材料。
結果：收到准予設立登記通知書。
第三步 領取執照
時間：預約當天
操作：攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。
結果：領取營業執照。
第四步 刻章等事項
時間：1—2個工作日
操作：憑營業執照，到公安局指定刻章點辦理：公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章；至此，一個公司注冊完成。
根據我國政策的規定：目前實行認繳制，無須登記實繳資本，不再限制公司設立時股東的初次出資比例，也就是說一元也可以注冊公司，並且注冊資本是以認繳的資本進行填寫，公司設立一定時間內（一般為10-20年）繳足就可以了，不要求注冊時一次性拿出，極大地降低了公司注冊時的資金壓力。
但是，在注冊過程中，仍有一些花費是不可避免的。
以下為需要花費如下所示：
核名：免費
工商營業執照：免費
刻制印章
稅務報到（國地稅報稅一證通軟體）：一個證書0元，二個證書是需要繳費的。
印花稅：注冊資本的萬分之五（我們以注冊資本為100萬元為例，則需要支付印花稅500元）
④ 住宅性質的房屋作為辦公場所合法嗎
這個很簡單，小區不是有業主委員會嗎？可以起訴的，如果大部分人反對的話，你們的權利是可以得到保護的。
增加他們的成本是行不通的。國家有法律規定，如果在住宅樓裡面辦公，受到業主委員會的反對的話，影響了住戶，是必須離開的。
⑤ 住宅性質的自家房產可以注冊公司嗎
住宅性質的是不可以申請辦理公司注冊的，首先注冊公司的地址不能為住宅樓，注冊地址一定要為商務樓、商鋪或者店鋪，可以通過改變住宅性質來解決問題。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。
注冊公司的基本要素：
（一）股東符合法定人數；有限責任公司由五十個以下股東出資設立。
（二）股東出資達到法定資本最低限額；2人有限制為3萬以上，公司全體股東的首次出資額不得低於注冊資本的百分之二十，也不得低於法定的注冊資本最低限額，其餘部分由股東自公司成立之日起兩年內繳足，投資公司在五年內繳足。一人有限公司最低注冊資本為10萬，需一次繳足。
（三）股東共同制定公司章程。
（四）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構； 09年始，部分地區有可以申請免繳首期注冊資本文件，但是對於此類申請人，申請對象有所限制，適用於注冊資本低於10萬元以下的有限責任公司（一人有限公司除外）。
（五）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。
⑥ 住宅樓及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋開展經營活動有什麼限制
住宅樓及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和製造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
⑦ 住宅性質的可以辦理營業執照嗎
可以，有房產證就行，不麻煩
⑧ 住宅底層的商業網點算是住宅建築還是公共建築
住宅底層的商業網點算是住宅建築，因為住宅底部（地上）設置的百貨店﹑副食店及糧店﹑郵政所﹑儲蓄所﹑飲食店﹑理發店﹑小修門市部等公共服務用房。該用房層數不超過兩層，建築面積不超過300㎡，主要性質還是住宅建築。
公共建築和居住建築都屬民用建築。民用建築和工業建築合稱建築。現仍未明確定義商住樓歸屬公共建築還是居住建築。
商住樓有公共建築的特性，又有居住建築的功能，可理解為介於兩者之間，可定義為「間居」建築。「間」可表明時間上、空間上商業與居住功能不停的轉換，「居」無論商業、還是住宅，居為最基本的特性，也是建築最原始的功能。
(8)底層住宅性質房屋品牌加盟擴展閱讀
住宅建築 （residential building），供家庭居住使用的建築（含與其他功能空間處於同一建築中的住宅部分）。
住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全，並應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。
配套公共服務設施(配套公建)應包括：教育、醫療衛生、文化、體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理等9類設施。
道路設置應符合下列規定：
1、雙車道道路的路面寬度不應小於6m；宅前路的路面寬度不應小於2.5m；
2、當盡端式道路的長度大於120m時，應在盡端設置不小於12m×12m的回車場地；
3、當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；
4、在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求。